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immobilie1-ID: 31639763 | Anbieter-ID: 43120102-091574
„Renditestarkes Büro- und Geschäftshaus in frequentierter Lage“
1.670.000 €
Kaufpreis
9.053 m²
Grundstücksfläche
Das hier angebotene Büro- und Geschäftshaus befindet sich am östlichen Stadtrand von Bautzen, in der Thomas-Müntzer-Straße, 02625 Bautzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1979 errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert.
Das Hauptgebäude... mehr lesen
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Das hier angebotene Büro- und Geschäftshaus befindet sich am östlichen Stadtrand von Bautzen, in der Thomas-Müntzer-Straße, 02625 Bautzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1979 errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote eignet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Lager- oder Archivraum.
Ergänzt wird das Ensemble durch zwei eingeschossige Nebengebäude, die derzeit vollständig vermietet sind. Diese bieten stabile Mieteinnahmen und eignen sich hervorragend für kleine Gewerbeeinheiten oder Lagerflächen. Zusätzlich zu den Mieteinnahmen befindet sich noch eine Photovoltaikanlage auf den Dächern, diese verfügt über ca. 29 KW und erwirtschaftet noch eine hohe Einspeisevergütung. Die Einnahmen der Photovoltaikanlage sind in den Mietangaben inbegriffen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewerblich geprägten Umgebung: Während sie im Süden und Osten von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben ist, grenzt sie im Norden unmittelbar an das Gewerbegebiet Bautzen-Ost. Dort befinden sich unter anderem ein Handelszentrum, ein Dienstleistungszentrum sowie verschiedene Produktions- und Handwerksbetriebe – ideale Voraussetzungen für geschäftliche Synergien und eine hohe Standortattraktivität.
Die Lage kombiniert eine ruhige Randlage mit guter Anbindung an gewerbliche Strukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote eignet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Lager- oder Archivraum.
Ergänzt wird das Ensemble durch zwei eingeschossige Nebengebäude, die derzeit vollständig vermietet sind. Diese bieten stabile Mieteinnahmen und eignen sich hervorragend für kleine Gewerbeeinheiten oder Lagerflächen. Zusätzlich zu den Mieteinnahmen befindet sich noch eine Photovoltaikanlage auf den Dächern, diese verfügt über ca. 29 KW und erwirtschaftet noch eine hohe Einspeisevergütung. Die Einnahmen der Photovoltaikanlage sind in den Mietangaben inbegriffen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewerblich geprägten Umgebung: Während sie im Süden und Osten von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben ist, grenzt sie im Norden unmittelbar an das Gewerbegebiet Bautzen-Ost. Dort befinden sich unter anderem ein Handelszentrum, ein Dienstleistungszentrum sowie verschiedene Produktions- und Handwerksbetriebe – ideale Voraussetzungen für geschäftliche Synergien und eine hohe Standortattraktivität.
Die Lage kombiniert eine ruhige Randlage mit guter Anbindung an gewerbliche Strukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.
Das hier angebotene Büro- und Geschäftshaus befindet sich am östlichen Stadtrand von Bautzen, in der Thomas-Müntzer-Straße, 02625 Bautzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1979 errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote eignet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Lager- oder Archivraum.
Ergänzt wird das Ensemble durch zwei eingeschossige Nebengebäude, die derzeit vollständig vermietet sind. Diese bieten stabile Mieteinnahmen und eignen sich hervorragend für kleine Gewerbeeinheiten oder Lagerflächen. Zusätzlich zu den Mieteinnahmen befindet sich noch eine Photovoltaikanlage auf den Dächern, diese verfügt über ca. 29 KW und erwirtschaftet noch eine hohe Einspeisevergütung. Die Einnahmen der Photovoltaikanlage sind in den Mietangaben inbegriffen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewerblich geprägten Umgebung: Während sie im Süden und Osten von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben ist, grenzt sie im Norden unmittelbar an das Gewerbegebiet Bautzen-Ost. Dort befinden sich unter anderem ein Handelszentrum, ein Dienstleistungszentrum sowie verschiedene Produktions- und Handwerksbetriebe – ideale Voraussetzungen für geschäftliche Synergien und eine hohe Standortattraktivität.
Die Lage kombiniert eine ruhige Randlage mit guter Anbindung an gewerbliche Strukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote eignet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Lager- oder Archivraum.
