immobilie1-ID: 31941377 | Anbieter-ID: 637 MFH - Diskret
Seltene Gelegenheit: Denkmalgeschütztes MFH mit ungenutzter AfA
1.200.000 €
Kaufpreis
400 m²
Grundstücksfläche
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, direkt an der Grenze zu Altlindenau. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 575 m² und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 49.000...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, direkt an der Grenze zu Altlindenau. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 575 m² und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 49.000 €.
Das Haus wurde im Jahr 2005 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle 8 Wohnungen sind mit Einbauküchen und verbauten Kaminen ausgestattet.
- Ausstattung & Merkmale
- Gesamtwohnfläche: ca. 575 m²
- Kaufpreis pro m²: 2086 €
- 8 Wohneinheiten (bereits geteilt, Teilungserklärung und Abgeschlossenheit liegt vor)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 49.000 €
- kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial
- 2005 kernsaniert, normaler gepflegter Standard (Laminat, Fliesen)
- In allen Wohnungen verbaute Kamine
- Einbauküchen in jeder Einheit
- Gaszentralheizung
- Dach und Fenster langfristig instandhaltungsbedürftig, derzeit nicht akut
- Schöner Innenhof
Besonderes Steuervorteil-Potenzial
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – entscheidend ist hierbei:
Die steuerlichen Vorteile der Sanierungs-Denkmal-AfA wurden bisher nicht gezogen.
Für Sie als Käufer bedeutet das: Sollten in Zukunft Modernisierungen oder Sanierungen durchgeführt werden, können diese außerordentliche steuerliche Vorteile nach § 7i EStG mit sich bringen. Gerade für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Aufwand für Sanierungen steuerlich geltend zu machen und dadurch die Investition zusätzlich abzusichern.
Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine steuerliche Beratung vornehmen und auch nicht vorgenommen haben. Für die Klärung individueller steuerlicher Aspekte wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Das Haus wurde im Jahr 2005 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle 8 Wohnungen sind mit Einbauküchen und verbauten Kaminen ausgestattet.
- Ausstattung & Merkmale
- Gesamtwohnfläche: ca. 575 m²
- Kaufpreis pro m²: 2086 €
- 8 Wohneinheiten (bereits geteilt, Teilungserklärung und Abgeschlossenheit liegt vor)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 49.000 €
- kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial
- 2005 kernsaniert, normaler gepflegter Standard (Laminat, Fliesen)
- In allen Wohnungen verbaute Kamine
- Einbauküchen in jeder Einheit
- Gaszentralheizung
- Dach und Fenster langfristig instandhaltungsbedürftig, derzeit nicht akut
- Schöner Innenhof
Besonderes Steuervorteil-Potenzial
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – entscheidend ist hierbei:
Die steuerlichen Vorteile der Sanierungs-Denkmal-AfA wurden bisher nicht gezogen.
Für Sie als Käufer bedeutet das: Sollten in Zukunft Modernisierungen oder Sanierungen durchgeführt werden, können diese außerordentliche steuerliche Vorteile nach § 7i EStG mit sich bringen. Gerade für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Aufwand für Sanierungen steuerlich geltend zu machen und dadurch die Investition zusätzlich abzusichern.
Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine steuerliche Beratung vornehmen und auch nicht vorgenommen haben. Für die Klärung individueller steuerlicher Aspekte wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, direkt an der Grenze zu Altlindenau. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 575 m² und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 49.000 €.
Das Haus wurde im Jahr 2005 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle 8 Wohnungen sind mit Einbauküchen und verbauten Kaminen ausgestattet.
- Ausstattung & Merkmale
- Gesamtwohnfläche: ca. 575 m²
- Kaufpreis pro m²: 2086 €
- 8 Wohneinheiten (bereits geteilt, Teilungserklärung und Abgeschlossenheit liegt vor)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 49.000 €
- kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial
- 2005 kernsaniert, normaler gepflegter Standard (Laminat, Fliesen)
- In allen Wohnungen verbaute Kamine
- Einbauküchen in jeder Einheit
- Gaszentralheizung
- Dach und Fenster langfristig instandhaltungsbedürftig, derzeit nicht akut
- Schöner Innenhof
Besonderes Steuervorteil-Potenzial
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – entscheidend ist hierbei:
Die steuerlichen Vorteile der Sanierungs-Denkmal-AfA wurden bisher nicht gezogen.
