immobilie1-ID: 32380937 | Anbieter-ID: K-1441
NEU: Urban wohnen, familienfreundlich leben
517.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige Familienwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug verbindet ein familienfreundliches Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und ruhigen Außenbereichen.
Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich vier... mehr lesen
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Diese großzügige Familienwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug verbindet ein familienfreundliches Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und ruhigen Außenbereichen.
Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Nutzung bieten. Der großzügige Flur schafft ein einladendes Entrée und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Ort, an dem Kochen, Zusammensein und Alltag harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus ist einer der beiden Balkone zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Beide Balkone liegen hofseitig und sind nach Süden ausgerichtet, wodurch sie eine ruhige, sonnige Atmosphäre bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Familienmomente.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird es durch ein separates Gästebad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche – ein spürbarer Komfortgewinn, insbesondere für Familien oder Besucher.
Hochwertiger Parkettfußboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Praktische Details wie ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.
Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.240 EUR und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlicher Raumaufteilung, ruhiger Ausrichtung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.
Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Nutzung bieten. Der großzügige Flur schafft ein einladendes Entrée und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Ort, an dem Kochen, Zusammensein und Alltag harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus ist einer der beiden Balkone zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Beide Balkone liegen hofseitig und sind nach Süden ausgerichtet, wodurch sie eine ruhige, sonnige Atmosphäre bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Familienmomente.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird es durch ein separates Gästebad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche – ein spürbarer Komfortgewinn, insbesondere für Familien oder Besucher.
Hochwertiger Parkettfußboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Praktische Details wie ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.
Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.240 EUR und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlicher Raumaufteilung, ruhiger Ausrichtung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.
Diese großzügige Familienwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug verbindet ein familienfreundliches Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und ruhigen Außenbereichen.
Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Nutzung bieten. Der großzügige Flur schafft ein einladendes Entrée und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Ort, an dem Kochen, Zusammensein und Alltag harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus ist einer der beiden Balkone zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Beide Balkone liegen hofseitig und sind nach Süden ausgerichtet, wodurch sie eine ruhige, sonnige Atmosphäre bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Familienmomente.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird es durch ein separates Gästebad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche – ein spürbarer Komfortgewinn, insbesondere für Familien oder Besucher.
Hochwertiger Parkettfußboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Praktische Details wie ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.
Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.240 EUR und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlicher Raumaufteilung, ruhiger Ausrichtung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.
Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Nutzung bieten. Der großzügige Flur schafft ein einladendes Entrée und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Ort, an dem Kochen, Zusammensein und Alltag harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus ist einer der beiden Balkone zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Beide Balkone liegen hofseitig und sind nach Süden ausgerichtet, wodurch sie eine ruhige, sonnige Atmosphäre bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Familienmomente.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird es durch ein separates Gästebad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche – ein spürbarer Komfortgewinn, insbesondere für Familien oder Besucher.
Hochwertiger Parkettfußboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Praktische Details wie ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.
Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.240 EUR und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlicher Raumaufteilung, ruhiger Ausrichtung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.
Kosten
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Kaufpreis517.000 €
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Hausgeld pro Monat682 €
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Nettorendite2,37 %
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Kaufpreisfaktor42,24-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr12.240 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)131 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage3
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Anzahl Etagen5
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Echtholzparkett
- Balkone
- Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- 2 Balkone
- Aufzug
- Abstellkammer
- Kellerabteil
-... mehr lesen
- Echtholzparkett
- Balkone
- Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- 2 Balkone
- Aufzug
- Abstellkammer
- Kellerabteil
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Echtholzparkett
- Balkone
- Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- 2 Balkone
- Aufzug
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
- JNKM: 12.240,- EUR
- Echtholzparkett
- Balkone
- Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- 2 Balkone
- Aufzug
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
- JNKM: 12.240,- EUR
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Echtholzparkett
- Balkone
- Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- 2 Balkone
- Aufzug
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
- JNKM: 12.240,- EUR
- Echtholzparkett
- Balkone
- Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- 2 Balkone
- Aufzug
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
- JNKM: 12.240,- EUR
- Personenaufzug
- Vermietet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen, direkt am Karl-Heine-Kanal und damit in einem Umfeld, das urbanes Leben, Wasserlagen und kreative Stadtkultur auf besondere Weise verbindet. Das Quartier zählt zu...
