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immobilie1-ID: 32419419 | Anbieter-ID: 7279
INVESTIEREN LEICHT GEMACHT // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Wintergarten und Tageslichtbad
110.000 €
Kaufpreis
52,54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis erwartet Sie diese charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Grundrissgestaltung und ein...
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Im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis erwartet Sie diese charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Grundrissgestaltung und ein besonderes Highlight: den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist der ideal Rückzugsort für erholsame Nächte. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und schafft eine angenehme Kochatmosphäre. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und dank seiner Ausrichtung zum begrünten Innenhof bestens geeignet ist für Entspannung und gesellige Stunden an der frischen Luft.
Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite 3,52 % p.a.! Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist der ideal Rückzugsort für erholsame Nächte. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und schafft eine angenehme Kochatmosphäre. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und dank seiner Ausrichtung zum begrünten Innenhof bestens geeignet ist für Entspannung und gesellige Stunden an der frischen Luft.
Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite 3,52 % p.a.! Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.
Im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis erwartet Sie diese charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Grundrissgestaltung und ein besonderes Highlight: den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist der ideal Rückzugsort für erholsame Nächte. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und schafft eine angenehme Kochatmosphäre. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und dank seiner Ausrichtung zum begrünten Innenhof bestens geeignet ist für Entspannung und gesellige Stunden an der frischen Luft.
Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite 3,52 % p.a.! Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist der ideal Rückzugsort für erholsame Nächte. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und schafft eine angenehme Kochatmosphäre. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und dank seiner Ausrichtung zum begrünten Innenhof bestens geeignet ist für Entspannung und gesellige Stunden an der frischen Luft.
Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite 3,52 % p.a.! Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.
Kosten
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Kaufpreis110.000 €
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Kaufpreis pro m²2.093,64 €
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Hausgeld pro Monat247 €
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Kaufpreisfaktor28,38-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr3.876 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1939
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)52,54 m²
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BadBad mit Fenster, Badewanne
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Etage1
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch107 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1939
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Energiepass gültig bis28.05.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wintergarten
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- grüner Innenhof
- Kellerabteil
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- grüner Innenhof
- Kellerabteil
- Wintergarten
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- grüner Innenhof
- Kellerabteil
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- grüner Innenhof
- Kellerabteil
- Vermietet
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Gohlis gehört zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Norden und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte,... mehr lesen
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte,... mehr lesen
Der Stadtteil Gohlis gehört zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Norden und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie die großflächigen Auenlandschaften rund um die Weiße Elster zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem per Straßenbahn. Durch die nahegelegene B6 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar.
Dank der idealen Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und der attraktiven Wohnlage zählt Gohlis zu den besonders stabilen und gefragten Standorten für Kapitalanleger.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie die großflächigen Auenlandschaften rund um die Weiße Elster zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem per Straßenbahn. Durch die nahegelegene B6 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar.
Dank der idealen Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und der attraktiven Wohnlage zählt Gohlis zu den besonders stabilen und gefragten Standorten für Kapitalanleger.
Der Stadtteil Gohlis gehört zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Norden und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie die großflächigen Auenlandschaften rund um die Weiße Elster zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem per Straßenbahn. Durch die nahegelegene B6 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar.
Dank der idealen Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und der attraktiven Wohnlage zählt Gohlis zu den besonders stabilen und gefragten Standorten für Kapitalanleger.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie die großflächigen Auenlandschaften rund um die Weiße Elster zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem per Straßenbahn. Durch die nahegelegene B6 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar.
Dank der idealen Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und der attraktiven Wohnlage zählt Gohlis zu den besonders stabilen und gefragten Standorten für Kapitalanleger.
Leipzig Sachsen Deutschland (04157)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
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