immobilie1-ID: 32227237 | Anbieter-ID: W-K-L-25-020
geräumige 3-Zimmer-Whg mit Balkon und Stellplatz als solide Kapitalanlage - Wentzel Dr.
169.000 €
Kaufpreis
74,01 m²
Wohnfläche
9.290 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt: Diese gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Komfort, Lagequalität und langfristiger Vermietbarkeit.
Die Wohnung... mehr lesen
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Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt: Diese gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Komfort, Lagequalität und langfristiger Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet rund 74 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist modern und offen gestaltet: Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster angenehm hell. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der einen ruhigen Blick in den grünen und weitläufigen Gartenbereich hinter dem Haus bietet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit neu verlegtem Laminatboden sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Flur und Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, das dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht. Eine funktionale Einbauküche ist bereits integriert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ausreichend Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Zum Haus gehört ein Fahrstuhl sowie eine Tiefgarage. Der zugehörige Stellplatz ist derzeit aufgrund nötiger Reparaturen aktuell gesperrt. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, die letzte Renovierung erfolgte vor dem letzten Mieterwechsel.
Aktuell ist die Wohnung seit 2010 langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 351 Euro im Monat, wovon 209 Euro auf den Mieter umlegbar sind.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage, bietet aber ebenso die Möglichkeit eines späteren Eigenbezugs.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet rund 74 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist modern und offen gestaltet: Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster angenehm hell. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der einen ruhigen Blick in den grünen und weitläufigen Gartenbereich hinter dem Haus bietet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit neu verlegtem Laminatboden sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Flur und Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, das dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht. Eine funktionale Einbauküche ist bereits integriert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ausreichend Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Zum Haus gehört ein Fahrstuhl sowie eine Tiefgarage. Der zugehörige Stellplatz ist derzeit aufgrund nötiger Reparaturen aktuell gesperrt. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, die letzte Renovierung erfolgte vor dem letzten Mieterwechsel.
Aktuell ist die Wohnung seit 2010 langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 351 Euro im Monat, wovon 209 Euro auf den Mieter umlegbar sind.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage, bietet aber ebenso die Möglichkeit eines späteren Eigenbezugs.
Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt: Diese gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Komfort, Lagequalität und langfristiger Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet rund 74 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist modern und offen gestaltet: Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster angenehm hell. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der einen ruhigen Blick in den grünen und weitläufigen Gartenbereich hinter dem Haus bietet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit neu verlegtem Laminatboden sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Flur und Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, das dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht. Eine funktionale Einbauküche ist bereits integriert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ausreichend Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Zum Haus gehört ein Fahrstuhl sowie eine Tiefgarage. Der zugehörige Stellplatz ist derzeit aufgrund nötiger Reparaturen aktuell gesperrt. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, die letzte Renovierung erfolgte vor dem letzten Mieterwechsel.
Aktuell ist die Wohnung seit 2010 langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 351 Euro im Monat, wovon 209 Euro auf den Mieter umlegbar sind.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage, bietet aber ebenso die Möglichkeit eines späteren Eigenbezugs.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet rund 74 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist modern und offen gestaltet: Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster angenehm hell. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der einen ruhigen Blick in den grünen und weitläufigen Gartenbereich hinter dem Haus bietet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit neu verlegtem Laminatboden sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Flur und Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, das dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht. Eine funktionale Einbauküche ist bereits integriert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ausreichend Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Zum Haus gehört ein Fahrstuhl sowie eine Tiefgarage. Der zugehörige Stellplatz ist derzeit aufgrund nötiger Reparaturen aktuell gesperrt. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, die letzte Renovierung erfolgte vor dem letzten Mieterwechsel.
Aktuell ist die Wohnung seit 2010 langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 351 Euro im Monat, wovon 209 Euro auf den Mieter umlegbar sind.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage, bietet aber ebenso die Möglichkeit eines späteren Eigenbezugs.
Kosten
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Kaufpreis169.000 €
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Hausgeld pro Monat252 €
-
Kaufpreisfaktor26,08-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.600 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten249
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74,01 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)9.290 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
FußbodenParkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch72,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis19.05.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Leutzsch zählt zu den begehrten Wohnlagen im Leipziger Westen: grün, ruhig, urbannah und mit einer angenehmen Wohnqualität. Alte Villen, begrünte Straßen und eine entspannte Nachbarschaft prägen den Stadtteil. Gleichzeitig genießt man hervorragende...
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Leutzsch zählt zu den begehrten Wohnlagen im Leipziger Westen: grün, ruhig, urbannah und mit einer angenehmen Wohnqualität. Alte Villen, begrünte Straßen und eine entspannte Nachbarschaft prägen den Stadtteil. Gleichzeitig genießt man hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar und verbinden zuverlässig mit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der weitläufige Leutzscher Holz und der Auwald, die fußläufig erreichbar sind und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Angebote und der lebendige Leipziger Westen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Leutzsch zählt zu den begehrten Wohnlagen im Leipziger Westen: grün, ruhig, urbannah und mit einer angenehmen Wohnqualität. Alte Villen, begrünte Straßen und eine entspannte Nachbarschaft prägen den Stadtteil. Gleichzeitig genießt man hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar und verbinden zuverlässig mit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der weitläufige Leutzscher Holz und der Auwald, die fußläufig erreichbar sind und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Angebote und der lebendige Leipziger Westen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Bischofstraße · 04179 · Leipzig / Leutzsch · Deutschland
Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Erik Ludwig Keppler
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
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