immobilie1-ID: 31737617 | Anbieter-ID: K67-10
Modernes 2-Zimmer-Appartement in der Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park
120.000 €
Kaufpreis
47,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Dieses stilvolle 2-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Eutritzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,4 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, viel...
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Dieses stilvolle 2-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Eutritzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,4 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und hochwertige Ausstattungsdetails. Die Kombination aus charmantem Altbaucharakter und moderner Wohnqualität macht diese Einheit sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die Wohnung wird bezugsfrei zum 01.07.2025 übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Die solide Bausubstanz (Baujahr ca. 1910) und die gute Pflege des Objekts unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.
Die Wohnung wird bezugsfrei zum 01.07.2025 übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Die solide Bausubstanz (Baujahr ca. 1910) und die gute Pflege des Objekts unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.
Dieses stilvolle 2-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Eutritzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,4 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und hochwertige Ausstattungsdetails. Die Kombination aus charmantem Altbaucharakter und moderner Wohnqualität macht diese Einheit sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die Wohnung wird bezugsfrei zum 01.07.2025 übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Die solide Bausubstanz (Baujahr ca. 1910) und die gute Pflege des Objekts unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.
Die Wohnung wird bezugsfrei zum 01.07.2025 übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Die solide Bausubstanz (Baujahr ca. 1910) und die gute Pflege des Objekts unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.
Kosten
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Kaufpreis120.000 €
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Kaufpreis pro m²2.531,65 €
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Hausgeld pro Monat264 €
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Nettorendite5 %
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Kaufpreisfaktor20-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1910
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)47,4 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis30.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und zugleich gemütliche Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit einem charmanten Erker, der viel Licht ins Innere bringt und Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die offen integrierte...
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Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und zugleich gemütliche Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit einem charmanten Erker, der viel Licht ins Innere bringt und Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die offen integrierte Küche schafft ein modernes Wohngefühl.Die gelungene Raumaufteilung mit kompaktem Flur und Bad lässt den beiden
Hauptzimmern großzügig Platz – ideal für Singles, Paare oder ein Homeoffice-Setup.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Echtholzparkett in den Wohnräumen
•Modern gefliestes Bad mit Wanne, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
•Deckenhöhe von ca. 2,90 m
•Stilvolle Einbau-Downlights in Flur, Bad und Küche
•Hochwertige Zimmertüren mit Profilierung
•Trockenes Kellerabteil als Abstellmöglichkeit
•Grüner Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung durch alle Hausbewohner
Hauptzimmern großzügig Platz – ideal für Singles, Paare oder ein Homeoffice-Setup.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Echtholzparkett in den Wohnräumen
•Modern gefliestes Bad mit Wanne, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
•Deckenhöhe von ca. 2,90 m
•Stilvolle Einbau-Downlights in Flur, Bad und Küche
•Hochwertige Zimmertüren mit Profilierung
•Trockenes Kellerabteil als Abstellmöglichkeit
•Grüner Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung durch alle Hausbewohner
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und zugleich gemütliche Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit einem charmanten Erker, der viel Licht ins Innere bringt und Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die offen integrierte Küche schafft ein modernes Wohngefühl.Die gelungene Raumaufteilung mit kompaktem Flur und Bad lässt den beiden
Hauptzimmern großzügig Platz – ideal für Singles, Paare oder ein Homeoffice-Setup.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Echtholzparkett in den Wohnräumen
•Modern gefliestes Bad mit Wanne, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
•Deckenhöhe von ca. 2,90 m
•Stilvolle Einbau-Downlights in Flur, Bad und Küche
•Hochwertige Zimmertüren mit Profilierung
•Trockenes Kellerabteil als Abstellmöglichkeit
•Grüner Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung durch alle Hausbewohner
Hauptzimmern großzügig Platz – ideal für Singles, Paare oder ein Homeoffice-Setup.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Echtholzparkett in den Wohnräumen
•Modern gefliestes Bad mit Wanne, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
•Deckenhöhe von ca. 2,90 m
•Stilvolle Einbau-Downlights in Flur, Bad und Küche
•Hochwertige Zimmertüren mit Profilierung
•Trockenes Kellerabteil als Abstellmöglichkeit
•Grüner Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung durch alle Hausbewohner
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nur wenige Schritte von Gohlis entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert durch nahegelegene Grünanlagen wie den...
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Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nur wenige Schritte von Gohlis entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert durch nahegelegene Grünanlagen wie den Arthur-Bretschneider-Park.
Dank der guten Anbindung an die Tramlinien 14 und 16 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Leipziger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Die Delitzscher Straße in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Anschluss an die A14 ist schnell erreichbar, ebenso wie das Universitätsklinikum und der Messebereich im Leipziger Norden.
Insgesamt eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Infrastruktur.
Dank der guten Anbindung an die Tramlinien 14 und 16 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Leipziger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Die Delitzscher Straße in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Anschluss an die A14 ist schnell erreichbar, ebenso wie das Universitätsklinikum und der Messebereich im Leipziger Norden.
Insgesamt eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Infrastruktur.
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Insgesamt eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Infrastruktur.
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Insgesamt eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Infrastruktur.
Leipzig Eutritzsch Sachsen Deutschland (04129)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Fotos der bewohnten Wohnung. Bei den veröffentlichen Bildern handelt es sich um Fotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus.
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Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 56
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
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Ansprechpartner
Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
ABAKUS Immobilien Verwaltung GmbH
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