immobilie1-ID: 31940511 | Anbieter-ID: H-682
DISKRETE VERMARKTUNG: Mehrfamilienhaus in Leipziger Bestlage
1.822.000 €
Kaufpreis
647 m²
Gesamtfläche
375 m²
Grundstücksfläche
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der angesagtesten Lagen von Leipzig und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbenutzung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die vermietbare Gesamtfläche... mehr lesen
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Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der angesagtesten Lagen von Leipzig und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbenutzung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die vermietbare Gesamtfläche umfasst rund 645 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 84.400 Euro.
Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 515 m², die gewerblich nutzbare Fläche auf rund 130 m². Zudem besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die langfristig zusätzliche Rendite ermöglicht.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Werterhalt sichern und die Attraktivität für Mieter steigern.
Mit seiner zentralen Lage in Plagwitz - einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs - bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite und langfristigem Entwicklungsspielraum.
Die vermietbare Gesamtfläche umfasst rund 645 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 84.400 Euro.
Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 515 m², die gewerblich nutzbare Fläche auf rund 130 m². Zudem besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die langfristig zusätzliche Rendite ermöglicht.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Werterhalt sichern und die Attraktivität für Mieter steigern.
Mit seiner zentralen Lage in Plagwitz - einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs - bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite und langfristigem Entwicklungsspielraum.
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der angesagtesten Lagen von Leipzig und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbenutzung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die vermietbare Gesamtfläche umfasst rund 645 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 84.400 Euro.
Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 515 m², die gewerblich nutzbare Fläche auf rund 130 m². Zudem besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die langfristig zusätzliche Rendite ermöglicht.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Werterhalt sichern und die Attraktivität für Mieter steigern.
Mit seiner zentralen Lage in Plagwitz - einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs - bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite und langfristigem Entwicklungsspielraum.
Die vermietbare Gesamtfläche umfasst rund 645 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 84.400 Euro.
Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 515 m², die gewerblich nutzbare Fläche auf rund 130 m². Zudem besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die langfristig zusätzliche Rendite ermöglicht.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Werterhalt sichern und die Attraktivität für Mieter steigern.
Mit seiner zentralen Lage in Plagwitz - einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs - bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite und langfristigem Entwicklungsspielraum.
Kosten
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Kaufpreis1.822.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr84.390 €
-
Käuferprovision5,95 %
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten7
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)514 m²
-
Gesamtfläche (ca.)647 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)375 m²
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis16.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- Balkone
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- Balkone
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Karl-Heine-Straße ist das pulsierende Herz von Plagwitz – einem der lebendigsten und architektonisch spannendsten Stadtteile Leipzigs. Was einst ein Industrieviertel war, hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und...
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Die Karl-Heine-Straße ist das pulsierende Herz von Plagwitz – einem der lebendigsten und architektonisch spannendsten Stadtteile Leipzigs. Was einst ein Industrieviertel war, hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Kreativquartiere der Stadt entwickelt. Der Abschnitt der Karl-Heine-Straße zwischen dem Clara-Zetkin-Park und dem Plagwitzer Bahnhof vereint urbane Lebendigkeit mit Gründerzeitarchitektur, Kanälen und moderner Kultur.
Direkt an der Straße reihen sich charmant sanierte Altbauten, Lofts in ehemaligen Fabrikgebäuden und stilvolle Neubauten. Das Straßenbild ist geprägt von Cafés, Galerien, Boutiquen, Coworking-Spaces und einer vielfältigen Gastronomieszene – von veganen Bistros bis hin zu internationalen Restaurants. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schaubühne Lindenfels, die Kunstkraftwerk Leipzig und zahlreiche Ateliers sowie Off-Spaces, die Plagwitz seinen künstlerischen Ruf verleihen.
Die fußläufige Nähe zum Karl-Heine-Kanal lädt zum Spazieren, Radfahren oder Paddeln ein, während grüne Rückzugsorte wie der Clara-Zetkin-Park oder der Palmengarten schnellen Zugang zur Natur bieten – mitten in der Stadt. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Plagwitz direkt mit dem Leipziger Zentrum, und auch der Bahnhof Plagwitz bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr.
Ob kreative Szene, Familien oder junge Berufstätige – die Lage an der Karl-Heine-Straße verbindet authentischen Leipziger Flair mit urbaner Lebensqualität. Eine der spannendsten Adressen in Leipzig.
