immobilie1-ID: 31867761 | Anbieter-ID: K92-20
Bezugsfreie 3,5 Zimmer Wohnung im Waldstraßenviertel
670.000 €
Kaufpreis
131,54 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Die Wohnung befindet sich in einem der qualitativ am besten sanierten und ausgestatteten Häuser im Waldstraßenviertel.
Trotz der fantastischen Deckenhöhe von 3,7 – 4,2 m beträgt der Energieverbrauch gemäß Energieausweis nur bescheidene 101 kWh/(m²a).... mehr lesen
Trotz der fantastischen Deckenhöhe von 3,7 – 4,2 m beträgt der Energieverbrauch gemäß Energieausweis nur bescheidene 101 kWh/(m²a).... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem der qualitativ am besten sanierten und ausgestatteten Häuser im Waldstraßenviertel.
Trotz der fantastischen Deckenhöhe von 3,7 – 4,2 m beträgt der Energieverbrauch gemäß Energieausweis nur bescheidene 101 kWh/(m²a). Beheizt wird das Haus mit einer wirtschaftlichen Gas-Zentralheizung (Kesselfabrikat: Buderus). Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das Haus an das Leipziger Fernwärmenetz anzuschließen. 2019 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassaden gestrichen.
Typisch für die Qualität des Hauses: Der Aufzug erschließt auch den Keller. Bei dem Aufzug handelt es sich um einen schnellen Seilzug-Aufzug, nicht um einen mit hydraulischem Antrieb. Die geräumige Kabine ist mit Mahagoni verkleidet, eine Wand ist vollständig verspiegelt.
Zum Haus gehört zudem ein schöner Garten, der von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann.
Im Haus gibt es eine außerordentlich angenehme Nachbarschaft.
Trotz der fantastischen Deckenhöhe von 3,7 – 4,2 m beträgt der Energieverbrauch gemäß Energieausweis nur bescheidene 101 kWh/(m²a). Beheizt wird das Haus mit einer wirtschaftlichen Gas-Zentralheizung (Kesselfabrikat: Buderus). Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das Haus an das Leipziger Fernwärmenetz anzuschließen. 2019 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassaden gestrichen.
Typisch für die Qualität des Hauses: Der Aufzug erschließt auch den Keller. Bei dem Aufzug handelt es sich um einen schnellen Seilzug-Aufzug, nicht um einen mit hydraulischem Antrieb. Die geräumige Kabine ist mit Mahagoni verkleidet, eine Wand ist vollständig verspiegelt.
Zum Haus gehört zudem ein schöner Garten, der von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann.
Im Haus gibt es eine außerordentlich angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung befindet sich in einem der qualitativ am besten sanierten und ausgestatteten Häuser im Waldstraßenviertel.
Trotz der fantastischen Deckenhöhe von 3,7 – 4,2 m beträgt der Energieverbrauch gemäß Energieausweis nur bescheidene 101 kWh/(m²a). Beheizt wird das Haus mit einer wirtschaftlichen Gas-Zentralheizung (Kesselfabrikat: Buderus). Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das Haus an das Leipziger Fernwärmenetz anzuschließen. 2019 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassaden gestrichen.
Typisch für die Qualität des Hauses: Der Aufzug erschließt auch den Keller. Bei dem Aufzug handelt es sich um einen schnellen Seilzug-Aufzug, nicht um einen mit hydraulischem Antrieb. Die geräumige Kabine ist mit Mahagoni verkleidet, eine Wand ist vollständig verspiegelt.
Zum Haus gehört zudem ein schöner Garten, der von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann.
Im Haus gibt es eine außerordentlich angenehme Nachbarschaft.
Trotz der fantastischen Deckenhöhe von 3,7 – 4,2 m beträgt der Energieverbrauch gemäß Energieausweis nur bescheidene 101 kWh/(m²a). Beheizt wird das Haus mit einer wirtschaftlichen Gas-Zentralheizung (Kesselfabrikat: Buderus). Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das Haus an das Leipziger Fernwärmenetz anzuschließen. 2019 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassaden gestrichen.
