immobilie1-ID: 31861333 | Anbieter-ID: KF84-11
Charmante Kapitalanlage in einem saniertem Denkmalobjekt im Waldstraßenviertel
135.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet. Die Immobilie wurde 1999 umfassend saniert und vereint historischen Charme mit modernem...
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Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet. Die Immobilie wurde 1999 umfassend saniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst besticht durch eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles geeignet ist. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.
Die Wohnräume sind mit einem äußerst gepflegten Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das gemütliche Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Die Tageslicht-Küche verfügt über den notwendigen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches, trockenes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.
Besonderheit für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2019 an eine berufstätige Dame vermietet. Das Mietverhältnis ist von höchster Zuverlässigkeit geprägt. Es besteht der beidseitige Wunsch, dieses stabile und harmonische Mietverhältnis aufrechtzuerhalten, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer eine sichere und sorgenfreie Investition von Anfang an garantiert.
Die Wohnräume sind mit einem äußerst gepflegten Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das gemütliche Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Die Tageslicht-Küche verfügt über den notwendigen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches, trockenes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.
Besonderheit für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2019 an eine berufstätige Dame vermietet. Das Mietverhältnis ist von höchster Zuverlässigkeit geprägt. Es besteht der beidseitige Wunsch, dieses stabile und harmonische Mietverhältnis aufrechtzuerhalten, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer eine sichere und sorgenfreie Investition von Anfang an garantiert.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet. Die Immobilie wurde 1999 umfassend saniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst besticht durch eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles geeignet ist. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.
Die Wohnräume sind mit einem äußerst gepflegten Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das gemütliche Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Die Tageslicht-Küche verfügt über den notwendigen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches, trockenes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.
Besonderheit für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2019 an eine berufstätige Dame vermietet. Das Mietverhältnis ist von höchster Zuverlässigkeit geprägt. Es besteht der beidseitige Wunsch, dieses stabile und harmonische Mietverhältnis aufrechtzuerhalten, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer eine sichere und sorgenfreie Investition von Anfang an garantiert.
Die Wohnräume sind mit einem äußerst gepflegten Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das gemütliche Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Die Tageslicht-Küche verfügt über den notwendigen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches, trockenes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.
Besonderheit für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2019 an eine berufstätige Dame vermietet. Das Mietverhältnis ist von höchster Zuverlässigkeit geprägt. Es besteht der beidseitige Wunsch, dieses stabile und harmonische Mietverhältnis aufrechtzuerhalten, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer eine sichere und sorgenfreie Investition von Anfang an garantiert.
Kosten
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Kaufpreis135.000 €
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Kaufpreis pro m²3.068,18 €
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Hausgeld pro Monat189 €
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Mieteinnahmen pro Jahr4.080 €
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Käuferprovision3,57 %
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % USt. vom Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
-
Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)44 m²
-
Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad
-
Etage3
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) mit 19 Einheiten, saniert 1999.
- Lage der Wohnung: 3. Obergeschoss im Vorderhaus.
- Raumaufteilung: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Diele
- Bodenbeläge: Äußerst gepflegtes... mehr lesen
- Lage der Wohnung: 3. Obergeschoss im Vorderhaus.
- Raumaufteilung: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Diele
- Bodenbeläge: Äußerst gepflegtes... mehr lesen
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) mit 19 Einheiten, saniert 1999.
- Lage der Wohnung: 3. Obergeschoss im Vorderhaus.
- Raumaufteilung: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Diele
- Bodenbeläge: Äußerst gepflegtes Laminat in den Wohnräumen und im Flur.
- Badezimmer: Innenliegend, modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
- Küche: mit Fenster für Tageslicht und Belüftung sowie einem Waschmaschinenanschluss.
- Stauraum: praktische Abstellkammer direkt im Flur, separates Kellerabteiteil
- Zustand: Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandsetzungsbedarf.
- Mietverhältnis: Langfristig und zuverlässig vermietet an eine alleinstehende, berufstätige Person.
- Lage der Wohnung: 3. Obergeschoss im Vorderhaus.
- Raumaufteilung: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Diele
- Bodenbeläge: Äußerst gepflegtes Laminat in den Wohnräumen und im Flur.
- Badezimmer: Innenliegend, modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
- Küche: mit Fenster für Tageslicht und Belüftung sowie einem Waschmaschinenanschluss.
- Stauraum: praktische Abstellkammer direkt im Flur, separates Kellerabteiteil
- Zustand: Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandsetzungsbedarf.
- Mietverhältnis: Langfristig und zuverlässig vermietet an eine alleinstehende, berufstätige Person.
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) mit 19 Einheiten, saniert 1999.
- Lage der Wohnung: 3. Obergeschoss im Vorderhaus.
- Raumaufteilung: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Diele
- Bodenbeläge: Äußerst gepflegtes Laminat in den Wohnräumen und im Flur.
- Badezimmer: Innenliegend, modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
- Küche: mit Fenster für Tageslicht und Belüftung sowie einem Waschmaschinenanschluss.
- Stauraum: praktische Abstellkammer direkt im Flur, separates Kellerabteiteil
- Zustand: Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandsetzungsbedarf.
- Mietverhältnis: Langfristig und zuverlässig vermietet an eine alleinstehende, berufstätige Person.
- Lage der Wohnung: 3. Obergeschoss im Vorderhaus.
- Raumaufteilung: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Diele
- Bodenbeläge: Äußerst gepflegtes Laminat in den Wohnräumen und im Flur.
- Badezimmer: Innenliegend, modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
- Küche: mit Fenster für Tageslicht und Belüftung sowie einem Waschmaschinenanschluss.
- Stauraum: praktische Abstellkammer direkt im Flur, separates Kellerabteiteil
- Zustand: Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandsetzungsbedarf.
- Mietverhältnis: Langfristig und zuverlässig vermietet an eine alleinstehende, berufstätige Person.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten Hinrichsenstraße – mitten im charmanten Waldstraßenviertel, einem der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Umgeben von prachtvoller Architektur, begrünten Straßen und einer ruhigen Nachbarschaft verbindet...
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Die Wohnung liegt in der begehrten Hinrichsenstraße – mitten im charmanten Waldstraßenviertel, einem der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Umgeben von prachtvoller Architektur, begrünten Straßen und einer ruhigen Nachbarschaft verbindet dieser Standort urbanes Lebensgefühl mit historischer Eleganz.
Ob entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Rosental, Joggingrunden im Auenwald oder ein Besuch im Zoo Leipzig – Natur und Erholung sind nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Arena Leipzig oder zum Hauptbahnhof.
Cafés, Galerien, charmante Boutiquen und vielfältige Gastronomie machen das Viertel besonders lebenswert. Hier wohnen Sie ruhig und stilvoll – und sind dennoch mitten im Leipziger Leben.
Ob entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Rosental, Joggingrunden im Auenwald oder ein Besuch im Zoo Leipzig – Natur und Erholung sind nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Arena Leipzig oder zum Hauptbahnhof.
Cafés, Galerien, charmante Boutiquen und vielfältige Gastronomie machen das Viertel besonders lebenswert. Hier wohnen Sie ruhig und stilvoll – und sind dennoch mitten im Leipziger Leben.
Die Wohnung liegt in der begehrten Hinrichsenstraße – mitten im charmanten Waldstraßenviertel, einem der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Umgeben von prachtvoller Architektur, begrünten Straßen und einer ruhigen Nachbarschaft verbindet dieser Standort urbanes Lebensgefühl mit historischer Eleganz.
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Leipzig Sachsen Deutschland (04105)
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Sonstiges
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 56
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
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