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immobilie1-ID: 32431749 | Anbieter-ID: 265211
Denkmalschutz: Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Lindenau zu erwerben - ca. 2015 kernsaniert
330.000 €
Kaufpreis
103,43 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.
Ergreifen Sie Ihre Chance: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lindenau, einem Stadtviertel, das an Begehrtheit immer mehr... mehr lesen
Ergreifen Sie Ihre Chance: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lindenau, einem Stadtviertel, das an Begehrtheit immer mehr... mehr lesen
Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.
Ergreifen Sie Ihre Chance: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lindenau, einem Stadtviertel, das an Begehrtheit immer mehr dazugewinnt. Das Denkmalschutzobjekt wurde ca. 2015 aufwendig saniert und besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die über ein Tor zugänglich sind. Das Gemeinschaftseigentum im Hof wird gern genutzt und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf hochwertige Ausstattung, viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Durch die Lage im 2. Obergeschoss und den großen Balkon lässt sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Die Denkmalsanierung sorgt für eine behutsame, ästhetische Substanz und vereint Moderne mit historischer Bausubstanz.
Eine Besonderheit ist zu erwähnen: Das Objekt wird ab ca. Februar 2026 frei, was Potenzial für zeitnahen Eigenbedarf oder eine zügige Vermarktung nach Mieterwechsel darstellt.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von ca. 396 EUR pro Monat (Stand Wirtschaftsplan 2024) berücksichtigt Nebenkosten einschließlich Wohngeldanteil, Rücklagen und Instandhaltung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Diese Immobilie kombiniert Denkmalschutz-Charme mit moderner Kernsanierung, großzügiger Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Lindenau. Ideal für Paare oder Familien, die Urbanität mit historischem Flair suchen.
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmeraufteilung: 4 Zimmer
Zustand: ca. 2015 kernsaniert (aufwendig saniert), angenehmes Hausklima
Bodenbelag: Echtholzparkett
Heizungsart: Gastherme, Zentralheizung
Balkon: geräumiges Wohnzimmer ca. 25 m² mit Zugang zum Balkon
Baujahr der Renovierung: ca. 2015 (aufwendig kernsaniert)
Hausgeld: ca. 396 EUR p.m.
Verfügbarkeit: leer werdend zum Februar
Zielgruppe: gut geeignet für Paare oder Familien
Ausstattung und Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – tageslichtreich und einladend.
Echtholzparkett in allen relevanten Wohnräumen, hochwertig verarbeitet.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum).
Vollständig kernsanierter Zustand aus ca. dem Jahr 2015: moderne, langlebige Qualität bei gleichzeitig denkmalgerechter Umsetzung.
Denkmalgeschütztes Gebäudeumfeld mit besonderem Flair und historischer Atmosphäre.
Angenehmes Wohnklima durch sorgfältige Sanierung und bodentiefe Ausführung in relevanten Bereichen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, akuter Renovierungsbedarf besteht nicht. Eine Besichtigung kann nach Absprache zeitnah erfolgen.
Ergreifen Sie Ihre Chance: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lindenau, einem Stadtviertel, das an Begehrtheit immer mehr dazugewinnt. Das Denkmalschutzobjekt wurde ca. 2015 aufwendig saniert und besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die über ein Tor zugänglich sind. Das Gemeinschaftseigentum im Hof wird gern genutzt und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf hochwertige Ausstattung, viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Durch die Lage im 2. Obergeschoss und den großen Balkon lässt sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Die Denkmalsanierung sorgt für eine behutsame, ästhetische Substanz und vereint Moderne mit historischer Bausubstanz.
Eine Besonderheit ist zu erwähnen: Das Objekt wird ab ca. Februar 2026 frei, was Potenzial für zeitnahen Eigenbedarf oder eine zügige Vermarktung nach Mieterwechsel darstellt.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von ca. 396 EUR pro Monat (Stand Wirtschaftsplan 2024) berücksichtigt Nebenkosten einschließlich Wohngeldanteil, Rücklagen und Instandhaltung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Diese Immobilie kombiniert Denkmalschutz-Charme mit moderner Kernsanierung, großzügiger Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Lindenau. Ideal für Paare oder Familien, die Urbanität mit historischem Flair suchen.
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmeraufteilung: 4 Zimmer
Zustand: ca. 2015 kernsaniert (aufwendig saniert), angenehmes Hausklima
Bodenbelag: Echtholzparkett
Heizungsart: Gastherme, Zentralheizung
Balkon: geräumiges Wohnzimmer ca. 25 m² mit Zugang zum Balkon
Baujahr der Renovierung: ca. 2015 (aufwendig kernsaniert)
Hausgeld: ca. 396 EUR p.m.
Verfügbarkeit: leer werdend zum Februar
Zielgruppe: gut geeignet für Paare oder Familien
Ausstattung und Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – tageslichtreich und einladend.
Echtholzparkett in allen relevanten Wohnräumen, hochwertig verarbeitet.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum).
Vollständig kernsanierter Zustand aus ca. dem Jahr 2015: moderne, langlebige Qualität bei gleichzeitig denkmalgerechter Umsetzung.
