immobilie1-ID: 32369573 | Anbieter-ID: 5898
Kapitalanlage, gepflegtes Wohn -und Geschäftshaus in Bautzen
629.000 €
Kaufpreis
641,5 m²
Gesamtfläche
450 m²
Grundstücksfläche
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bautzen
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Bautzen. Die Lage verbindet eine entspannte Atmosphäre mit unmittelbarer Nähe... mehr lesen
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Bautzen. Die Lage verbindet eine entspannte Atmosphäre mit unmittelbarer Nähe... mehr lesen
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bautzen
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Bautzen. Die Lage verbindet eine entspannte Atmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu allen zentralen Einrichtungen der Altstadt. Das Kornmarkt-Center und die beliebte Reichenstraße sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die Tuchmacherstraße selbst ist eine kleine, charmante Geschäftsstraße mit einer Mischung aus etablierten Einzelhändlern und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung finden sich u. a. ein Friseursalon, ein Schreibwarenladen, ein Schuhgeschäft, ein indisches Restaurant, ein Juwelier sowie ein Reisebüro (befindet sich direkt im Verkaufsobjekt).
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte 1994. Im Jahr 2010 wurde ein moderner Erdgas-Brennwertkessel installiert. Der Innenhof bietet einen kleinen grünen Rückzugsbereich und zwei PKW-Stellflächen.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sich über das Erdgeschoss inklusive Lagerfläche erstrecken. Drei der Wohnungen verfügen über Balkone. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 1994 statt.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Bautzen. Die Lage verbindet eine entspannte Atmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu allen zentralen Einrichtungen der Altstadt. Das Kornmarkt-Center und die beliebte Reichenstraße sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die Tuchmacherstraße selbst ist eine kleine, charmante Geschäftsstraße mit einer Mischung aus etablierten Einzelhändlern und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung finden sich u. a. ein Friseursalon, ein Schreibwarenladen, ein Schuhgeschäft, ein indisches Restaurant, ein Juwelier sowie ein Reisebüro (befindet sich direkt im Verkaufsobjekt).
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte 1994. Im Jahr 2010 wurde ein moderner Erdgas-Brennwertkessel installiert. Der Innenhof bietet einen kleinen grünen Rückzugsbereich und zwei PKW-Stellflächen.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sich über das Erdgeschoss inklusive Lagerfläche erstrecken. Drei der Wohnungen verfügen über Balkone. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 1994 statt.
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bautzen
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Bautzen. Die Lage verbindet eine entspannte Atmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu allen zentralen Einrichtungen der Altstadt. Das Kornmarkt-Center und die beliebte Reichenstraße sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die Tuchmacherstraße selbst ist eine kleine, charmante Geschäftsstraße mit einer Mischung aus etablierten Einzelhändlern und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung finden sich u. a. ein Friseursalon, ein Schreibwarenladen, ein Schuhgeschäft, ein indisches Restaurant, ein Juwelier sowie ein Reisebüro (befindet sich direkt im Verkaufsobjekt).
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte 1994. Im Jahr 2010 wurde ein moderner Erdgas-Brennwertkessel installiert. Der Innenhof bietet einen kleinen grünen Rückzugsbereich und zwei PKW-Stellflächen.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sich über das Erdgeschoss inklusive Lagerfläche erstrecken. Drei der Wohnungen verfügen über Balkone. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 1994 statt.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Bautzen. Die Lage verbindet eine entspannte Atmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu allen zentralen Einrichtungen der Altstadt. Das Kornmarkt-Center und die beliebte Reichenstraße sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die Tuchmacherstraße selbst ist eine kleine, charmante Geschäftsstraße mit einer Mischung aus etablierten Einzelhändlern und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung finden sich u. a. ein Friseursalon, ein Schreibwarenladen, ein Schuhgeschäft, ein indisches Restaurant, ein Juwelier sowie ein Reisebüro (befindet sich direkt im Verkaufsobjekt).
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte 1994. Im Jahr 2010 wurde ein moderner Erdgas-Brennwertkessel installiert. Der Innenhof bietet einen kleinen grünen Rückzugsbereich und zwei PKW-Stellflächen.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sich über das Erdgeschoss inklusive Lagerfläche erstrecken. Drei der Wohnungen verfügen über Balkone. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 1994 statt.
