immobilie1-ID: 31934989 | Anbieter-ID: K05-15
Bezugsfreie Eigentumswohnung mit hellem Erker im Leipziger Westen
159.000 €
Kaufpreis
53,24 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Schleußig. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investitionsmöglichkeit – diese Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte...
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Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Schleußig. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investitionsmöglichkeit – diese Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Grundlage für langfristige Wohn- oder Mietkonzepte in gefragter Lage. Der einladende Flur öffnet sich zu allen Bereichen der Wohnung und schafft eine angenehme Raumwirkung. Das großzügige Schlafzimmer, der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küchennische sowie das inne liegende Badezimmer mit Badewanne bieten ein stimmiges Gesamtbild.
Die Wohn- und Schlafräume sind durch große Fensterflächen optimal mit Tageslicht versorgt. Das Highlight der Wohnung ist ein lichtdurchfluteter Erker im Wohnbereich. Die Wohnung ist frisch gemalert und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Damit haben Sie die Freiheit, Material und Stil ganz individuell auszuwählen und zu realisieren. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für einen neuen Bodenbelag nicht vom Verkäufer übernommen werden. Besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnungsebene im 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, trockener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Auch das Abstellen von Fahrrädern ist bequem innerhalb der Tiefgarage möglich.
Die Wohn- und Schlafräume sind durch große Fensterflächen optimal mit Tageslicht versorgt. Das Highlight der Wohnung ist ein lichtdurchfluteter Erker im Wohnbereich. Die Wohnung ist frisch gemalert und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Damit haben Sie die Freiheit, Material und Stil ganz individuell auszuwählen und zu realisieren. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für einen neuen Bodenbelag nicht vom Verkäufer übernommen werden. Besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnungsebene im 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, trockener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Auch das Abstellen von Fahrrädern ist bequem innerhalb der Tiefgarage möglich.
Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Schleußig. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investitionsmöglichkeit – diese Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Grundlage für langfristige Wohn- oder Mietkonzepte in gefragter Lage. Der einladende Flur öffnet sich zu allen Bereichen der Wohnung und schafft eine angenehme Raumwirkung. Das großzügige Schlafzimmer, der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küchennische sowie das inne liegende Badezimmer mit Badewanne bieten ein stimmiges Gesamtbild.
Die Wohn- und Schlafräume sind durch große Fensterflächen optimal mit Tageslicht versorgt. Das Highlight der Wohnung ist ein lichtdurchfluteter Erker im Wohnbereich. Die Wohnung ist frisch gemalert und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Damit haben Sie die Freiheit, Material und Stil ganz individuell auszuwählen und zu realisieren. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für einen neuen Bodenbelag nicht vom Verkäufer übernommen werden. Besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnungsebene im 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, trockener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Auch das Abstellen von Fahrrädern ist bequem innerhalb der Tiefgarage möglich.
Die Wohn- und Schlafräume sind durch große Fensterflächen optimal mit Tageslicht versorgt. Das Highlight der Wohnung ist ein lichtdurchfluteter Erker im Wohnbereich. Die Wohnung ist frisch gemalert und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Damit haben Sie die Freiheit, Material und Stil ganz individuell auszuwählen und zu realisieren. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für einen neuen Bodenbelag nicht vom Verkäufer übernommen werden. Besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnungsebene im 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, trockener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Auch das Abstellen von Fahrrädern ist bequem innerhalb der Tiefgarage möglich.
Kosten
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Kaufpreis159.000 €
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Kaufpreis pro m²2.986,48 €
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Hausgeld pro Monat246 €
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Nettorendite4,15 %
-
Kaufpreisfaktor24,09-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % USt. vom Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr1996
-
Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)53,24 m²
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BadBadewanne
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch79,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis18.02.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
✅ Großzügiger Grundriss mit klarer Raumstruktur
✅ lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Kochbereich
✅ Helle Räume mit Erker und großen Fensterflächen
✅ Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage
✅ Gefragte Lage im Herzen... mehr lesen
✅ lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Kochbereich
✅ Helle Räume mit Erker und großen Fensterflächen
✅ Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage
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✅ Großzügiger Grundriss mit klarer Raumstruktur
✅ lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Kochbereich
✅ Helle Räume mit Erker und großen Fensterflächen
✅ Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage
✅ Gefragte Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Schleußig
✅ Komfort & Praxis: Personenaufzug und privates Kellerabteil inklusive
✅ lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Kochbereich
✅ Helle Räume mit Erker und großen Fensterflächen
✅ Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage
✅ Gefragte Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Schleußig
✅ Komfort & Praxis: Personenaufzug und privates Kellerabteil inklusive
✅ Großzügiger Grundriss mit klarer Raumstruktur
✅ lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Kochbereich
✅ Helle Räume mit Erker und großen Fensterflächen
✅ Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage
✅ Gefragte Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Schleußig
✅ Komfort & Praxis: Personenaufzug und privates Kellerabteil inklusive
✅ lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Kochbereich
✅ Helle Räume mit Erker und großen Fensterflächen
✅ Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage
✅ Gefragte Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Schleußig
✅ Komfort & Praxis: Personenaufzug und privates Kellerabteil inklusive
- Personenaufzug
- Garten
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem vor allem bei Familien gefragten Wohnviertel Schleußig. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, diverse Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin Park zählt...
