immobilie1-ID: 30655525 | Anbieter-ID: YS-903.3
Historische Mehrfamilienvilla #absolut ruhige Bestlage
3.150.000 €
Kaufpreis
514 m²
Wohnfläche
461 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese stilvoll renovierte Mehrfamilienvilla in einer der begehrtesten Bonner Stadtlagen zwischen Südstadt und Musikerviertel an.
++++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr... mehr lesen
++++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr... mehr lesen
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese stilvoll renovierte Mehrfamilienvilla in einer der begehrtesten Bonner Stadtlagen zwischen Südstadt und Musikerviertel an.
++++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen und Fotos++++
Die historische Mehrfamilienvilla von 1936 eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung in Kombination mit einer sicheren Kapitalanlage, denn sie befindet sich in einer absoluten Toplage: eine verkehrsarme Anwohnerstraße zwischen Poppelsdorfer Schloss und dem Bonner Stadtschloss in unmittelbarer Nähe zur Poppelsdorfer Allee. Somit wohnen Sie nicht nur absolut ruhig, sondern auch angenehm zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Das imposante Mehrfamilienhaus mit ca. 514 qm Wohnfläche erstreckt sich über Keller, vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und umfasst fünf Wohnungen mit jeweils nur einer Einheit pro Etage. Das Gebäude ist nur einseitig angebaut und liegt auf einem ca. 461 qm großen Grundstück mit schönem Garten und altem Baumbestand. Alle Wohnungen sind äußerst großzügig geschnitten und weisen eine Vielzahl von liebevoll restaurierten Stilelementen auf.
Die großen Terrassen im EG und 1. OG bieten genügend Platz für einen bequemen und ungestörten Aufenthalt im Freien. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Rundbalkon mit einem ungestörten Blick in den parkähnlichen Garten. Eine Ruheoase mitten in der Stadt.
Ein weiterer Pluspunkt in dieser begehrten Lage sind die zwei Garagen, welche im Erdgeschoss integriert sind. Zusätzliche Nutzräume, Fahrradkeller, Waschküche, Kellerräume sowie Nebenflächen komplettieren das Angebot und bieten genügend Platz und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde ab 2010 und in den Folgejahren vom jetzigen Eigentümer stilvoll und umfassend renoviert und modernisiert. Obwohl das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, erfolgten diese Maßnahmen gleichzeitig mit einem Blick für die historischen Gegebenheiten. Alle vorhandenen Stilelemente aus der Zeit, wie das Treppenhaus, die dezenten Stuckdecken, der Parkett- oder Terrazzoboden und die Türen wurden erhalten und aufwendig restauriert. Der ursprüngliche Linoleumboden in den Fluren und Dielen wurde durch Glasmosaik ersetzt und farblich angepasst. Die Wände wurden fein gespachtelt und mit Mineralfarbe gestrichen. Ebenso bei der Neugestaltung der Bäder, dem Einbau neuer Fensteranlagen und sogar bei der Auswahl neuer Lichtschalter wurde geschmackvoll auf den Stil des Hauses geachtet.
Nutzungsoptionen:
Das Objekt lässt aufgrund seiner Bauweise viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Derzeit ist jedes Geschoss (EG /1. OG / 2. OG / 3. OG und DG) vom allgemeinen Treppenhaus aus zugänglich. Auf jeder Etage befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung, welche solide vermietet ist bzw. war. Drei der fünf Wohnungen werden zeitnah bezugsfrei.
Die derzeitige Mietsituation bietet einem neuen Eigentümer somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
1.) Eine Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
2.) Reine Kapitalanlage, indem Sie die freiwerdenden Wohnungen wieder vermieten.
3.) Sie bewohnen das gesamte Haus.
4.) Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über einen Lichtschacht. Hierüber kann sich gestalterisch die Option ergeben einen Fahrstuhl einzubauen.
5.) Wohnen und arbeiten unter einem Dach, z. B. durch Nutzung der EG-Einheit als Praxis oder Büro.
