immobilie1-ID: 32349449 | Anbieter-ID: K-1436
NEU:
697.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Stilvoll leben, wo Geschichte Raum bekommt.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt in den denkmalgeschützten "Auenlofts" und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem... mehr lesen
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt in den denkmalgeschützten "Auenlofts" und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem... mehr lesen
Stilvoll leben, wo Geschichte Raum bekommt.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt in den denkmalgeschützten "Auenlofts" und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 167 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Weite, Substanz und Atmosphäre spürbar vereint.
Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl: klare Linien, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Raum lässt – zum Leben, Arbeiten und Ankommen. Vier Zimmer, darunter drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein außergewöhnlich großer Wohnbereich, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen, die Wohnen bewusst großzügig denken.
Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für spürbaren Komfort im Alltag – eines mit Badewanne und separater Dusche, das zweite mit Dusche. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und ein Kamin schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit Charakter.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und über die Luppe – ein Ort zum Durchatmen, Abschalten und Auftanken. Hier beginnt der Tag ruhig, und der Abend klingt entspannt aus.
Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel zur Wohnung. Ein Abstellraum innerhalb der Einheit, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz komplettieren das durchdachte Wohnkonzept und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie.
Mit Soll-Mieteinnahmen von rund 18.000 EUR jährlich bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – hier verbinden sich Substanz, Lage und Atmosphäre zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Zuhause für Menschen, die Charakter spüren und Qualität schätzen.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt in den denkmalgeschützten "Auenlofts" und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 167 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Weite, Substanz und Atmosphäre spürbar vereint.
Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl: klare Linien, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Raum lässt – zum Leben, Arbeiten und Ankommen. Vier Zimmer, darunter drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein außergewöhnlich großer Wohnbereich, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen, die Wohnen bewusst großzügig denken.
Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für spürbaren Komfort im Alltag – eines mit Badewanne und separater Dusche, das zweite mit Dusche. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und ein Kamin schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit Charakter.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und über die Luppe – ein Ort zum Durchatmen, Abschalten und Auftanken. Hier beginnt der Tag ruhig, und der Abend klingt entspannt aus.
Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel zur Wohnung. Ein Abstellraum innerhalb der Einheit, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz komplettieren das durchdachte Wohnkonzept und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie.
Mit Soll-Mieteinnahmen von rund 18.000 EUR jährlich bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – hier verbinden sich Substanz, Lage und Atmosphäre zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Zuhause für Menschen, die Charakter spüren und Qualität schätzen.
Stilvoll leben, wo Geschichte Raum bekommt.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt in den denkmalgeschützten "Auenlofts" und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 167 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Weite, Substanz und Atmosphäre spürbar vereint.
Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl: klare Linien, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Raum lässt – zum Leben, Arbeiten und Ankommen. Vier Zimmer, darunter drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein außergewöhnlich großer Wohnbereich, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen, die Wohnen bewusst großzügig denken.
Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für spürbaren Komfort im Alltag – eines mit Badewanne und separater Dusche, das zweite mit Dusche. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und ein Kamin schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit Charakter.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und über die Luppe – ein Ort zum Durchatmen, Abschalten und Auftanken. Hier beginnt der Tag ruhig, und der Abend klingt entspannt aus.
Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel zur Wohnung. Ein Abstellraum innerhalb der Einheit, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz komplettieren das durchdachte Wohnkonzept und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie.
Mit Soll-Mieteinnahmen von rund 18.000 EUR jährlich bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – hier verbinden sich Substanz, Lage und Atmosphäre zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Zuhause für Menschen, die Charakter spüren und Qualität schätzen.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt in den denkmalgeschützten "Auenlofts" und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 167 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Weite, Substanz und Atmosphäre spürbar vereint.
Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl: klare Linien, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Raum lässt – zum Leben, Arbeiten und Ankommen. Vier Zimmer, darunter drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein außergewöhnlich großer Wohnbereich, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen, die Wohnen bewusst großzügig denken.
Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für spürbaren Komfort im Alltag – eines mit Badewanne und separater Dusche, das zweite mit Dusche. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und ein Kamin schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit Charakter.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und über die Luppe – ein Ort zum Durchatmen, Abschalten und Auftanken. Hier beginnt der Tag ruhig, und der Abend klingt entspannt aus.
Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel zur Wohnung. Ein Abstellraum innerhalb der Einheit, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz komplettieren das durchdachte Wohnkonzept und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie.
Mit Soll-Mieteinnahmen von rund 18.000 EUR jährlich bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – hier verbinden sich Substanz, Lage und Atmosphäre zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Zuhause für Menschen, die Charakter spüren und Qualität schätzen.
