immobilie1-ID: 31889533 | Anbieter-ID: 11-3217
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung und Parknähe in gefragter Wohnlage von Gohlis
99.500 €
Kaufpreis
41,9 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in den 1930er Jahren errichteten, gepflegten Wohnkomplexes, der im Jahre 1999 umfangreich saniert wurde. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in...
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Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in den 1930er Jahren errichteten, gepflegten Wohnkomplexes, der im Jahre 1999 umfangreich saniert wurde. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer begrünten Seitenstraße im Herzen von Leipzig – Gohlis.
Mit einer Wohnfläche von ca. 41,90 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich, das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und ruhig gelegen. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke, während das Bad mit einer Dusche ausgestattet ist.
Die Wohnung wird aktuell von einer alleinstehenden, jungen Nichtraucherin bewohnt, die die Immobilie sehr ordentlich und pfleglich behandelt. Das Gesamtbild der Wohnung ist entsprechend gepflegt – eine angenehme, solide Wohnatmosphäre ist gegeben. Aufgrund der attraktiven Größe eignet sich die Einheit sowohl für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand; ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum der verkehrsberuhigten Seitenstraße zur Verfügung.
Highlights der Wohnung:
? Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
? Tageslichtbad mit Dusche
? Gepflegter Zustand, Nichtraucherwohnung
? Funktionaler Grundriss auf ca. 41,9 m² Wohnfläche
? Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
Mit einer Wohnfläche von ca. 41,90 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich, das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und ruhig gelegen. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke, während das Bad mit einer Dusche ausgestattet ist.
Die Wohnung wird aktuell von einer alleinstehenden, jungen Nichtraucherin bewohnt, die die Immobilie sehr ordentlich und pfleglich behandelt. Das Gesamtbild der Wohnung ist entsprechend gepflegt – eine angenehme, solide Wohnatmosphäre ist gegeben. Aufgrund der attraktiven Größe eignet sich die Einheit sowohl für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand; ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum der verkehrsberuhigten Seitenstraße zur Verfügung.
Highlights der Wohnung:
? Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
? Tageslichtbad mit Dusche
? Gepflegter Zustand, Nichtraucherwohnung
? Funktionaler Grundriss auf ca. 41,9 m² Wohnfläche
? Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in den 1930er Jahren errichteten, gepflegten Wohnkomplexes, der im Jahre 1999 umfangreich saniert wurde. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer begrünten Seitenstraße im Herzen von Leipzig – Gohlis.
Mit einer Wohnfläche von ca. 41,90 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich, das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und ruhig gelegen. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke, während das Bad mit einer Dusche ausgestattet ist.
Die Wohnung wird aktuell von einer alleinstehenden, jungen Nichtraucherin bewohnt, die die Immobilie sehr ordentlich und pfleglich behandelt. Das Gesamtbild der Wohnung ist entsprechend gepflegt – eine angenehme, solide Wohnatmosphäre ist gegeben. Aufgrund der attraktiven Größe eignet sich die Einheit sowohl für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand; ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum der verkehrsberuhigten Seitenstraße zur Verfügung.
Highlights der Wohnung:
? Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
? Tageslichtbad mit Dusche
? Gepflegter Zustand, Nichtraucherwohnung
? Funktionaler Grundriss auf ca. 41,9 m² Wohnfläche
? Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
Mit einer Wohnfläche von ca. 41,90 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich, das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und ruhig gelegen. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke, während das Bad mit einer Dusche ausgestattet ist.
Die Wohnung wird aktuell von einer alleinstehenden, jungen Nichtraucherin bewohnt, die die Immobilie sehr ordentlich und pfleglich behandelt. Das Gesamtbild der Wohnung ist entsprechend gepflegt – eine angenehme, solide Wohnatmosphäre ist gegeben. Aufgrund der attraktiven Größe eignet sich die Einheit sowohl für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand; ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum der verkehrsberuhigten Seitenstraße zur Verfügung.