++++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen und Fotos++++
Die historische Mehrfamilienvilla von 1936 eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung in Kombination mit einer sicheren Kapitalanlage, denn sie befindet sich in einer absoluten Toplage: eine verkehrsarme Anwohnerstraße zwischen Poppelsdorfer Schloss und dem Bonner Stadtschloss in unmittelbarer Nähe zur Poppelsdorfer Allee. Somit wohnen Sie nicht nur absolut ruhig, sondern auch angenehm zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Das imposante Mehrfamilienhaus mit ca. 514 qm Wohnfläche erstreckt sich über Keller, vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und umfasst fünf Wohnungen mit jeweils nur einer Einheit pro Etage. Das Gebäude ist nur einseitig angebaut und liegt auf einem ca. 461 qm großen Grundstück mit schönem Garten und altem Baumbestand. Alle Wohnungen sind äußerst großzügig geschnitten und weisen eine Vielzahl von liebevoll restaurierten Stilelementen auf.
Die großen Terrassen im EG und 1. OG bieten genügend Platz für einen bequemen und ungestörten Aufenthalt im Freien. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Rundbalkon mit einem ungestörten Blick in den parkähnlichen Garten. Eine Ruheoase mitten in der Stadt.
Ein weiterer Pluspunkt in dieser begehrten Lage sind die zwei Garagen, welche im Erdgeschoss integriert sind. Zusätzliche Nutzräume, Fahrradkeller, Waschküche, Kellerräume sowie Nebenflächen komplettieren das Angebot und bieten genügend Platz und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde ab 2010 und in den Folgejahren vom jetzigen Eigentümer stilvoll und umfassend renoviert und modernisiert. Obwohl das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, erfolgten diese Maßnahmen gleichzeitig mit einem Blick für die historischen Gegebenheiten. Alle vorhandenen Stilelemente aus der Zeit, wie das Treppenhaus, die dezenten Stuckdecken, der Parkett- oder Terrazzoboden und die Türen wurden erhalten und aufwendig restauriert. Der ursprüngliche Linoleumboden in den Fluren und Dielen wurde durch Glasmosaik ersetzt und farblich angepasst. Die Wände wurden fein gespachtelt und mit Mineralfarbe gestrichen. Ebenso bei der Neugestaltung der Bäder, dem Einbau neuer Fensteranlagen und sogar bei der Auswahl neuer Lichtschalter wurde geschmackvoll auf den Stil des Hauses geachtet.
Nutzungsoptionen:
Das Objekt lässt aufgrund seiner Bauweise viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Derzeit ist jedes Geschoss (EG /1. OG / 2. OG / 3. OG und DG) vom allgemeinen Treppenhaus aus zugänglich. Auf jeder Etage befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung, welche solide vermietet ist bzw. war. Drei der fünf Wohnungen werden zeitnah bezugsfrei.
Die derzeitige Mietsituation bietet einem neuen Eigentümer somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
1.) Eine Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
2.) Reine Kapitalanlage, indem Sie die freiwerdenden Wohnungen wieder vermieten.
3.) Sie bewohnen das gesamte Haus.
4.) Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über einen Lichtschacht. Hierüber kann sich gestalterisch die Option ergeben einen Fahrstuhl einzubauen.
5.) Wohnen und arbeiten unter einem Dach, z. B. durch Nutzung der EG-Einheit als Praxis oder Büro.
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese stilvoll renovierte Mehrfamilienvilla in einer der begehrtesten Bonner Stadtlagen zwischen Südstadt und Musikerviertel an.
++++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen und Fotos++++
Die historische Mehrfamilienvilla von 1936 eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung in Kombination mit einer sicheren Kapitalanlage, denn sie befindet sich in einer absoluten Toplage: eine verkehrsarme Anwohnerstraße zwischen Poppelsdorfer Schloss und dem Bonner Stadtschloss in unmittelbarer Nähe zur Poppelsdorfer Allee. Somit wohnen Sie nicht nur absolut ruhig, sondern auch angenehm zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Das imposante Mehrfamilienhaus mit ca. 514 qm Wohnfläche erstreckt sich über Keller, vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und umfasst fünf Wohnungen mit jeweils nur einer Einheit pro Etage. Das Gebäude ist nur einseitig angebaut und liegt auf einem ca. 461 qm großen Grundstück mit schönem Garten und altem Baumbestand. Alle Wohnungen sind äußerst großzügig geschnitten und weisen eine Vielzahl von liebevoll restaurierten Stilelementen auf.
Die großen Terrassen im EG und 1. OG bieten genügend Platz für einen bequemen und ungestörten Aufenthalt im Freien. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Rundbalkon mit einem ungestörten Blick in den parkähnlichen Garten. Eine Ruheoase mitten in der Stadt.
