immobilie1-ID: 31995185 | Anbieter-ID: 381034
Prachtvolle Villa die als Mehrfamilienhaus mit großen Wohnungen genutzt wird
1.700.000 €
Kaufpreis
380 m²
Wohnfläche
723 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Diese besondere Villa wird als Mehrfamilienhaus genutzt , einst unter Denkmalschutz gestellt, da diese zu einem vierer Komplex von Reihenhäusern gehört, die von baugeschichtlicher und ortsentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung sind.
Diese praktvolle... mehr lesen
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Diese besondere Villa wird als Mehrfamilienhaus genutzt , einst unter Denkmalschutz gestellt, da diese zu einem vierer Komplex von Reihenhäusern gehört, die von baugeschichtlicher und ortsentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung sind.
Diese praktvolle Villa wird von drei Parteien bewohnt.
Sie lieben es groß ? Dann ist dies ihre Gelegenheit , das praktvolle Haus zu kaufen. Es steht unter Denkmalschutz , jedoch im Innenbereich wurde über die vielen Jahre viel saniert und modernisiert , so dass sie hier auf dem neuesten Stand sind. Wobei sie immer nach ihrem eigenen Geschmack alles ändern können.
Auch besteht die Möglichkeit das Haus allein zu bewohnen. Hierzu müssten sie lediglich Wände wieder zurückbauen oder sie belassen es so und ändern einfach die Funktionalität.
Das Haus ist in 3 Wohnparteien aufgeteilt wie folgt:
1. Wohnung = Souterrain ca. 115 m² Wohn/Nutzfläche
2. Wohnung = EG ca. 96 m² Wohnfläche ( Geschossfläche ca. 121 m² inkl. dem Treppenhaus etc.)
3. Wohnung = 1.OG ( ca. 98 m² ) und DG ( ca. 72 m² ) zusammen ca. 170 m² Wohnfläche
Somit ergibt sich auf das gesamte Haus eine Wohn/Nutzfläche von ca. 380 m²
Die gesamte Souterrain-Wohnung ist gefließt und mit Fussbodenheizung ausgestattet, außer das Büro und der Lagerraum. Im EG haben wir in der Küche und im Bad Fußbodenheizung , ansonsten Heizkörper. Das 1.OG und das DG haben im Bad und Küche Fußbodenheizung, ansonsten sind alle Räume mit Heizkörpern ausgeststtet.
Die Souterrainwohnung hat schöne Besonderheiten u.a. einen Kamin im Wohnzimmer, eine Sauna mit Erholungsbereich, einem Wirlpool, eine Dampfdusche und wird zum Strassenbereich mit Büro mit Gäste WC und kleinem Lager genutzt. Die Wohnung ist derzeit in 5 Räume, eine offene Küche, das Bad mit den Besonderheiten und das Gäste WC aufgeteilt, wobei in den 5 Räumen das Büro und das Lager momentan integriert sind. Eine Terrasse von ca. 8 m² ( breit ca. 4 m und tief ca. 2 m) zum Garten gehören hier ebenso dazu.
Das EG, welches mit dem Mieter übernommen wird, hat eine offene Küche im american Style, einen Balkon, auch ca. 8 m², mit Blick in den Garten,ein Bad, und drei schöne Zimmer, wobei eines einen nicht beheizten offenen Kamin hat. Mit Rücksicht auf die Mieter wurden hier keine Fotos gemacht.
Das 1. OG und das DG als eine Wohnung haben zwei Bäder, eine geschlossene Küche, einen Balkon von ca. 12 m² und 5 Zimmer. Im 1.OG haben wir ebenfalls einen Kamin, welcher ab ca. 55 Grad die überschüssige Wärme über einen Wärmetauscher ins Hausheizsytem abgibt.
Zu diesem praktvollem Haus gehört natürlich auch ein wunderbar angelegter Garten mit einer grösser angelegten Terrasse mit Außenküche, Bar und Toilette.
Im großen und ganzen ein wundervolles Anwesen mitten in der Stadt wo man sich erholen und wunderbar leben kann und sich zugleich wie im Urlaub fühlt.
Nur ernstgemeinte Interessenten werden hier berücksichtigt und nur mit Vorlage einer positiven Bonität , einem Nachweis, das sie eine Finanzierung über diesen Kaufpreis erhalten oder das Geld persönlich auf dem Konto haben, dürfen die Villa besichtigen. Wenn nachher alles passt, kann es schnell zum Notar gehen.