Highlights der Wohnung:
? Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
? Tageslichtbad mit Dusche
? Gepflegter Zustand, Nichtraucherwohnung
? Funktionaler Grundriss auf ca. 41,9 m² Wohnfläche
? Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
Kosten
-
Kaufpreis99.500 €
-
Nebenkosten120 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat198 €
-
Käuferprovision3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1930
-
Zimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)41,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)390 m²
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BadDuschbad
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Etage2
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FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
A+
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G
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0
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125
150
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200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis28.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* Fliesen im BAd
* Linoleum in der Küche
* Laminat in den Wohnräumen
* Raffstoreses (Außenjalousien) Straßenseitig
* zugeordnets Kellerabteil
* isolierveglaste Fenster
* Linoleum in der Küche
* Laminat in den Wohnräumen
* Raffstoreses (Außenjalousien) Straßenseitig
* zugeordnets Kellerabteil
* isolierveglaste Fenster
* Fliesen im BAd
* Linoleum in der Küche
* Laminat in den Wohnräumen
* Raffstoreses (Außenjalousien) Straßenseitig
* zugeordnets Kellerabteil
* isolierveglaste Fenster
* Linoleum in der Küche
* Laminat in den Wohnräumen
* Raffstoreses (Außenjalousien) Straßenseitig
* zugeordnets Kellerabteil
* isolierveglaste Fenster
- Keller
- Balkon
Lage
Inmitten des beliebten Leipziger Stadtteils Gohlis, in einer ruhigen Seitenstraße mit viel grünem Umfeld, befindet sich diese Wohnung in einem gewachsenen, lebendigen Quartier mit hoher Wohnqualität. Die Heinrich-Budde-Straße ist geprägt von...
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Inmitten des beliebten Leipziger Stadtteils Gohlis, in einer ruhigen Seitenstraße mit viel grünem Umfeld, befindet sich diese Wohnung in einem gewachsenen, lebendigen Quartier mit hoher Wohnqualität. Die Heinrich-Budde-Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, aus den 1930er Jahren sowie von Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. Das Umfeld vermittelt ein angenehm urbanes und zugleich familiäres Wohngefühl.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung liegt der Gohliser Coppiplatz mit direktem Anschluss an das Straßenbahn- und Busnetz der LVB sowie zum S-Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten – bequem und ohne Umstieg. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ebenso schnell erreicht wie der Anschluss zur Autobahn A14 über die nahe gelegene Essener Straße.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung: Ein großes Kaufland-Center ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Filialen von REWE, ALDI, Edeka und Lidl. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil. Der nur wenige Meter entfernt gelegene Stadtteilpark mit Spielplatz bietet Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Weitere Freizeitangebote finden sich im Artur-Bretschneider-Park mit idyllischem Teich, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Ein echtes Plus für Sport- und Gesundheitsbewusste ist die angrenzende öffentliche Schwimmhalle mit Innen- und Außenbecken. Ergänzt wird das Angebot durch Eisdielen, Bäckereien, Cafés und ärztliche Versorgung – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Highlights der Lage:
?️ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Kaufland, REWE, ALDI, Lidl, Edeka)
? Sehr gute Anbindung an Straßenbahn, S-Bahn und Busnetz am Coppiplatz
? Stadtteilpark mit Spielplatz und Artur-Bretschneider-Park mit Teich in unmittelbarer Nähe
? Schwimmhalle mit Indoor- und Outdoor-Bereich direkt im Umfeld
???? Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kitas und Ärzten in direkter Umgebung
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung liegt der Gohliser Coppiplatz mit direktem Anschluss an das Straßenbahn- und Busnetz der LVB sowie zum S-Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten – bequem und ohne Umstieg. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ebenso schnell erreicht wie der Anschluss zur Autobahn A14 über die nahe gelegene Essener Straße.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung: Ein großes Kaufland-Center ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Filialen von REWE, ALDI, Edeka und Lidl. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil. Der nur wenige Meter entfernt gelegene Stadtteilpark mit Spielplatz bietet Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Weitere Freizeitangebote finden sich im Artur-Bretschneider-Park mit idyllischem Teich, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Ein echtes Plus für Sport- und Gesundheitsbewusste ist die angrenzende öffentliche Schwimmhalle mit Innen- und Außenbecken. Ergänzt wird das Angebot durch Eisdielen, Bäckereien, Cafés und ärztliche Versorgung – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Highlights der Lage:
