immobilie1-ID: 30734295 | Anbieter-ID: uw-0152
Zukunftsinvestition in Rudolstadt`s bester Lage !
295.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
851 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieser Baustil/Bautyp ist prägend für die Einfamilienhausbauweise in den 1970 bis 1980 ziger Jahren. Ein Vollgeschoß ausgebildet in einer Hanglage, diente nicht nur als Keller und Garage, sondern auch als zusätzliche Wohnfläche. Das erste Obergeschoß...
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Dieser Baustil/Bautyp ist prägend für die Einfamilienhausbauweise in den 1970 bis 1980 ziger Jahren. Ein Vollgeschoß ausgebildet in einer Hanglage, diente nicht nur als Keller und Garage, sondern auch als zusätzliche Wohnfläche. Das erste Obergeschoß stellt eine Kopie des Kellergeschoßgrundrisses dar, wobei hier eine klassische Wohnfläche als Wohngrundriss ausgebildet wurde. Die flache Ausbildung des Dachstuhles als Satteldach, wurde aus der Mangelwirtschaft heraus als Brettbinderdachstuhl ausgeführt und lässt eine weitere Nutzung des Dachgeschosses als Wohnfläche oder Abstellfläche kaum zu.
Nach 1990 wurden einige Modernisierungen am und im Haus durchgeführt. Es wurde das Dach, die Gastherme, die Fenster und die Sanitäreinrichtung erneuert. Die Grundsubstanz bzw. bauliche Substanz weist einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsaufwand auf. Dieser zeigt sich am deutlichsten an der Schnittstelle der Kelleraußenwand zum Erdreich, speziell zum nördlichen Grundstückshang. Hier sind eine Sanierung und Trockenlegung mit anschließender Isolierung notwendig. Alle weiteren erforderlichen Maßnahmen reihen sich in die üblichen Renovierungsmaßnahmen der Häuser dieses Baujahres ein und sind mit übersichtlichen Kosten verbunden. (z. B. Dämmmaßnahmen, Erneuerung der Elektrik, Putzarbeiten, Heizung /Sanitär)
Aus unserer Sicht besteht die Chance durch gezielte, innovative und weitsichtige Investitionen, aus dem Haus ein attraktives, modern/zeitloses und werthaltiges Familienheim in einer Top Lage zu gestalten.
Das großzügige bepflanzte Grundstück wird nach Norden durch die Richard-Wagner- Straße begrenzt. Eine Zufahrt auf das Grundstück ist von mehreren Seiten möglich. Im westlichen Grundstücksteil befindet sich ein Geh- und Fahrtrecht für den unmittelbaren Nachbarn. Diese tangiert jedoch die Werthaltigkeit des Grundstückes nicht.
Durch eine Toreinfahrt im östlichen Grundstücksteil, gelangt man zu der sich im Kellergeschoß befindlichen Garage und auf das Grundstück.
Nach 1990 wurden einige Modernisierungen am und im Haus durchgeführt. Es wurde das Dach, die Gastherme, die Fenster und die Sanitäreinrichtung erneuert. Die Grundsubstanz bzw. bauliche Substanz weist einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsaufwand auf. Dieser zeigt sich am deutlichsten an der Schnittstelle der Kelleraußenwand zum Erdreich, speziell zum nördlichen Grundstückshang. Hier sind eine Sanierung und Trockenlegung mit anschließender Isolierung notwendig. Alle weiteren erforderlichen Maßnahmen reihen sich in die üblichen Renovierungsmaßnahmen der Häuser dieses Baujahres ein und sind mit übersichtlichen Kosten verbunden. (z. B. Dämmmaßnahmen, Erneuerung der Elektrik, Putzarbeiten, Heizung /Sanitär)
Aus unserer Sicht besteht die Chance durch gezielte, innovative und weitsichtige Investitionen, aus dem Haus ein attraktives, modern/zeitloses und werthaltiges Familienheim in einer Top Lage zu gestalten.
Das großzügige bepflanzte Grundstück wird nach Norden durch die Richard-Wagner- Straße begrenzt. Eine Zufahrt auf das Grundstück ist von mehreren Seiten möglich. Im westlichen Grundstücksteil befindet sich ein Geh- und Fahrtrecht für den unmittelbaren Nachbarn. Diese tangiert jedoch die Werthaltigkeit des Grundstückes nicht.
Durch eine Toreinfahrt im östlichen Grundstücksteil, gelangt man zu der sich im Kellergeschoß befindlichen Garage und auf das Grundstück.
Dieser Baustil/Bautyp ist prägend für die Einfamilienhausbauweise in den 1970 bis 1980 ziger Jahren. Ein Vollgeschoß ausgebildet in einer Hanglage, diente nicht nur als Keller und Garage, sondern auch als zusätzliche Wohnfläche. Das erste Obergeschoß stellt eine Kopie des Kellergeschoßgrundrisses dar, wobei hier eine klassische Wohnfläche als Wohngrundriss ausgebildet wurde. Die flache Ausbildung des Dachstuhles als Satteldach, wurde aus der Mangelwirtschaft heraus als Brettbinderdachstuhl ausgeführt und lässt eine weitere Nutzung des Dachgeschosses als Wohnfläche oder Abstellfläche kaum zu.
