immobilie1-ID: 32133573 | Anbieter-ID: 7090
RENDITESTARKE KAPITALANLAGE // Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial
1.000.000 €
Kaufpreis
548,17 m²
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Leipzig-Plagwitz. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten mit...
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Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Leipzig-Plagwitz. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 548 m². Auf dem ca. 310 m² großen Grundstück präsentiert sich die voll vermietete Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Die Grundrissgestaltung ist bei Mietern sehr gefragt, da es sich überwiegend um klassische 2-Raum-Wohnungen handelt, die praktisch geschnitten sind und über separate Küchen verfügen. Eine Einheit im Erdgeschoss bildet eine Ausnahme und bietet eine offene Wohnküche, während die Wohnung im Dachgeschoss als großzügige 3-Raum-Wohnung ausgeführt ist. Sämtliche Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die in der Regel über eine Badewanne verfügen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die neben der Wanne zusätzlich eine Dusche bietet. In allen Badezimmern sind Waschmaschinen-Anschlüsse vorhanden.
Für ausreichend Stauraum sorgen praktische Abstellräume im Treppenhaus. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Einheit. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Kellerabteile sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die aktuelle erzielte Jahresmiete beläuft sich auf ca. 41.650,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht. Aktuell werden bei drei Wohnungen Mieterhöhungen gemäß des Leipziger Mietspiegels durchgeführt. Dadurch kann eine Steigerung der jährlichen Einnahmen auf rund 42.955,- € und damit eine Brutto-Soll-Rendite von 4,30 % p.a. realisiert werden! Dank der stabilen Vermietungssituation, der attraktiven Lage und dem zusätzlichen Potenzial durch die Mieterhöhungen bietet sich Anlegern hier eine sichere und zukunftsfähige Investition.
Die Grundrissgestaltung ist bei Mietern sehr gefragt, da es sich überwiegend um klassische 2-Raum-Wohnungen handelt, die praktisch geschnitten sind und über separate Küchen verfügen. Eine Einheit im Erdgeschoss bildet eine Ausnahme und bietet eine offene Wohnküche, während die Wohnung im Dachgeschoss als großzügige 3-Raum-Wohnung ausgeführt ist. Sämtliche Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die in der Regel über eine Badewanne verfügen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die neben der Wanne zusätzlich eine Dusche bietet. In allen Badezimmern sind Waschmaschinen-Anschlüsse vorhanden.
Für ausreichend Stauraum sorgen praktische Abstellräume im Treppenhaus. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Einheit. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Kellerabteile sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die aktuelle erzielte Jahresmiete beläuft sich auf ca. 41.650,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht. Aktuell werden bei drei Wohnungen Mieterhöhungen gemäß des Leipziger Mietspiegels durchgeführt. Dadurch kann eine Steigerung der jährlichen Einnahmen auf rund 42.955,- € und damit eine Brutto-Soll-Rendite von 4,30 % p.a. realisiert werden! Dank der stabilen Vermietungssituation, der attraktiven Lage und dem zusätzlichen Potenzial durch die Mieterhöhungen bietet sich Anlegern hier eine sichere und zukunftsfähige Investition.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Leipzig-Plagwitz. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 548 m². Auf dem ca. 310 m² großen Grundstück präsentiert sich die voll vermietete Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Die Grundrissgestaltung ist bei Mietern sehr gefragt, da es sich überwiegend um klassische 2-Raum-Wohnungen handelt, die praktisch geschnitten sind und über separate Küchen verfügen. Eine Einheit im Erdgeschoss bildet eine Ausnahme und bietet eine offene Wohnküche, während die Wohnung im Dachgeschoss als großzügige 3-Raum-Wohnung ausgeführt ist. Sämtliche Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die in der Regel über eine Badewanne verfügen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die neben der Wanne zusätzlich eine Dusche bietet. In allen Badezimmern sind Waschmaschinen-Anschlüsse vorhanden.