Exposé aktuell vom 08.09.2025
Diese praktvolle Villa wird von drei Parteien bewohnt.
Sie lieben es groß ? Dann ist dies ihre Gelegenheit , das praktvolle Haus zu kaufen. Es steht unter Denkmalschutz , jedoch im Innenbereich wurde über die vielen Jahre viel saniert und modernisiert , so dass sie hier auf dem neuesten Stand sind. Wobei sie immer nach ihrem eigenen Geschmack alles ändern können.
Auch besteht die Möglichkeit das Haus allein zu bewohnen. Hierzu müssten sie lediglich Wände wieder zurückbauen oder sie belassen es so und ändern einfach die Funktionalität.
Das Haus ist in 3 Wohnparteien aufgeteilt wie folgt:
1. Wohnung = Souterrain ca. 115 m² Wohn/Nutzfläche
2. Wohnung = EG ca. 96 m² Wohnfläche ( Geschossfläche ca. 121 m² inkl. dem Treppenhaus etc.)
3. Wohnung = 1.OG ( ca. 98 m² ) und DG ( ca. 72 m² ) zusammen ca. 170 m² Wohnfläche
Somit ergibt sich auf das gesamte Haus eine Wohn/Nutzfläche von ca. 380 m²
Die gesamte Souterrain-Wohnung ist gefließt und mit Fussbodenheizung ausgestattet, außer das Büro und der Lagerraum. Im EG haben wir in der Küche und im Bad Fußbodenheizung , ansonsten Heizkörper. Das 1.OG und das DG haben im Bad und Küche Fußbodenheizung, ansonsten sind alle Räume mit Heizkörpern ausgeststtet.
Die Souterrainwohnung hat schöne Besonderheiten u.a. einen Kamin im Wohnzimmer, eine Sauna mit Erholungsbereich, einem Wirlpool, eine Dampfdusche und wird zum Strassenbereich mit Büro mit Gäste WC und kleinem Lager genutzt. Die Wohnung ist derzeit in 5 Räume, eine offene Küche, das Bad mit den Besonderheiten und das Gäste WC aufgeteilt, wobei in den 5 Räumen das Büro und das Lager momentan integriert sind. Eine Terrasse von ca. 8 m² ( breit ca. 4 m und tief ca. 2 m) zum Garten gehören hier ebenso dazu.
Das EG, welches mit dem Mieter übernommen wird, hat eine offene Küche im american Style, einen Balkon, auch ca. 8 m², mit Blick in den Garten,ein Bad, und drei schöne Zimmer, wobei eines einen nicht beheizten offenen Kamin hat. Mit Rücksicht auf die Mieter wurden hier keine Fotos gemacht.
Das 1. OG und das DG als eine Wohnung haben zwei Bäder, eine geschlossene Küche, einen Balkon von ca. 12 m² und 5 Zimmer. Im 1.OG haben wir ebenfalls einen Kamin, welcher ab ca. 55 Grad die überschüssige Wärme über einen Wärmetauscher ins Hausheizsytem abgibt.
Zu diesem praktvollem Haus gehört natürlich auch ein wunderbar angelegter Garten mit einer grösser angelegten Terrasse mit Außenküche, Bar und Toilette.
Im großen und ganzen ein wundervolles Anwesen mitten in der Stadt wo man sich erholen und wunderbar leben kann und sich zugleich wie im Urlaub fühlt.
Nur ernstgemeinte Interessenten werden hier berücksichtigt und nur mit Vorlage einer positiven Bonität , einem Nachweis, das sie eine Finanzierung über diesen Kaufpreis erhalten oder das Geld persönlich auf dem Konto haben, dürfen die Villa besichtigen. Wenn nachher alles passt, kann es schnell zum Notar gehen.
Exposé aktuell vom 08.09.2025
Diese besondere Villa wird als Mehrfamilienhaus genutzt , einst unter Denkmalschutz gestellt, da diese zu einem vierer Komplex von Reihenhäusern gehört, die von baugeschichtlicher und ortsentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung sind.
Diese praktvolle Villa wird von drei Parteien bewohnt.
Sie lieben es groß ? Dann ist dies ihre Gelegenheit , das praktvolle Haus zu kaufen. Es steht unter Denkmalschutz , jedoch im Innenbereich wurde über die vielen Jahre viel saniert und modernisiert , so dass sie hier auf dem neuesten Stand sind. Wobei sie immer nach ihrem eigenen Geschmack alles ändern können.
