immobilie1-ID: 32369063 | Anbieter-ID: W-K-L-25-013-02
Sanierter Altbau mit gehobener Ausstattung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Wentzel Dr.
229.000 €
Kaufpreis
67,47 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Im 1.OG eines denkmalgeschützten Altbaus steht diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung frei.
In einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Eutritzsch ist das um 1900 errichtete Gebäude gelegen. Das im Jahr 2010 kernsanierte Gebäude besticht durch... mehr lesen
In einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Eutritzsch ist das um 1900 errichtete Gebäude gelegen. Das im Jahr 2010 kernsanierte Gebäude besticht durch... mehr lesen
Im 1.OG eines denkmalgeschützten Altbaus steht diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung frei.
In einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Eutritzsch ist das um 1900 errichtete Gebäude gelegen. Das im Jahr 2010 kernsanierte Gebäude besticht durch seine charakteristische Klinkerfassade und das historische Treppenhaus, das den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden alle wesentlichen Bauelemente modernisiert: Fenster, Dach, Elektroinstallationen, Leitungen sowie die Heizungsanlage wurden komplett erneuert und auf den heutigen Standard gebracht. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Erd-Wärmepumpe, die im Zuge der umfassenden Kernsanierung installiert wurde. Zusätzlich besteht ein Fernwärmeanschluss, der in den Wintermonaten unterstützend genutzt wird. Für die Warmwasseraufbereitung ist zudem eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Diese effiziente Kombination der Energiequellen trägt maßgeblich zur sehr guten Energieklasse der Immobilie bei.
Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Alle Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus begehbar, was die Wohnung besonders auch für eine WG-Nutzung geeignet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Landschaft sowie einen Essbereich und wirkt dank großer Fenster hell und einladend. Die Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in einem gepflegten, zeitlosen Design gehalten. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der Balkon
an der Küche bietet einen angenehmen und ruhigen Rückzugsort im Freien.
In einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Eutritzsch ist das um 1900 errichtete Gebäude gelegen. Das im Jahr 2010 kernsanierte Gebäude besticht durch seine charakteristische Klinkerfassade und das historische Treppenhaus, das den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden alle wesentlichen Bauelemente modernisiert: Fenster, Dach, Elektroinstallationen, Leitungen sowie die Heizungsanlage wurden komplett erneuert und auf den heutigen Standard gebracht. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Erd-Wärmepumpe, die im Zuge der umfassenden Kernsanierung installiert wurde. Zusätzlich besteht ein Fernwärmeanschluss, der in den Wintermonaten unterstützend genutzt wird. Für die Warmwasseraufbereitung ist zudem eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Diese effiziente Kombination der Energiequellen trägt maßgeblich zur sehr guten Energieklasse der Immobilie bei.
Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Alle Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus begehbar, was die Wohnung besonders auch für eine WG-Nutzung geeignet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Landschaft sowie einen Essbereich und wirkt dank großer Fenster hell und einladend. Die Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in einem gepflegten, zeitlosen Design gehalten. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der Balkon
an der Küche bietet einen angenehmen und ruhigen Rückzugsort im Freien.
Im 1.OG eines denkmalgeschützten Altbaus steht diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung frei.
In einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Eutritzsch ist das um 1900 errichtete Gebäude gelegen. Das im Jahr 2010 kernsanierte Gebäude besticht durch seine charakteristische Klinkerfassade und das historische Treppenhaus, das den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden alle wesentlichen Bauelemente modernisiert: Fenster, Dach, Elektroinstallationen, Leitungen sowie die Heizungsanlage wurden komplett erneuert und auf den heutigen Standard gebracht. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Erd-Wärmepumpe, die im Zuge der umfassenden Kernsanierung installiert wurde. Zusätzlich besteht ein Fernwärmeanschluss, der in den Wintermonaten unterstützend genutzt wird. Für die Warmwasseraufbereitung ist zudem eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Diese effiziente Kombination der Energiequellen trägt maßgeblich zur sehr guten Energieklasse der Immobilie bei.
Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Alle Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus begehbar, was die Wohnung besonders auch für eine WG-Nutzung geeignet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Landschaft sowie einen Essbereich und wirkt dank großer Fenster hell und einladend. Die Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in einem gepflegten, zeitlosen Design gehalten. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der Balkon
an der Küche bietet einen angenehmen und ruhigen Rückzugsort im Freien.
In einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Eutritzsch ist das um 1900 errichtete Gebäude gelegen. Das im Jahr 2010 kernsanierte Gebäude besticht durch seine charakteristische Klinkerfassade und das historische Treppenhaus, das den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden alle wesentlichen Bauelemente modernisiert: Fenster, Dach, Elektroinstallationen, Leitungen sowie die Heizungsanlage wurden komplett erneuert und auf den heutigen Standard gebracht. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Erd-Wärmepumpe, die im Zuge der umfassenden Kernsanierung installiert wurde. Zusätzlich besteht ein Fernwärmeanschluss, der in den Wintermonaten unterstützend genutzt wird. Für die Warmwasseraufbereitung ist zudem eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Diese effiziente Kombination der Energiequellen trägt maßgeblich zur sehr guten Energieklasse der Immobilie bei.
Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Alle Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus begehbar, was die Wohnung besonders auch für eine WG-Nutzung geeignet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Landschaft sowie einen Essbereich und wirkt dank großer Fenster hell und einladend. Die Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in einem gepflegten, zeitlosen Design gehalten. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der Balkon
an der Küche bietet einen angenehmen und ruhigen Rückzugsort im Freien.
Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
-
Hausgeld pro Monat390 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)67,47 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)550 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,47 m²
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch40 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis22.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Da das Mietverhältnis gekündig wurde, eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung oder zur
Neuvermietung für Kapitalanleger. Die marktübliche Kaltmiete liegt derzeit bei rund 630 € monatlich. Das
monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wovon etwa 300... mehr lesen
Neuvermietung für Kapitalanleger. Die marktübliche Kaltmiete liegt derzeit bei rund 630 € monatlich. Das
monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wovon etwa 300... mehr lesen
Da das Mietverhältnis gekündig wurde, eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung oder zur
Neuvermietung für Kapitalanleger. Die marktübliche Kaltmiete liegt derzeit bei rund 630 € monatlich. Das
monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wovon etwa 300 € umlegbar sind.
Neuvermietung für Kapitalanleger. Die marktübliche Kaltmiete liegt derzeit bei rund 630 € monatlich. Das
monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wovon etwa 300 € umlegbar sind.
Da das Mietverhältnis gekündig wurde, eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung oder zur
Neuvermietung für Kapitalanleger. Die marktübliche Kaltmiete liegt derzeit bei rund 630 € monatlich. Das
monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wovon etwa 300 € umlegbar sind.
Neuvermietung für Kapitalanleger. Die marktübliche Kaltmiete liegt derzeit bei rund 630 € monatlich. Das
monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wovon etwa 300 € umlegbar sind.
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Lage in Eutritzsch überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den...
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Die Lage in Eutritzsch überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zu weiteren Zielen gewährleisten. Für Autofahrer sind die wichtigen Verkehrsadern B2 und Autobahn A14 gut erreichbar, was die Lage auch verkehrstechnisch attraktiv macht.
Insgesamt verbindet diese charmante Altbauwohnung historischen Charakter mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage – ein ideales Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Insgesamt verbindet diese charmante Altbauwohnung historischen Charakter mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage – ein ideales Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Die Lage in Eutritzsch überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zu weiteren Zielen gewährleisten. Für Autofahrer sind die wichtigen Verkehrsadern B2 und Autobahn A14 gut erreichbar, was die Lage auch verkehrstechnisch attraktiv macht.
Insgesamt verbindet diese charmante Altbauwohnung historischen Charakter mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage – ein ideales Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Insgesamt verbindet diese charmante Altbauwohnung historischen Charakter mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage – ein ideales Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Heinickestraße · 04129 · Leipzig / Eutritzsch · Deutschland
Sonstiges
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Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Ansprechpartner
Herr Erik Ludwig Keppler
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
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Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
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