Für ausreichend Stauraum sorgen praktische Abstellräume im Treppenhaus. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Einheit. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Kellerabteile sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die aktuelle erzielte Jahresmiete beläuft sich auf ca. 41.650,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht. Aktuell werden bei drei Wohnungen Mieterhöhungen gemäß des Leipziger Mietspiegels durchgeführt. Dadurch kann eine Steigerung der jährlichen Einnahmen auf rund 42.955,- € und damit eine Brutto-Soll-Rendite von 4,30 % p.a. realisiert werden! Dank der stabilen Vermietungssituation, der attraktiven Lage und dem zusätzlichen Potenzial durch die Mieterhöhungen bietet sich Anlegern hier eine sichere und zukunftsfähige Investition.
Die Grundrissgestaltung ist bei Mietern sehr gefragt, da es sich überwiegend um klassische 2-Raum-Wohnungen handelt, die praktisch geschnitten sind und über separate Küchen verfügen. Eine Einheit im Erdgeschoss bildet eine Ausnahme und bietet eine offene Wohnküche, während die Wohnung im Dachgeschoss als großzügige 3-Raum-Wohnung ausgeführt ist. Sämtliche Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die in der Regel über eine Badewanne verfügen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die neben der Wanne zusätzlich eine Dusche bietet. In allen Badezimmern sind Waschmaschinen-Anschlüsse vorhanden.
Für ausreichend Stauraum sorgen praktische Abstellräume im Treppenhaus. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Einheit. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Kellerabteile sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die aktuelle erzielte Jahresmiete beläuft sich auf ca. 41.650,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht. Aktuell werden bei drei Wohnungen Mieterhöhungen gemäß des Leipziger Mietspiegels durchgeführt. Dadurch kann eine Steigerung der jährlichen Einnahmen auf rund 42.955,- € und damit eine Brutto-Soll-Rendite von 4,30 % p.a. realisiert werden! Dank der stabilen Vermietungssituation, der attraktiven Lage und dem zusätzlichen Potenzial durch die Mieterhöhungen bietet sich Anlegern hier eine sichere und zukunftsfähige Investition.
Kosten
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Kaufpreis1.000.000 €
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Kaufpreis pro m²1.824,25 €
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Kaufpreisfaktor24,01-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr41.650,32 €
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Käuferprovision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1901
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Zimmer19
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Wohneinheiten9
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Wohnfläche (ca.)548,17 m²
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Grundstücksfläche (ca.)310 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
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Anzahl Etagen4
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FußbodenKunststoff, Laminat, Parkett, Fliesen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten:
- voll vermietet
- 2 bis 3 Zimmer (42 bis 99 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 548 m²
- Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Wanne und Dusche
- separate / offene Küchen mit Fenster
- WAMA-Anschlüsse in den Bädern
- ausgebautes... mehr lesen
- voll vermietet
- 2 bis 3 Zimmer (42 bis 99 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 548 m²
- Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Wanne und Dusche
- separate / offene Küchen mit Fenster
- WAMA-Anschlüsse in den Bädern
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Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten:
- voll vermietet
- 2 bis 3 Zimmer (42 bis 99 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 548 m²
- Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Wanne und Dusche
- separate / offene Küchen mit Fenster
- WAMA-Anschlüsse in den Bädern
- ausgebautes Dachgeschoss
- Abstellräume im Treppenhaus bzw. in Wohnung
- Kellerabteile
- Waschraum im Keller
- Grundstücksgröße: 310 m²
- voll vermietet
- 2 bis 3 Zimmer (42 bis 99 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 548 m²
- Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Wanne und Dusche
- separate / offene Küchen mit Fenster
- WAMA-Anschlüsse in den Bädern
- ausgebautes Dachgeschoss
- Abstellräume im Treppenhaus bzw. in Wohnung
- Kellerabteile
- Waschraum im Keller
- Grundstücksgröße: 310 m²
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten:
- voll vermietet
- 2 bis 3 Zimmer (42 bis 99 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 548 m²
- Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Wanne und Dusche
- separate / offene Küchen mit Fenster
- WAMA-Anschlüsse in den Bädern
- ausgebautes Dachgeschoss
- Abstellräume im Treppenhaus bzw. in Wohnung
- Kellerabteile
- Waschraum im Keller
- Grundstücksgröße: 310 m²
- voll vermietet
- 2 bis 3 Zimmer (42 bis 99 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 548 m²
- Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Wanne und Dusche
- separate / offene Küchen mit Fenster
- WAMA-Anschlüsse in den Bädern
- ausgebautes Dachgeschoss
- Abstellräume im Treppenhaus bzw. in Wohnung
- Kellerabteile
- Waschraum im Keller
- Grundstücksgröße: 310 m²
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Plagwitz zählt zu den wachstumsstärksten Stadtteilen Leipzigs und liegt nur rund 3 km westlich der Innenstadt. Der traditionsreiche Industriestandort hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsquartier...