Direkt an der Straße reihen sich charmant sanierte Altbauten, Lofts in ehemaligen Fabrikgebäuden und stilvolle Neubauten. Das Straßenbild ist geprägt von Cafés, Galerien, Boutiquen, Coworking-Spaces und einer vielfältigen Gastronomieszene – von veganen Bistros bis hin zu internationalen Restaurants. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schaubühne Lindenfels, die Kunstkraftwerk Leipzig und zahlreiche Ateliers sowie Off-Spaces, die Plagwitz seinen künstlerischen Ruf verleihen.
Die fußläufige Nähe zum Karl-Heine-Kanal lädt zum Spazieren, Radfahren oder Paddeln ein, während grüne Rückzugsorte wie der Clara-Zetkin-Park oder der Palmengarten schnellen Zugang zur Natur bieten – mitten in der Stadt. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Plagwitz direkt mit dem Leipziger Zentrum, und auch der Bahnhof Plagwitz bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr.
Ob kreative Szene, Familien oder junge Berufstätige – die Lage an der Karl-Heine-Straße verbindet authentischen Leipziger Flair mit urbaner Lebensqualität. Eine der spannendsten Adressen in Leipzig.
Die Karl-Heine-Straße ist das pulsierende Herz von Plagwitz – einem der lebendigsten und architektonisch spannendsten Stadtteile Leipzigs. Was einst ein Industrieviertel war, hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Kreativquartiere der Stadt entwickelt. Der Abschnitt der Karl-Heine-Straße zwischen dem Clara-Zetkin-Park und dem Plagwitzer Bahnhof vereint urbane Lebendigkeit mit Gründerzeitarchitektur, Kanälen und moderner Kultur.
Direkt an der Straße reihen sich charmant sanierte Altbauten, Lofts in ehemaligen Fabrikgebäuden und stilvolle Neubauten. Das Straßenbild ist geprägt von Cafés, Galerien, Boutiquen, Coworking-Spaces und einer vielfältigen Gastronomieszene – von veganen Bistros bis hin zu internationalen Restaurants. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schaubühne Lindenfels, die Kunstkraftwerk Leipzig und zahlreiche Ateliers sowie Off-Spaces, die Plagwitz seinen künstlerischen Ruf verleihen.
Die fußläufige Nähe zum Karl-Heine-Kanal lädt zum Spazieren, Radfahren oder Paddeln ein, während grüne Rückzugsorte wie der Clara-Zetkin-Park oder der Palmengarten schnellen Zugang zur Natur bieten – mitten in der Stadt. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Plagwitz direkt mit dem Leipziger Zentrum, und auch der Bahnhof Plagwitz bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr.
Ob kreative Szene, Familien oder junge Berufstätige – die Lage an der Karl-Heine-Straße verbindet authentischen Leipziger Flair mit urbaner Lebensqualität. Eine der spannendsten Adressen in Leipzig.
Direkt an der Straße reihen sich charmant sanierte Altbauten, Lofts in ehemaligen Fabrikgebäuden und stilvolle Neubauten. Das Straßenbild ist geprägt von Cafés, Galerien, Boutiquen, Coworking-Spaces und einer vielfältigen Gastronomieszene – von veganen Bistros bis hin zu internationalen Restaurants. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schaubühne Lindenfels, die Kunstkraftwerk Leipzig und zahlreiche Ateliers sowie Off-Spaces, die Plagwitz seinen künstlerischen Ruf verleihen.
Die fußläufige Nähe zum Karl-Heine-Kanal lädt zum Spazieren, Radfahren oder Paddeln ein, während grüne Rückzugsorte wie der Clara-Zetkin-Park oder der Palmengarten schnellen Zugang zur Natur bieten – mitten in der Stadt. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Plagwitz direkt mit dem Leipziger Zentrum, und auch der Bahnhof Plagwitz bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr.
Ob kreative Szene, Familien oder junge Berufstätige – die Lage an der Karl-Heine-Straße verbindet authentischen Leipziger Flair mit urbaner Lebensqualität. Eine der spannendsten Adressen in Leipzig.
Leipzig Plagwitz Sachsen Deutschland (04229)
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Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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+ 49 (0) 341 - 983 78 30
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