immobilie1-ID: 32157709 | Anbieter-ID: W-K-L-25-017
Solide Kapitalanlage in Leipzig! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage - Wentzel Dr.
119.500 €
Kaufpreis
57,31 m²
Wohnfläche
9.290 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in barrierearmer...
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Im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in barrierearmer Ausführung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar.
Die ca. 57 m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch die optisch separierte Einbauküche einen gelungenen Übergang von Kochen zu Wohnen schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schnitt der Räume bietet zudem ausreichend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.
Das Schlafzimmer ist kompakt und bietet Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – eine funktionale Lösung, die zeitlos bleibt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet, im Schlafzimmer liegt ein neuwertiger Laminatboden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller runden das Stauramangebeot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 5.040 €. Die Anfangsrendite liegt damit bei 4,2 %. Die nicht umlegbaren BK belaufen sich auf ca. 980 € p.a. inklusive EH-Rücklage (Wirtschaftsplan 2025).
Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit ergänzendem Pflegeangebot machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Die ca. 57 m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch die optisch separierte Einbauküche einen gelungenen Übergang von Kochen zu Wohnen schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schnitt der Räume bietet zudem ausreichend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.
Das Schlafzimmer ist kompakt und bietet Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – eine funktionale Lösung, die zeitlos bleibt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet, im Schlafzimmer liegt ein neuwertiger Laminatboden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller runden das Stauramangebeot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 5.040 €. Die Anfangsrendite liegt damit bei 4,2 %. Die nicht umlegbaren BK belaufen sich auf ca. 980 € p.a. inklusive EH-Rücklage (Wirtschaftsplan 2025).
Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit ergänzendem Pflegeangebot machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in barrierearmer Ausführung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar.
Die ca. 57 m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch die optisch separierte Einbauküche einen gelungenen Übergang von Kochen zu Wohnen schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schnitt der Räume bietet zudem ausreichend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.
Das Schlafzimmer ist kompakt und bietet Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – eine funktionale Lösung, die zeitlos bleibt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet, im Schlafzimmer liegt ein neuwertiger Laminatboden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller runden das Stauramangebeot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 5.040 €. Die Anfangsrendite liegt damit bei 4,2 %. Die nicht umlegbaren BK belaufen sich auf ca. 980 € p.a. inklusive EH-Rücklage (Wirtschaftsplan 2025).
Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit ergänzendem Pflegeangebot machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Die ca. 57 m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch die optisch separierte Einbauküche einen gelungenen Übergang von Kochen zu Wohnen schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schnitt der Räume bietet zudem ausreichend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.
Das Schlafzimmer ist kompakt und bietet Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – eine funktionale Lösung, die zeitlos bleibt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet, im Schlafzimmer liegt ein neuwertiger Laminatboden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller runden das Stauramangebeot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 5.040 €. Die Anfangsrendite liegt damit bei 4,2 %. Die nicht umlegbaren BK belaufen sich auf ca. 980 € p.a. inklusive EH-Rücklage (Wirtschaftsplan 2025).
Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit ergänzendem Pflegeangebot machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis119.500 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)57,31 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)9.290 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis19.05.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt im Wohnkonzept der Anlage: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Seniorentagespflegen sowie ambulante Pflegedienste. Dies eröffnet die Möglichkeit, im Alter in einer gewohnten Umgebung in einer...
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Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt im Wohnkonzept der Anlage: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Seniorentagespflegen sowie ambulante Pflegedienste. Dies eröffnet die Möglichkeit, im Alter in einer gewohnten Umgebung in einer barrierearmen Wohnung zu verbleiben und gleichzeitig auf professionelle Dienstleistungen zurückzugreifen. Damit stellt die Wohnanlage für Senioren eine attraktive Alternative zum klassischen Pflegeheim dar – komfortabel, individuell und oftmals deutlich günstiger. Diese Konzeption sorgt für eine langfristige und stabile Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen im Gebäude und bietet Investoren zusätzliche Sicherheit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt im Wohnkonzept der Anlage: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Seniorentagespflegen sowie ambulante Pflegedienste. Dies eröffnet die Möglichkeit, im Alter in einer gewohnten Umgebung in einer barrierearmen Wohnung zu verbleiben und gleichzeitig auf professionelle Dienstleistungen zurückzugreifen. Damit stellt die Wohnanlage für Senioren eine attraktive Alternative zum klassischen Pflegeheim dar – komfortabel, individuell und oftmals deutlich günstiger. Diese Konzeption sorgt für eine langfristige und stabile Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen im Gebäude und bietet Investoren zusätzliche Sicherheit.
- Vermietet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von einer grünen Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Diese Mikrolage bietet eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Für den täglichen Bedarf sind... mehr lesen
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von einer grünen Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Diese Mikrolage bietet eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert, die sich in kurzer Distanz befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen und der S-Bahnhof in der Nähe bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der Flughafen Leipzig/Halle ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte können sich in nahegelegenen Fitnessstudios und Sportstätten auspowern, während Parks und Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einladen. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den umliegenden Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert, die sich in kurzer Distanz befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen und der S-Bahnhof in der Nähe bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der Flughafen Leipzig/Halle ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte können sich in nahegelegenen Fitnessstudios und Sportstätten auspowern, während Parks und Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einladen. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den umliegenden Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von einer grünen Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Diese Mikrolage bietet eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert, die sich in kurzer Distanz befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen und der S-Bahnhof in der Nähe bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der Flughafen Leipzig/Halle ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte können sich in nahegelegenen Fitnessstudios und Sportstätten auspowern, während Parks und Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einladen. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den umliegenden Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert, die sich in kurzer Distanz befinden.
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Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte können sich in nahegelegenen Fitnessstudios und Sportstätten auspowern, während Parks und Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einladen. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den umliegenden Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Bischofstraße · 04179 · Leipzig / Leutzsch · Deutschland
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich –... mehr lesen
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Erik Ludwig Keppler
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
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Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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004915126467038
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102/104 ,
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