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Plagwitz zählt zu den wachstumsstärksten Stadtteilen Leipzigs und liegt nur rund 3 km westlich der Innenstadt. Der traditionsreiche Industriestandort hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsquartier entwickelt. Ehemalige Fabrikgebäude wurden hochwertig saniert und zu Lofts, Büros und Ateliers umgenutzt – ein Wandel, der den Stadtteil langfristig aufwertet und seine Attraktivität stetig steigert.
Die hohe Lebensqualität wird durch die zahlreichen Wasserwege mit Uferpromenaden und Grünbereichen unterstrichen. Diese Besonderheiten schaffen einen Freizeitwert, der Leipzigweit einzigartig ist und für eine nachhaltige Nachfrage bei Mietern sorgt. Plagwitz ist gleichermaßen bei Familien, Studenten und Kreativen gefragt. Besonders die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße haben sich zu pulsierenden Achsen des Viertels entwickelt – mit vielfältiger Gastronomie, Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die hohe Lebensqualität wird durch die zahlreichen Wasserwege mit Uferpromenaden und Grünbereichen unterstrichen. Diese Besonderheiten schaffen einen Freizeitwert, der Leipzigweit einzigartig ist und für eine nachhaltige Nachfrage bei Mietern sorgt. Plagwitz ist gleichermaßen bei Familien, Studenten und Kreativen gefragt. Besonders die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße haben sich zu pulsierenden Achsen des Viertels entwickelt – mit vielfältiger Gastronomie, Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Plagwitz zählt zu den wachstumsstärksten Stadtteilen Leipzigs und liegt nur rund 3 km westlich der Innenstadt. Der traditionsreiche Industriestandort hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsquartier entwickelt. Ehemalige Fabrikgebäude wurden hochwertig saniert und zu Lofts, Büros und Ateliers umgenutzt – ein Wandel, der den Stadtteil langfristig aufwertet und seine Attraktivität stetig steigert.
Die hohe Lebensqualität wird durch die zahlreichen Wasserwege mit Uferpromenaden und Grünbereichen unterstrichen. Diese Besonderheiten schaffen einen Freizeitwert, der Leipzigweit einzigartig ist und für eine nachhaltige Nachfrage bei Mietern sorgt. Plagwitz ist gleichermaßen bei Familien, Studenten und Kreativen gefragt. Besonders die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße haben sich zu pulsierenden Achsen des Viertels entwickelt – mit vielfältiger Gastronomie, Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die hohe Lebensqualität wird durch die zahlreichen Wasserwege mit Uferpromenaden und Grünbereichen unterstrichen. Diese Besonderheiten schaffen einen Freizeitwert, der Leipzigweit einzigartig ist und für eine nachhaltige Nachfrage bei Mietern sorgt. Plagwitz ist gleichermaßen bei Familien, Studenten und Kreativen gefragt. Besonders die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße haben sich zu pulsierenden Achsen des Viertels entwickelt – mit vielfältiger Gastronomie, Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Leipzig Sachsen Deutschland (04229)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Ansprechpartner
Silvio Krekow
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 96288860
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