NEU
immobilie1-ID: 32133977 | Anbieter-ID: 7099
ERSTKLASSIGE RENDITE FÜR IHR PORTFOLIO! // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Terrasse
146.000 €
Kaufpreis
64,78 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Großzschocher. Die Nähe zum Cospudener See verleiht dem Stadtteil eine attraktive Wohnqualität!
Die ca. 65 m² große Einheit befindet sich im... mehr lesen
Die ca. 65 m² große Einheit befindet sich im... mehr lesen
Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Großzschocher. Die Nähe zum Cospudener See verleiht dem Stadtteil eine attraktive Wohnqualität!
Die ca. 65 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Highlight ist die zur Wohnung dazugehörige Terrasse.
Die Wohneinheit ist langjährig seit 1999 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte Juni 2025. Derzeit wird eines Jahres-Ist-Miete von 5.904,- € erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,04 % p.a. entspricht.
Für das Q1/2026 ist eine größere Sanierungsmaßnahme (Strangsanierung) in der Wohnanlage geplant. Die zu leistende Sonderumlage wurde bereits vollständig durch den jetzigen Eigentümer gezahlt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Die ca. 65 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Highlight ist die zur Wohnung dazugehörige Terrasse.
Die Wohneinheit ist langjährig seit 1999 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte Juni 2025. Derzeit wird eines Jahres-Ist-Miete von 5.904,- € erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,04 % p.a. entspricht.
Für das Q1/2026 ist eine größere Sanierungsmaßnahme (Strangsanierung) in der Wohnanlage geplant. Die zu leistende Sonderumlage wurde bereits vollständig durch den jetzigen Eigentümer gezahlt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Großzschocher. Die Nähe zum Cospudener See verleiht dem Stadtteil eine attraktive Wohnqualität!
Die ca. 65 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Highlight ist die zur Wohnung dazugehörige Terrasse.
Die Wohneinheit ist langjährig seit 1999 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte Juni 2025. Derzeit wird eines Jahres-Ist-Miete von 5.904,- € erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,04 % p.a. entspricht.
Für das Q1/2026 ist eine größere Sanierungsmaßnahme (Strangsanierung) in der Wohnanlage geplant. Die zu leistende Sonderumlage wurde bereits vollständig durch den jetzigen Eigentümer gezahlt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Die ca. 65 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Highlight ist die zur Wohnung dazugehörige Terrasse.
Die Wohneinheit ist langjährig seit 1999 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte Juni 2025. Derzeit wird eines Jahres-Ist-Miete von 5.904,- € erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,04 % p.a. entspricht.
Für das Q1/2026 ist eine größere Sanierungsmaßnahme (Strangsanierung) in der Wohnanlage geplant. Die zu leistende Sonderumlage wurde bereits vollständig durch den jetzigen Eigentümer gezahlt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Kosten
-
Kaufpreis146.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.253,78 €
-
Hausgeld pro Monat320 €
-
Kaufpreisfaktor24,73-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.904 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)64,78 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis09.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Terrasse
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Aufzug
- Kellerabteil
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Aufzug
- Kellerabteil
- Terrasse
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Aufzug
- Kellerabteil
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Aufzug
- Kellerabteil
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt... mehr lesen
Die Innenstadt... mehr lesen
Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Leipzig Sachsen Deutschland (04249)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
mehr lesen
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 96288860
Erhalte neue Angebote per E-Mail