immobilie1-ID: 31795143 | Anbieter-ID: FALC-FBK-25569
Investieren in Dresden: Vollvermietetes MFH in Kleinzschachwitz
Dresden / Kleinzschachwitz Deutschland - Sachsen - Dresden - Leuben Sachsen Deutschland (01259)
Zur Karte
719.000 €
Kaufpreis
290,52 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Werden Sie Eigentümer dieses attraktiven Mehrfamilienhauses in Dresden-Kleinschachwitz!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² – eine hervorragende Gelegenheit für... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² – eine hervorragende Gelegenheit für... mehr lesen
Werden Sie Eigentümer dieses attraktiven Mehrfamilienhauses in Dresden-Kleinschachwitz!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger!
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Kleinschachwitz, der durch seine gute Infrastruktur und Nähe zur Elbe punktet.
Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand und verfügen überwiegend über Laminatböden sowie helle Tageslichtbäder mit klassisch weißen Fliesen.
Im Dachgeschoss wurden zwei kleinere Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammengelegt, wodurch ein besonders großzügiger Grundriss entstand. Ein zusätzliches Highlight ist der installierte Treppenlift, der den Zugang erleichtert und somit einen barrierearmen Wohnkomfort bietet.
Das Haus ist vollständig vermietet, es bestehen keine Leerstände und keine Mietrückstände. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern eine detaillierte Mietübersicht zur Verfügung. Aktuell wird eine Mietrendite von über 4 % erzielt – mit weiterem Potenzial zur Optimierung und Ausbau.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine solide, nachhaltig vermietete Immobilie mit Entwicklungschancen in bester Dresdner Lage!
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
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Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Kleinschachwitz, der durch seine gute Infrastruktur und Nähe zur Elbe punktet.
Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand und verfügen überwiegend über Laminatböden sowie helle Tageslichtbäder mit klassisch weißen Fliesen.
Im Dachgeschoss wurden zwei kleinere Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammengelegt, wodurch ein besonders großzügiger Grundriss entstand. Ein zusätzliches Highlight ist der installierte Treppenlift, der den Zugang erleichtert und somit einen barrierearmen Wohnkomfort bietet.
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger!
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Kleinschachwitz, der durch seine gute Infrastruktur und Nähe zur Elbe punktet.
Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand und verfügen überwiegend über Laminatböden sowie helle Tageslichtbäder mit klassisch weißen Fliesen.
Im Dachgeschoss wurden zwei kleinere Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammengelegt, wodurch ein besonders großzügiger Grundriss entstand. Ein zusätzliches Highlight ist der installierte Treppenlift, der den Zugang erleichtert und somit einen barrierearmen Wohnkomfort bietet.
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger!
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Kleinschachwitz, der durch seine gute Infrastruktur und Nähe zur Elbe punktet.
Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand und verfügen überwiegend über Laminatböden sowie helle Tageslichtbäder mit klassisch weißen Fliesen.
Im Dachgeschoss wurden zwei kleinere Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammengelegt, wodurch ein besonders großzügiger Grundriss entstand. Ein zusätzliches Highlight ist der installierte Treppenlift, der den Zugang erleichtert und somit einen barrierearmen Wohnkomfort bietet.
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Kosten
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Kaufpreis719.000 €
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Kaufpreisfaktor26,84-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr25.335,84 €
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Käuferprovision7,14 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1910
-
Zimmer13
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)290,52 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)320 m²
-
Nutzfläche (ca.)357,6 m²
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis11.06.2023
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Mehrfamilienhaus (helle Fassade) mit 5 Wohnungen, welche mit Lamimat versehen sind; helles Treppenhaus; weiß-gefließte Tageslichtbäder mit Wanne, barrierefrei plus Treppenlift im 2. Treppenhaus, Keller, Garten
Mehrfamilienhaus (helle Fassade) mit 5 Wohnungen, welche mit Lamimat versehen sind; helles Treppenhaus; weiß-gefließte Tageslichtbäder mit Wanne, barrierefrei plus Treppenlift im 2. Treppenhaus, Keller, Garten
- wg_geeignet
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
Lage
Kleinzschachwitz mit Meußlitz und Zschieren ist ein statistischer Stadtteil im Dresdner Stadtbezirk Leuben. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der linken beziehungsweise Altstädter Elbseite.
Der statistische Stadtteil Kleinzschachwitz ist im... mehr lesen
Der statistische Stadtteil Kleinzschachwitz ist im... mehr lesen
Kleinzschachwitz mit Meußlitz und Zschieren ist ein statistischer Stadtteil im Dresdner Stadtbezirk Leuben. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der linken beziehungsweise Altstädter Elbseite.
Der statistische Stadtteil Kleinzschachwitz ist im Nordosten und Osten von Hosterwitz/Pillnitz und dem Pirnaer Stadtteil Birkwitz-Pratzschwitz umgeben, die bereits am anderen Elbufer liegen. Im Süden benachbart liegt Heidenau. Südwestlich, westlich beziehungsweise nordwestlich grenzen Großzschachwitz, Leuben und Laubegast an.
