immobilie1-ID: 32398621 | Anbieter-ID: K-1439
NEU: Raum zum Leben – Wert zum Investieren.
237.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen nachhaltigen Ausstattungsstandard. Mit einer Wohnfläche von rund 78 m²...
mehr lesen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen nachhaltigen Ausstattungsstandard. Mit einer Wohnfläche von rund 78 m² verteilt auf drei Zimmer bietet sie eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Der zentrale Flur bildet das Rückgrat der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen, was eine klare und praktische Raumstruktur schafft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist auch der Balkon begehbar, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Kücheneinrichtung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und unterstreichen die Vielseitigkeit der Wohnung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Im Jahr 2022 wurden sowohl eine neue Gas-Etagenheizung als auch moderne Laminatfußböden eingebaut, was den zeitgemäßen Wohnstandard unterstreicht und zur Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im abgeschlossenen und sicheren Innenhof rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.236 EUR. Damit eignet sich das Objekt ideal auch als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive.
Der zentrale Flur bildet das Rückgrat der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen, was eine klare und praktische Raumstruktur schafft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist auch der Balkon begehbar, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Kücheneinrichtung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und unterstreichen die Vielseitigkeit der Wohnung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Im Jahr 2022 wurden sowohl eine neue Gas-Etagenheizung als auch moderne Laminatfußböden eingebaut, was den zeitgemäßen Wohnstandard unterstreicht und zur Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im abgeschlossenen und sicheren Innenhof rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.236 EUR. Damit eignet sich das Objekt ideal auch als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen nachhaltigen Ausstattungsstandard. Mit einer Wohnfläche von rund 78 m² verteilt auf drei Zimmer bietet sie eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Der zentrale Flur bildet das Rückgrat der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen, was eine klare und praktische Raumstruktur schafft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist auch der Balkon begehbar, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Kücheneinrichtung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und unterstreichen die Vielseitigkeit der Wohnung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Im Jahr 2022 wurden sowohl eine neue Gas-Etagenheizung als auch moderne Laminatfußböden eingebaut, was den zeitgemäßen Wohnstandard unterstreicht und zur Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im abgeschlossenen und sicheren Innenhof rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.236 EUR. Damit eignet sich das Objekt ideal auch als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive.
Der zentrale Flur bildet das Rückgrat der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen, was eine klare und praktische Raumstruktur schafft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist auch der Balkon begehbar, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Kücheneinrichtung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und unterstreichen die Vielseitigkeit der Wohnung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Im Jahr 2022 wurden sowohl eine neue Gas-Etagenheizung als auch moderne Laminatfußböden eingebaut, was den zeitgemäßen Wohnstandard unterstreicht und zur Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im abgeschlossenen und sicheren Innenhof rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.236 EUR. Damit eignet sich das Objekt ideal auch als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive.
Kosten
-
Kaufpreis237.000 €
-
Hausgeld pro Monat268 €
-
Nettorendite3,05 %
-
Kaufpreisfaktor32,75-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.236 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch69,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis09.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bodentiefe Fenster
- Eigentumswohnung
- vermietet
- Baujahr: ca. 1994
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- zum Teil bodentiefe Fenster
- separate Küche... mehr lesen
- Bodentiefe Fenster
- Eigentumswohnung
- vermietet
- Baujahr: ca. 1994
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- zum Teil bodentiefe Fenster
- separate Küche... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bodentiefe Fenster
- Eigentumswohnung
- vermietet
- Baujahr: ca. 1994
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- zum Teil bodentiefe Fenster
- separate Küche
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Etagenheizung und Laminatfußböden (2022)
- neue Dusche, neues WC und Waschbecken im Badezimmer (2022)
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Fahrradkeller
- JNKM: 7.236,- EUR
Hinweis: Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Bodentiefe Fenster
- Eigentumswohnung
- vermietet
- Baujahr: ca. 1994
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- zum Teil bodentiefe Fenster
- separate Küche
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Etagenheizung und Laminatfußböden (2022)
- neue Dusche, neues WC und Waschbecken im Badezimmer (2022)
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Fahrradkeller
- JNKM: 7.236,- EUR
Hinweis: Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt zum Besichtigungstermin vor.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bodentiefe Fenster
- Eigentumswohnung
- vermietet
- Baujahr: ca. 1994
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- zum Teil bodentiefe Fenster
- separate Küche
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Etagenheizung und Laminatfußböden (2022)
- neue Dusche, neues WC und Waschbecken im Badezimmer (2022)
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Fahrradkeller
- JNKM: 7.236,- EUR
Hinweis: Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Bodentiefe Fenster
- Eigentumswohnung
- vermietet
- Baujahr: ca. 1994
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- zum Teil bodentiefe Fenster
- separate Küche
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Etagenheizung und Laminatfußböden (2022)
- neue Dusche, neues WC und Waschbecken im Badezimmer (2022)
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Fahrradkeller
- JNKM: 7.236,- EUR
Hinweis: Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnquartier im beliebten Leipziger Westen. Das Umfeld ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, ruhigen Nebenstraßen und einer urbanen Nachbarschaft mit hoher...