Ein weiterer Pluspunkt in dieser begehrten Lage sind die zwei Garagen, welche im Erdgeschoss integriert sind. Zusätzliche Nutzräume, Fahrradkeller, Waschküche, Kellerräume sowie Nebenflächen komplettieren das Angebot und bieten genügend Platz und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde ab 2010 und in den Folgejahren vom jetzigen Eigentümer stilvoll und umfassend renoviert und modernisiert. Obwohl das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, erfolgten diese Maßnahmen gleichzeitig mit einem Blick für die historischen Gegebenheiten. Alle vorhandenen Stilelemente aus der Zeit, wie das Treppenhaus, die dezenten Stuckdecken, der Parkett- oder Terrazzoboden und die Türen wurden erhalten und aufwendig restauriert. Der ursprüngliche Linoleumboden in den Fluren und Dielen wurde durch Glasmosaik ersetzt und farblich angepasst. Die Wände wurden fein gespachtelt und mit Mineralfarbe gestrichen. Ebenso bei der Neugestaltung der Bäder, dem Einbau neuer Fensteranlagen und sogar bei der Auswahl neuer Lichtschalter wurde geschmackvoll auf den Stil des Hauses geachtet.
Nutzungsoptionen:
Das Objekt lässt aufgrund seiner Bauweise viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Derzeit ist jedes Geschoss (EG /1. OG / 2. OG / 3. OG und DG) vom allgemeinen Treppenhaus aus zugänglich. Auf jeder Etage befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung, welche solide vermietet ist bzw. war. Drei der fünf Wohnungen werden zeitnah bezugsfrei.
Die derzeitige Mietsituation bietet einem neuen Eigentümer somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
1.) Eine Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
2.) Reine Kapitalanlage, indem Sie die freiwerdenden Wohnungen wieder vermieten.
3.) Sie bewohnen das gesamte Haus.
4.) Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über einen Lichtschacht. Hierüber kann sich gestalterisch die Option ergeben einen Fahrstuhl einzubauen.
5.) Wohnen und arbeiten unter einem Dach, z. B. durch Nutzung der EG-Einheit als Praxis oder Büro.
++++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen und Fotos++++
Die historische Mehrfamilienvilla von 1936 eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung in Kombination mit einer sicheren Kapitalanlage, denn sie befindet sich in einer absoluten Toplage: eine verkehrsarme Anwohnerstraße zwischen Poppelsdorfer Schloss und dem Bonner Stadtschloss in unmittelbarer Nähe zur Poppelsdorfer Allee. Somit wohnen Sie nicht nur absolut ruhig, sondern auch angenehm zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Das imposante Mehrfamilienhaus mit ca. 514 qm Wohnfläche erstreckt sich über Keller, vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und umfasst fünf Wohnungen mit jeweils nur einer Einheit pro Etage. Das Gebäude ist nur einseitig angebaut und liegt auf einem ca. 461 qm großen Grundstück mit schönem Garten und altem Baumbestand. Alle Wohnungen sind äußerst großzügig geschnitten und weisen eine Vielzahl von liebevoll restaurierten Stilelementen auf.
Die großen Terrassen im EG und 1. OG bieten genügend Platz für einen bequemen und ungestörten Aufenthalt im Freien. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Rundbalkon mit einem ungestörten Blick in den parkähnlichen Garten. Eine Ruheoase mitten in der Stadt.
Ein weiterer Pluspunkt in dieser begehrten Lage sind die zwei Garagen, welche im Erdgeschoss integriert sind. Zusätzliche Nutzräume, Fahrradkeller, Waschküche, Kellerräume sowie Nebenflächen komplettieren das Angebot und bieten genügend Platz und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde ab 2010 und in den Folgejahren vom jetzigen Eigentümer stilvoll und umfassend renoviert und modernisiert. Obwohl das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, erfolgten diese Maßnahmen gleichzeitig mit einem Blick für die historischen Gegebenheiten. Alle vorhandenen Stilelemente aus der Zeit, wie das Treppenhaus, die dezenten Stuckdecken, der Parkett- oder Terrazzoboden und die Türen wurden erhalten und aufwendig restauriert. Der ursprüngliche Linoleumboden in den Fluren und Dielen wurde durch Glasmosaik ersetzt und farblich angepasst. Die Wände wurden fein gespachtelt und mit Mineralfarbe gestrichen. Ebenso bei der Neugestaltung der Bäder, dem Einbau neuer Fensteranlagen und sogar bei der Auswahl neuer Lichtschalter wurde geschmackvoll auf den Stil des Hauses geachtet.
