immobilie1-ID: 32382073 | Anbieter-ID: 117
Voll vermietetes 4-Familienhaus mit Ausbaureserve – gepflegte Kapitalanlage in Lauta-Laubusch
469.900 €
Kaufpreis
334 m²
Wohnfläche
1.436 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333,66 m². Die Wohnungsgrößen umfassen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Einheiten und ermöglichen damit eine breite Vermietungsstruktur. Alle Wohnungen sind...
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Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333,66 m². Die Wohnungsgrößen umfassen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Einheiten und ermöglichen damit eine breite Vermietungsstruktur. Alle Wohnungen sind vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 20.300 €.
Im Dachgeschoss befinden sich bereits drei Zimmer mit WC und Dusche (ca. 38 m²), die – vorbehaltlich Genehmigung – zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden können. Damit besteht die Möglichkeit, künftig 5 Wohneinheiten im Objekt zu bewirtschaften.
Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck. Ein akuter Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt. Lediglich altersübliche Gebrauchsspuren sind vorhanden.
Das Grundstück umfasst ca. 1.436 m² und bietet ausreichend Stellplätze sowie Garten- und Grünflächen. Die ruhige Lage mit gewachsenem Umfeld sorgt für eine stabile Mieterstruktur.
Im Dachgeschoss befinden sich bereits drei Zimmer mit WC und Dusche (ca. 38 m²), die – vorbehaltlich Genehmigung – zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden können. Damit besteht die Möglichkeit, künftig 5 Wohneinheiten im Objekt zu bewirtschaften.
Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck. Ein akuter Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt. Lediglich altersübliche Gebrauchsspuren sind vorhanden.
Das Grundstück umfasst ca. 1.436 m² und bietet ausreichend Stellplätze sowie Garten- und Grünflächen. Die ruhige Lage mit gewachsenem Umfeld sorgt für eine stabile Mieterstruktur.
Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333,66 m². Die Wohnungsgrößen umfassen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Einheiten und ermöglichen damit eine breite Vermietungsstruktur. Alle Wohnungen sind vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 20.300 €.
Im Dachgeschoss befinden sich bereits drei Zimmer mit WC und Dusche (ca. 38 m²), die – vorbehaltlich Genehmigung – zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden können. Damit besteht die Möglichkeit, künftig 5 Wohneinheiten im Objekt zu bewirtschaften.
Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck. Ein akuter Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt. Lediglich altersübliche Gebrauchsspuren sind vorhanden.
Das Grundstück umfasst ca. 1.436 m² und bietet ausreichend Stellplätze sowie Garten- und Grünflächen. Die ruhige Lage mit gewachsenem Umfeld sorgt für eine stabile Mieterstruktur.
Im Dachgeschoss befinden sich bereits drei Zimmer mit WC und Dusche (ca. 38 m²), die – vorbehaltlich Genehmigung – zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden können. Damit besteht die Möglichkeit, künftig 5 Wohneinheiten im Objekt zu bewirtschaften.
Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck. Ein akuter Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt. Lediglich altersübliche Gebrauchsspuren sind vorhanden.
Das Grundstück umfasst ca. 1.436 m² und bietet ausreichend Stellplätze sowie Garten- und Grünflächen. Die ruhige Lage mit gewachsenem Umfeld sorgt für eine stabile Mieterstruktur.
Kosten
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Kaufpreis469.900 €
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Kaufpreis pro m²1.406 €
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Mieteinnahmen pro Jahr20.304 €
-
Käuferprovision3,57% brutto des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
3,57% brutto des Kaufpreises Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.
Die Provision beträgt jeweils 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1997
-
Zimmer17
-
Wohneinheiten4
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Wohnfläche (ca.)334 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.436 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz, Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92,86 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Ausgestelltohne
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide und wertbeständige Konstruktion. Das Fundament besteht aus 50 cm breiten Streifenfundamenten mit einer 25 cm starken Stahlbetonbodenplatte, die zusätzlich...
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Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide und wertbeständige Konstruktion. Das Fundament besteht aus 50 cm breiten Streifenfundamenten mit einer 25 cm starken Stahlbetonbodenplatte, die zusätzlich mit 120 mm Styropur und Bitumenbahnen gegen Bodenfeuchtigkeit isoliert wurde.
Das Außenmauerwerk ist in 30 cm starken Gasbetonsteinen ausgeführt und verfügt über eine 6 cm Fassadendämmung mit mineralischem Putz und Silikatfarbe – ein zuverlässiger und wartungsarmer Aufbau.
Das Dach besteht aus einem imprägnierten Nadelholz-Dachstuhl mit Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung (Sinterziegel). Die Dachflächen und Gauben sind mit 140 mm Mineralwolle gedämmt. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit ca. 58 kW Leistung und 300-Liter-Warmwasserspeicher. Brenner und Regeltechnik wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern und elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet.
Alle Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Stahlkern, zusätzlich mit Rollläden.
Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist als 30 cm starke Gasbetondecke ausgeführt.
Zum Haus gehören mehrere PKW-Stellplätze, gepflegte Gartenflächen sowie ein Nebengebäude/Werkstattschuppen.
Insgesamt handelt es sich um ein pflegeleichtes, solides Wohngebäude ohne erkennbaren Sanierungsstau – ideal für langfristig orientierte Anleger.