Auch besteht die Möglichkeit das Haus allein zu bewohnen. Hierzu müssten sie lediglich Wände wieder zurückbauen oder sie belassen es so und ändern einfach die Funktionalität.
Das Haus ist in 3 Wohnparteien aufgeteilt wie folgt:
1. Wohnung = Souterrain ca. 115 m² Wohn/Nutzfläche
2. Wohnung = EG ca. 96 m² Wohnfläche ( Geschossfläche ca. 121 m² inkl. dem Treppenhaus etc.)
3. Wohnung = 1.OG ( ca. 98 m² ) und DG ( ca. 72 m² ) zusammen ca. 170 m² Wohnfläche
Somit ergibt sich auf das gesamte Haus eine Wohn/Nutzfläche von ca. 380 m²
Die gesamte Souterrain-Wohnung ist gefließt und mit Fussbodenheizung ausgestattet, außer das Büro und der Lagerraum. Im EG haben wir in der Küche und im Bad Fußbodenheizung , ansonsten Heizkörper. Das 1.OG und das DG haben im Bad und Küche Fußbodenheizung, ansonsten sind alle Räume mit Heizkörpern ausgeststtet.
Die Souterrainwohnung hat schöne Besonderheiten u.a. einen Kamin im Wohnzimmer, eine Sauna mit Erholungsbereich, einem Wirlpool, eine Dampfdusche und wird zum Strassenbereich mit Büro mit Gäste WC und kleinem Lager genutzt. Die Wohnung ist derzeit in 5 Räume, eine offene Küche, das Bad mit den Besonderheiten und das Gäste WC aufgeteilt, wobei in den 5 Räumen das Büro und das Lager momentan integriert sind. Eine Terrasse von ca. 8 m² ( breit ca. 4 m und tief ca. 2 m) zum Garten gehören hier ebenso dazu.
Das EG, welches mit dem Mieter übernommen wird, hat eine offene Küche im american Style, einen Balkon, auch ca. 8 m², mit Blick in den Garten,ein Bad, und drei schöne Zimmer, wobei eines einen nicht beheizten offenen Kamin hat. Mit Rücksicht auf die Mieter wurden hier keine Fotos gemacht.
Das 1. OG und das DG als eine Wohnung haben zwei Bäder, eine geschlossene Küche, einen Balkon von ca. 12 m² und 5 Zimmer. Im 1.OG haben wir ebenfalls einen Kamin, welcher ab ca. 55 Grad die überschüssige Wärme über einen Wärmetauscher ins Hausheizsytem abgibt.
Zu diesem praktvollem Haus gehört natürlich auch ein wunderbar angelegter Garten mit einer grösser angelegten Terrasse mit Außenküche, Bar und Toilette.
Im großen und ganzen ein wundervolles Anwesen mitten in der Stadt wo man sich erholen und wunderbar leben kann und sich zugleich wie im Urlaub fühlt.
Nur ernstgemeinte Interessenten werden hier berücksichtigt und nur mit Vorlage einer positiven Bonität , einem Nachweis, das sie eine Finanzierung über diesen Kaufpreis erhalten oder das Geld persönlich auf dem Konto haben, dürfen die Villa besichtigen. Wenn nachher alles passt, kann es schnell zum Notar gehen.
Exposé aktuell vom 08.09.2025
Diese praktvolle Villa wird von drei Parteien bewohnt.
Sie lieben es groß ? Dann ist dies ihre Gelegenheit , das praktvolle Haus zu kaufen. Es steht unter Denkmalschutz , jedoch im Innenbereich wurde über die vielen Jahre viel saniert und modernisiert , so dass sie hier auf dem neuesten Stand sind. Wobei sie immer nach ihrem eigenen Geschmack alles ändern können.
Auch besteht die Möglichkeit das Haus allein zu bewohnen. Hierzu müssten sie lediglich Wände wieder zurückbauen oder sie belassen es so und ändern einfach die Funktionalität.
