immobilie1-ID: 32439823 | Anbieter-ID: 85-1330-11329
Attraktive Dachgeschosswohnung
335.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung in attraktiver Lage von Leipzig, Reudnitz-Thonberg. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m².
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Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung in attraktiver Lage von Leipzig, Reudnitz-Thonberg. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m².
Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung aufgeteilt. Grundbuchlich mit einer Nummer wird die Einheit als eine zusammenhängende Wohnung geführt und entsprechend auch als solche verkauft.
Die größere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen.
Untere Ebene (ca. 70 m²):
Leerstehend, renovierungsbedürftig, bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Obere Ebene / Dachraum (ca. 94 m²) / Maisonette:
Aktuell vermietet (erzielte JNKM 9.588 €), gut nutzbarer Wohnraum (2006 Saniert) mit großzügigem Schnitt und Kamin im Wohnzimmer. Zu dieser Wohneinheit gelangen Sie über eine abgetrennte Geschosstreppe.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer, die sich eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
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Die größere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen.
Untere Ebene (ca. 70 m²):
Leerstehend, renovierungsbedürftig, bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Obere Ebene / Dachraum (ca. 94 m²) / Maisonette:
Aktuell vermietet (erzielte JNKM 9.588 €), gut nutzbarer Wohnraum (2006 Saniert) mit großzügigem Schnitt und Kamin im Wohnzimmer. Zu dieser Wohneinheit gelangen Sie über eine abgetrennte Geschosstreppe.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer, die sich eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung in attraktiver Lage von Leipzig, Reudnitz-Thonberg. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m².
Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung aufgeteilt. Grundbuchlich mit einer Nummer wird die Einheit als eine zusammenhängende Wohnung geführt und entsprechend auch als solche verkauft.
Die größere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen.
Untere Ebene (ca. 70 m²):
Leerstehend, renovierungsbedürftig, bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Obere Ebene / Dachraum (ca. 94 m²) / Maisonette:
Aktuell vermietet (erzielte JNKM 9.588 €), gut nutzbarer Wohnraum (2006 Saniert) mit großzügigem Schnitt und Kamin im Wohnzimmer. Zu dieser Wohneinheit gelangen Sie über eine abgetrennte Geschosstreppe.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer, die sich eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung aufgeteilt. Grundbuchlich mit einer Nummer wird die Einheit als eine zusammenhängende Wohnung geführt und entsprechend auch als solche verkauft.
Die größere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen.
Untere Ebene (ca. 70 m²):
Leerstehend, renovierungsbedürftig, bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Obere Ebene / Dachraum (ca. 94 m²) / Maisonette:
Aktuell vermietet (erzielte JNKM 9.588 €), gut nutzbarer Wohnraum (2006 Saniert) mit großzügigem Schnitt und Kamin im Wohnzimmer. Zu dieser Wohneinheit gelangen Sie über eine abgetrennte Geschosstreppe.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer, die sich eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis335.000 €
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Kaufpreis pro m²2.097,56 €
-
Hausgeld pro Monat456 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.588 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1912
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)164 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Die Ausstattung der leerstehenden Immobilie entspricht teilweise einem älteren Standard aus der Sanierung 1997 und bietet Raum für Modernisierungen:
•Gesamtwohnfläche der beiden Einheiten ca. 164 m²
•Untere Einheit renovierungsbedürftig
•Obere Einheit... mehr lesen
•Gesamtwohnfläche der beiden Einheiten ca. 164 m²
•Untere Einheit renovierungsbedürftig
•Obere Einheit... mehr lesen
Die Ausstattung der leerstehenden Immobilie entspricht teilweise einem älteren Standard aus der Sanierung 1997 und bietet Raum für Modernisierungen:
•Gesamtwohnfläche der beiden Einheiten ca. 164 m²
•Untere Einheit renovierungsbedürftig
•Obere Einheit vermietet
•Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
•Große, flexibel nutzbare Grundrisse
•Gute Belichtung durch Dachfenster
•Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung
•Beheizung über Gas-Etagenheizung jeweils in den Einheiten
Die leerstehende Einheit bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung, während die vermietete Einheit laufende Einnahmen generiert.
•Gesamtwohnfläche der beiden Einheiten ca. 164 m²
•Untere Einheit renovierungsbedürftig
•Obere Einheit vermietet
•Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
•Große, flexibel nutzbare Grundrisse
•Gute Belichtung durch Dachfenster
•Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung
•Beheizung über Gas-Etagenheizung jeweils in den Einheiten
Die leerstehende Einheit bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung, während die vermietete Einheit laufende Einnahmen generiert.
Die Ausstattung der leerstehenden Immobilie entspricht teilweise einem älteren Standard aus der Sanierung 1997 und bietet Raum für Modernisierungen:
•Gesamtwohnfläche der beiden Einheiten ca. 164 m²
•Untere Einheit renovierungsbedürftig
•Obere Einheit vermietet
•Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
•Große, flexibel nutzbare Grundrisse
•Gute Belichtung durch Dachfenster
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•Obere Einheit vermietet
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•Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung
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- Kamin
- Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stötteritzer Straße 73 im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt aus.
Infrastruktur und... mehr lesen
Infrastruktur und... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Stötteritzer Straße 73 im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt aus.
Infrastruktur und Umfeld:
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus)
•Schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Nähe
•Nähe zum Stötteritzer Wäldchen und weiteren Grünflächen
•Gepflegte Wohngegend mit überwiegend gewachsener Wohnstruktur
Stötteritz gilt als gefragter Wohnstandort mit stetig wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern.
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•Schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Nähe
•Nähe zum Stötteritzer Wäldchen und weiteren Grünflächen
•Gepflegte Wohngegend mit überwiegend gewachsener Wohnstruktur
Stötteritz gilt als gefragter Wohnstandort mit stetig wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern.
Die Immobilie befindet sich in der Stötteritzer Straße 73 im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt aus.
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•Schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt
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•Nähe zum Stötteritzer Wäldchen und weiteren Grünflächen
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Stötteritz gilt als gefragter Wohnstandort mit stetig wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern.
Leipzig Sachsen Deutschland (04317)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr René Bayer
LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG - Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig
Otto-Schill-Str. 6,
04109 Leipzig
04109 Leipzig
Otto-Schill-Str. 6,
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Otto-Schill-Str. 6,
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0341-308592-0
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Herr René Bayer
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