Ergänzt wird das Ensemble durch zwei eingeschossige Nebengebäude, die derzeit vollständig vermietet sind. Diese bieten stabile Mieteinnahmen und eignen sich hervorragend für kleine Gewerbeeinheiten oder Lagerflächen. Zusätzlich zu den Mieteinnahmen befindet sich noch eine Photovoltaikanlage auf den Dächern, diese verfügt über ca. 29 KW und erwirtschaftet noch eine hohe Einspeisevergütung. Die Einnahmen der Photovoltaikanlage sind in den Mietangaben inbegriffen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewerblich geprägten Umgebung: Während sie im Süden und Osten von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben ist, grenzt sie im Norden unmittelbar an das Gewerbegebiet Bautzen-Ost. Dort befinden sich unter anderem ein Handelszentrum, ein Dienstleistungszentrum sowie verschiedene Produktions- und Handwerksbetriebe – ideale Voraussetzungen für geschäftliche Synergien und eine hohe Standortattraktivität.
Die Lage kombiniert eine ruhige Randlage mit guter Anbindung an gewerbliche Strukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.
Kosten
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Kaufpreis1.670.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr114.638 €
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Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1979
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Anzahl Parkflächen80
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Gesamtfläche (ca.)2.101 m²
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Grundstücksfläche (ca.)9.053 m²
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Anzahl Stellplätze80
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Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
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DachformFlachdach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme14,7
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Ernergiekennwert Wärme96,1
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis30.04.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in 02625 Bautzen, am östlichen Stadtrand der Kreisstadt im Herzen der Oberlausitz. Die Lage verbindet ruhige Randlage mit unmittelbarer Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Bereichen der Stadt.
Direkt nördlich der... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in 02625 Bautzen, am östlichen Stadtrand der Kreisstadt im Herzen der Oberlausitz. Die Lage verbindet ruhige Randlage mit unmittelbarer Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Bereichen der Stadt.
Direkt nördlich der Liegenschaft erstreckt sich das Gewerbegebiet Bautzen-Ost, das sich durch eine vielfältige gewerbliche Nutzung auszeichnet. Hier befinden sich unter anderem ein Handelszentrum, verschiedene Dienstleistungsunternehmen sowie Produktions- und Handwerksbetriebe. Dies schafft ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit hoher Kundenfrequenz und guten Kooperationsmöglichkeiten.
Die umliegenden landwirtschaftlich genutzten Flächen sorgen für ein offenes und ruhiges Umfeld, während die infrastrukturelle Anbindung sehr gut ist: Die B96 sowie die A4 (Anschlussstelle Bautzen-Ost) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, Görlitz und das Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien.
Direkt nördlich der Liegenschaft erstreckt sich das Gewerbegebiet Bautzen-Ost, das sich durch eine vielfältige gewerbliche Nutzung auszeichnet. Hier befinden sich unter anderem ein Handelszentrum, verschiedene Dienstleistungsunternehmen sowie Produktions- und Handwerksbetriebe. Dies schafft ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit hoher Kundenfrequenz und guten Kooperationsmöglichkeiten.
Die umliegenden landwirtschaftlich genutzten Flächen sorgen für ein offenes und ruhiges Umfeld, während die infrastrukturelle Anbindung sehr gut ist: Die B96 sowie die A4 (Anschlussstelle Bautzen-Ost) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, Görlitz und das Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien.
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Die umliegenden landwirtschaftlich genutzten Flächen sorgen für ein offenes und ruhiges Umfeld, während die infrastrukturelle Anbindung sehr gut ist: Die B96 sowie die A4 (Anschlussstelle Bautzen-Ost) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, Görlitz und das Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien.
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Die umliegenden landwirtschaftlich genutzten Flächen sorgen für ein offenes und ruhiges Umfeld, während die infrastrukturelle Anbindung sehr gut ist: Die B96 sowie die A4 (Anschlussstelle Bautzen-Ost) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, Görlitz und das Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien.
Bautzen Sachsen Deutschland (02625)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Marschner
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: andre-a.marschner@db.com
Telefon: 0172 3723792
Aufsichtsbehörde: Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge - Amt... mehr lesen
André Marschner
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André Marschner
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: andre-a.marschner@db.com
Telefon: 0172 3723792
Aufsichtsbehörde: Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge - Amt für Sicherheit und Ordnung
Internet: https://www.landratsamt-pirna.de
Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna
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Ansprechpartner
Herr André Marschner
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Königsbrücker Straße 21-29,
01099 Dresden
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Neustadt 12,
2763 Zittau
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