Das Außenmauerwerk ist in 30 cm starken Gasbetonsteinen ausgeführt und verfügt über eine 6 cm Fassadendämmung mit mineralischem Putz und Silikatfarbe – ein zuverlässiger und wartungsarmer Aufbau.
Das Dach besteht aus einem imprägnierten Nadelholz-Dachstuhl mit Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung (Sinterziegel). Die Dachflächen und Gauben sind mit 140 mm Mineralwolle gedämmt. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit ca. 58 kW Leistung und 300-Liter-Warmwasserspeicher. Brenner und Regeltechnik wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern und elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet.
Alle Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Stahlkern, zusätzlich mit Rollläden.
Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist als 30 cm starke Gasbetondecke ausgeführt.
Zum Haus gehören mehrere PKW-Stellplätze, gepflegte Gartenflächen sowie ein Nebengebäude/Werkstattschuppen.
Insgesamt handelt es sich um ein pflegeleichtes, solides Wohngebäude ohne erkennbaren Sanierungsstau – ideal für langfristig orientierte Anleger.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide und wertbeständige Konstruktion. Das Fundament besteht aus 50 cm breiten Streifenfundamenten mit einer 25 cm starken Stahlbetonbodenplatte, die zusätzlich mit 120 mm Styropur und Bitumenbahnen gegen Bodenfeuchtigkeit isoliert wurde.
Das Außenmauerwerk ist in 30 cm starken Gasbetonsteinen ausgeführt und verfügt über eine 6 cm Fassadendämmung mit mineralischem Putz und Silikatfarbe – ein zuverlässiger und wartungsarmer Aufbau.
Das Dach besteht aus einem imprägnierten Nadelholz-Dachstuhl mit Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung (Sinterziegel). Die Dachflächen und Gauben sind mit 140 mm Mineralwolle gedämmt. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit ca. 58 kW Leistung und 300-Liter-Warmwasserspeicher. Brenner und Regeltechnik wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern und elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet.
Alle Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Stahlkern, zusätzlich mit Rollläden.
Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist als 30 cm starke Gasbetondecke ausgeführt.
Zum Haus gehören mehrere PKW-Stellplätze, gepflegte Gartenflächen sowie ein Nebengebäude/Werkstattschuppen.
Insgesamt handelt es sich um ein pflegeleichtes, solides Wohngebäude ohne erkennbaren Sanierungsstau – ideal für langfristig orientierte Anleger.
Das Außenmauerwerk ist in 30 cm starken Gasbetonsteinen ausgeführt und verfügt über eine 6 cm Fassadendämmung mit mineralischem Putz und Silikatfarbe – ein zuverlässiger und wartungsarmer Aufbau.
Das Dach besteht aus einem imprägnierten Nadelholz-Dachstuhl mit Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung (Sinterziegel). Die Dachflächen und Gauben sind mit 140 mm Mineralwolle gedämmt. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit ca. 58 kW Leistung und 300-Liter-Warmwasserspeicher. Brenner und Regeltechnik wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern und elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet.
Alle Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Stahlkern, zusätzlich mit Rollläden.
Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist als 30 cm starke Gasbetondecke ausgeführt.
Zum Haus gehören mehrere PKW-Stellplätze, gepflegte Gartenflächen sowie ein Nebengebäude/Werkstattschuppen.
Insgesamt handelt es sich um ein pflegeleichtes, solides Wohngebäude ohne erkennbaren Sanierungsstau – ideal für langfristig orientierte Anleger.
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in Lauta-Laubusch im Landkreis Bautzen, unweit von Hoyerswerda. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten...
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Das Objekt befindet sich in Lauta-Laubusch im Landkreis Bautzen, unweit von Hoyerswerda. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Über die B97 besteht eine gute regionale Anbindung nach Hoyerswerda, Senftenberg sowie Richtung Dresden und Cottbus. Die Nähe zum Lausitzer Seenland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage spricht insbesondere langfristige Bestandsmieter an – ein Vorteil für Kapitalanleger.
Über die B97 besteht eine gute regionale Anbindung nach Hoyerswerda, Senftenberg sowie Richtung Dresden und Cottbus. Die Nähe zum Lausitzer Seenland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage spricht insbesondere langfristige Bestandsmieter an – ein Vorteil für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich in Lauta-Laubusch im Landkreis Bautzen, unweit von Hoyerswerda. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Über die B97 besteht eine gute regionale Anbindung nach Hoyerswerda, Senftenberg sowie Richtung Dresden und Cottbus. Die Nähe zum Lausitzer Seenland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage spricht insbesondere langfristige Bestandsmieter an – ein Vorteil für Kapitalanleger.
Über die B97 besteht eine gute regionale Anbindung nach Hoyerswerda, Senftenberg sowie Richtung Dresden und Cottbus. Die Nähe zum Lausitzer Seenland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage spricht insbesondere langfristige Bestandsmieter an – ein Vorteil für Kapitalanleger.
Lauta Laubusch Lauta Deutschland (02991)
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und... mehr lesen
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt.
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
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Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
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Ansprechpartner
Silvio Dietzel
Elysia Immobilien GmbH
Pornitzstraße 1,
09112 Chemnitz
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Pornitzstr. 1,
09112 Chemnitz
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Elysia Immobilien GmbH
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