Nach 1990 wurden einige Modernisierungen am und im Haus durchgeführt. Es wurde das Dach, die Gastherme, die Fenster und die Sanitäreinrichtung erneuert. Die Grundsubstanz bzw. bauliche Substanz weist einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsaufwand auf. Dieser zeigt sich am deutlichsten an der Schnittstelle der Kelleraußenwand zum Erdreich, speziell zum nördlichen Grundstückshang. Hier sind eine Sanierung und Trockenlegung mit anschließender Isolierung notwendig. Alle weiteren erforderlichen Maßnahmen reihen sich in die üblichen Renovierungsmaßnahmen der Häuser dieses Baujahres ein und sind mit übersichtlichen Kosten verbunden. (z. B. Dämmmaßnahmen, Erneuerung der Elektrik, Putzarbeiten, Heizung /Sanitär)
Aus unserer Sicht besteht die Chance durch gezielte, innovative und weitsichtige Investitionen, aus dem Haus ein attraktives, modern/zeitloses und werthaltiges Familienheim in einer Top Lage zu gestalten.
Das großzügige bepflanzte Grundstück wird nach Norden durch die Richard-Wagner- Straße begrenzt. Eine Zufahrt auf das Grundstück ist von mehreren Seiten möglich. Im westlichen Grundstücksteil befindet sich ein Geh- und Fahrtrecht für den unmittelbaren Nachbarn. Diese tangiert jedoch die Werthaltigkeit des Grundstückes nicht.
Durch eine Toreinfahrt im östlichen Grundstücksteil, gelangt man zu der sich im Kellergeschoß befindlichen Garage und auf das Grundstück.
Nach 1990 wurden einige Modernisierungen am und im Haus durchgeführt. Es wurde das Dach, die Gastherme, die Fenster und die Sanitäreinrichtung erneuert. Die Grundsubstanz bzw. bauliche Substanz weist einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsaufwand auf. Dieser zeigt sich am deutlichsten an der Schnittstelle der Kelleraußenwand zum Erdreich, speziell zum nördlichen Grundstückshang. Hier sind eine Sanierung und Trockenlegung mit anschließender Isolierung notwendig. Alle weiteren erforderlichen Maßnahmen reihen sich in die üblichen Renovierungsmaßnahmen der Häuser dieses Baujahres ein und sind mit übersichtlichen Kosten verbunden. (z. B. Dämmmaßnahmen, Erneuerung der Elektrik, Putzarbeiten, Heizung /Sanitär)
Aus unserer Sicht besteht die Chance durch gezielte, innovative und weitsichtige Investitionen, aus dem Haus ein attraktives, modern/zeitloses und werthaltiges Familienheim in einer Top Lage zu gestalten.
Das großzügige bepflanzte Grundstück wird nach Norden durch die Richard-Wagner- Straße begrenzt. Eine Zufahrt auf das Grundstück ist von mehreren Seiten möglich. Im westlichen Grundstücksteil befindet sich ein Geh- und Fahrtrecht für den unmittelbaren Nachbarn. Diese tangiert jedoch die Werthaltigkeit des Grundstückes nicht.
Durch eine Toreinfahrt im östlichen Grundstücksteil, gelangt man zu der sich im Kellergeschoß befindlichen Garage und auf das Grundstück.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)851 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Stellplatz
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Estrich, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab 01.01.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf149,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis20.09.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Dieses im Jahr 1978 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und der nachgefragtesten und attraktivsten Wohnlage von Rudolstadt. Das Haus in Südausrichtung mit Blick in das Saaletal und dem Rudolspark, ist über die...
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Dieses im Jahr 1978 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und der nachgefragtesten und attraktivsten Wohnlage von Rudolstadt. Das Haus in Südausrichtung mit Blick in das Saaletal und dem Rudolspark, ist über die Richard-Wagner Straße gut zu erreichen. Die Innenstadt und den Markt erreichen Sie zu Fuß in weniger als 15 Minuten. Damit sind auch alle infrastrukturellen Notwendigkeiten, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus -und Bahnverbindungen sehr gut zu erreichen.
Dieses im Jahr 1978 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und der nachgefragtesten und attraktivsten Wohnlage von Rudolstadt. Das Haus in Südausrichtung mit Blick in das Saaletal und dem Rudolspark, ist über die Richard-Wagner Straße gut zu erreichen. Die Innenstadt und den Markt erreichen Sie zu Fuß in weniger als 15 Minuten. Damit sind auch alle infrastrukturellen Notwendigkeiten, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus -und Bahnverbindungen sehr gut zu erreichen.
07407 Rudolstadt · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info
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