immobilie1-ID: 31869307 | Anbieter-ID: 6909
VIER ZIMMER, VIELE MÖGLICHKEITEN // Großzügige Familienwohnung mit Balkon nahe des Cospudener Sees
282.500 €
Kaufpreis
97,37 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige 4-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Großzschocher. Die Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 97 m² Wohnfläche.
Der zentrale Flur... mehr lesen
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Diese großzügige 4-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Großzschocher. Die Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 97 m² Wohnfläche.
Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer. Den sozialen Mittelpunkt der Einheit bildet das Wohnzimmer und die benachbarte Küche mit Platz für einen Essbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Vom Flur aus ist der gemütliche Balkon zugänglich – ein angenehmer Außenbereich für erholsame Momente an der frischen Luft. Über die Balkontreppe gelangt man direkt in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit Wäscheleinen und Spielplatz - ein durchdachtes Plus für den Familienalltag. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich ebenso im Badezimmer.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Sämtliche Zimmer können dank der Fußbodenheizung angenehm temperiert werden. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.216,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,26% p.a.!
Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.
Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer. Den sozialen Mittelpunkt der Einheit bildet das Wohnzimmer und die benachbarte Küche mit Platz für einen Essbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Vom Flur aus ist der gemütliche Balkon zugänglich – ein angenehmer Außenbereich für erholsame Momente an der frischen Luft. Über die Balkontreppe gelangt man direkt in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit Wäscheleinen und Spielplatz - ein durchdachtes Plus für den Familienalltag. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich ebenso im Badezimmer.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Sämtliche Zimmer können dank der Fußbodenheizung angenehm temperiert werden. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.216,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,26% p.a.!
Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.
Diese großzügige 4-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Großzschocher. Die Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 97 m² Wohnfläche.
Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer. Den sozialen Mittelpunkt der Einheit bildet das Wohnzimmer und die benachbarte Küche mit Platz für einen Essbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Vom Flur aus ist der gemütliche Balkon zugänglich – ein angenehmer Außenbereich für erholsame Momente an der frischen Luft. Über die Balkontreppe gelangt man direkt in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit Wäscheleinen und Spielplatz - ein durchdachtes Plus für den Familienalltag. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich ebenso im Badezimmer.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Sämtliche Zimmer können dank der Fußbodenheizung angenehm temperiert werden. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.216,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,26% p.a.!
Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.
Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer. Den sozialen Mittelpunkt der Einheit bildet das Wohnzimmer und die benachbarte Küche mit Platz für einen Essbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Vom Flur aus ist der gemütliche Balkon zugänglich – ein angenehmer Außenbereich für erholsame Momente an der frischen Luft. Über die Balkontreppe gelangt man direkt in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit Wäscheleinen und Spielplatz - ein durchdachtes Plus für den Familienalltag. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich ebenso im Badezimmer.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Sämtliche Zimmer können dank der Fußbodenheizung angenehm temperiert werden. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.216,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,26% p.a.!
Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis282.500 €
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Kaufpreis pro m²2.901,3 €
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Hausgeld pro Monat260 €
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Kaufpreisfaktor30,65-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr9.216 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)97,37 m²
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BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen4
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch73,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis07.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Gäste-WC
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Gäste-WC
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Gäste-WC
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Gäste-WC
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Gäste-WC
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt... mehr lesen
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Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Leipzig Sachsen Deutschland (04249)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 96288860
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