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immobilie1-ID: 32467149 | Anbieter-ID: 7311
REPRÄSENTATIVE GEWERBEEINHEIT AUF DER JAHNALLEE // Investmentchance mit 99 m² und viel Potenzial
286.000 €
Kaufpreis
99,36 m²
Verkaufsfläche
1
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
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Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Verkaufsraum mit integrierter Empore. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen – vom Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.
Die Einheit ist seit März 2023 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.704,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,79 % p.a. und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Verkaufsraum mit integrierter Empore. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen – vom Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.
Die Einheit ist seit März 2023 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.704,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,79 % p.a. und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Verkaufsraum mit integrierter Empore. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen – vom Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.
Die Einheit ist seit März 2023 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.704,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,79 % p.a. und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Verkaufsraum mit integrierter Empore. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen – vom Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.
Die Einheit ist seit März 2023 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.704,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,79 % p.a. und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Kosten
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Kaufpreis286.000 €
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Kaufpreis pro m²2.878,42 €
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Hausgeld pro Monat372,55 €
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Kaufpreisfaktor20,87-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr13.704 €
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Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartVerkaufsfläche
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Zimmer1
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Gewerbeeinheiten1
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Gesamtfläche (ca.)99,36 m²
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Verkaufsfläche (ca.)99,36 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett
Energie
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Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- repräsentativer Verkaufsraum mit Empore
- edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Mitarbeiter-WC
- Lagerfläche im Kellergeschoss
- edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Mitarbeiter-WC
- Lagerfläche im Kellergeschoss
- repräsentativer Verkaufsraum mit Empore
- edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Mitarbeiter-WC
- Lagerfläche im Kellergeschoss
- edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Mitarbeiter-WC
- Lagerfläche im Kellergeschoss
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in stark frequentierter Lage auf der Jahnallee, unmittelbar am Übergang zum Waldstraßenviertel. Die Jahnallee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Innenstadt und dem westlichen Stadtgebiet und...
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in stark frequentierter Lage auf der Jahnallee, unmittelbar am Übergang zum Waldstraßenviertel. Die Jahnallee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Innenstadt und dem westlichen Stadtgebiet und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie kontinuierlichen Passanten- und Fahrzeugverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitbebauung, hochwertiger Wohnstruktur sowie etablierten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die Nähe zur Innenstadt und zur Red Bull Arena sorgt zusätzlich für eine lebendige Standortqualität.
Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Praxisnutzung. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der exponierten Lage, der guten Erreichbarkeit sowie der hohen Präsenz im Straßenbild.
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitbebauung, hochwertiger Wohnstruktur sowie etablierten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die Nähe zur Innenstadt und zur Red Bull Arena sorgt zusätzlich für eine lebendige Standortqualität.
Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Praxisnutzung. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der exponierten Lage, der guten Erreichbarkeit sowie der hohen Präsenz im Straßenbild.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in stark frequentierter Lage auf der Jahnallee, unmittelbar am Übergang zum Waldstraßenviertel. Die Jahnallee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Innenstadt und dem westlichen Stadtgebiet und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie kontinuierlichen Passanten- und Fahrzeugverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitbebauung, hochwertiger Wohnstruktur sowie etablierten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die Nähe zur Innenstadt und zur Red Bull Arena sorgt zusätzlich für eine lebendige Standortqualität.
Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Praxisnutzung. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der exponierten Lage, der guten Erreichbarkeit sowie der hohen Präsenz im Straßenbild.
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitbebauung, hochwertiger Wohnstruktur sowie etablierten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die Nähe zur Innenstadt und zur Red Bull Arena sorgt zusätzlich für eine lebendige Standortqualität.
Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Praxisnutzung. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der exponierten Lage, der guten Erreichbarkeit sowie der hohen Präsenz im Straßenbild.
Leipzig Sachsen Deutschland (04109)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Ansprechpartner
Herr Silvio Krekow
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
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