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Die Wohnung befindet sich in dem vor allem bei Familien gefragten Wohnviertel Schleußig. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, diverse Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und lädt zum Verweilen ein.
Schleußig lässt sich herrlich bei einer entspannten Bootstour auf der nahe gelegenen Elster besichtigen und genießen. Viel zu entdecken gibt es auch auf der angrenzenden Könneritzstraße, Leipzigs „Kö“. Hier reihen sich charmante Cafés, vielfältige kulinarische Angebote, sowie individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Der Konsum auf der Könneritzstraße ist als nächste Einkaufsmöglichkeit in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie ebenfalls die Haltestelle Stieglitzstraße. Von dieser gelangen Sie mit den Tramlinien 1 und 2 in zehn Minuten in die Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auf einem der perfekt ausgebauten Radwege in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Parknähe, sowie die entspannte Atmosphäre dieses Stadtteils machen Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnviertel Leipzigs.
Schleußig lässt sich herrlich bei einer entspannten Bootstour auf der nahe gelegenen Elster besichtigen und genießen. Viel zu entdecken gibt es auch auf der angrenzenden Könneritzstraße, Leipzigs „Kö“. Hier reihen sich charmante Cafés, vielfältige kulinarische Angebote, sowie individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Der Konsum auf der Könneritzstraße ist als nächste Einkaufsmöglichkeit in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie ebenfalls die Haltestelle Stieglitzstraße. Von dieser gelangen Sie mit den Tramlinien 1 und 2 in zehn Minuten in die Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auf einem der perfekt ausgebauten Radwege in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Parknähe, sowie die entspannte Atmosphäre dieses Stadtteils machen Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnviertel Leipzigs.
Die Wohnung befindet sich in dem vor allem bei Familien gefragten Wohnviertel Schleußig. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, diverse Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und lädt zum Verweilen ein.
Schleußig lässt sich herrlich bei einer entspannten Bootstour auf der nahe gelegenen Elster besichtigen und genießen. Viel zu entdecken gibt es auch auf der angrenzenden Könneritzstraße, Leipzigs „Kö“. Hier reihen sich charmante Cafés, vielfältige kulinarische Angebote, sowie individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Der Konsum auf der Könneritzstraße ist als nächste Einkaufsmöglichkeit in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie ebenfalls die Haltestelle Stieglitzstraße. Von dieser gelangen Sie mit den Tramlinien 1 und 2 in zehn Minuten in die Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auf einem der perfekt ausgebauten Radwege in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Parknähe, sowie die entspannte Atmosphäre dieses Stadtteils machen Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnviertel Leipzigs.
Schleußig lässt sich herrlich bei einer entspannten Bootstour auf der nahe gelegenen Elster besichtigen und genießen. Viel zu entdecken gibt es auch auf der angrenzenden Könneritzstraße, Leipzigs „Kö“. Hier reihen sich charmante Cafés, vielfältige kulinarische Angebote, sowie individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Der Konsum auf der Könneritzstraße ist als nächste Einkaufsmöglichkeit in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie ebenfalls die Haltestelle Stieglitzstraße. Von dieser gelangen Sie mit den Tramlinien 1 und 2 in zehn Minuten in die Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auf einem der perfekt ausgebauten Radwege in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Parknähe, sowie die entspannte Atmosphäre dieses Stadtteils machen Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnviertel Leipzigs.
Leipzig Schleußig Sachsen Deutschland (04229)
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Sonstiges
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Vermittlungsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.
Abakus Immobilien Vermittlung GmbH
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 56
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
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Ansprechpartner
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