immobilie1-ID: 32359867 | Anbieter-ID: 7225
HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN // Moderne 2-Raum-Wohnung mit Balkon, EBK & PKW-Stellplatz
185.000 €
Kaufpreis
48,52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die 2-Raum-Wohnung im 3. OG eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, einladendes Ambiente mit zahlreiche...
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Die 2-Raum-Wohnung im 3. OG eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, einladendes Ambiente mit zahlreiche Komfortdetails.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Die hochwertige, neue Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und macht den Bereich zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Erholen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem eleganten Handtuch-Wandheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert: sämtliche Wände wurden malermäßig instandgesetzt, ein hochwertiger Laminatboden verlegt, die Sanitärausstattung komplett erneuert und eine neue Einbauküche installiert.
Somit präsentiert sich die Einheit in einem bezugsfreien Zustand – ideal für Eigennutzer, die umgehend einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die von der Vermietbarkeit profitieren wollen. Laut aktuellem Leipziger Mietspiegel ist für die Wohnung eine Jahresmiete von rund 6.289,- € erzielbar, was einer Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,40 % p.a. entspricht.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang bequem gestaltet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein bereits vermieteter PKW-Stellplatz im Innenhof (Duplex im Quadroparker, Kaufpreis 5.000 € zusätzlich) - ein absoluter Mehrwert in innerstädtischen Lagen! Gemessen am Gesamt-Investment kann bei Neuvermietung von Wohnung sowie Stellplatz eine Jahresmiete von ca. 6.709,- € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,53 % p.a. erzielt werden.
Mit dieser Einheit erwerben Sie ein modernes, bezugsfreies Zuhause in einem gepflegten Umfeld und damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Investitionssicherheit.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Die hochwertige, neue Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und macht den Bereich zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Erholen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem eleganten Handtuch-Wandheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert: sämtliche Wände wurden malermäßig instandgesetzt, ein hochwertiger Laminatboden verlegt, die Sanitärausstattung komplett erneuert und eine neue Einbauküche installiert.
Somit präsentiert sich die Einheit in einem bezugsfreien Zustand – ideal für Eigennutzer, die umgehend einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die von der Vermietbarkeit profitieren wollen. Laut aktuellem Leipziger Mietspiegel ist für die Wohnung eine Jahresmiete von rund 6.289,- € erzielbar, was einer Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,40 % p.a. entspricht.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang bequem gestaltet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein bereits vermieteter PKW-Stellplatz im Innenhof (Duplex im Quadroparker, Kaufpreis 5.000 € zusätzlich) - ein absoluter Mehrwert in innerstädtischen Lagen! Gemessen am Gesamt-Investment kann bei Neuvermietung von Wohnung sowie Stellplatz eine Jahresmiete von ca. 6.709,- € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,53 % p.a. erzielt werden.
Mit dieser Einheit erwerben Sie ein modernes, bezugsfreies Zuhause in einem gepflegten Umfeld und damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Investitionssicherheit.
Die 2-Raum-Wohnung im 3. OG eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, einladendes Ambiente mit zahlreiche Komfortdetails.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Die hochwertige, neue Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und macht den Bereich zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Erholen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem eleganten Handtuch-Wandheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert: sämtliche Wände wurden malermäßig instandgesetzt, ein hochwertiger Laminatboden verlegt, die Sanitärausstattung komplett erneuert und eine neue Einbauküche installiert.
Somit präsentiert sich die Einheit in einem bezugsfreien Zustand – ideal für Eigennutzer, die umgehend einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die von der Vermietbarkeit profitieren wollen. Laut aktuellem Leipziger Mietspiegel ist für die Wohnung eine Jahresmiete von rund 6.289,- € erzielbar, was einer Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,40 % p.a. entspricht.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang bequem gestaltet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein bereits vermieteter PKW-Stellplatz im Innenhof (Duplex im Quadroparker, Kaufpreis 5.000 € zusätzlich) - ein absoluter Mehrwert in innerstädtischen Lagen! Gemessen am Gesamt-Investment kann bei Neuvermietung von Wohnung sowie Stellplatz eine Jahresmiete von ca. 6.709,- € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,53 % p.a. erzielt werden.
Mit dieser Einheit erwerben Sie ein modernes, bezugsfreies Zuhause in einem gepflegten Umfeld und damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Investitionssicherheit.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Die hochwertige, neue Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und macht den Bereich zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Erholen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem eleganten Handtuch-Wandheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert: sämtliche Wände wurden malermäßig instandgesetzt, ein hochwertiger Laminatboden verlegt, die Sanitärausstattung komplett erneuert und eine neue Einbauküche installiert.
Somit präsentiert sich die Einheit in einem bezugsfreien Zustand – ideal für Eigennutzer, die umgehend einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die von der Vermietbarkeit profitieren wollen. Laut aktuellem Leipziger Mietspiegel ist für die Wohnung eine Jahresmiete von rund 6.289,- € erzielbar, was einer Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,40 % p.a. entspricht.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang bequem gestaltet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein bereits vermieteter PKW-Stellplatz im Innenhof (Duplex im Quadroparker, Kaufpreis 5.000 € zusätzlich) - ein absoluter Mehrwert in innerstädtischen Lagen! Gemessen am Gesamt-Investment kann bei Neuvermietung von Wohnung sowie Stellplatz eine Jahresmiete von ca. 6.709,- € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,53 % p.a. erzielt werden.
Mit dieser Einheit erwerben Sie ein modernes, bezugsfreies Zuhause in einem gepflegten Umfeld und damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Investitionssicherheit.
Kosten
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Kaufpreis185.000 €
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Kaufpreis pro m²3.812,86 €
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Hausgeld pro Monat235 €
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Käuferprovision2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1995
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48,52 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch73,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis30.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- neu modernisiert
- Balkon
- Einbauküche
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Duplex in Garage)
- Balkon
- Einbauküche
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Duplex in Garage)
- neu modernisiert
- Balkon
- Einbauküche
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Duplex in Garage)
- Balkon
- Einbauküche
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Duplex in Garage)
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der...
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Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Leipzig Sachsen Deutschland (04155)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 96288860
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