mehr lesen
Die Immobilie liegt in einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnquartier im beliebten Leipziger Westen. Das Umfeld ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, ruhigen Nebenstraßen und einer urbanen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und verbindet städtische Dynamik mit einem entspannten Wohngefühl.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu vielfältigen Grün- und Erholungsflächen. Entlang der umliegenden Wasserläufe und Parkanlagen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung aus urbanem Raum und naturnahen Rückzugsorten macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die Stadtleben und Erholung gleichermaßen schätzen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Karl-Heine-Straße, eine der prägendsten Adressen des Stadtteils und weit über Leipzig hinaus bekannt. Sie bildet das kulturelle und gastronomische Herz der Umgebung und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Kreative Konzepte, internationale Küche und ein lebendiges Straßenbild verleihen dem Viertel eine offene, inspirierende Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch ein breites kulturelles Angebot mit Galerien, kleinen Bühnen und Veranstaltungsorten, die das urbane Lebensgefühl nachhaltig prägen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt bietet das Umfeld eine gelungene Kombination aus urbaner Vielfalt, kultureller Lebendigkeit und naturnaher Erholung – ein Standort mit Charakter und hoher Wohnqualität.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu vielfältigen Grün- und Erholungsflächen. Entlang der umliegenden Wasserläufe und Parkanlagen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung aus urbanem Raum und naturnahen Rückzugsorten macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die Stadtleben und Erholung gleichermaßen schätzen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Karl-Heine-Straße, eine der prägendsten Adressen des Stadtteils und weit über Leipzig hinaus bekannt. Sie bildet das kulturelle und gastronomische Herz der Umgebung und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Kreative Konzepte, internationale Küche und ein lebendiges Straßenbild verleihen dem Viertel eine offene, inspirierende Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch ein breites kulturelles Angebot mit Galerien, kleinen Bühnen und Veranstaltungsorten, die das urbane Lebensgefühl nachhaltig prägen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt bietet das Umfeld eine gelungene Kombination aus urbaner Vielfalt, kultureller Lebendigkeit und naturnaher Erholung – ein Standort mit Charakter und hoher Wohnqualität.
Die Immobilie liegt in einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnquartier im beliebten Leipziger Westen. Das Umfeld ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, ruhigen Nebenstraßen und einer urbanen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und verbindet städtische Dynamik mit einem entspannten Wohngefühl.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu vielfältigen Grün- und Erholungsflächen. Entlang der umliegenden Wasserläufe und Parkanlagen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung aus urbanem Raum und naturnahen Rückzugsorten macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die Stadtleben und Erholung gleichermaßen schätzen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Karl-Heine-Straße, eine der prägendsten Adressen des Stadtteils und weit über Leipzig hinaus bekannt. Sie bildet das kulturelle und gastronomische Herz der Umgebung und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Kreative Konzepte, internationale Küche und ein lebendiges Straßenbild verleihen dem Viertel eine offene, inspirierende Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch ein breites kulturelles Angebot mit Galerien, kleinen Bühnen und Veranstaltungsorten, die das urbane Lebensgefühl nachhaltig prägen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt bietet das Umfeld eine gelungene Kombination aus urbaner Vielfalt, kultureller Lebendigkeit und naturnaher Erholung – ein Standort mit Charakter und hoher Wohnqualität.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu vielfältigen Grün- und Erholungsflächen. Entlang der umliegenden Wasserläufe und Parkanlagen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung aus urbanem Raum und naturnahen Rückzugsorten macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die Stadtleben und Erholung gleichermaßen schätzen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Karl-Heine-Straße, eine der prägendsten Adressen des Stadtteils und weit über Leipzig hinaus bekannt. Sie bildet das kulturelle und gastronomische Herz der Umgebung und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Kreative Konzepte, internationale Küche und ein lebendiges Straßenbild verleihen dem Viertel eine offene, inspirierende Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch ein breites kulturelles Angebot mit Galerien, kleinen Bühnen und Veranstaltungsorten, die das urbane Lebensgefühl nachhaltig prägen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt bietet das Umfeld eine gelungene Kombination aus urbaner Vielfalt, kultureller Lebendigkeit und naturnaher Erholung – ein Standort mit Charakter und hoher Wohnqualität.
Leipzig Lindenau Sachsen Deutschland (04177)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
mehr lesen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
+ 49 (0) 341 - 983 78 30
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
0341 9837830
Erhalte neue Angebote per E-Mail