Nutzungsoptionen:
Das Objekt lässt aufgrund seiner Bauweise viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Derzeit ist jedes Geschoss (EG /1. OG / 2. OG / 3. OG und DG) vom allgemeinen Treppenhaus aus zugänglich. Auf jeder Etage befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung, welche solide vermietet ist bzw. war. Drei der fünf Wohnungen werden zeitnah bezugsfrei.
Die derzeitige Mietsituation bietet einem neuen Eigentümer somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
1.) Eine Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
2.) Reine Kapitalanlage, indem Sie die freiwerdenden Wohnungen wieder vermieten.
3.) Sie bewohnen das gesamte Haus.
4.) Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über einen Lichtschacht. Hierüber kann sich gestalterisch die Option ergeben einen Fahrstuhl einzubauen.
5.) Wohnen und arbeiten unter einem Dach, z. B. durch Nutzung der EG-Einheit als Praxis oder Büro.
Kosten
-
Kaufpreis3.150.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1936
-
Zimmer (gesamt)21
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)514 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)461 m²
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis07.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1936 saniert in 2010-2021
- Baujahr der Heizanlage 2021
- wesentl. Energieträger: Gas
- Verbrauchsausweis
- 141,7 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse E
- Ausstellungsdatum: 07.09.2023 und gültig bis 07.09.2033
HISTORIE DES HAUSES... mehr lesen
- Baujahr 1936 saniert in 2010-2021
- Baujahr der Heizanlage 2021
- wesentl. Energieträger: Gas
- Verbrauchsausweis
- 141,7 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse E
- Ausstellungsdatum: 07.09.2023 und gültig bis 07.09.2033
HISTORIE DES HAUSES... mehr lesen
ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1936 saniert in 2010-2021
- Baujahr der Heizanlage 2021
- wesentl. Energieträger: Gas
- Verbrauchsausweis
- 141,7 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse E
- Ausstellungsdatum: 07.09.2023 und gültig bis 07.09.2033
HISTORIE DES HAUSES (ca. Angaben):
1936 Errichtung des Hauses
1937-2006 laufende Instandhaltungen und Teilrenovierungen der Voreigentümer (Erich-Hoffmann-Gesellschaft).
Ab 2006 Eigentümerwechsel. Es erfolgten kontinuierlich und grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das gesamte Rohrnetz (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) sowie Fenster und Dach wurden erneuert. Das Treppenhaus wurde aufgearbeitet und hergerichtet.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Elektrounterverteilung. 4 Wohneinheiten wurden stilvoll renoviert, Böden aufgearbeitet, die Bäder und Gäste-WC modernisiert, Fensteranlagen erneuert und die Wände fein verputzt und mit Mineralfarbe gestrichen.
2008 Renovierung der Wohnung im DG
2010 Renovierung der Wohnung im EG und 2. OG
2014 Renovierung der Wohnung im 1. OG und Neueindeckung und Dämmung Dach
2016 Anstrich und Restaurierung der Fassade
2021 Einbau einer neuen Gasheizung (Gas-Brennwerttherme)
WOHNHAUS (Angaben gerundet)
Summe aller Wohnflächen ca. 514 qm
Summe Nutzfläche ca. 62 qm (Hausflur, Fahrradkeller, Hausanschlussräume plus Waschküche, die Kellerräume sind nicht inkludiert)
Garagen: 2 Garagen, + Fahrradkeller
AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:
Einheit EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Balkon, Gartenalleinnutzung
- Bad: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC, Fenster
- Boden: Dielenboden / Glasmosaik im Bad und Küche / Terrazzo im Flur
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glasausschnitt
Einheit 1. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche / hochwertiges Glasmosaik in der Diele
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glasausschnitt / Schiebetüren im Wohn-Essbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit 2. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche / hochwertiges Glasmosaik in der Diele
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glassauschnitt / Schiebetüren im Wohn-Schlafbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit 3. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glassauschnitt / Schiebetüren im Wohn-Essbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit DG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Dielenboden (auch in der Küche und Diele) / Fliesen im Bad
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Türen: Holztüren
- Baujahr 1936 saniert in 2010-2021
- Baujahr der Heizanlage 2021
- wesentl. Energieträger: Gas
- Verbrauchsausweis
- 141,7 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse E
- Ausstellungsdatum: 07.09.2023 und gültig bis 07.09.2033
HISTORIE DES HAUSES (ca. Angaben):
1936 Errichtung des Hauses
1937-2006 laufende Instandhaltungen und Teilrenovierungen der Voreigentümer (Erich-Hoffmann-Gesellschaft).