Für Sie als Käufer bedeutet das: Sollten in Zukunft Modernisierungen oder Sanierungen durchgeführt werden, können diese außerordentliche steuerliche Vorteile nach § 7i EStG mit sich bringen. Gerade für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Aufwand für Sanierungen steuerlich geltend zu machen und dadurch die Investition zusätzlich abzusichern.
Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine steuerliche Beratung vornehmen und auch nicht vorgenommen haben. Für die Klärung individueller steuerlicher Aspekte wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Das Haus wurde im Jahr 2005 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle 8 Wohnungen sind mit Einbauküchen und verbauten Kaminen ausgestattet.
- Ausstattung & Merkmale
- Gesamtwohnfläche: ca. 575 m²
- Kaufpreis pro m²: 2086 €
- 8 Wohneinheiten (bereits geteilt, Teilungserklärung und Abgeschlossenheit liegt vor)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 49.000 €
- kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial
- 2005 kernsaniert, normaler gepflegter Standard (Laminat, Fliesen)
- In allen Wohnungen verbaute Kamine
- Einbauküchen in jeder Einheit
- Gaszentralheizung
- Dach und Fenster langfristig instandhaltungsbedürftig, derzeit nicht akut
- Schöner Innenhof
Besonderes Steuervorteil-Potenzial
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – entscheidend ist hierbei:
Die steuerlichen Vorteile der Sanierungs-Denkmal-AfA wurden bisher nicht gezogen.
Für Sie als Käufer bedeutet das: Sollten in Zukunft Modernisierungen oder Sanierungen durchgeführt werden, können diese außerordentliche steuerliche Vorteile nach § 7i EStG mit sich bringen. Gerade für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Aufwand für Sanierungen steuerlich geltend zu machen und dadurch die Investition zusätzlich abzusichern.
Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine steuerliche Beratung vornehmen und auch nicht vorgenommen haben. Für die Klärung individueller steuerlicher Aspekte wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr49.000 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)575 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Kamin
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, an der Grenze zu Altlindenau. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbane Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünen.
In wenigen Minuten erreichen Sie den weitläufigen... mehr lesen
In wenigen Minuten erreichen Sie den weitläufigen... mehr lesen
Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, an der Grenze zu Altlindenau. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbane Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünen.
In wenigen Minuten erreichen Sie den weitläufigen Leipziger Auenwald, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeit, Sport und Erholung einlädt. Auch das Leipziger Stadion sowie die Red-Bull-Arena liegen in bequemer Nähe und bieten ein vielfältiges Angebot an Sport- und Kulturevents.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Leutzsch besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und ins Leipziger Umland.
Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studenten eine attraktive Wohnqualität.
In wenigen Minuten erreichen Sie den weitläufigen Leipziger Auenwald, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeit, Sport und Erholung einlädt. Auch das Leipziger Stadion sowie die Red-Bull-Arena liegen in bequemer Nähe und bieten ein vielfältiges Angebot an Sport- und Kulturevents.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Leutzsch besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und ins Leipziger Umland.
Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studenten eine attraktive Wohnqualität.
Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, an der Grenze zu Altlindenau. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbane Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünen.
In wenigen Minuten erreichen Sie den weitläufigen Leipziger Auenwald, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeit, Sport und Erholung einlädt. Auch das Leipziger Stadion sowie die Red-Bull-Arena liegen in bequemer Nähe und bieten ein vielfältiges Angebot an Sport- und Kulturevents.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Leutzsch besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und ins Leipziger Umland.
Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studenten eine attraktive Wohnqualität.
In wenigen Minuten erreichen Sie den weitläufigen Leipziger Auenwald, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeit, Sport und Erholung einlädt. Auch das Leipziger Stadion sowie die Red-Bull-Arena liegen in bequemer Nähe und bieten ein vielfältiges Angebot an Sport- und Kulturevents.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Leutzsch besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und ins Leipziger Umland.
Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studenten eine attraktive Wohnqualität.
Leipzig Deutschland (04179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Antonio Pienitz
Wohnsitz LE GmbH
Lauchstädter Str. 51,
04229 Leipzig / Plagwitz
04229 Leipzig / Plagwitz
Lauchstädter Str. 51,
04229 Leipzig
04229 Leipzig
004934187085938
Wohnsitz LE GmbH
Lauchstädter Str. 51,
04229 Leipzig
04229 Leipzig
+49 341 870 85 938