Denkmalgeschütztes Gebäudeumfeld mit besonderem Flair und historischer Atmosphäre.
Angenehmes Wohnklima durch sorgfältige Sanierung und bodentiefe Ausführung in relevanten Bereichen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, akuter Renovierungsbedarf besteht nicht. Eine Besichtigung kann nach Absprache zeitnah erfolgen.
Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.
Ergreifen Sie Ihre Chance: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lindenau, einem Stadtviertel, das an Begehrtheit immer mehr dazugewinnt. Das Denkmalschutzobjekt wurde ca. 2015 aufwendig saniert und besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die über ein Tor zugänglich sind. Das Gemeinschaftseigentum im Hof wird gern genutzt und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf hochwertige Ausstattung, viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Durch die Lage im 2. Obergeschoss und den großen Balkon lässt sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Die Denkmalsanierung sorgt für eine behutsame, ästhetische Substanz und vereint Moderne mit historischer Bausubstanz.
Eine Besonderheit ist zu erwähnen: Das Objekt wird ab ca. Februar 2026 frei, was Potenzial für zeitnahen Eigenbedarf oder eine zügige Vermarktung nach Mieterwechsel darstellt.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von ca. 396 EUR pro Monat (Stand Wirtschaftsplan 2024) berücksichtigt Nebenkosten einschließlich Wohngeldanteil, Rücklagen und Instandhaltung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Diese Immobilie kombiniert Denkmalschutz-Charme mit moderner Kernsanierung, großzügiger Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Lindenau. Ideal für Paare oder Familien, die Urbanität mit historischem Flair suchen.
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmeraufteilung: 4 Zimmer
Zustand: ca. 2015 kernsaniert (aufwendig saniert), angenehmes Hausklima
Bodenbelag: Echtholzparkett
Heizungsart: Gastherme, Zentralheizung
Balkon: geräumiges Wohnzimmer ca. 25 m² mit Zugang zum Balkon
Baujahr der Renovierung: ca. 2015 (aufwendig kernsaniert)
Hausgeld: ca. 396 EUR p.m.
Verfügbarkeit: leer werdend zum Februar
Zielgruppe: gut geeignet für Paare oder Familien
Ausstattung und Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – tageslichtreich und einladend.
Echtholzparkett in allen relevanten Wohnräumen, hochwertig verarbeitet.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum).
Vollständig kernsanierter Zustand aus ca. dem Jahr 2015: moderne, langlebige Qualität bei gleichzeitig denkmalgerechter Umsetzung.
Denkmalgeschütztes Gebäudeumfeld mit besonderem Flair und historischer Atmosphäre.
Angenehmes Wohnklima durch sorgfältige Sanierung und bodentiefe Ausführung in relevanten Bereichen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, akuter Renovierungsbedarf besteht nicht. Eine Besichtigung kann nach Absprache zeitnah erfolgen.
Ergreifen Sie Ihre Chance: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lindenau, einem Stadtviertel, das an Begehrtheit immer mehr dazugewinnt. Das Denkmalschutzobjekt wurde ca. 2015 aufwendig saniert und besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die über ein Tor zugänglich sind. Das Gemeinschaftseigentum im Hof wird gern genutzt und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf hochwertige Ausstattung, viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Durch die Lage im 2. Obergeschoss und den großen Balkon lässt sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Die Denkmalsanierung sorgt für eine behutsame, ästhetische Substanz und vereint Moderne mit historischer Bausubstanz.
Eine Besonderheit ist zu erwähnen: Das Objekt wird ab ca. Februar 2026 frei, was Potenzial für zeitnahen Eigenbedarf oder eine zügige Vermarktung nach Mieterwechsel darstellt.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von ca. 396 EUR pro Monat (Stand Wirtschaftsplan 2024) berücksichtigt Nebenkosten einschließlich Wohngeldanteil, Rücklagen und Instandhaltung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Diese Immobilie kombiniert Denkmalschutz-Charme mit moderner Kernsanierung, großzügiger Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Lindenau. Ideal für Paare oder Familien, die Urbanität mit historischem Flair suchen.
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmeraufteilung: 4 Zimmer
Zustand: ca. 2015 kernsaniert (aufwendig saniert), angenehmes Hausklima
Bodenbelag: Echtholzparkett
Heizungsart: Gastherme, Zentralheizung
Balkon: geräumiges Wohnzimmer ca. 25 m² mit Zugang zum Balkon
Baujahr der Renovierung: ca. 2015 (aufwendig kernsaniert)
Hausgeld: ca. 396 EUR p.m.
Verfügbarkeit: leer werdend zum Februar
Zielgruppe: gut geeignet für Paare oder Familien
Ausstattung und Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – tageslichtreich und einladend.
Echtholzparkett in allen relevanten Wohnräumen, hochwertig verarbeitet.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum).
Vollständig kernsanierter Zustand aus ca. dem Jahr 2015: moderne, langlebige Qualität bei gleichzeitig denkmalgerechter Umsetzung.
Denkmalgeschütztes Gebäudeumfeld mit besonderem Flair und historischer Atmosphäre.
