immobilie1-ID: 32112777 | Anbieter-ID: H-685
NEU: Zeitlos schön. Dauerhaft rentabel.
1.097.000 €
Kaufpreis
695,5 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
28
Zimmer
In begehrter Lage von Leipzig-Sellerhausen-Stünz steht dieses um 1908 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Mietstruktur überzeugt. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet das Objekt...
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In begehrter Lage von Leipzig-Sellerhausen-Stünz steht dieses um 1908 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Mietstruktur überzeugt. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 695 m², verteilt auf acht großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen 81 und 93 m².
Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 grundlegend modernisiert und präsentiert sich seither in dauerhaft guter Substanz. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2025 unterstreicht die repräsentative Optik des Hauses. Zudem wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss links modernisiert und neu vermietet – ein weiteres Plus für kontinuierliche Einnahmen.
Die Ausstattung mit Balkonen zur Gartenseite erhöht die Wohnattraktivität ebenso wie die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schafft.
Die Liegenschaft erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.404,00 EUR und stellt damit eine stabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, gepflegtem Zustand und kontinuierlicher Mietnachfrage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Investment im dynamisch wachsenden Leipziger Osten.
Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 grundlegend modernisiert und präsentiert sich seither in dauerhaft guter Substanz. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2025 unterstreicht die repräsentative Optik des Hauses. Zudem wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss links modernisiert und neu vermietet – ein weiteres Plus für kontinuierliche Einnahmen.
Die Ausstattung mit Balkonen zur Gartenseite erhöht die Wohnattraktivität ebenso wie die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schafft.
Die Liegenschaft erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.404,00 EUR und stellt damit eine stabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, gepflegtem Zustand und kontinuierlicher Mietnachfrage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Investment im dynamisch wachsenden Leipziger Osten.
In begehrter Lage von Leipzig-Sellerhausen-Stünz steht dieses um 1908 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Mietstruktur überzeugt. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 695 m², verteilt auf acht großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen 81 und 93 m².
Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 grundlegend modernisiert und präsentiert sich seither in dauerhaft guter Substanz. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2025 unterstreicht die repräsentative Optik des Hauses. Zudem wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss links modernisiert und neu vermietet – ein weiteres Plus für kontinuierliche Einnahmen.
Die Ausstattung mit Balkonen zur Gartenseite erhöht die Wohnattraktivität ebenso wie die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schafft.
Die Liegenschaft erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.404,00 EUR und stellt damit eine stabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, gepflegtem Zustand und kontinuierlicher Mietnachfrage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Investment im dynamisch wachsenden Leipziger Osten.
Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 grundlegend modernisiert und präsentiert sich seither in dauerhaft guter Substanz. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2025 unterstreicht die repräsentative Optik des Hauses. Zudem wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss links modernisiert und neu vermietet – ein weiteres Plus für kontinuierliche Einnahmen.
Die Ausstattung mit Balkonen zur Gartenseite erhöht die Wohnattraktivität ebenso wie die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schafft.
Die Liegenschaft erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.404,00 EUR und stellt damit eine stabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, gepflegtem Zustand und kontinuierlicher Mietnachfrage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Investment im dynamisch wachsenden Leipziger Osten.
Kosten
-
Kaufpreis1.097.000 €
-
Nettorendite4,78 %
-
Kaufpreisfaktor20,93-fach
-
Käuferprovision5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1908
-
Zimmer28
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)695,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)695,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)500 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- Mehrfamilienhaus in Leipzig Sellerhausen-Stünz
- denkmalgeschützt
- Baujahr: ca. 1908
- gepflegter Zustand
- 8 Wohneinheiten (81 bis 93 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 695 m²
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- Balkone
- Mehrfamilienhaus in Leipzig Sellerhausen-Stünz
- denkmalgeschützt
- Baujahr: ca. 1908
- gepflegter Zustand
- 8 Wohneinheiten (81 bis 93 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 695 m²
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- Mehrfamilienhaus in Leipzig Sellerhausen-Stünz
- denkmalgeschützt
- Baujahr: ca. 1908
- gepflegter Zustand
- 8 Wohneinheiten (81 bis 93 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 695 m²
- Grundstück: 500 m²
- Kernsanierung: 1999
- neuer Fassadenanstrich 2025
- 1. OG links modernisiert und marktgerecht neu vermietet
- Balkone zur Gartenseite
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- JNKM (IST): 52.404,00 EUR
- Balkone
- Mehrfamilienhaus in Leipzig Sellerhausen-Stünz
- denkmalgeschützt
- Baujahr: ca. 1908
- gepflegter Zustand
- 8 Wohneinheiten (81 bis 93 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 695 m²
- Grundstück: 500 m²
- Kernsanierung: 1999
- neuer Fassadenanstrich 2025
- 1. OG links modernisiert und marktgerecht neu vermietet
- Balkone zur Gartenseite
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- JNKM (IST): 52.404,00 EUR
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- Mehrfamilienhaus in Leipzig Sellerhausen-Stünz
- denkmalgeschützt
- Baujahr: ca. 1908
- gepflegter Zustand
- 8 Wohneinheiten (81 bis 93 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 695 m²
- Grundstück: 500 m²
- Kernsanierung: 1999
- neuer Fassadenanstrich 2025
- 1. OG links modernisiert und marktgerecht neu vermietet
- Balkone zur Gartenseite
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- JNKM (IST): 52.404,00 EUR
- Balkone
- Mehrfamilienhaus in Leipzig Sellerhausen-Stünz
- denkmalgeschützt
- Baujahr: ca. 1908
- gepflegter Zustand
- 8 Wohneinheiten (81 bis 93 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 695 m²
- Grundstück: 500 m²
- Kernsanierung: 1999
- neuer Fassadenanstrich 2025
- 1. OG links modernisiert und marktgerecht neu vermietet
- Balkone zur Gartenseite
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- JNKM (IST): 52.404,00 EUR
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Sellerhausen-Stünz zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Osten und überzeugt durch seine zentrale Erreichbarkeit in Kombination mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Entlang der Wurzner Straße verbindet eine direkte Straßenbahnlinie den...
