immobilie1-ID: 32157421 | Anbieter-ID: FN_L_B16_1.OGre_Anlage_2
Kapitalanlage mit Sonderabschreibung von 5,5 % +++ 4 Zimmerwohnung mit Balkon+++
349.000 €
Kaufpreis
103 m²
Gesamtfläche
103 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Angeboten wird eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus... mehr lesen
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus... mehr lesen
Angeboten wird eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 leer und kann dann selbst genutzt werden. Natürlich können wir auch die Vermietung für Sie übernehmen. Als Mietansatz sehen wir ca. 12 € pro m². Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a.
Ausstattung & Zustand:
- Großzügiger Balkon
- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
- Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, Sie tragen keine Grundkosten anderer Mieter
- Gepflegtes Treppenhaus
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
- gesonderter Fahrradkeller
Fazit:
Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 leer und kann dann selbst genutzt werden. Natürlich können wir auch die Vermietung für Sie übernehmen. Als Mietansatz sehen wir ca. 12 € pro m². Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a.
Ausstattung & Zustand:
- Großzügiger Balkon
- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
- Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, Sie tragen keine Grundkosten anderer Mieter
- Gepflegtes Treppenhaus
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
- gesonderter Fahrradkeller
Fazit:
Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.
Angeboten wird eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 leer und kann dann selbst genutzt werden. Natürlich können wir auch die Vermietung für Sie übernehmen. Als Mietansatz sehen wir ca. 12 € pro m². Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a.
Ausstattung & Zustand:
- Großzügiger Balkon
- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
- Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, Sie tragen keine Grundkosten anderer Mieter
- Gepflegtes Treppenhaus
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
- gesonderter Fahrradkeller
Fazit:
Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 leer und kann dann selbst genutzt werden. Natürlich können wir auch die Vermietung für Sie übernehmen. Als Mietansatz sehen wir ca. 12 € pro m². Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a.
Ausstattung & Zustand:
- Großzügiger Balkon
- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
- Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, Sie tragen keine Grundkosten anderer Mieter
- Gepflegtes Treppenhaus
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
- gesonderter Fahrradkeller
Fazit:
Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.420 €
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Nebenkosten220 €
-
Kaufpreis pro m²3.388,35 €
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Hausgeld pro Monat210 €
-
Kaufpreisfaktor24,24-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr14.400 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1897
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)103 m²
-
Gesamtfläche (ca.)103 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)103 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1897
-
Energiepass gültig bis19.08.2035
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen...
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Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.
Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.
Blumenstraße · 04105 · Leipzig · Deutschland
Sonstiges
Erhöhte Gebäudeabschreibung durch Gutachten
Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile... mehr lesen
Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile... mehr lesen
Erhöhte Gebäudeabschreibung durch Gutachten
Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung und Reduzierung der Steuerlast.
Diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Wertstabilität und ein interessantes steuerliches Potenzial. Auf Grundlage einer Restnutzungsdauer von rund 18 Jahren ergibt sich eine Abschreibung von 5,5 %, was einer jährlichen AfA von ca. 15.400 € entspricht. Für Anleger mit einem Einkommen von etwa 80.000 € kann dies eine steuerliche Entlastung von rund 6.500 € pro Jahr bedeuten.
Hinweis: Die Angaben zur steuerlichen Abschreibung dienen lediglich der Veranschaulichung und ersetzen keine steuerliche Beratung. Eine Haftung für Richtigkeit und Anwendbarkeit wird ausgeschlossen.
Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung und Reduzierung der Steuerlast.
Diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Wertstabilität und ein interessantes steuerliches Potenzial. Auf Grundlage einer Restnutzungsdauer von rund 18 Jahren ergibt sich eine Abschreibung von 5,5 %, was einer jährlichen AfA von ca. 15.400 € entspricht. Für Anleger mit einem Einkommen von etwa 80.000 € kann dies eine steuerliche Entlastung von rund 6.500 € pro Jahr bedeuten.
Hinweis: Die Angaben zur steuerlichen Abschreibung dienen lediglich der Veranschaulichung und ersetzen keine steuerliche Beratung. Eine Haftung für Richtigkeit und Anwendbarkeit wird ausgeschlossen.
Erhöhte Gebäudeabschreibung durch Gutachten
Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung und Reduzierung der Steuerlast.
Diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Wertstabilität und ein interessantes steuerliches Potenzial. Auf Grundlage einer Restnutzungsdauer von rund 18 Jahren ergibt sich eine Abschreibung von 5,5 %, was einer jährlichen AfA von ca. 15.400 € entspricht. Für Anleger mit einem Einkommen von etwa 80.000 € kann dies eine steuerliche Entlastung von rund 6.500 € pro Jahr bedeuten.
Hinweis: Die Angaben zur steuerlichen Abschreibung dienen lediglich der Veranschaulichung und ersetzen keine steuerliche Beratung. Eine Haftung für Richtigkeit und Anwendbarkeit wird ausgeschlossen.
Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung und Reduzierung der Steuerlast.
Diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Wertstabilität und ein interessantes steuerliches Potenzial. Auf Grundlage einer Restnutzungsdauer von rund 18 Jahren ergibt sich eine Abschreibung von 5,5 %, was einer jährlichen AfA von ca. 15.400 € entspricht. Für Anleger mit einem Einkommen von etwa 80.000 € kann dies eine steuerliche Entlastung von rund 6.500 € pro Jahr bedeuten.
Hinweis: Die Angaben zur steuerlichen Abschreibung dienen lediglich der Veranschaulichung und ersetzen keine steuerliche Beratung. Eine Haftung für Richtigkeit und Anwendbarkeit wird ausgeschlossen.
Ansprechpartner
Herr Falk Naumann
FN Real Estate GmbH
Otto-Adam-Str. 16 5,
04157 Leipzig
04157 Leipzig
Otto-Adam-Str. 16,
04157 Leipzig
04157 Leipzig
034133203153
FN Real Estate GmbH
Otto-Adam-Str. 16,
04157 Leipzig
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