immobilie1-ID: 31905505 | Anbieter-ID: K-1409
NEU: "Ankommen & Aufblühen" - Familienidylle in gewachsener Siedlungslage
657.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
1.165 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Stadtnähe trifft auf grüne Idylle!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die mit ihrer einzigartigen Siedlungs-Lage und ihrem außergewöhnlichen Gartengrundstück begeistert!
Ursprünglich um 1928 erbaut, liegt... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die mit ihrer einzigartigen Siedlungs-Lage und ihrem außergewöhnlichen Gartengrundstück begeistert!
Ursprünglich um 1928 erbaut, liegt... mehr lesen
Stadtnähe trifft auf grüne Idylle!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die mit ihrer einzigartigen Siedlungs-Lage und ihrem außergewöhnlichen Gartengrundstück begeistert!
Ursprünglich um 1928 erbaut, liegt dieses Haus in einer begehrten, ruhigen Lage von Leipzig-Wahren, angrenzend an Leipzig-Lindenthal. Das großzügige Grundstück ist eine wahre Ruheoase – ein Rückzugsort, der Natur und Entspannung bietet.
Der ca. 140 m² große Wohnraum auf drei Ebenen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, ideal für Familien und alle, die Raum und Flexibilität schätzen. Die umfassende Sanierung in den Jahren 1994–1995 (Dachsanierung 2015, Heizungserneuerung, Alarmanlage 2004), spiegelt sich in der wohnlichen Atmosphäre wider.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich und Blick in den Garten.
Hinter der Doppelgarage schließt sich ein nicht einsehbares, parkähnliches Grundstück an, welches mit einem eigenen Brunnen bewässert werden kann. Eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie Ruhe und die Schönheit der Natur in Ihrem eigenen Zuhause erleben.
Ein Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: ein ca. 12 m² großer Wintergarten, der sich zu einer ca. 48 m² großen Terrasse öffnet - ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.
Das voll unterkellerte Haus eröffnet praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einer Sauna inklusive Dusche und WC im Keller bietet das Haus weiteren Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Spitzboden.
Erleben Sie ein Zuhause, das Raum für Individualität und Lebensqualität bietet und das in einer begehrten Wohnlage der Stadt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die mit ihrer einzigartigen Siedlungs-Lage und ihrem außergewöhnlichen Gartengrundstück begeistert!
Ursprünglich um 1928 erbaut, liegt dieses Haus in einer begehrten, ruhigen Lage von Leipzig-Wahren, angrenzend an Leipzig-Lindenthal. Das großzügige Grundstück ist eine wahre Ruheoase – ein Rückzugsort, der Natur und Entspannung bietet.
Der ca. 140 m² große Wohnraum auf drei Ebenen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, ideal für Familien und alle, die Raum und Flexibilität schätzen. Die umfassende Sanierung in den Jahren 1994–1995 (Dachsanierung 2015, Heizungserneuerung, Alarmanlage 2004), spiegelt sich in der wohnlichen Atmosphäre wider.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich und Blick in den Garten.
Hinter der Doppelgarage schließt sich ein nicht einsehbares, parkähnliches Grundstück an, welches mit einem eigenen Brunnen bewässert werden kann. Eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie Ruhe und die Schönheit der Natur in Ihrem eigenen Zuhause erleben.
Ein Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: ein ca. 12 m² großer Wintergarten, der sich zu einer ca. 48 m² großen Terrasse öffnet - ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.
Das voll unterkellerte Haus eröffnet praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einer Sauna inklusive Dusche und WC im Keller bietet das Haus weiteren Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Spitzboden.
Erleben Sie ein Zuhause, das Raum für Individualität und Lebensqualität bietet und das in einer begehrten Wohnlage der Stadt.
Stadtnähe trifft auf grüne Idylle!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die mit ihrer einzigartigen Siedlungs-Lage und ihrem außergewöhnlichen Gartengrundstück begeistert!
Ursprünglich um 1928 erbaut, liegt dieses Haus in einer begehrten, ruhigen Lage von Leipzig-Wahren, angrenzend an Leipzig-Lindenthal. Das großzügige Grundstück ist eine wahre Ruheoase – ein Rückzugsort, der Natur und Entspannung bietet.
Der ca. 140 m² große Wohnraum auf drei Ebenen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, ideal für Familien und alle, die Raum und Flexibilität schätzen. Die umfassende Sanierung in den Jahren 1994–1995 (Dachsanierung 2015, Heizungserneuerung, Alarmanlage 2004), spiegelt sich in der wohnlichen Atmosphäre wider.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich und Blick in den Garten.