Ab 2006 Eigentümerwechsel. Es erfolgten kontinuierlich und grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das gesamte Rohrnetz (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) sowie Fenster und Dach wurden erneuert. Das Treppenhaus wurde aufgearbeitet und hergerichtet.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Elektrounterverteilung. 4 Wohneinheiten wurden stilvoll renoviert, Böden aufgearbeitet, die Bäder und Gäste-WC modernisiert, Fensteranlagen erneuert und die Wände fein verputzt und mit Mineralfarbe gestrichen.
2008 Renovierung der Wohnung im DG
2010 Renovierung der Wohnung im EG und 2. OG
2014 Renovierung der Wohnung im 1. OG und Neueindeckung und Dämmung Dach
2016 Anstrich und Restaurierung der Fassade
2021 Einbau einer neuen Gasheizung (Gas-Brennwerttherme)
WOHNHAUS (Angaben gerundet)
Summe aller Wohnflächen ca. 514 qm
Summe Nutzfläche ca. 62 qm (Hausflur, Fahrradkeller, Hausanschlussräume plus Waschküche, die Kellerräume sind nicht inkludiert)
Garagen: 2 Garagen, + Fahrradkeller
AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:
Einheit EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Balkon, Gartenalleinnutzung
- Bad: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC, Fenster
- Boden: Dielenboden / Glasmosaik im Bad und Küche / Terrazzo im Flur
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glasausschnitt
Einheit 1. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche / hochwertiges Glasmosaik in der Diele
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glasausschnitt / Schiebetüren im Wohn-Essbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit 2. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche / hochwertiges Glasmosaik in der Diele
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glassauschnitt / Schiebetüren im Wohn-Schlafbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit 3. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glassauschnitt / Schiebetüren im Wohn-Essbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit DG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Dielenboden (auch in der Küche und Diele) / Fliesen im Bad
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Türen: Holztüren
ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1936 saniert in 2010-2021
- Baujahr der Heizanlage 2021
- wesentl. Energieträger: Gas
- Verbrauchsausweis
- 141,7 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse E
- Ausstellungsdatum: 07.09.2023 und gültig bis 07.09.2033
HISTORIE DES HAUSES (ca. Angaben):
1936 Errichtung des Hauses
1937-2006 laufende Instandhaltungen und Teilrenovierungen der Voreigentümer (Erich-Hoffmann-Gesellschaft).
Ab 2006 Eigentümerwechsel. Es erfolgten kontinuierlich und grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das gesamte Rohrnetz (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) sowie Fenster und Dach wurden erneuert. Das Treppenhaus wurde aufgearbeitet und hergerichtet.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Elektrounterverteilung. 4 Wohneinheiten wurden stilvoll renoviert, Böden aufgearbeitet, die Bäder und Gäste-WC modernisiert, Fensteranlagen erneuert und die Wände fein verputzt und mit Mineralfarbe gestrichen.
2008 Renovierung der Wohnung im DG
2010 Renovierung der Wohnung im EG und 2. OG
2014 Renovierung der Wohnung im 1. OG und Neueindeckung und Dämmung Dach
2016 Anstrich und Restaurierung der Fassade
2021 Einbau einer neuen Gasheizung (Gas-Brennwerttherme)
WOHNHAUS (Angaben gerundet)
Summe aller Wohnflächen ca. 514 qm
Summe Nutzfläche ca. 62 qm (Hausflur, Fahrradkeller, Hausanschlussräume plus Waschküche, die Kellerräume sind nicht inkludiert)
Garagen: 2 Garagen, + Fahrradkeller
AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:
Einheit EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Balkon, Gartenalleinnutzung
- Bad: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC, Fenster
- Boden: Dielenboden / Glasmosaik im Bad und Küche / Terrazzo im Flur
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glasausschnitt
Einheit 1. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche / hochwertiges Glasmosaik in der Diele
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glasausschnitt / Schiebetüren im Wohn-Essbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit 2. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche / hochwertiges Glasmosaik in der Diele
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glassauschnitt / Schiebetüren im Wohn-Schlafbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit 3. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glassauschnitt / Schiebetüren im Wohn-Essbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit DG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Dielenboden (auch in der Küche und Diele) / Fliesen im Bad
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Türen: Holztüren
- Baujahr 1936 saniert in 2010-2021
- Baujahr der Heizanlage 2021
- wesentl. Energieträger: Gas
- Verbrauchsausweis
- 141,7 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse E
- Ausstellungsdatum: 07.09.2023 und gültig bis 07.09.2033
HISTORIE DES HAUSES (ca. Angaben):
1936 Errichtung des Hauses
1937-2006 laufende Instandhaltungen und Teilrenovierungen der Voreigentümer (Erich-Hoffmann-Gesellschaft).