Typisch für die Qualität des Hauses: Der Aufzug erschließt auch den Keller. Bei dem Aufzug handelt es sich um einen schnellen Seilzug-Aufzug, nicht um einen mit hydraulischem Antrieb. Die geräumige Kabine ist mit Mahagoni verkleidet, eine Wand ist vollständig verspiegelt.
Zum Haus gehört zudem ein schöner Garten, der von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann.
Im Haus gibt es eine außerordentlich angenehme Nachbarschaft.
Kosten
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Kaufpreis670.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.093,51 €
-
Hausgeld pro Monat394 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1900
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)131,54 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis11.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wie im Waldstraßenviertel üblich ist die Wohnung großzügig geschnitten und erstklassig ausgestattet. Durch die großen Fenster und die Lage im 3. OG ist sie außerordentlich hell. Sie verfügt über zwei Bäder: Das Tageslichtbad ist räumlich...
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Wie im Waldstraßenviertel üblich ist die Wohnung großzügig geschnitten und erstklassig ausgestattet. Durch die großen Fenster und die Lage im 3. OG ist sie außerordentlich hell. Sie verfügt über zwei Bäder: Das Tageslichtbad ist räumlich strukturiert: Die Dusche befindet sich in einem separaten Bereich. Neben der Dusche ist das Bad mit einer Wanne ausgestattet. Außerdem befinden sich hier die abgetrennte Aufstellfläche und die Anschlüsse für die Waschmaschine/Trockner. Im Gästebad befindet sich eine Sitzbadewanne.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, quasi neuwertigen Zustand.
•Bis auf die Nassräume verfügen alle Räume über ein Massivholzparkett im Fischgrätdesign. Das Parkett ist makellos.
•Die Zimmerdecken sind mit herrlichem Stuck verziert, Deckenhöhe: ca. 3,75 m.
•Großer Süd-Balkon mit schönem Blick in die Gärten. Der Balkon ist durch ein Glasdach und seitliche Glasflächen geschützt. Mit einer Breite von ca. 3,35 und einer Tiefe von 2 m ist der Balkon sehr angenehm und großzügig dimensioniert.
•Die Fensterbänke bestehen aus Theunaer Schiefer.
•Die Heizkörper sind als Radiatoren, nicht als Konvektoren ausgeführt. Dadurch sind sie sind leicht sauber zu halten, die Raumluft ist weniger staubbelastet und die Wärme wird durch den größeren Strahlungsanteil als angenehmer empfunden. Die Bad-Heizkörper sind als Handtuchwärmer ausgeführt. Außerhalb der Heizsaison können sie elektrisch geheizt werden.
•Die Küche ist mit eleganten, makellosen Einbaumöbeln ausgestattet. Sie können ohne Mehrpreis übernommen werden. Auf Wunsch können sie vom Verkäufer aus der Wohnung entfernt werden. Neben den Einbaumöbeln bietet die Küche Platz für einen kleinen Esstisch.
•Im Haus gibt es eine Videosprechanlage.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Verschlag im – für Leipziger Altbauverhältnisse – sehr trockenem Keller.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, quasi neuwertigen Zustand.
•Bis auf die Nassräume verfügen alle Räume über ein Massivholzparkett im Fischgrätdesign. Das Parkett ist makellos.
•Die Zimmerdecken sind mit herrlichem Stuck verziert, Deckenhöhe: ca. 3,75 m.
•Großer Süd-Balkon mit schönem Blick in die Gärten. Der Balkon ist durch ein Glasdach und seitliche Glasflächen geschützt. Mit einer Breite von ca. 3,35 und einer Tiefe von 2 m ist der Balkon sehr angenehm und großzügig dimensioniert.
•Die Fensterbänke bestehen aus Theunaer Schiefer.
•Die Heizkörper sind als Radiatoren, nicht als Konvektoren ausgeführt. Dadurch sind sie sind leicht sauber zu halten, die Raumluft ist weniger staubbelastet und die Wärme wird durch den größeren Strahlungsanteil als angenehmer empfunden. Die Bad-Heizkörper sind als Handtuchwärmer ausgeführt. Außerhalb der Heizsaison können sie elektrisch geheizt werden.
