immobilie1-ID: 32128271 | Anbieter-ID: K-1417
NEU: Charme und Raum für die ganze Familie
447.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
628 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Zuhause am Auenwald – Doppelhaushälfte mit Charme und Raum für die ganze Familie
Willkommen in Leipzig-Wahren, dort, wo Stadtnähe und Natur eine seltene Symbiose eingehen. Direkt am idyllischen Auenwald erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte –... mehr lesen
Willkommen in Leipzig-Wahren, dort, wo Stadtnähe und Natur eine seltene Symbiose eingehen. Direkt am idyllischen Auenwald erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte –... mehr lesen
Zuhause am Auenwald – Doppelhaushälfte mit Charme und Raum für die ganze Familie
Willkommen in Leipzig-Wahren, dort, wo Stadtnähe und Natur eine seltene Symbiose eingehen. Direkt am idyllischen Auenwald erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Möglichkeiten.
Auf rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus sieben Zimmer, zwei Bäder und genügend Platz für Familien, kreative Wohnideen oder großzügiges Arbeiten von zuhause. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der Gemütlichkeit und Stil vereint. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur mit Naturstein gestalteten Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Eine Natursteintreppe führt hinab in den idyllischen Garten mit Obstbäumen und alten Weinreben, der mit seiner Atmosphäre verzaubert.
Hochwertige Holzböden schaffen eine warme Wohnstimmung, die separate Küche mit Sitzplatz, sowie einer Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein, während das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve für Ihre individuellen Wünsche bietet.
Das 628 m² große Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das denkmalgeschützte Haus steht frei und kann zeitnah bezogen werden.
Einige Modernisierungen an Fassade, Dach und Balkonbelag sind empfehlenswert – danach erstrahlt dieses besondere Zuhause wieder in vollem Glanz und verbindet Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Fordern Sie alle Unterlagen mit dem ausführlichen Exposé bei uns an.
Wir beantworten gern Ihre Fragen und können bei Interesse an dieser besonderen Immobilie einen Besichtigungstermin anbieten.
Willkommen in Leipzig-Wahren, dort, wo Stadtnähe und Natur eine seltene Symbiose eingehen. Direkt am idyllischen Auenwald erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Möglichkeiten.
Auf rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus sieben Zimmer, zwei Bäder und genügend Platz für Familien, kreative Wohnideen oder großzügiges Arbeiten von zuhause. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der Gemütlichkeit und Stil vereint. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur mit Naturstein gestalteten Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Eine Natursteintreppe führt hinab in den idyllischen Garten mit Obstbäumen und alten Weinreben, der mit seiner Atmosphäre verzaubert.
Hochwertige Holzböden schaffen eine warme Wohnstimmung, die separate Küche mit Sitzplatz, sowie einer Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein, während das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve für Ihre individuellen Wünsche bietet.
Das 628 m² große Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das denkmalgeschützte Haus steht frei und kann zeitnah bezogen werden.
Einige Modernisierungen an Fassade, Dach und Balkonbelag sind empfehlenswert – danach erstrahlt dieses besondere Zuhause wieder in vollem Glanz und verbindet Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Fordern Sie alle Unterlagen mit dem ausführlichen Exposé bei uns an.
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Zuhause am Auenwald – Doppelhaushälfte mit Charme und Raum für die ganze Familie
Willkommen in Leipzig-Wahren, dort, wo Stadtnähe und Natur eine seltene Symbiose eingehen. Direkt am idyllischen Auenwald erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Möglichkeiten.
Auf rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus sieben Zimmer, zwei Bäder und genügend Platz für Familien, kreative Wohnideen oder großzügiges Arbeiten von zuhause. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der Gemütlichkeit und Stil vereint. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur mit Naturstein gestalteten Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Eine Natursteintreppe führt hinab in den idyllischen Garten mit Obstbäumen und alten Weinreben, der mit seiner Atmosphäre verzaubert.
Hochwertige Holzböden schaffen eine warme Wohnstimmung, die separate Küche mit Sitzplatz, sowie einer Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein, während das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve für Ihre individuellen Wünsche bietet.
Das 628 m² große Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das denkmalgeschützte Haus steht frei und kann zeitnah bezogen werden.
Einige Modernisierungen an Fassade, Dach und Balkonbelag sind empfehlenswert – danach erstrahlt dieses besondere Zuhause wieder in vollem Glanz und verbindet Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Fordern Sie alle Unterlagen mit dem ausführlichen Exposé bei uns an.
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Willkommen in Leipzig-Wahren, dort, wo Stadtnähe und Natur eine seltene Symbiose eingehen. Direkt am idyllischen Auenwald erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Möglichkeiten.
Auf rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus sieben Zimmer, zwei Bäder und genügend Platz für Familien, kreative Wohnideen oder großzügiges Arbeiten von zuhause. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der Gemütlichkeit und Stil vereint. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur mit Naturstein gestalteten Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Eine Natursteintreppe führt hinab in den idyllischen Garten mit Obstbäumen und alten Weinreben, der mit seiner Atmosphäre verzaubert.