Ab 2006 Eigentümerwechsel. Es erfolgten kontinuierlich und grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das gesamte Rohrnetz (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) sowie Fenster und Dach wurden erneuert. Das Treppenhaus wurde aufgearbeitet und hergerichtet.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Elektrounterverteilung. 4 Wohneinheiten wurden stilvoll renoviert, Böden aufgearbeitet, die Bäder und Gäste-WC modernisiert, Fensteranlagen erneuert und die Wände fein verputzt und mit Mineralfarbe gestrichen.
2008 Renovierung der Wohnung im DG
2010 Renovierung der Wohnung im EG und 2. OG
2014 Renovierung der Wohnung im 1. OG und Neueindeckung und Dämmung Dach
2016 Anstrich und Restaurierung der Fassade
2021 Einbau einer neuen Gasheizung (Gas-Brennwerttherme)
WOHNHAUS (Angaben gerundet)
Summe aller Wohnflächen ca. 514 qm
Summe Nutzfläche ca. 62 qm (Hausflur, Fahrradkeller, Hausanschlussräume plus Waschküche, die Kellerräume sind nicht inkludiert)
Garagen: 2 Garagen, + Fahrradkeller
AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:
Einheit EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Balkon, Gartenalleinnutzung
- Bad: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC, Fenster
- Boden: Dielenboden / Glasmosaik im Bad und Küche / Terrazzo im Flur
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glasausschnitt
Einheit 1. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche / hochwertiges Glasmosaik in der Diele
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glasausschnitt / Schiebetüren im Wohn-Essbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit 2. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche / hochwertiges Glasmosaik in der Diele
- Wände: gespachtelt, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glassauschnitt / Schiebetüren im Wohn-Schlafbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit 3. OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Parkett / Terrazzo in Bad und Küche
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Türen: Holztüren mit Glassauschnitt / Schiebetüren im Wohn-Essbereich
- schlichte Stuckdecken
Einheit DG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Dielenboden (auch in der Küche und Diele) / Fliesen im Bad
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Türen: Holztüren
Lage
Die Beethovenstraße in Bonn ist eine äußerst begehrte Lage im beliebten Stadtteil Musikverviertel zur Grenze zur Südstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten...
mehr lesen
Die Beethovenstraße in Bonn ist eine äußerst begehrte Lage im beliebten Stadtteil Musikverviertel zur Grenze zur Südstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten eines ruhigen Wohnviertels mit überwiegend geschlossener Bauweise von Gründerzeithäusern und ist dennoch nur einen kurzen Spaziergang von zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt.
Die Infrastruktur dieser Adresse ist erstklassig. In fußläufiger Nähe erreichen Sie die Bonner Innendsadt oder den Stadteil Poppelsdorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in reicher Auswahl vorhanden, sodass für kulinarische Abwechslung gesorgt ist.
Die Beethovenstraße ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile erleichtert. Die Anbindung an den Nahverkehr sowie die Autobahn ist hervorragend.
Die Lage bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Botanische Garten, diverse Parkanalgen und der nahegelegene Rhein landen zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang seiner Uferpromenade ein. Für Kulturliebhaber befinden sich Museen, Oper/Theater und Konzertsäle in der Umgebung. Die Bonner Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Gassen ist bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportvereine und Parks mit Spielplätzen, in denen sie ihren Hobbys nachgehen können.
Die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser begehrten Lage ist kein Zufall. Die ruhige Atmosphäre, die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das breite Freizeitangebot machen die Beethovenstraße zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten. Hier lässt es sich in einer angenehmen Umgebung leben und gleichzeitig von den Vorzügen einer lebendigen Großstadt profitieren.
