immobilie1-ID: 31788917 | Anbieter-ID: FN_L_JS1a_2RE_4
*** Sonder AfA von bis zu 4,5 % *** 3 Zimmerwohnung mit Balkon
299.000 €
Kaufpreis
96,78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das großzügige... mehr lesen
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Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lässt sich bei Bedarf problemlos teilen – so kann mit geringem Aufwand eine 4-Zimmerwohnung geschaffen werden. Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gehobenen Standard. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon rundet das Angebot ab.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert.
Die Wohnung ist seit August 2019 für 642 € monatlich vermietet. Eine Mieterhöhung ist aufgrund des Mietniveaus vorstellbar. Die Erklärung zu Sonder AfA finden Sie nachstehend.
Bitte beachten: Die beigefügten Fotos stammen aus einer baugleichen Wohnung im 3. Obergeschoss – Ausstattung und Grundriss sind identisch.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lässt sich bei Bedarf problemlos teilen – so kann mit geringem Aufwand eine 4-Zimmerwohnung geschaffen werden. Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gehobenen Standard. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon rundet das Angebot ab.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert.
Die Wohnung ist seit August 2019 für 642 € monatlich vermietet. Eine Mieterhöhung ist aufgrund des Mietniveaus vorstellbar. Die Erklärung zu Sonder AfA finden Sie nachstehend.
Bitte beachten: Die beigefügten Fotos stammen aus einer baugleichen Wohnung im 3. Obergeschoss – Ausstattung und Grundriss sind identisch.
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lässt sich bei Bedarf problemlos teilen – so kann mit geringem Aufwand eine 4-Zimmerwohnung geschaffen werden. Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gehobenen Standard. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon rundet das Angebot ab.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert.
Die Wohnung ist seit August 2019 für 642 € monatlich vermietet. Eine Mieterhöhung ist aufgrund des Mietniveaus vorstellbar. Die Erklärung zu Sonder AfA finden Sie nachstehend.
Bitte beachten: Die beigefügten Fotos stammen aus einer baugleichen Wohnung im 3. Obergeschoss – Ausstattung und Grundriss sind identisch.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lässt sich bei Bedarf problemlos teilen – so kann mit geringem Aufwand eine 4-Zimmerwohnung geschaffen werden. Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gehobenen Standard. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon rundet das Angebot ab.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert.
Die Wohnung ist seit August 2019 für 642 € monatlich vermietet. Eine Mieterhöhung ist aufgrund des Mietniveaus vorstellbar. Die Erklärung zu Sonder AfA finden Sie nachstehend.
Bitte beachten: Die beigefügten Fotos stammen aus einer baugleichen Wohnung im 3. Obergeschoss – Ausstattung und Grundriss sind identisch.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat416 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)96,78 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad u. Küche
- Gäste-WC
- Masterbader mit Badewanne
- Balkon
- Aufzug
- neue Heizung aus 2023
- grüner Innenhof
- Fliesen in Bad u. Küche
- Gäste-WC
- Masterbader mit Badewanne
- Balkon
- Aufzug
- neue Heizung aus 2023
- grüner Innenhof
- Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad u. Küche
- Gäste-WC
- Masterbader mit Badewanne
- Balkon
- Aufzug
- neue Heizung aus 2023
- grüner Innenhof
- Fliesen in Bad u. Küche
- Gäste-WC
- Masterbader mit Badewanne
- Balkon
- Aufzug
- neue Heizung aus 2023
- grüner Innenhof
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Gohlis Mitte ist ein charmantes Viertel im Norden von Leipzig, das durch seine historische Atmosphäre, grüne Umgebung und kulturelle Vielfalt gekennzeichnet ist.
Die Lage von Gohlis Mitte zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, während sie... mehr lesen
Die Lage von Gohlis Mitte zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, während sie... mehr lesen
Gohlis Mitte ist ein charmantes Viertel im Norden von Leipzig, das durch seine historische Atmosphäre, grüne Umgebung und kulturelle Vielfalt gekennzeichnet ist.