Hinter der Doppelgarage schließt sich ein nicht einsehbares, parkähnliches Grundstück an, welches mit einem eigenen Brunnen bewässert werden kann. Eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie Ruhe und die Schönheit der Natur in Ihrem eigenen Zuhause erleben.
Ein Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: ein ca. 12 m² großer Wintergarten, der sich zu einer ca. 48 m² großen Terrasse öffnet - ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.
Das voll unterkellerte Haus eröffnet praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einer Sauna inklusive Dusche und WC im Keller bietet das Haus weiteren Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Spitzboden.
Erleben Sie ein Zuhause, das Raum für Individualität und Lebensqualität bietet und das in einer begehrten Wohnlage der Stadt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die mit ihrer einzigartigen Siedlungs-Lage und ihrem außergewöhnlichen Gartengrundstück begeistert!
Ursprünglich um 1928 erbaut, liegt dieses Haus in einer begehrten, ruhigen Lage von Leipzig-Wahren, angrenzend an Leipzig-Lindenthal. Das großzügige Grundstück ist eine wahre Ruheoase – ein Rückzugsort, der Natur und Entspannung bietet.
Der ca. 140 m² große Wohnraum auf drei Ebenen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, ideal für Familien und alle, die Raum und Flexibilität schätzen. Die umfassende Sanierung in den Jahren 1994–1995 (Dachsanierung 2015, Heizungserneuerung, Alarmanlage 2004), spiegelt sich in der wohnlichen Atmosphäre wider.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich und Blick in den Garten.
Hinter der Doppelgarage schließt sich ein nicht einsehbares, parkähnliches Grundstück an, welches mit einem eigenen Brunnen bewässert werden kann. Eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie Ruhe und die Schönheit der Natur in Ihrem eigenen Zuhause erleben.
Ein Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: ein ca. 12 m² großer Wintergarten, der sich zu einer ca. 48 m² großen Terrasse öffnet - ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.
Das voll unterkellerte Haus eröffnet praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einer Sauna inklusive Dusche und WC im Keller bietet das Haus weiteren Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Spitzboden.
Erleben Sie ein Zuhause, das Raum für Individualität und Lebensqualität bietet und das in einer begehrten Wohnlage der Stadt.
Kosten
-
Kaufpreis657.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1928
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.165 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145,56 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis05.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 1928
- Sanierung: 1994-1995
- Neue Heizung: 2004
- Dachsanierung: 2015
- Alarmanlage: 2004
- eigengenutzt
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 1.165 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Doppelgarage
- 1 Terrasse (im... mehr lesen
- Baujahr: ca. 1928
- Sanierung: 1994-1995
- Neue Heizung: 2004
- Dachsanierung: 2015
- Alarmanlage: 2004
- eigengenutzt
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 1.165 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Doppelgarage
- 1 Terrasse (im... mehr lesen
- Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 1928
- Sanierung: 1994-1995
- Neue Heizung: 2004
- Dachsanierung: 2015
- Alarmanlage: 2004
- eigengenutzt
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 1.165 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Doppelgarage
- 1 Terrasse (im Obergeschoß)
- 1 Wintergarten
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Sauna mit Dusche im Keller
- Brunnen
- Fahrradschuppen
- voll unterkellert
- Staufläche im Spitzboden
- blickgeschützter Garten mit Finnhütte und Grillecke
- Baujahr: ca. 1928
- Sanierung: 1994-1995
- Neue Heizung: 2004
- Dachsanierung: 2015
- Alarmanlage: 2004
- eigengenutzt
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 1.165 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Doppelgarage
- 1 Terrasse (im Obergeschoß)
- 1 Wintergarten
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Sauna mit Dusche im Keller
- Brunnen
- Fahrradschuppen
- voll unterkellert
- Staufläche im Spitzboden
- blickgeschützter Garten mit Finnhütte und Grillecke
- Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 1928
- Sanierung: 1994-1995
- Neue Heizung: 2004
- Dachsanierung: 2015
- Alarmanlage: 2004
- eigengenutzt
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 1.165 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Doppelgarage
- 1 Terrasse (im Obergeschoß)
- 1 Wintergarten
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Sauna mit Dusche im Keller
- Brunnen
- Fahrradschuppen
- voll unterkellert
- Staufläche im Spitzboden
- blickgeschützter Garten mit Finnhütte und Grillecke
- Baujahr: ca. 1928
- Sanierung: 1994-1995
- Neue Heizung: 2004
- Dachsanierung: 2015
- Alarmanlage: 2004
- eigengenutzt
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 1.165 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Doppelgarage
- 1 Terrasse (im Obergeschoß)
- 1 Wintergarten
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Sauna mit Dusche im Keller
- Brunnen
- Fahrradschuppen
- voll unterkellert
- Staufläche im Spitzboden
- blickgeschützter Garten mit Finnhütte und Grillecke
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Wahren liegt im Nordwesten von Leipzig und grenzt unmittelbar an den ländlich geprägten Ortsteil Lindenthal. Besonders im nördlichen Bereich von Wahren, rund um die Linkelstraße, den Bahnhof Leipzig-Wahren und die Lindenthaler Straße,...
