Wir freuen uns, Ihnen diese helle 3-Zimmer-Wohnung, in familienfreundlicher ruhiger Gegend in Regenstauf anbieten zu dürfen.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage...
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**Wohnen über den Dächern von Regenstauf **
Wir freuen uns, Ihnen diese helle 3-Zimmer-Wohnung, in familienfreundlicher ruhiger Gegend in Regenstauf anbieten zu dürfen.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten, welche im Jahr 2006 erbaut wurde. Auf clever aufgeteilten ca. 76 m² lässt sich hier ein individuelles Zuhause gestalten und wunderbar leben.
Bereits im Eingangsbereich der Wohnung zeigt sich der großzügige Charakter und der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Im Flur stehend, erreichen Sie von da aus, alle Zimmer der Wohnung.
Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück; dem offenen Wohn- und Koch/Essbereich. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung, befindet sich hier viel Platz für eine komfortable Möblierung. Die stilvoll gestalte Küche ist mit allen Küchengeräten ausgestattet und besitzt genügend Stauraum. Der Wohnbereich besticht, dank der vielen Fenster durch viel Tageslicht und ermöglicht Zugang zu den zwei Balkonen. Diese sind nach Süden und Osten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick über die Dächer von Regenstauf.
Angrenzend, gelangen Sie in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Raum eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Fenster, das dieses Zimmer sehr freundlich erscheinen lässt.
Das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank zeigt ebenfalls eine große Fensterfront nach Westen.
Linker Hand des Haupteingangs befindet sich das Badezimmer, welches durch modernes und zeitloses Design auffällt und ebenfalls viel Tageslicht und zudem Platz für Waschmaschine/Trockner bietet.
Der Speicher im Dachgeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erschließt, gehört ebenso zur Wohnung und ist über eine Zugtreppe in der Diele erreichbar.
Der Geräteschuppen vor dem Haus verfügt über Platz für Ihr Fahrrad oder sonstige Abstellmöglichkeiten.
Die Einbauküche und der Außenstellplatz sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Sie wird aktuell von den Eigentümern noch selbst bewohnt.
Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
**Wohnen über den Dächern von Regenstauf **
Wir freuen uns, Ihnen diese helle 3-Zimmer-Wohnung, in familienfreundlicher ruhiger Gegend in Regenstauf anbieten zu dürfen.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten, welche im Jahr 2006 erbaut wurde. Auf clever aufgeteilten ca. 76 m² lässt sich hier ein individuelles Zuhause gestalten und wunderbar leben.
Bereits im Eingangsbereich der Wohnung zeigt sich der großzügige Charakter und der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Im Flur stehend, erreichen Sie von da aus, alle Zimmer der Wohnung.
Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück; dem offenen Wohn- und Koch/Essbereich. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung, befindet sich hier viel Platz für eine komfortable Möblierung. Die stilvoll gestalte Küche ist mit allen Küchengeräten ausgestattet und besitzt genügend Stauraum. Der Wohnbereich besticht, dank der vielen Fenster durch viel Tageslicht und ermöglicht Zugang zu den zwei Balkonen. Diese sind nach Süden und Osten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick über die Dächer von Regenstauf.
Angrenzend, gelangen Sie in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Raum eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Fenster, das dieses Zimmer sehr freundlich erscheinen lässt.
Das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank zeigt ebenfalls eine große Fensterfront nach Westen.
Linker Hand des Haupteingangs befindet sich das Badezimmer, welches durch modernes und zeitloses Design auffällt und ebenfalls viel Tageslicht und zudem Platz für Waschmaschine/Trockner bietet.
Der Speicher im Dachgeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erschließt, gehört ebenso zur Wohnung und ist über eine Zugtreppe in der Diele erreichbar.
Der Geräteschuppen vor dem Haus verfügt über Platz für Ihr Fahrrad oder sonstige Abstellmöglichkeiten.
Die Einbauküche und der Außenstellplatz sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Sie wird aktuell von den Eigentümern noch selbst bewohnt.
Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Kosten
Kaufpreis
295.000 €
Kaufpreis pro m²
3.881,58 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2006
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2.00
Wohneinheiten
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
76 m²
Nutzfläche (ca.)
30 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)
21 m²
Stellplatz
Anzahl Etagen
2
Fußboden
Fliesen, Laminat
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
74,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
Energiepass gültig bis
12.03.2028
Energieeffizienzklasse
B
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
Ausstattung * Massivbauweise * Baujahr 2006 * Eigengenutzt * Bad mit Fenster * Einbauküche * Dachgeschoss 2. Stockwerk * Insgesamt nur 3 Parteien im Haus * Dachbodenspeicher inklusive * Großzügige Balkone
ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsa...
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Ausstattung * Massivbauweise * Baujahr 2006 * Eigengenutzt * Bad mit Fenster * Einbauküche * Dachgeschoss 2. Stockwerk * Insgesamt nur 3 Parteien im Haus * Dachbodenspeicher inklusive * Großzügige Balkone
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage in der Gemeinde Regenstauf, die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage in der Gemeinde Regenstauf, die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über Grund- Haupt- und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finde Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz und diversen Sportanlagen, gut ausgebauten Radwegen gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Gemeinde liegt an der A93 Regensburg-Hof und wird von der parallel dazu laufenden Bundesstraße 15 durchquert. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Entfernungen: •A 93ca. 3 km •Regensburgca. 22 km •Ingolstadtca. 95 km •Landshutca. 80 km •München Flughafenca.120 km
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage in der Gemeinde Regenstauf, die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über Grund- Haupt- und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finde Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz und diversen Sportanlagen, gut ausgebauten Radwegen gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Gemeinde liegt an der A93 Regensburg-Hof und wird von der parallel dazu laufenden Bundesstraße 15 durchquert. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Entfernungen: •A 93ca. 3 km •Regensburgca. 22 km •Ingolstadtca. 95 km •Landshutca. 80 km •München Flughafenca.120 km
93128 Regenstauf
· Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 74.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist...
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 74.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Kontaktaufnahme: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 74.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!