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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen, direkt am Karl-Heine-Kanal und damit in einem Umfeld, das urbanes Leben, Wasserlagen und kreative Stadtkultur auf besondere Weise verbindet. Das Quartier zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Leipzigs und vereint historische Industriebauten, moderne Wohnformen und eine lebendige Nachbarschaft.
Der Karl-Heine-Kanal prägt das direkte Umfeld und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Jogging- oder Radrouten sowie Wassersportangebote wie Paddeln oder Rudern sind hier ebenso selbstverständlich wie entspannte Stunden in den angrenzenden Grünbereichen. Die Nähe zum Wasser schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht der Lage einen besonderen, fast maritimen Charakter.
Darüber hinaus ist das Viertel bekannt für seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche Ateliers, Galerien, Veranstaltungsorte und kreative Initiativen prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, inspirierendes Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im Quartier. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Verbindung in die Leipziger Innenstadt bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt verbindet das Umfeld urbanes Wohnen am Wasser mit kultureller Vielfalt, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Attraktivität.
Der Karl-Heine-Kanal prägt das direkte Umfeld und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Jogging- oder Radrouten sowie Wassersportangebote wie Paddeln oder Rudern sind hier ebenso selbstverständlich wie entspannte Stunden in den angrenzenden Grünbereichen. Die Nähe zum Wasser schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht der Lage einen besonderen, fast maritimen Charakter.
Darüber hinaus ist das Viertel bekannt für seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche Ateliers, Galerien, Veranstaltungsorte und kreative Initiativen prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, inspirierendes Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im Quartier. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Verbindung in die Leipziger Innenstadt bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt verbindet das Umfeld urbanes Wohnen am Wasser mit kultureller Vielfalt, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Attraktivität.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen, direkt am Karl-Heine-Kanal und damit in einem Umfeld, das urbanes Leben, Wasserlagen und kreative Stadtkultur auf besondere Weise verbindet. Das Quartier zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Leipzigs und vereint historische Industriebauten, moderne Wohnformen und eine lebendige Nachbarschaft.
Der Karl-Heine-Kanal prägt das direkte Umfeld und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Jogging- oder Radrouten sowie Wassersportangebote wie Paddeln oder Rudern sind hier ebenso selbstverständlich wie entspannte Stunden in den angrenzenden Grünbereichen. Die Nähe zum Wasser schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht der Lage einen besonderen, fast maritimen Charakter.
Darüber hinaus ist das Viertel bekannt für seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche Ateliers, Galerien, Veranstaltungsorte und kreative Initiativen prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, inspirierendes Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im Quartier. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Verbindung in die Leipziger Innenstadt bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt verbindet das Umfeld urbanes Wohnen am Wasser mit kultureller Vielfalt, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Attraktivität.
Der Karl-Heine-Kanal prägt das direkte Umfeld und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Jogging- oder Radrouten sowie Wassersportangebote wie Paddeln oder Rudern sind hier ebenso selbstverständlich wie entspannte Stunden in den angrenzenden Grünbereichen. Die Nähe zum Wasser schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht der Lage einen besonderen, fast maritimen Charakter.
Darüber hinaus ist das Viertel bekannt für seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche Ateliers, Galerien, Veranstaltungsorte und kreative Initiativen prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, inspirierendes Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im Quartier. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Verbindung in die Leipziger Innenstadt bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt verbindet das Umfeld urbanes Wohnen am Wasser mit kultureller Vielfalt, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Attraktivität.
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
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