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Der Stadtteil Wahren liegt im Nordwesten von Leipzig und grenzt unmittelbar an den ländlich geprägten Ortsteil Lindenthal. Besonders im nördlichen Bereich von Wahren, rund um die Linkelstraße, den Bahnhof Leipzig-Wahren und die Lindenthaler Straße, zeigt sich ein harmonischer Übergang von städtischem Wohnen zu kleinstädtisch-dörflichem Flair. Die Bebauung ist hier geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Altbauten und kleinen Neubauensembles mit Gärten – beliebt bei Familien und Berufspendlern gleichermaßen.
Die Nähe zur Neuen Luppe, zu ausgedehnten Auenlandschaften sowie zum beliebten Auensee bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch der Auenwald und der Wahrener Wasserturm sind nur einen Spaziergang entfernt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Die S-Bahn-Station Leipzig-Wahren bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Region, während die Bundesstraße B6 eine zügige Anbindung in Richtung Schkeuditz, Flughafen oder Autobahnnetz ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl im nahen Wahren als auch im benachbarten Lindenthal vorhanden – kurze Wege im Alltag inklusive. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und nachbarschaftlichem Charakter macht diesen Teil von Wahren zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Leipziger Norden.
Die Nähe zur Neuen Luppe, zu ausgedehnten Auenlandschaften sowie zum beliebten Auensee bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch der Auenwald und der Wahrener Wasserturm sind nur einen Spaziergang entfernt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Die S-Bahn-Station Leipzig-Wahren bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Region, während die Bundesstraße B6 eine zügige Anbindung in Richtung Schkeuditz, Flughafen oder Autobahnnetz ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl im nahen Wahren als auch im benachbarten Lindenthal vorhanden – kurze Wege im Alltag inklusive. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und nachbarschaftlichem Charakter macht diesen Teil von Wahren zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Leipziger Norden.
Der Stadtteil Wahren liegt im Nordwesten von Leipzig und grenzt unmittelbar an den ländlich geprägten Ortsteil Lindenthal. Besonders im nördlichen Bereich von Wahren, rund um die Linkelstraße, den Bahnhof Leipzig-Wahren und die Lindenthaler Straße, zeigt sich ein harmonischer Übergang von städtischem Wohnen zu kleinstädtisch-dörflichem Flair. Die Bebauung ist hier geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Altbauten und kleinen Neubauensembles mit Gärten – beliebt bei Familien und Berufspendlern gleichermaßen.
Die Nähe zur Neuen Luppe, zu ausgedehnten Auenlandschaften sowie zum beliebten Auensee bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch der Auenwald und der Wahrener Wasserturm sind nur einen Spaziergang entfernt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Die S-Bahn-Station Leipzig-Wahren bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Region, während die Bundesstraße B6 eine zügige Anbindung in Richtung Schkeuditz, Flughafen oder Autobahnnetz ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl im nahen Wahren als auch im benachbarten Lindenthal vorhanden – kurze Wege im Alltag inklusive. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und nachbarschaftlichem Charakter macht diesen Teil von Wahren zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Leipziger Norden.
Die Nähe zur Neuen Luppe, zu ausgedehnten Auenlandschaften sowie zum beliebten Auensee bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch der Auenwald und der Wahrener Wasserturm sind nur einen Spaziergang entfernt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Die S-Bahn-Station Leipzig-Wahren bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Region, während die Bundesstraße B6 eine zügige Anbindung in Richtung Schkeuditz, Flughafen oder Autobahnnetz ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl im nahen Wahren als auch im benachbarten Lindenthal vorhanden – kurze Wege im Alltag inklusive. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und nachbarschaftlichem Charakter macht diesen Teil von Wahren zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Leipziger Norden.
Leipzig Wahren Sachsen Deutschland (04159)
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Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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+ 49 (0) 341 - 983 78 30
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