Kosten
-
Kaufpreis629.000 €
-
Kaufpreis pro m²980,51 €
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Kaufpreisfaktor14,13-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr44.500 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1896
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Balkon1
-
Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)476,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)641,5 m²
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Grundstücksfläche (ca.)450 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wohnen
-Gesamtwohnfläche: ca. 476,5 m²
-6 Wohneinheiten, davon 3 mit Balkon
-Größen der einzelnen Wohnungen:
-79 m²
-87 m²
-82,6 m²
-87,5 m²
-65,4 m²
-75 m²
Gewerbe
-2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 165 m²
-Aufteilung:
-Ladenlokal 1: 75 m² (vermietet an... mehr lesen
-Gesamtwohnfläche: ca. 476,5 m²
-6 Wohneinheiten, davon 3 mit Balkon
-Größen der einzelnen Wohnungen:
-79 m²
-87 m²
-82,6 m²
-87,5 m²
-65,4 m²
-75 m²
Gewerbe
-2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 165 m²
-Aufteilung:
-Ladenlokal 1: 75 m² (vermietet an... mehr lesen
Wohnen
-Gesamtwohnfläche: ca. 476,5 m²
-6 Wohneinheiten, davon 3 mit Balkon
-Größen der einzelnen Wohnungen:
-79 m²
-87 m²
-82,6 m²
-87,5 m²
-65,4 m²
-75 m²
Gewerbe
-2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 165 m²
-Aufteilung:
-Ladenlokal 1: 75 m² (vermietet an Reisebüro)
-Ladenlokal 2: 43 m²
-Lagerfläche: 47 m² (zu Gewerbe 2 zugehörig)
Gebäude & Technik
-Heizung: Erdgas-Brennwertkessel Baujahr 2010 (Energiebedarfsausweis: 268,6m²)
-Energiebedarfsausweis: 268,6 kWh/(m²·a)
-Denkmalgeschützt (Vorteil: meist höhere Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten)
-Sanierung: umfassend im Jahr 1994
Außenbereich
-2 PKW-Stellflächen
-Kleiner begrünter Innenhof
-Gesamtwohnfläche: ca. 476,5 m²
-6 Wohneinheiten, davon 3 mit Balkon
-Größen der einzelnen Wohnungen:
-79 m²
-87 m²
-82,6 m²
-87,5 m²
-65,4 m²
-75 m²
Gewerbe
-2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 165 m²
-Aufteilung:
-Ladenlokal 1: 75 m² (vermietet an Reisebüro)
-Ladenlokal 2: 43 m²
-Lagerfläche: 47 m² (zu Gewerbe 2 zugehörig)
Gebäude & Technik
-Heizung: Erdgas-Brennwertkessel Baujahr 2010 (Energiebedarfsausweis: 268,6m²)
-Energiebedarfsausweis: 268,6 kWh/(m²·a)
-Denkmalgeschützt (Vorteil: meist höhere Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten)
-Sanierung: umfassend im Jahr 1994
Außenbereich
-2 PKW-Stellflächen
-Kleiner begrünter Innenhof
Wohnen
-Gesamtwohnfläche: ca. 476,5 m²
-6 Wohneinheiten, davon 3 mit Balkon
-Größen der einzelnen Wohnungen:
-79 m²
-87 m²
-82,6 m²
-87,5 m²
-65,4 m²
-75 m²
Gewerbe
-2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 165 m²
-Aufteilung:
-Ladenlokal 1: 75 m² (vermietet an Reisebüro)
-Ladenlokal 2: 43 m²
-Lagerfläche: 47 m² (zu Gewerbe 2 zugehörig)
Gebäude & Technik
-Heizung: Erdgas-Brennwertkessel Baujahr 2010 (Energiebedarfsausweis: 268,6m²)
-Energiebedarfsausweis: 268,6 kWh/(m²·a)
-Denkmalgeschützt (Vorteil: meist höhere Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten)
-Sanierung: umfassend im Jahr 1994
Außenbereich
-2 PKW-Stellflächen
-Kleiner begrünter Innenhof
-Gesamtwohnfläche: ca. 476,5 m²
-6 Wohneinheiten, davon 3 mit Balkon
-Größen der einzelnen Wohnungen:
-79 m²
-87 m²
-82,6 m²
-87,5 m²
-65,4 m²
-75 m²
Gewerbe
-2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 165 m²
-Aufteilung:
-Ladenlokal 1: 75 m² (vermietet an Reisebüro)
-Ladenlokal 2: 43 m²
-Lagerfläche: 47 m² (zu Gewerbe 2 zugehörig)
Gebäude & Technik
-Heizung: Erdgas-Brennwertkessel Baujahr 2010 (Energiebedarfsausweis: 268,6m²)
-Energiebedarfsausweis: 268,6 kWh/(m²·a)
-Denkmalgeschützt (Vorteil: meist höhere Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten)
-Sanierung: umfassend im Jahr 1994
Außenbereich
-2 PKW-Stellflächen
-Kleiner begrünter Innenhof
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Zentrale Innenstadtlage in Bautzen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV, kulturellen Angeboten und Dienstleistern. Das Kornmarkt-Center und die beliebte Reichenstraße sind in wenigen Schritten erreichbar.
Zentrale Innenstadtlage in Bautzen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV, kulturellen Angeboten und Dienstleistern. Das Kornmarkt-Center und die beliebte Reichenstraße sind in wenigen Schritten erreichbar.
Bautzen Deutschland (02625)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Immobilie überzeugt durch eine verlässliche Mietstruktur. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 44.500 €, was einem Faktor von etwa dem 14-fachen der Jahresmiete entspricht.
Dank der attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der... mehr lesen
Dank der attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der... mehr lesen
Die Immobilie überzeugt durch eine verlässliche Mietstruktur. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 44.500 €, was einem Faktor von etwa dem 14-fachen der Jahresmiete entspricht.
Dank der attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der zentralen Innenstadtlage ist die Vermietbarkeit als sehr gut einzuschätzen. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von einer stabilen Einnahmesituation und langfristiger Wertbeständigkeit.
Dank der attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der zentralen Innenstadtlage ist die Vermietbarkeit als sehr gut einzuschätzen. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von einer stabilen Einnahmesituation und langfristiger Wertbeständigkeit.
Die Immobilie überzeugt durch eine verlässliche Mietstruktur. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 44.500 €, was einem Faktor von etwa dem 14-fachen der Jahresmiete entspricht.
Dank der attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der zentralen Innenstadtlage ist die Vermietbarkeit als sehr gut einzuschätzen. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von einer stabilen Einnahmesituation und langfristiger Wertbeständigkeit.
Dank der attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der zentralen Innenstadtlage ist die Vermietbarkeit als sehr gut einzuschätzen. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von einer stabilen Einnahmesituation und langfristiger Wertbeständigkeit.
Ansprechpartner
Herr Tino Kieschnik
Kutschke Immobilien GmbH
Tuchmacherstraße 7,
02625 Bautzen
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Tuchmacherstraße 7,
02625 Bautzen
02625 Bautzen
035912777999
Kutschke Immobilien GmbH
Tuchmacherstraße 7,
02625 Bautzen
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