Das Haus ist in 3 Wohnparteien aufgeteilt wie folgt:
1. Wohnung = Souterrain ca. 115 m² Wohn/Nutzfläche
2. Wohnung = EG ca. 96 m² Wohnfläche ( Geschossfläche ca. 121 m² inkl. dem Treppenhaus etc.)
3. Wohnung = 1.OG ( ca. 98 m² ) und DG ( ca. 72 m² ) zusammen ca. 170 m² Wohnfläche
Somit ergibt sich auf das gesamte Haus eine Wohn/Nutzfläche von ca. 380 m²
Die gesamte Souterrain-Wohnung ist gefließt und mit Fussbodenheizung ausgestattet, außer das Büro und der Lagerraum. Im EG haben wir in der Küche und im Bad Fußbodenheizung , ansonsten Heizkörper. Das 1.OG und das DG haben im Bad und Küche Fußbodenheizung, ansonsten sind alle Räume mit Heizkörpern ausgeststtet.
Die Souterrainwohnung hat schöne Besonderheiten u.a. einen Kamin im Wohnzimmer, eine Sauna mit Erholungsbereich, einem Wirlpool, eine Dampfdusche und wird zum Strassenbereich mit Büro mit Gäste WC und kleinem Lager genutzt. Die Wohnung ist derzeit in 5 Räume, eine offene Küche, das Bad mit den Besonderheiten und das Gäste WC aufgeteilt, wobei in den 5 Räumen das Büro und das Lager momentan integriert sind. Eine Terrasse von ca. 8 m² ( breit ca. 4 m und tief ca. 2 m) zum Garten gehören hier ebenso dazu.
Das EG, welches mit dem Mieter übernommen wird, hat eine offene Küche im american Style, einen Balkon, auch ca. 8 m², mit Blick in den Garten,ein Bad, und drei schöne Zimmer, wobei eines einen nicht beheizten offenen Kamin hat. Mit Rücksicht auf die Mieter wurden hier keine Fotos gemacht.
Das 1. OG und das DG als eine Wohnung haben zwei Bäder, eine geschlossene Küche, einen Balkon von ca. 12 m² und 5 Zimmer. Im 1.OG haben wir ebenfalls einen Kamin, welcher ab ca. 55 Grad die überschüssige Wärme über einen Wärmetauscher ins Hausheizsytem abgibt.
Zu diesem praktvollem Haus gehört natürlich auch ein wunderbar angelegter Garten mit einer grösser angelegten Terrasse mit Außenküche, Bar und Toilette.
Im großen und ganzen ein wundervolles Anwesen mitten in der Stadt wo man sich erholen und wunderbar leben kann und sich zugleich wie im Urlaub fühlt.
Nur ernstgemeinte Interessenten werden hier berücksichtigt und nur mit Vorlage einer positiven Bonität , einem Nachweis, das sie eine Finanzierung über diesen Kaufpreis erhalten oder das Geld persönlich auf dem Konto haben, dürfen die Villa besichtigen. Wenn nachher alles passt, kann es schnell zum Notar gehen.
Exposé aktuell vom 08.09.2025
Kosten
-
Kaufpreis1.700.000 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) unterliegt keiner Teilungspflicht , da MFH
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1918
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)380 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)723 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze5.00
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz, Carport
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Holz/Dielen
-
Haustiere1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Kohle, Holz
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die schöne Villa liegt nahe dem Völkerschlachtdenkmal und dem Südfriedhof. Nicht nur der Garten zum Haus bietet eine schöne Atmosphäre , auch die Umgebung hat viel Natur und Geschichtliches zu bieten und liegt sehr zentral, so dass sie alles gut...
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Die schöne Villa liegt nahe dem Völkerschlachtdenkmal und dem Südfriedhof. Nicht nur der Garten zum Haus bietet eine schöne Atmosphäre , auch die Umgebung hat viel Natur und Geschichtliches zu bieten und liegt sehr zentral, so dass sie alles gut erreichen können.
Die schöne Villa liegt nahe dem Völkerschlachtdenkmal und dem Südfriedhof. Nicht nur der Garten zum Haus bietet eine schöne Atmosphäre , auch die Umgebung hat viel Natur und Geschichtliches zu bieten und liegt sehr zentral, so dass sie alles gut erreichen können.
Leipzig Leipzig Deutschland (04299)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Der Verkäufer hat einen Makleralleinauftrag mit... mehr lesen
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Der Verkäufer hat einen Makleralleinauftrag mit... mehr lesen
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
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Der Verkäufer hat einen Makleralleinauftrag mit Thomas Schaller Immobilien und trägt keine Provision, da es sich hier um ein Mehrfamilienhaus handelt und dies keiner gesetzlichen Provisionsteilungspflicht unterliegt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
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Ansprechpartner
Frau Ute Schlegel
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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0911 98015110