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immobilie1-ID: 31954385 | Anbieter-ID: W-K-L-25-014
Solide Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Westen der Stadt - Wentzel Dr.
110.000 €
Kaufpreis
51,42 m²
Wohnfläche
9.290 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
In der Bischofstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet modernen...
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In der Bischofstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in barrierearmer Ausführung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die ca. 53 m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch die optisch separierte Einbauküche einen gelungenen Übergang von Kochen zu Wohnen schafft. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schnitt der Räume bietet zudem ausreichend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – eine funktionale Lösung, die zeitlos bleibt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt, das durch altersbedingte Gebrauchsspuren einen authentischen Charme bewahrt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller runden das Stauramangebeot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist seit Januar 2019 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 4.368 €. DIe nicht umlegbaren BK belaufen sich auf 840 € p.a. (inklusive EH-Rücklage).
Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit ergänzendem Pflegeangebot machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Die ca. 53 m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch die optisch separierte Einbauküche einen gelungenen Übergang von Kochen zu Wohnen schafft. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schnitt der Räume bietet zudem ausreichend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – eine funktionale Lösung, die zeitlos bleibt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt, das durch altersbedingte Gebrauchsspuren einen authentischen Charme bewahrt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller runden das Stauramangebeot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist seit Januar 2019 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 4.368 €. DIe nicht umlegbaren BK belaufen sich auf 840 € p.a. (inklusive EH-Rücklage).
Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit ergänzendem Pflegeangebot machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
In der Bischofstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in barrierearmer Ausführung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die ca. 53 m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch die optisch separierte Einbauküche einen gelungenen Übergang von Kochen zu Wohnen schafft. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schnitt der Räume bietet zudem ausreichend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – eine funktionale Lösung, die zeitlos bleibt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt, das durch altersbedingte Gebrauchsspuren einen authentischen Charme bewahrt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller runden das Stauramangebeot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist seit Januar 2019 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 4.368 €. DIe nicht umlegbaren BK belaufen sich auf 840 € p.a. (inklusive EH-Rücklage).
Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit ergänzendem Pflegeangebot machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Die ca. 53 m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch die optisch separierte Einbauküche einen gelungenen Übergang von Kochen zu Wohnen schafft. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schnitt der Räume bietet zudem ausreichend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – eine funktionale Lösung, die zeitlos bleibt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt, das durch altersbedingte Gebrauchsspuren einen authentischen Charme bewahrt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller runden das Stauramangebeot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist seit Januar 2019 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 4.368 €. DIe nicht umlegbaren BK belaufen sich auf 840 € p.a. (inklusive EH-Rücklage).
Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit ergänzendem Pflegeangebot machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Kosten
-
Kaufpreis110.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)51,42 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)9.290 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis19.05.2027
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt im Wohnkonzept der Anlage: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Seniorentagespflegen sowie ambulante Pflegedienste. Dies eröffnet die Möglichkeit, im Alter in einer gewohnten Umgebung in einer...
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Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt im Wohnkonzept der Anlage: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Seniorentagespflegen sowie ambulante Pflegedienste. Dies eröffnet die Möglichkeit, im Alter in einer gewohnten Umgebung in einer barrierearmen Wohnung zu verbleiben und gleichzeitig auf professionelle Dienstleistungen zurückzugreifen. Damit stellt die Wohnanlage für Senioren eine attraktive Alternative zum klassischen Pflegeheim dar – komfortabel, individuell und oftmals deutlich günstiger. Diese Konzeption sorgt für eine langfristige und stabile Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen im Gebäude und bietet Investoren zusätzliche Sicherheit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt im Wohnkonzept der Anlage: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Seniorentagespflegen sowie ambulante Pflegedienste. Dies eröffnet die Möglichkeit, im Alter in einer gewohnten Umgebung in einer barrierearmen Wohnung zu verbleiben und gleichzeitig auf professionelle Dienstleistungen zurückzugreifen. Damit stellt die Wohnanlage für Senioren eine attraktive Alternative zum klassischen Pflegeheim dar – komfortabel, individuell und oftmals deutlich günstiger. Diese Konzeption sorgt für eine langfristige und stabile Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen im Gebäude und bietet Investoren zusätzliche Sicherheit.
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Auch die Lage im Leipziger Westen spricht für das Objekt. Leutzsch ist ein gefragter Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohngegenden, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. In der direkten Umgebung...
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Auch die Lage im Leipziger Westen spricht für das Objekt. Leutzsch ist ein gefragter Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohngegenden, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Leutzsch Center eine vielfältige Auswahl. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den Straßenbahnlinien 7 und 15 gelangt man in rund 15 bis 20 Minuten bequem ins Leipziger Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Wohnung hervorragend angebunden – über die Bundesstraße B87 und die Autobahn A9 erreicht man schnell das Umland.
Darüber hinaus punktet Leutzsch mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Leutzscher Holz, eines der größten Waldgebiete Leipzigs, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Cafés und ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld runden das Angebot ab.
Darüber hinaus punktet Leutzsch mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Leutzscher Holz, eines der größten Waldgebiete Leipzigs, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Cafés und ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld runden das Angebot ab.
Auch die Lage im Leipziger Westen spricht für das Objekt. Leutzsch ist ein gefragter Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohngegenden, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Leutzsch Center eine vielfältige Auswahl. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den Straßenbahnlinien 7 und 15 gelangt man in rund 15 bis 20 Minuten bequem ins Leipziger Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Wohnung hervorragend angebunden – über die Bundesstraße B87 und die Autobahn A9 erreicht man schnell das Umland.
Darüber hinaus punktet Leutzsch mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Leutzscher Holz, eines der größten Waldgebiete Leipzigs, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Cafés und ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld runden das Angebot ab.
Darüber hinaus punktet Leutzsch mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Leutzscher Holz, eines der größten Waldgebiete Leipzigs, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Cafés und ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld runden das Angebot ab.
Leipzig Deutschland (04179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Ansprechpartner
Herr Erik Ludwig Keppler
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
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Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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