Die Lage von Gohlis Mitte zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, während sie gleichzeitig von viel Grün umgeben ist. Dieses Viertel ist etwa 2-3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gut erreichbar, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Die Gegend ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, darunter der Rosenthal-Park und der beliebte Auensee. Diese Parks bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Lage von Gohlis Mitte zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, während sie gleichzeitig von viel Grün umgeben ist. Dieses Viertel ist etwa 2-3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gut erreichbar, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Die Gegend ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, darunter der Rosenthal-Park und der beliebte Auensee. Diese Parks bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Gohlis Mitte ist ein charmantes Viertel im Norden von Leipzig, das durch seine historische Atmosphäre, grüne Umgebung und kulturelle Vielfalt gekennzeichnet ist.
Die Lage von Gohlis Mitte zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, während sie gleichzeitig von viel Grün umgeben ist. Dieses Viertel ist etwa 2-3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gut erreichbar, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Die Gegend ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, darunter der Rosenthal-Park und der beliebte Auensee. Diese Parks bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Lage von Gohlis Mitte zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, während sie gleichzeitig von viel Grün umgeben ist. Dieses Viertel ist etwa 2-3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gut erreichbar, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Die Gegend ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, darunter der Rosenthal-Park und der beliebte Auensee. Diese Parks bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Jägerstraße · 04157 · Leipzig · Deutschland
Sonstiges
Steuerliche Vorteile
Mit dem Erwerb dieser Wohnung profitieren Sie nicht nur von stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial, sondern auch von attraktiven steuerlichen Effekten. Der auf das Gebäude entfallende Kaufpreis von 299.000 €... mehr lesen
Mit dem Erwerb dieser Wohnung profitieren Sie nicht nur von stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial, sondern auch von attraktiven steuerlichen Effekten. Der auf das Gebäude entfallende Kaufpreis von 299.000 €... mehr lesen
Steuerliche Vorteile
Mit dem Erwerb dieser Wohnung profitieren Sie nicht nur von stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial, sondern auch von attraktiven steuerlichen Effekten. Der auf das Gebäude entfallende Kaufpreis von 299.000 € ermöglicht eine Abschreibung nach Restnutzungsdauer von 4,0 % bis 4,5 % jährlich – das entspricht rund 11.960 € bis 13.605 € pro Jahr.
Bei einem Einkommen von ca. 75.000 € ergibt sich daraus eine Steuerersparnis von etwa 4.200 € bis 4.800 € jährlich.
Über zehn Jahre summiert sich dieser Vorteil auf beeindruckende 42.000 € bis 48.000 €.
Hinweis: Diese Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ersetzt keine steuerliche Beratung. Für Ihre individuelle Situation wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Mit dem Erwerb dieser Wohnung profitieren Sie nicht nur von stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial, sondern auch von attraktiven steuerlichen Effekten. Der auf das Gebäude entfallende Kaufpreis von 299.000 € ermöglicht eine Abschreibung nach Restnutzungsdauer von 4,0 % bis 4,5 % jährlich – das entspricht rund 11.960 € bis 13.605 € pro Jahr.
Bei einem Einkommen von ca. 75.000 € ergibt sich daraus eine Steuerersparnis von etwa 4.200 € bis 4.800 € jährlich.
Über zehn Jahre summiert sich dieser Vorteil auf beeindruckende 42.000 € bis 48.000 €.
Hinweis: Diese Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ersetzt keine steuerliche Beratung. Für Ihre individuelle Situation wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Steuerliche Vorteile
Mit dem Erwerb dieser Wohnung profitieren Sie nicht nur von stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial, sondern auch von attraktiven steuerlichen Effekten. Der auf das Gebäude entfallende Kaufpreis von 299.000 € ermöglicht eine Abschreibung nach Restnutzungsdauer von 4,0 % bis 4,5 % jährlich – das entspricht rund 11.960 € bis 13.605 € pro Jahr.
Bei einem Einkommen von ca. 75.000 € ergibt sich daraus eine Steuerersparnis von etwa 4.200 € bis 4.800 € jährlich.
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Bei einem Einkommen von ca. 75.000 € ergibt sich daraus eine Steuerersparnis von etwa 4.200 € bis 4.800 € jährlich.
Über zehn Jahre summiert sich dieser Vorteil auf beeindruckende 42.000 € bis 48.000 €.
Hinweis: Diese Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ersetzt keine steuerliche Beratung. Für Ihre individuelle Situation wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Ansprechpartner
Herr Falk Naumann
FN Real Estate GmbH
Otto-Adam-Str. 16 5,
04157 Leipzig
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Otto-Adam-Str. 16,
04157 Leipzig
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