immobilie1-ID: 32051651 | Anbieter-ID: 7037
ALTBAUFLAIR ÜBER DEN DÄCHERN LEIPZIGS // Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Balkon und Galerie
160.000 €
Kaufpreis
62,49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen gut durchdachten Grundriss mit besonderen Details und historischem Flair.
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Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen gut durchdachten Grundriss mit besonderen Details und historischem Flair.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man sowohl auf den hofseitig gelegenen Balkon, der zum Entspannen einlädt, als auch über eine Holztreppe in den individuell gestaltbaren Galeriebereich. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und überzeugt durch seine offene und wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Ankleide genutzt wird, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein weiteres, gemütliches Zimmer sowie eine Küche mit genügend Platz für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.208,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,26 % p.a. entspricht. Damit bietet die Immobilie nicht nur besonderen Wohncharme im denkmalgeschützten Altbau, sondern auch eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Wertentwicklung setzen.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man sowohl auf den hofseitig gelegenen Balkon, der zum Entspannen einlädt, als auch über eine Holztreppe in den individuell gestaltbaren Galeriebereich. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und überzeugt durch seine offene und wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Ankleide genutzt wird, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein weiteres, gemütliches Zimmer sowie eine Küche mit genügend Platz für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.208,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,26 % p.a. entspricht. Damit bietet die Immobilie nicht nur besonderen Wohncharme im denkmalgeschützten Altbau, sondern auch eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Wertentwicklung setzen.
Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen gut durchdachten Grundriss mit besonderen Details und historischem Flair.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man sowohl auf den hofseitig gelegenen Balkon, der zum Entspannen einlädt, als auch über eine Holztreppe in den individuell gestaltbaren Galeriebereich. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und überzeugt durch seine offene und wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Ankleide genutzt wird, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein weiteres, gemütliches Zimmer sowie eine Küche mit genügend Platz für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.208,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,26 % p.a. entspricht. Damit bietet die Immobilie nicht nur besonderen Wohncharme im denkmalgeschützten Altbau, sondern auch eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Wertentwicklung setzen.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man sowohl auf den hofseitig gelegenen Balkon, der zum Entspannen einlädt, als auch über eine Holztreppe in den individuell gestaltbaren Galeriebereich. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und überzeugt durch seine offene und wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Ankleide genutzt wird, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein weiteres, gemütliches Zimmer sowie eine Küche mit genügend Platz für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.208,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,26 % p.a. entspricht. Damit bietet die Immobilie nicht nur besonderen Wohncharme im denkmalgeschützten Altbau, sondern auch eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Wertentwicklung setzen.
Kosten
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Kaufpreis160.000 €
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Hausgeld pro Monat315 €
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Kaufpreisfaktor30,72-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr5.208 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1890
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)62,49 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadBadewanne
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Etage4
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Anzahl Etagen4
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon (hofseitig)
- Maisonette-Galerie
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Abstellraum (im Galerie-Bereich)
- Laminatboden & Fliesen
- Maisonette-Galerie
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Abstellraum (im Galerie-Bereich)
- Laminatboden & Fliesen
- Balkon (hofseitig)
- Maisonette-Galerie
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Abstellraum (im Galerie-Bereich)
- Laminatboden & Fliesen
- Maisonette-Galerie
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Abstellraum (im Galerie-Bereich)
- Laminatboden & Fliesen
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der...
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Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Leipzig Sachsen Deutschland (04155)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Silvio Krekow
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
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0341 96288860
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