immobilie1-ID: 32360269 | Anbieter-ID: SG-000243
Rendite von 6,4 % und noch 10 Jahre Mietvertrag mit Staffelmiete - bedenkenlos investieren!
349.000 €
Kaufpreis
285 m²
Verkaufsfläche
Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss sowie Untergeschoss und ist derzeit an ein Fitnessstudio vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell...
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Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss sowie Untergeschoss und ist derzeit an ein Fitnessstudio vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 22.236,00 €. Der Mietvertrag läuft noch 10 Jahre und beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung. Die Nettokaltmiete erhöht sich aller 2,5 Jahre um 0,50 € pro Quadratmeter. Die aktuelle Rendite liegt bei 6,4 % und erhöht sich durch die Staffelmiete stetig und ohne weitere Aufwendungen.
Das Duplex-Design des Ladens bietet eine flexible Raumaufteilung und ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großen Fitnessstudio erwerben Sie im Hinterhaus eine kleine Büroeinheit sowie im Nachbareingang eine ca. 9 m² große weitere Fläche im Erdgeschoss, welche derzeit als Lager genutzt wird.
Das Hausgeld beläuft sich auf 843,88 €, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt und somit eine einfache Kalkulation der Gesamtausgaben ermöglicht. Die zentrale Lage in Leipzig sorgt für eine hohe Frequentierung und Sichtbarkeit, was den Wert dieser Immobilie weiter steigert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine ertragreiche und verkehrsgünstig gelegene Einzelhandelsimmobilie zu investieren.
Das Duplex-Design des Ladens bietet eine flexible Raumaufteilung und ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großen Fitnessstudio erwerben Sie im Hinterhaus eine kleine Büroeinheit sowie im Nachbareingang eine ca. 9 m² große weitere Fläche im Erdgeschoss, welche derzeit als Lager genutzt wird.
Das Hausgeld beläuft sich auf 843,88 €, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt und somit eine einfache Kalkulation der Gesamtausgaben ermöglicht. Die zentrale Lage in Leipzig sorgt für eine hohe Frequentierung und Sichtbarkeit, was den Wert dieser Immobilie weiter steigert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine ertragreiche und verkehrsgünstig gelegene Einzelhandelsimmobilie zu investieren.
Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss sowie Untergeschoss und ist derzeit an ein Fitnessstudio vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 22.236,00 €. Der Mietvertrag läuft noch 10 Jahre und beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung. Die Nettokaltmiete erhöht sich aller 2,5 Jahre um 0,50 € pro Quadratmeter. Die aktuelle Rendite liegt bei 6,4 % und erhöht sich durch die Staffelmiete stetig und ohne weitere Aufwendungen.
Das Duplex-Design des Ladens bietet eine flexible Raumaufteilung und ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großen Fitnessstudio erwerben Sie im Hinterhaus eine kleine Büroeinheit sowie im Nachbareingang eine ca. 9 m² große weitere Fläche im Erdgeschoss, welche derzeit als Lager genutzt wird.
Das Hausgeld beläuft sich auf 843,88 €, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt und somit eine einfache Kalkulation der Gesamtausgaben ermöglicht. Die zentrale Lage in Leipzig sorgt für eine hohe Frequentierung und Sichtbarkeit, was den Wert dieser Immobilie weiter steigert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine ertragreiche und verkehrsgünstig gelegene Einzelhandelsimmobilie zu investieren.
Das Duplex-Design des Ladens bietet eine flexible Raumaufteilung und ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großen Fitnessstudio erwerben Sie im Hinterhaus eine kleine Büroeinheit sowie im Nachbareingang eine ca. 9 m² große weitere Fläche im Erdgeschoss, welche derzeit als Lager genutzt wird.
Das Hausgeld beläuft sich auf 843,88 €, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt und somit eine einfache Kalkulation der Gesamtausgaben ermöglicht. Die zentrale Lage in Leipzig sorgt für eine hohe Frequentierung und Sichtbarkeit, was den Wert dieser Immobilie weiter steigert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine ertragreiche und verkehrsgünstig gelegene Einzelhandelsimmobilie zu investieren.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Hausgeld pro Monat843,88 €
-
Käuferprovision7,14 %
Provisionshinweis:
Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1998
-
Anzahl Parkflächen2
-
Gesamtfläche (ca.)285 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)285 m²
-
Schaufensterfront (ca.)10 m
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzDuplex
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf81,52 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis27.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Entdecken Sie die ideale Lage im charmanten Leipziger Stadtteil Lindenau, direkt in der Nähe des berühmten Felsenkellers. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Lindenau ist bekannt für seine lebendige... mehr lesen
Lindenau ist bekannt für seine lebendige... mehr lesen
Entdecken Sie die ideale Lage im charmanten Leipziger Stadtteil Lindenau, direkt in der Nähe des berühmten Felsenkellers. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Lindenau ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, kreative Geschäfte und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Der Felsenkeller, eine der bekanntesten Bierinstitutionen Leipzigs, bietet nicht nur erfrischendes Bier, sondern auch regelmäßige Veranstaltungen und Live-Musik.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Parks in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe und dem Flair eines etablierten Viertels. Lindenau bietet alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Stadtleben benötigen.
Lindenau ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, kreative Geschäfte und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Der Felsenkeller, eine der bekanntesten Bierinstitutionen Leipzigs, bietet nicht nur erfrischendes Bier, sondern auch regelmäßige Veranstaltungen und Live-Musik.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Parks in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe und dem Flair eines etablierten Viertels. Lindenau bietet alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Stadtleben benötigen.
Entdecken Sie die ideale Lage im charmanten Leipziger Stadtteil Lindenau, direkt in der Nähe des berühmten Felsenkellers. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Lindenau ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, kreative Geschäfte und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Der Felsenkeller, eine der bekanntesten Bierinstitutionen Leipzigs, bietet nicht nur erfrischendes Bier, sondern auch regelmäßige Veranstaltungen und Live-Musik.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Parks in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe und dem Flair eines etablierten Viertels. Lindenau bietet alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Stadtleben benötigen.
Lindenau ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, kreative Geschäfte und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Der Felsenkeller, eine der bekanntesten Bierinstitutionen Leipzigs, bietet nicht nur erfrischendes Bier, sondern auch regelmäßige Veranstaltungen und Live-Musik.
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Leipzig Leipzig Deutschland (04177)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Alexander Sing
SG Investment Advisory GmbH
Schkeuditzer Straße 13,
04420 Markranstädt
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