•Die Küche ist mit eleganten, makellosen Einbaumöbeln ausgestattet. Sie können ohne Mehrpreis übernommen werden. Auf Wunsch können sie vom Verkäufer aus der Wohnung entfernt werden. Neben den Einbaumöbeln bietet die Küche Platz für einen kleinen Esstisch.
•Im Haus gibt es eine Videosprechanlage.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Verschlag im – für Leipziger Altbauverhältnisse – sehr trockenem Keller.
Wie im Waldstraßenviertel üblich ist die Wohnung großzügig geschnitten und erstklassig ausgestattet. Durch die großen Fenster und die Lage im 3. OG ist sie außerordentlich hell. Sie verfügt über zwei Bäder: Das Tageslichtbad ist räumlich strukturiert: Die Dusche befindet sich in einem separaten Bereich. Neben der Dusche ist das Bad mit einer Wanne ausgestattet. Außerdem befinden sich hier die abgetrennte Aufstellfläche und die Anschlüsse für die Waschmaschine/Trockner. Im Gästebad befindet sich eine Sitzbadewanne.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, quasi neuwertigen Zustand.
•Bis auf die Nassräume verfügen alle Räume über ein Massivholzparkett im Fischgrätdesign. Das Parkett ist makellos.
•Die Zimmerdecken sind mit herrlichem Stuck verziert, Deckenhöhe: ca. 3,75 m.
•Großer Süd-Balkon mit schönem Blick in die Gärten. Der Balkon ist durch ein Glasdach und seitliche Glasflächen geschützt. Mit einer Breite von ca. 3,35 und einer Tiefe von 2 m ist der Balkon sehr angenehm und großzügig dimensioniert.
•Die Fensterbänke bestehen aus Theunaer Schiefer.
•Die Heizkörper sind als Radiatoren, nicht als Konvektoren ausgeführt. Dadurch sind sie sind leicht sauber zu halten, die Raumluft ist weniger staubbelastet und die Wärme wird durch den größeren Strahlungsanteil als angenehmer empfunden. Die Bad-Heizkörper sind als Handtuchwärmer ausgeführt. Außerhalb der Heizsaison können sie elektrisch geheizt werden.
•Die Küche ist mit eleganten, makellosen Einbaumöbeln ausgestattet. Sie können ohne Mehrpreis übernommen werden. Auf Wunsch können sie vom Verkäufer aus der Wohnung entfernt werden. Neben den Einbaumöbeln bietet die Küche Platz für einen kleinen Esstisch.
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•Die Zimmerdecken sind mit herrlichem Stuck verziert, Deckenhöhe: ca. 3,75 m.
•Großer Süd-Balkon mit schönem Blick in die Gärten. Der Balkon ist durch ein Glasdach und seitliche Glasflächen geschützt. Mit einer Breite von ca. 3,35 und einer Tiefe von 2 m ist der Balkon sehr angenehm und großzügig dimensioniert.
•Die Fensterbänke bestehen aus Theunaer Schiefer.
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•Die Küche ist mit eleganten, makellosen Einbaumöbeln ausgestattet. Sie können ohne Mehrpreis übernommen werden. Auf Wunsch können sie vom Verkäufer aus der Wohnung entfernt werden. Neben den Einbaumöbeln bietet die Küche Platz für einen kleinen Esstisch.
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- Personenaufzug
- Garten
- Keller
Lage
Das Appartement liegt einzigartig in einem komplexen Gründerzeitviertel. Dieses besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo, das Rosenthal und der Stadthafen liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten...
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Das Appartement liegt einzigartig in einem komplexen Gründerzeitviertel. Dieses besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo, das Rosenthal und der Stadthafen liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Das Appartement liegt einzigartig in einem komplexen Gründerzeitviertel. Dieses besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo, das Rosenthal und der Stadthafen liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Leipzig Sachsen Deutschland (04105)
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Sonstiges
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Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und... mehr lesen
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Gustav-Adolf-Straße 34
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Tel.: 0341 / 230 77 79
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