immobilie1-ID: 31698083 | Anbieter-ID: I-02ZAPS-W-02ZAPS
Stilvoll wohnen in Löbtau - Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung zum Wohlfühlen
300.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Über...
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Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Über den Flur sind alle Räume der Wohnung miteinander verbunden - ideal für ein offenes und dennoch strukturiertes Wohnkonzept. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone bietet viel Raum zur Entspannung oder für gesellige Stunden im Kreise von Freunden und Familie. Zahlreiche Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und eignet sich hervorragend für den Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über einen zweiten, repräsentativen Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer genutzt werden. Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über sowohl über eine Badewanne, eine separate Dusche als auch über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil für weiteren praktischen Stauraum. Eine zeitnah geplante Sanierung der Balkone und des Daches sichert zudem den langfristigen Werterhalt des Gebäudes. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 572,84 €, wovon rund 181 € nicht umlagefähig sind. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Über den Flur sind alle Räume der Wohnung miteinander verbunden - ideal für ein offenes und dennoch strukturiertes Wohnkonzept. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone bietet viel Raum zur Entspannung oder für gesellige Stunden im Kreise von Freunden und Familie. Zahlreiche Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und eignet sich hervorragend für den Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über einen zweiten, repräsentativen Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer genutzt werden. Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über sowohl über eine Badewanne, eine separate Dusche als auch über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil für weiteren praktischen Stauraum. Eine zeitnah geplante Sanierung der Balkone und des Daches sichert zudem den langfristigen Werterhalt des Gebäudes. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 572,84 €, wovon rund 181 € nicht umlagefähig sind. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Kosten
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Kaufpreis300.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1890
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)97 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch136,65 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1890
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der historisch gewachsene Stadtteil Löbtau befindet sich im Dresdner Westen direkt an der Weißeritz und gehört zum Ortsbereich Cotta. Löbtau hat sich in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Sanierungen schöner Altbauten und neu errichtete...
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Der historisch gewachsene Stadtteil Löbtau befindet sich im Dresdner Westen direkt an der Weißeritz und gehört zum Ortsbereich Cotta. Löbtau hat sich in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Sanierungen schöner Altbauten und neu errichtete Gebäude zu einer gefragten Wohnlage entwickelt. Der Stadtteil ist durch seine zentrale Lage und durch die vielen kleinen, charmanten Parks sehr beliebt bei Familien, Paaren und auch Senioren. In den letzten Jahren ist Löbtau durch die ideale, kurze Verbindung zur Technischen Universität Dresden auch bei Studenten immer mehr gefragt. Eine hervorragende Anbindung zu Einrichtungen des täglichen Lebens ist durch die unmittelbare Nähe zur Löbtau Passage mit Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Ärzten, Schulen, kulturellen Einrichtungen, Kindertagestätten und Sport- und Freizeitmöglichkeiten in optimaler Weise gegeben. Ebenso ist das Straßen- und Busnetzwerk in Löbtau sehr gut ausgebaut und die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine attraktive Lage, die überzeugt!
Der historisch gewachsene Stadtteil Löbtau befindet sich im Dresdner Westen direkt an der Weißeritz und gehört zum Ortsbereich Cotta. Löbtau hat sich in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Sanierungen schöner Altbauten und neu errichtete Gebäude zu einer gefragten Wohnlage entwickelt. Der Stadtteil ist durch seine zentrale Lage und durch die vielen kleinen, charmanten Parks sehr beliebt bei Familien, Paaren und auch Senioren. In den letzten Jahren ist Löbtau durch die ideale, kurze Verbindung zur Technischen Universität Dresden auch bei Studenten immer mehr gefragt. Eine hervorragende Anbindung zu Einrichtungen des täglichen Lebens ist durch die unmittelbare Nähe zur Löbtau Passage mit Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Ärzten, Schulen, kulturellen Einrichtungen, Kindertagestätten und Sport- und Freizeitmöglichkeiten in optimaler Weise gegeben. Ebenso ist das Straßen- und Busnetzwerk in Löbtau sehr gut ausgebaut und die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine attraktive Lage, die überzeugt!
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