Kosten
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Kaufpreis697.000 €
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Hausgeld pro Monat570 €
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Nettorendite2,58 %
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Kaufpreisfaktor38,72-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr18.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1889
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)167 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Echtholzparkett
• denkmalgeschütztes Auenloft mit besonderem Industriecharakter
• ca. 167 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumgefühl
• Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil
• Kamin für eine... mehr lesen
- Stellplatz
- Echtholzparkett
• denkmalgeschütztes Auenloft mit besonderem Industriecharakter
• ca. 167 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumgefühl
• Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil
• Kamin für eine... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Echtholzparkett
• denkmalgeschütztes Auenloft mit besonderem Industriecharakter
• ca. 167 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumgefühl
• Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil
• Kamin für eine warme, wohnliche Atmosphäre
• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Balkon mit Blick über die Luppe
• Personenaufzug im Gebäude
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Kellerraum
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Duschen
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Attraktive Kombination aus Denkmalwert, Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität
- Stellplatz
- Echtholzparkett
• denkmalgeschütztes Auenloft mit besonderem Industriecharakter
• ca. 167 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumgefühl
• Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil
• Kamin für eine warme, wohnliche Atmosphäre
• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Balkon mit Blick über die Luppe
• Personenaufzug im Gebäude
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Kellerraum
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Duschen
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Attraktive Kombination aus Denkmalwert, Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Echtholzparkett
• denkmalgeschütztes Auenloft mit besonderem Industriecharakter
• ca. 167 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumgefühl
• Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil
• Kamin für eine warme, wohnliche Atmosphäre
• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Balkon mit Blick über die Luppe
• Personenaufzug im Gebäude
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Kellerraum
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Duschen
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Attraktive Kombination aus Denkmalwert, Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität
- Stellplatz
- Echtholzparkett
• denkmalgeschütztes Auenloft mit besonderem Industriecharakter
• ca. 167 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumgefühl
• Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil
• Kamin für eine warme, wohnliche Atmosphäre
• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Balkon mit Blick über die Luppe
• Personenaufzug im Gebäude
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Kellerraum
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Duschen
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Attraktive Kombination aus Denkmalwert, Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität
- Kamin
- Personenaufzug
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Auenlofts befinden sich im lebendigen und urban geprägten Stadtteil Lindenau im Westen Leipzigs – einem der beliebtesten Wohnquartiere Leipzigs. In dieser traditionsreichen, denkmalgeschützten Umgebung verbinden sich historische Industriebauten...
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Die Auenlofts befinden sich im lebendigen und urban geprägten Stadtteil Lindenau im Westen Leipzigs – einem der beliebtesten Wohnquartiere Leipzigs. In dieser traditionsreichen, denkmalgeschützten Umgebung verbinden sich historische Industriebauten mit grünen Auenlandschaften und modernen Lebensqualitätselementen.
Dank der Nähe zur Kleinen Luppe und zur Auenlandschaft genießt man hier eine besonders naturnahe Atmosphäre, die Spaziergänge, Joggingrunden oder erholsame Momente am Wasser in direkter Umgebung ermöglicht. Die weitläufigen Grünzüge des Leipziger Auwaldes sind leicht erreichbar und bilden einen wertvollen Freizeit- und Erholungsraum.
Lindenau selbst ist geprägt von einem vielfältigen kulturellen Leben, einer lebendigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, so dass alle wichtigen Ziele Leipzigs problemlos erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert der Ort von einer ruhigen Wohnlage mit urbanem Flair, die insbesondere für Bewohner mit Anspruch an Lebensqualität, Kultur und Natur attraktiv ist
Dank der Nähe zur Kleinen Luppe und zur Auenlandschaft genießt man hier eine besonders naturnahe Atmosphäre, die Spaziergänge, Joggingrunden oder erholsame Momente am Wasser in direkter Umgebung ermöglicht. Die weitläufigen Grünzüge des Leipziger Auwaldes sind leicht erreichbar und bilden einen wertvollen Freizeit- und Erholungsraum.
Lindenau selbst ist geprägt von einem vielfältigen kulturellen Leben, einer lebendigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, so dass alle wichtigen Ziele Leipzigs problemlos erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert der Ort von einer ruhigen Wohnlage mit urbanem Flair, die insbesondere für Bewohner mit Anspruch an Lebensqualität, Kultur und Natur attraktiv ist
Die Auenlofts befinden sich im lebendigen und urban geprägten Stadtteil Lindenau im Westen Leipzigs – einem der beliebtesten Wohnquartiere Leipzigs. In dieser traditionsreichen, denkmalgeschützten Umgebung verbinden sich historische Industriebauten mit grünen Auenlandschaften und modernen Lebensqualitätselementen.
Dank der Nähe zur Kleinen Luppe und zur Auenlandschaft genießt man hier eine besonders naturnahe Atmosphäre, die Spaziergänge, Joggingrunden oder erholsame Momente am Wasser in direkter Umgebung ermöglicht. Die weitläufigen Grünzüge des Leipziger Auwaldes sind leicht erreichbar und bilden einen wertvollen Freizeit- und Erholungsraum.
Lindenau selbst ist geprägt von einem vielfältigen kulturellen Leben, einer lebendigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, so dass alle wichtigen Ziele Leipzigs problemlos erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert der Ort von einer ruhigen Wohnlage mit urbanem Flair, die insbesondere für Bewohner mit Anspruch an Lebensqualität, Kultur und Natur attraktiv ist
Dank der Nähe zur Kleinen Luppe und zur Auenlandschaft genießt man hier eine besonders naturnahe Atmosphäre, die Spaziergänge, Joggingrunden oder erholsame Momente am Wasser in direkter Umgebung ermöglicht. Die weitläufigen Grünzüge des Leipziger Auwaldes sind leicht erreichbar und bilden einen wertvollen Freizeit- und Erholungsraum.
Lindenau selbst ist geprägt von einem vielfältigen kulturellen Leben, einer lebendigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, so dass alle wichtigen Ziele Leipzigs problemlos erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert der Ort von einer ruhigen Wohnlage mit urbanem Flair, die insbesondere für Bewohner mit Anspruch an Lebensqualität, Kultur und Natur attraktiv ist
Leipzig Altlindenau Sachsen Deutschland (04177)
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Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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