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Sellerhausen-Stünz zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Osten und überzeugt durch seine zentrale Erreichbarkeit in Kombination mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Entlang der Wurzner Straße verbindet eine direkte Straßenbahnlinie den Stadtteil in nur wenigen Minuten mit der Leipziger Innenstadt, während der Autobahnring A14 über die nahe gelegene B6 schnell erreichbar ist. Damit ist die Anbindung sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende hervorragend.
Das Quartier selbst bietet eine bunte Mischung aus gründerzeitlicher Bebauung, modernen Sanierungen und wohnortnahen Versorgungseinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen der Stünzer Park sowie das nahe gelegene Paunsdorf Center mit einem breiten Angebot an Handel und Dienstleistungen.
Für Investoren bietet Sellerhausen-Stünz ein attraktives Renditepotenzial, da der Stadtteil vom dynamischen Wachstum Leipzigs profitiert und die Nachfrage nach Wohnraum im Leipziger Osten kontinuierlich steigt. Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Infrastruktur und positiver Bevölkerungsentwicklung macht diesen Standort besonders interessant für langfristige Kapitalanlagen.
Das Quartier selbst bietet eine bunte Mischung aus gründerzeitlicher Bebauung, modernen Sanierungen und wohnortnahen Versorgungseinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen der Stünzer Park sowie das nahe gelegene Paunsdorf Center mit einem breiten Angebot an Handel und Dienstleistungen.
Für Investoren bietet Sellerhausen-Stünz ein attraktives Renditepotenzial, da der Stadtteil vom dynamischen Wachstum Leipzigs profitiert und die Nachfrage nach Wohnraum im Leipziger Osten kontinuierlich steigt. Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Infrastruktur und positiver Bevölkerungsentwicklung macht diesen Standort besonders interessant für langfristige Kapitalanlagen.
Sellerhausen-Stünz zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Osten und überzeugt durch seine zentrale Erreichbarkeit in Kombination mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Entlang der Wurzner Straße verbindet eine direkte Straßenbahnlinie den Stadtteil in nur wenigen Minuten mit der Leipziger Innenstadt, während der Autobahnring A14 über die nahe gelegene B6 schnell erreichbar ist. Damit ist die Anbindung sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende hervorragend.
Das Quartier selbst bietet eine bunte Mischung aus gründerzeitlicher Bebauung, modernen Sanierungen und wohnortnahen Versorgungseinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen der Stünzer Park sowie das nahe gelegene Paunsdorf Center mit einem breiten Angebot an Handel und Dienstleistungen.
Für Investoren bietet Sellerhausen-Stünz ein attraktives Renditepotenzial, da der Stadtteil vom dynamischen Wachstum Leipzigs profitiert und die Nachfrage nach Wohnraum im Leipziger Osten kontinuierlich steigt. Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Infrastruktur und positiver Bevölkerungsentwicklung macht diesen Standort besonders interessant für langfristige Kapitalanlagen.
Das Quartier selbst bietet eine bunte Mischung aus gründerzeitlicher Bebauung, modernen Sanierungen und wohnortnahen Versorgungseinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen der Stünzer Park sowie das nahe gelegene Paunsdorf Center mit einem breiten Angebot an Handel und Dienstleistungen.
Für Investoren bietet Sellerhausen-Stünz ein attraktives Renditepotenzial, da der Stadtteil vom dynamischen Wachstum Leipzigs profitiert und die Nachfrage nach Wohnraum im Leipziger Osten kontinuierlich steigt. Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Infrastruktur und positiver Bevölkerungsentwicklung macht diesen Standort besonders interessant für langfristige Kapitalanlagen.
Leipzig Sellerhausen-Stünz Sachsen Deutschland (04318)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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+ 49 (0) 341 - 983 78 30
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