Hochwertige Holzböden schaffen eine warme Wohnstimmung, die separate Küche mit Sitzplatz, sowie einer Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein, während das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve für Ihre individuellen Wünsche bietet.
Das 628 m² große Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das denkmalgeschützte Haus steht frei und kann zeitnah bezogen werden.
Einige Modernisierungen an Fassade, Dach und Balkonbelag sind empfehlenswert – danach erstrahlt dieses besondere Zuhause wieder in vollem Glanz und verbindet Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Fordern Sie alle Unterlagen mit dem ausführlichen Exposé bei uns an.
Wir beantworten gern Ihre Fragen und können bei Interesse an dieser besonderen Immobilie einen Besichtigungstermin anbieten.
Kosten
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Kaufpreis447.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1939
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)155 m²
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Grundstücksfläche (ca.)628 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
- Kamin
- Garten
- Balkon
Lage
In Leipzig-Wahren lebt man dort, wo Stadt und Natur auf besondere Weise ineinandergreifen. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Auensee – ein traditionsreiches Naherholungsgebiet, das mit seinen Uferwegen, Bootsverleih und Spielplätzen...
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In Leipzig-Wahren lebt man dort, wo Stadt und Natur auf besondere Weise ineinandergreifen. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Auensee – ein traditionsreiches Naherholungsgebiet, das mit seinen Uferwegen, Bootsverleih und Spielplätzen zu entspannten Familienausflügen einlädt. Hier lässt sich der Sonntag beim Spazierengehen, Radfahren oder Picknicken genießen, während Kinder frei in der Natur toben können.
Die Weiße Elster zieht sich in unmittelbarer Nähe durch die weite Auenlandschaft und verleiht dem Stadtteil eine grüne Kulisse. Besonders die Burgaue, mit ihren alten Baumriesen und verschlungenen Pfaden, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber – ein geschützter Rückzugsraum, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Stimmung versprüht.
Neben dieser Naturverbundenheit ist Wahren bestens angebunden: Die Innenstadt erreicht man bequem mit der S-Bahn oder dem Auto, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Umfeld für den täglichen Komfort sorgen. So verbindet dieser Standort auf angenehme Weise die Ruhe eines grünen Rückzugsortes mit der Nähe zu urbanem Leben – ein idealer Platz für Familien, die historische Architektur schätzen und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.
Die Weiße Elster zieht sich in unmittelbarer Nähe durch die weite Auenlandschaft und verleiht dem Stadtteil eine grüne Kulisse. Besonders die Burgaue, mit ihren alten Baumriesen und verschlungenen Pfaden, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber – ein geschützter Rückzugsraum, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Stimmung versprüht.
Neben dieser Naturverbundenheit ist Wahren bestens angebunden: Die Innenstadt erreicht man bequem mit der S-Bahn oder dem Auto, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Umfeld für den täglichen Komfort sorgen. So verbindet dieser Standort auf angenehme Weise die Ruhe eines grünen Rückzugsortes mit der Nähe zu urbanem Leben – ein idealer Platz für Familien, die historische Architektur schätzen und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.
In Leipzig-Wahren lebt man dort, wo Stadt und Natur auf besondere Weise ineinandergreifen. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Auensee – ein traditionsreiches Naherholungsgebiet, das mit seinen Uferwegen, Bootsverleih und Spielplätzen zu entspannten Familienausflügen einlädt. Hier lässt sich der Sonntag beim Spazierengehen, Radfahren oder Picknicken genießen, während Kinder frei in der Natur toben können.
Die Weiße Elster zieht sich in unmittelbarer Nähe durch die weite Auenlandschaft und verleiht dem Stadtteil eine grüne Kulisse. Besonders die Burgaue, mit ihren alten Baumriesen und verschlungenen Pfaden, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber – ein geschützter Rückzugsraum, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Stimmung versprüht.
Neben dieser Naturverbundenheit ist Wahren bestens angebunden: Die Innenstadt erreicht man bequem mit der S-Bahn oder dem Auto, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Umfeld für den täglichen Komfort sorgen. So verbindet dieser Standort auf angenehme Weise die Ruhe eines grünen Rückzugsortes mit der Nähe zu urbanem Leben – ein idealer Platz für Familien, die historische Architektur schätzen und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.
Die Weiße Elster zieht sich in unmittelbarer Nähe durch die weite Auenlandschaft und verleiht dem Stadtteil eine grüne Kulisse. Besonders die Burgaue, mit ihren alten Baumriesen und verschlungenen Pfaden, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber – ein geschützter Rückzugsraum, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Stimmung versprüht.
Neben dieser Naturverbundenheit ist Wahren bestens angebunden: Die Innenstadt erreicht man bequem mit der S-Bahn oder dem Auto, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Umfeld für den täglichen Komfort sorgen. So verbindet dieser Standort auf angenehme Weise die Ruhe eines grünen Rückzugsortes mit der Nähe zu urbanem Leben – ein idealer Platz für Familien, die historische Architektur schätzen und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.
Leipzig Wahren Sachsen Deutschland (04159)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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+ 49 (0) 341 - 983 78 30
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