Die Grenzen des Stadtteils werden vollständig an der Ost- und Nordseite durch die Elbe selbst sowie an der Süd- und Westseite durch einen alten Elbarm gebildet. Im nördlichen Bereich dieses Elbarms fließt der Lockwitzbach, die Stadtteilgrenze markierend, der Elbe zu. Kleinzschachwitz liegt im Elbtalkessel.
Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die Fanny-Lewald-Straße, die Meußlitzer Straße sowie die Berthold-Haupt-Straße. Auf der letztgenannten Straße verkehren die Straßenbahnlinie 2 (seit Dezember 2008) bis zu ihrer Kleinzschachwitz genannten Endhaltestelle sowie die Buslinie 88, die nahe dem Elbufer in Höhe der Kleinzschachwitzer Anlegestelle der Pillnitzer Autofähre endet und nach Prohlis verkehrt. Weitere Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe, die durch den Stadtteil fahren, sind die 86 von Heidenau nach Kreischa und die 65 von Heidenau/Luga nach Blasewitz. Insgesamt befinden sich im statistischen Stadtteil Kleinzschachwitz 4 Straßenbahn- und 26 Bushaltestellen.
Der statistische Stadtteil Kleinzschachwitz ist im Nordosten und Osten von Hosterwitz/Pillnitz und dem Pirnaer Stadtteil Birkwitz-Pratzschwitz umgeben, die bereits am anderen Elbufer liegen. Im Süden benachbart liegt Heidenau. Südwestlich, westlich beziehungsweise nordwestlich grenzen Großzschachwitz, Leuben und Laubegast an.
Die Grenzen des Stadtteils werden vollständig an der Ost- und Nordseite durch die Elbe selbst sowie an der Süd- und Westseite durch einen alten Elbarm gebildet. Im nördlichen Bereich dieses Elbarms fließt der Lockwitzbach, die Stadtteilgrenze markierend, der Elbe zu. Kleinzschachwitz liegt im Elbtalkessel.
Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die Fanny-Lewald-Straße, die Meußlitzer Straße sowie die Berthold-Haupt-Straße. Auf der letztgenannten Straße verkehren die Straßenbahnlinie 2 (seit Dezember 2008) bis zu ihrer Kleinzschachwitz genannten Endhaltestelle sowie die Buslinie 88, die nahe dem Elbufer in Höhe der Kleinzschachwitzer Anlegestelle der Pillnitzer Autofähre endet und nach Prohlis verkehrt. Weitere Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe, die durch den Stadtteil fahren, sind die 86 von Heidenau nach Kreischa und die 65 von Heidenau/Luga nach Blasewitz. Insgesamt befinden sich im statistischen Stadtteil Kleinzschachwitz 4 Straßenbahn- und 26 Bushaltestellen.
Kleinzschachwitz mit Meußlitz und Zschieren ist ein statistischer Stadtteil im Dresdner Stadtbezirk Leuben. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der linken beziehungsweise Altstädter Elbseite.
Der statistische Stadtteil Kleinzschachwitz ist im Nordosten und Osten von Hosterwitz/Pillnitz und dem Pirnaer Stadtteil Birkwitz-Pratzschwitz umgeben, die bereits am anderen Elbufer liegen. Im Süden benachbart liegt Heidenau. Südwestlich, westlich beziehungsweise nordwestlich grenzen Großzschachwitz, Leuben und Laubegast an.
Die Grenzen des Stadtteils werden vollständig an der Ost- und Nordseite durch die Elbe selbst sowie an der Süd- und Westseite durch einen alten Elbarm gebildet. Im nördlichen Bereich dieses Elbarms fließt der Lockwitzbach, die Stadtteilgrenze markierend, der Elbe zu. Kleinzschachwitz liegt im Elbtalkessel.
Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die Fanny-Lewald-Straße, die Meußlitzer Straße sowie die Berthold-Haupt-Straße. Auf der letztgenannten Straße verkehren die Straßenbahnlinie 2 (seit Dezember 2008) bis zu ihrer Kleinzschachwitz genannten Endhaltestelle sowie die Buslinie 88, die nahe dem Elbufer in Höhe der Kleinzschachwitzer Anlegestelle der Pillnitzer Autofähre endet und nach Prohlis verkehrt. Weitere Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe, die durch den Stadtteil fahren, sind die 86 von Heidenau nach Kreischa und die 65 von Heidenau/Luga nach Blasewitz. Insgesamt befinden sich im statistischen Stadtteil Kleinzschachwitz 4 Straßenbahn- und 26 Bushaltestellen.
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Die Grenzen des Stadtteils werden vollständig an der Ost- und Nordseite durch die Elbe selbst sowie an der Süd- und Westseite durch einen alten Elbarm gebildet. Im nördlichen Bereich dieses Elbarms fließt der Lockwitzbach, die Stadtteilgrenze markierend, der Elbe zu. Kleinzschachwitz liegt im Elbtalkessel.
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Dresden / Kleinzschachwitz Deutschland - Sachsen - Dresden - Leuben Sachsen Deutschland (01259)
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Florian Ben Kaminski
FALC Immobilien Dresden
Rißweg 27 b,
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Rißweg 27b ,
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01324 Dresden
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