Angenehmes Wohnklima durch sorgfältige Sanierung und bodentiefe Ausführung in relevanten Bereichen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, akuter Renovierungsbedarf besteht nicht. Eine Besichtigung kann nach Absprache zeitnah erfolgen.
Kosten
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Kaufpreis330.000 €
-
Hausgeld pro Monat396,16 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1909
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)103,43 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Etage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Charme und Atmosphäre: Lindenau gehört zu den atmosphärischen, teils kulturell geprägten Vierteln im Westen von Leipzig. Typisch für den Bereich sind historische Bausubstanz, gepflegte Fassaden und eine sichtbare Mischung aus Altbau-Charme und...
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Charme und Atmosphäre: Lindenau gehört zu den atmosphärischen, teils kulturell geprägten Vierteln im Westen von Leipzig. Typisch für den Bereich sind historische Bausubstanz, gepflegte Fassaden und eine sichtbare Mischung aus Altbau-Charme und modernem Leben.
Junge Familien, Paare und auch WG-Strukturen schätzen Lindenau wegen der bodenständigen Preise kombiniert mit urbanem Lebensgefühl.
Dieser Stadtteil ist geprägt von einer offenen, oftmals jungen bis mittleren Alters gemischten Bevölkerung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und kleine Läden tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei.
In unmittelbarer Umgebung gibt es kleinere Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten eignen. Im Leipziger Westen finden sich zudem größere Grünflächen in benachbarten Vierteln, die fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind.
Lindenau ist gut an das Leipziger Straßenbahn- und Busnetz angebunden. Typische Verbindungen bieten schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A9, A14 bzw. deren Anschlussstellen erleichtern Fahrten in Richtung Süden, Osten oder Nordwesten Deutschlands. Der Weg zur A14 Richtung Dresden bzw. Berlin ist zügig möglich, ebenso der Zugang zur A9 in Richtung München oder Berlin je nach Route.
Junge Familien, Paare und auch WG-Strukturen schätzen Lindenau wegen der bodenständigen Preise kombiniert mit urbanem Lebensgefühl.
Dieser Stadtteil ist geprägt von einer offenen, oftmals jungen bis mittleren Alters gemischten Bevölkerung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und kleine Läden tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei.
In unmittelbarer Umgebung gibt es kleinere Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten eignen. Im Leipziger Westen finden sich zudem größere Grünflächen in benachbarten Vierteln, die fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind.
Lindenau ist gut an das Leipziger Straßenbahn- und Busnetz angebunden. Typische Verbindungen bieten schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A9, A14 bzw. deren Anschlussstellen erleichtern Fahrten in Richtung Süden, Osten oder Nordwesten Deutschlands. Der Weg zur A14 Richtung Dresden bzw. Berlin ist zügig möglich, ebenso der Zugang zur A9 in Richtung München oder Berlin je nach Route.
Charme und Atmosphäre: Lindenau gehört zu den atmosphärischen, teils kulturell geprägten Vierteln im Westen von Leipzig. Typisch für den Bereich sind historische Bausubstanz, gepflegte Fassaden und eine sichtbare Mischung aus Altbau-Charme und modernem Leben.
Junge Familien, Paare und auch WG-Strukturen schätzen Lindenau wegen der bodenständigen Preise kombiniert mit urbanem Lebensgefühl.
Dieser Stadtteil ist geprägt von einer offenen, oftmals jungen bis mittleren Alters gemischten Bevölkerung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und kleine Läden tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei.
In unmittelbarer Umgebung gibt es kleinere Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten eignen. Im Leipziger Westen finden sich zudem größere Grünflächen in benachbarten Vierteln, die fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind.
Lindenau ist gut an das Leipziger Straßenbahn- und Busnetz angebunden. Typische Verbindungen bieten schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A9, A14 bzw. deren Anschlussstellen erleichtern Fahrten in Richtung Süden, Osten oder Nordwesten Deutschlands. Der Weg zur A14 Richtung Dresden bzw. Berlin ist zügig möglich, ebenso der Zugang zur A9 in Richtung München oder Berlin je nach Route.
Junge Familien, Paare und auch WG-Strukturen schätzen Lindenau wegen der bodenständigen Preise kombiniert mit urbanem Lebensgefühl.
Dieser Stadtteil ist geprägt von einer offenen, oftmals jungen bis mittleren Alters gemischten Bevölkerung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und kleine Läden tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei.
In unmittelbarer Umgebung gibt es kleinere Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten eignen. Im Leipziger Westen finden sich zudem größere Grünflächen in benachbarten Vierteln, die fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind.
Lindenau ist gut an das Leipziger Straßenbahn- und Busnetz angebunden. Typische Verbindungen bieten schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A9, A14 bzw. deren Anschlussstellen erleichtern Fahrten in Richtung Süden, Osten oder Nordwesten Deutschlands. Der Weg zur A14 Richtung Dresden bzw. Berlin ist zügig möglich, ebenso der Zugang zur A9 in Richtung München oder Berlin je nach Route.
Leipzig Deutschland (04177)
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