Sanierte Traumvilla mit zusätzlicher Wohnung

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Sie suchen das etwas besondere?
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Nur ganz selten können wir Ihnen so eine perfekte Immobilie anbieten.
Diese besondere Liegenschaft mit Ihren 2 Wohneinheiten zeigt sich in einem perfekten Zustand und wird Sie begeistern.

Beschreibung:

Emsstraße 10, Steinbild-Kluse

Einzigartige Lage für Doppelbelegung, Bed & Breakfast, Home Office oder Gruppenunterkunft!!!
In herrlicher Ortsrandlage mit viel Privatsphäre und in fußläufiger Entfernung zur Ems bieten wir dieses markante, komfortable, freistehende Haus mit Nebenhaus an. Die Liegenschaft befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück von nicht weniger als 6620 m² mit viel Grün und Privatsphäre und ist komplett eingezäunt.
Das Haus wurde im Jahr 1933 erbaut und bietet insgesamt ca. 409 m² Wohn und Funktionsfläche.
Ab 2007 wurde es sehr umfangreich modernisiert und restauriert und es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Beide Häuser haben isolierte Betonböden.
Haupthaus:
- gesamtes Haus mit Hohlraumdämmung 2007 ausgeblasen
- geothermische Wärmepumpe 2007
- Komplettsanierung des Dachbodens 2016
- neue Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasungen und Haustür im Jahre 2022
- Erdgeschoss beheizt mit Fußbodenheizung, Obergeschoss beheizt über Deckenstrahlenheizung
(Deckenheizung)
Nebengebäude:
- Fachmännischer Umbau unter der Leitung eines Architekten 2009
- Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasungen im Obergeschoss 2009. Unteres Stockwerk ist älter
- Gaszentralheizungskessel (EWE Leasing Plus 2017)
- Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoss: Eingang , geräumiger Flur mit Toilette, geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht, geschmackvollem Steinboden
Speckstein-Holzofen und indirekter Beleuchtung über Strahler. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch die
Flügeltüren auf die große Südterrasse.
An das Wohnzimmer schließt sich ein Nebenraum an, der derzeit als Studio genutzt wird.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zu einem kleinen Flur, der zu einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem luxuriösen
Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Toilette und Waschtisch mit festem Waschbecken.
Durch Flur und Wohnzimmer gelangt man in die geschlossene Küche. Diese komplette und moderne Einbauküche ist
mit hochwertigsten Geräten ausgestattet, darunter ein Quooker (2022), ein Dampfbackofen und eine Kaffeemaschine (2022). Die Küche ist mit einem Granitboden ausgestattet.
Von der Küche aus gelangt man über einen kleinen Flur in das Nebengebäude.
Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist fast vollständig mit einem schönen
Marmorboden ausgestattet.
Obergeschoss: Flur, 2 kleine Kinderzimmer, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette, Waschtischunterschrank mit Waschbecken mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss,
2 geräumige Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon
und großer Hobbyraum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Die gesamte Etage ist mit einem
hochwertigen Laminatboden ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Deckenstrahlenheizung.

Obergeschoss: Über eine feste Treppe erreichbares Dachgeschoss, bestehend aus zwei Räumen. Das Dachgeschoss ist einer der vielen überraschenden Räumen im Haus. Aufgrund seiner Nutzbarkeit und des fantastischen Lichteinfalls eignet er sich perfekt als Atelier oder Entspannungsraum.

Zweites Haus/ Nebengebäude:
Erdgeschoss: Diese Immobilie kann über einen eigenen Eingang an der Vorder- und Rückseite oder über das Zwischengeschoss des Haupthauses erreicht werden.
Die Aufteilung wurde in Zusammenarbeit mit dem Architekten erstellt und ist wie folgt.
Durch den vorderen Eingang betritt man eine große Küche, die mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet ist.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein festes Waschbecken und eine Toilette. Hier gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.
Von der Küche aus betritt man die lange Diele mit Zugang zu einem geräumigen U-förmigen Wohn-/Esszimmer.
Im Wohn-/Esszimmer ist der Marmorboden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss: Treppenabsatz, 4 geräumige Schlafzimmer, kleiner Abstellraum, der auch als "schnuckeliges" Schlafzimmer genutzt werden kann, 2 x Dusche (begehbar) mit festem Waschbecken, Toilette.
Das Nebengebäude hat eine eigene große Terrasse.

Außenbereich:
Das Grundstück ist insgesamt 6620 m² groß und verfügt über einen großen Baumbestand an Laub- und Nadelbäumen.
Der gesamte Garten ist parkähnlich angelegt und bietet die Möglichkeit, sich selbst zu versorgen. Im Gemüsegarten gibt es ein Gewächshaus und mehrere Obstbäume.
Auf dem Grundstück befindet sich eine weiteres geräumiges Nebengebäude mit Werkstatt, zwei Carports und ein isolierter Hühnerstall. Über das Tor am hinteren Eingang ist eine zweite Einfahrt mit einem gepflasterten Parkplatz gegeben.
Im Garten gibt es zwei Teiche. Der Garten bietet mehrere Möglichkeiten, in der Sonne oder im Schatten zu sitzen.