?️ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Kaufland, REWE, ALDI, Lidl, Edeka)
? Sehr gute Anbindung an Straßenbahn, S-Bahn und Busnetz am Coppiplatz
? Stadtteilpark mit Spielplatz und Artur-Bretschneider-Park mit Teich in unmittelbarer Nähe
? Schwimmhalle mit Indoor- und Outdoor-Bereich direkt im Umfeld
???? Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kitas und Ärzten in direkter Umgebung
Inmitten des beliebten Leipziger Stadtteils Gohlis, in einer ruhigen Seitenstraße mit viel grünem Umfeld, befindet sich diese Wohnung in einem gewachsenen, lebendigen Quartier mit hoher Wohnqualität. Die Heinrich-Budde-Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, aus den 1930er Jahren sowie von Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. Das Umfeld vermittelt ein angenehm urbanes und zugleich familiäres Wohngefühl.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung liegt der Gohliser Coppiplatz mit direktem Anschluss an das Straßenbahn- und Busnetz der LVB sowie zum S-Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten – bequem und ohne Umstieg. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ebenso schnell erreicht wie der Anschluss zur Autobahn A14 über die nahe gelegene Essener Straße.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung: Ein großes Kaufland-Center ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Filialen von REWE, ALDI, Edeka und Lidl. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil. Der nur wenige Meter entfernt gelegene Stadtteilpark mit Spielplatz bietet Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Weitere Freizeitangebote finden sich im Artur-Bretschneider-Park mit idyllischem Teich, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Ein echtes Plus für Sport- und Gesundheitsbewusste ist die angrenzende öffentliche Schwimmhalle mit Innen- und Außenbecken. Ergänzt wird das Angebot durch Eisdielen, Bäckereien, Cafés und ärztliche Versorgung – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Highlights der Lage:
?️ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Kaufland, REWE, ALDI, Lidl, Edeka)
? Sehr gute Anbindung an Straßenbahn, S-Bahn und Busnetz am Coppiplatz
? Stadtteilpark mit Spielplatz und Artur-Bretschneider-Park mit Teich in unmittelbarer Nähe
? Schwimmhalle mit Indoor- und Outdoor-Bereich direkt im Umfeld
???? Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kitas und Ärzten in direkter Umgebung
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung liegt der Gohliser Coppiplatz mit direktem Anschluss an das Straßenbahn- und Busnetz der LVB sowie zum S-Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten – bequem und ohne Umstieg. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ebenso schnell erreicht wie der Anschluss zur Autobahn A14 über die nahe gelegene Essener Straße.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung: Ein großes Kaufland-Center ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Filialen von REWE, ALDI, Edeka und Lidl. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil. Der nur wenige Meter entfernt gelegene Stadtteilpark mit Spielplatz bietet Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Weitere Freizeitangebote finden sich im Artur-Bretschneider-Park mit idyllischem Teich, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Ein echtes Plus für Sport- und Gesundheitsbewusste ist die angrenzende öffentliche Schwimmhalle mit Innen- und Außenbecken. Ergänzt wird das Angebot durch Eisdielen, Bäckereien, Cafés und ärztliche Versorgung – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Highlights der Lage:
?️ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Kaufland, REWE, ALDI, Lidl, Edeka)
? Sehr gute Anbindung an Straßenbahn, S-Bahn und Busnetz am Coppiplatz
? Stadtteilpark mit Spielplatz und Artur-Bretschneider-Park mit Teich in unmittelbarer Nähe
? Schwimmhalle mit Indoor- und Outdoor-Bereich direkt im Umfeld
???? Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kitas und Ärzten in direkter Umgebung
Leipzig Sachsen Deutschland (04157)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung seit März 2023. Sie hat signalisiert, sich Anfang des kommenden Jahres wohnlich vergrößern zu wollen und sich dann aktiv auf Wohnungssuche zu begeben. Die Einheit kann somit absehbar leerstehend übergeben...
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Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung seit März 2023. Sie hat signalisiert, sich Anfang des kommenden Jahres wohnlich vergrößern zu wollen und sich dann aktiv auf Wohnungssuche zu begeben. Die Einheit kann somit absehbar leerstehend übergeben und entweder zum aktuellen Marktzins neu vermietet oder zeitnah selbst bezogen werden.
Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung seit März 2023. Sie hat signalisiert, sich Anfang des kommenden Jahres wohnlich vergrößern zu wollen und sich dann aktiv auf Wohnungssuche zu begeben. Die Einheit kann somit absehbar leerstehend übergeben und entweder zum aktuellen Marktzins neu vermietet oder zeitnah selbst bezogen werden.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Sven Butterling
Butterling Immobilien
Hommelweg 6,
04316 Leipzig
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0341 87 99 733
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