immobilie1-ID: 32243529 | Anbieter-ID: 4517525
Charmante Stadtwohnung in Leipzig – Ideal für Kapitalanleger
129.000 €
Kaufpreis
50,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leipzig bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sichere und langfristige Investition setzen möchten. Auf einer Wohnfläche von 50,72 m² umfasst die Wohnung ein...
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leipzig bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sichere und langfristige Investition setzen möchten. Auf einer Wohnfläche von 50,72 m² umfasst die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden, ein modernes Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet, wodurch sie ohne zusätzlichen Aufwand sofort Erträge generiert.
Ein Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum, und die zentrale Gasheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Das monatliche Hausgeld beträgt 278 € und umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, was die wirtschaftliche Planung erleichtert und die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Dadurch ist eine dauerhaft starke Nachfrage und stabile Vermietbarkeit gewährleistet.
Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, zuverlässiger Vermietung und attraktiver Lage – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und langfristiges Ertragspotenzial legen.
Ein Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum, und die zentrale Gasheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Das monatliche Hausgeld beträgt 278 € und umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, was die wirtschaftliche Planung erleichtert und die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Dadurch ist eine dauerhaft starke Nachfrage und stabile Vermietbarkeit gewährleistet.
Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, zuverlässiger Vermietung und attraktiver Lage – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und langfristiges Ertragspotenzial legen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leipzig bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sichere und langfristige Investition setzen möchten. Auf einer Wohnfläche von 50,72 m² umfasst die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden, ein modernes Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet, wodurch sie ohne zusätzlichen Aufwand sofort Erträge generiert.
Ein Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum, und die zentrale Gasheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Das monatliche Hausgeld beträgt 278 € und umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, was die wirtschaftliche Planung erleichtert und die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Dadurch ist eine dauerhaft starke Nachfrage und stabile Vermietbarkeit gewährleistet.
Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, zuverlässiger Vermietung und attraktiver Lage – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und langfristiges Ertragspotenzial legen.
Ein Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum, und die zentrale Gasheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Das monatliche Hausgeld beträgt 278 € und umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, was die wirtschaftliche Planung erleichtert und die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Dadurch ist eine dauerhaft starke Nachfrage und stabile Vermietbarkeit gewährleistet.
Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, zuverlässiger Vermietung und attraktiver Lage – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und langfristiges Ertragspotenzial legen.
Kosten
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Kaufpreis129.000 €
-
Heizkosten155 €
-
Hausgeld pro Monat278 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt
4,76 % inkl. MwSt Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1938
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)50,72 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1,88 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf103,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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Energiepass gültig bis13.04.2032
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- Tageslichtbadezimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Balkon
- Tageslichtbadezimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an... mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an... mehr lesen
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Teilen der Stadt gelangen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge der Großstadt und die Ruhe eines wohnlichen Umfelds in dieser einzigartigen Lage in Leipzig.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Teilen der Stadt gelangen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge der Großstadt und die Ruhe eines wohnlichen Umfelds in dieser einzigartigen Lage in Leipzig.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Teilen der Stadt gelangen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge der Großstadt und die Ruhe eines wohnlichen Umfelds in dieser einzigartigen Lage in Leipzig.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Teilen der Stadt gelangen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge der Großstadt und die Ruhe eines wohnlichen Umfelds in dieser einzigartigen Lage in Leipzig.
Leipzig Sachsen Deutschland (04159)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.
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Ansprechpartner
Manuel Finter
ImmobilienExpert
Amalie-Baader-Str 4,
76137 Karlsruhe
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