Die Infrastruktur dieser Adresse ist erstklassig. In fußläufiger Nähe erreichen Sie die Bonner Innendsadt oder den Stadteil Poppelsdorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in reicher Auswahl vorhanden, sodass für kulinarische Abwechslung gesorgt ist.
Die Beethovenstraße ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile erleichtert. Die Anbindung an den Nahverkehr sowie die Autobahn ist hervorragend.
Die Lage bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Botanische Garten, diverse Parkanalgen und der nahegelegene Rhein landen zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang seiner Uferpromenade ein. Für Kulturliebhaber befinden sich Museen, Oper/Theater und Konzertsäle in der Umgebung. Die Bonner Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Gassen ist bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportvereine und Parks mit Spielplätzen, in denen sie ihren Hobbys nachgehen können.
Die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser begehrten Lage ist kein Zufall. Die ruhige Atmosphäre, die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das breite Freizeitangebot machen die Beethovenstraße zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten. Hier lässt es sich in einer angenehmen Umgebung leben und gleichzeitig von den Vorzügen einer lebendigen Großstadt profitieren.
Die Beethovenstraße in Bonn ist eine äußerst begehrte Lage im beliebten Stadtteil Musikverviertel zur Grenze zur Südstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten eines ruhigen Wohnviertels mit überwiegend geschlossener Bauweise von Gründerzeithäusern und ist dennoch nur einen kurzen Spaziergang von zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt.
Die Infrastruktur dieser Adresse ist erstklassig. In fußläufiger Nähe erreichen Sie die Bonner Innendsadt oder den Stadteil Poppelsdorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in reicher Auswahl vorhanden, sodass für kulinarische Abwechslung gesorgt ist.
Die Beethovenstraße ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile erleichtert. Die Anbindung an den Nahverkehr sowie die Autobahn ist hervorragend.
Die Lage bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Botanische Garten, diverse Parkanalgen und der nahegelegene Rhein landen zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang seiner Uferpromenade ein. Für Kulturliebhaber befinden sich Museen, Oper/Theater und Konzertsäle in der Umgebung. Die Bonner Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Gassen ist bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportvereine und Parks mit Spielplätzen, in denen sie ihren Hobbys nachgehen können.
Die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser begehrten Lage ist kein Zufall. Die ruhige Atmosphäre, die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das breite Freizeitangebot machen die Beethovenstraße zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten. Hier lässt es sich in einer angenehmen Umgebung leben und gleichzeitig von den Vorzügen einer lebendigen Großstadt profitieren.
Die Infrastruktur dieser Adresse ist erstklassig. In fußläufiger Nähe erreichen Sie die Bonner Innendsadt oder den Stadteil Poppelsdorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in reicher Auswahl vorhanden, sodass für kulinarische Abwechslung gesorgt ist.
Die Beethovenstraße ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile erleichtert. Die Anbindung an den Nahverkehr sowie die Autobahn ist hervorragend.
Die Lage bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Botanische Garten, diverse Parkanalgen und der nahegelegene Rhein landen zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang seiner Uferpromenade ein. Für Kulturliebhaber befinden sich Museen, Oper/Theater und Konzertsäle in der Umgebung. Die Bonner Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Gassen ist bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportvereine und Parks mit Spielplätzen, in denen sie ihren Hobbys nachgehen können.
Die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser begehrten Lage ist kein Zufall. Die ruhige Atmosphäre, die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das breite Freizeitangebot machen die Beethovenstraße zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten. Hier lässt es sich in einer angenehmen Umgebung leben und gleichzeitig von den Vorzügen einer lebendigen Großstadt profitieren.
Beethovenstraße 51 · 53115 Bonn · Deutschland
Sonstiges
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de
(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und... mehr lesen
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de
(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und... mehr lesen
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de
(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de
(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de
(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de
(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
Frau Ysabel Schöpf
Arealis Immobilien KG
Akazienweg 2-10,
53177 Bonn
53177 Bonn
Akazienweg 2-10 / im HHC ,
53177 Bonn
53177 Bonn
+49(228) 538796-11
Arealis Immobilien KG
Akazienweg 2-10 / im HHC ,
53177 Bonn
53177 Bonn
+49(228)5387960
ysabel.schoepf@schoepf-co.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail