immobilie1-ID: 30886423 | Anbieter-ID: WGH24-SB1_1
Modernes Immobilien-Juwel mit Unikats-Charakter in Passau
900.000 €
Kaufpreis
925 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Aktuell dürfen wir Ihnen ein echtes Wohn- und Gewerbe-Juwel in begehrter Lage in Passau anbieten.
„Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.“
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau.
Das... mehr lesen
„Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.“
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau.
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Aktuell dürfen wir Ihnen ein echtes Wohn- und Gewerbe-Juwel in begehrter Lage in Passau anbieten.
„Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.“
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau.
Das Haus mit drei Etagen wurde im Jahre 2012 erbaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über die Geschosse EG und OG und kann eine sonnenverwöhnte Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick bieten. Ein ganz besonderer Hingucker ist ein blauer in Epoxidharz eingelassener Streifen im Boden, welcher sich durch die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt und an einen Bachlauf erinnert. Die gewerblichen Räumlichkeiten überzeugen außerdem mit einer großen Glasfensterfront und sorgen für ein tolles und helles Raumklima. Details wie diese machen das Objekt zu einem einmaligen Unikat und bieten viel Freiraum für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden. Wir beraten Sie bei Bedarf sehr gerne.
Das Wohnhaus hat zusätzlich einen großen Garten und erstreckt sich über die Geschosse UG und EG. Dieses überzeugt ebenfalls mit einer gehobenen Ausstattung und einer guten Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten.
VIELSEITIGE GRUNDRISSGESTALTUNG MÖGLICH!
Variante 1 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalon und durch einen Durchbruch von der Küche in die jetzige Gewerbeeinheit können Sie mit einem geringen Kostenaufwand die Wohnfläche im Erdgeschoss um ca. 55 qm erweitern. Aufgrund der bestehenden Anschlüsse für Küche sowie einem extra WC würde sich der Bereich wunderbar für ein großzügiges Kinder- oder Jugendkinderzimmer eignen.
Durch die Abtrennung des Empfangsbereichs entsteht zusätzlich eine ca. 64 qm große und eine separat begehbare Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.
Variante 2 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche, brauchen aber trotzdem ein eigenständiges Büro?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalons, schaffen Sie mit ebenfalls sehr geringem Kostenaufwand eine kleine, ca. 55 qm große Gewerbeeinheit und eine separat begehbare, ca. 64 qm große Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.
Für weitere Beratung oder Fragen zu Umbaumöglichkeiten sprechen Sie uns gerne an!
Weitere Bilder, Informationen und einen virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie nur nach erfolgreicher Kontaktanfrage!
ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,78 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2012
Ausweis gültig bis: 20.08.2031
Warmwasserverbrauch enthalten: ja
„Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.“
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau.
Das Haus mit drei Etagen wurde im Jahre 2012 erbaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über die Geschosse EG und OG und kann eine sonnenverwöhnte Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick bieten. Ein ganz besonderer Hingucker ist ein blauer in Epoxidharz eingelassener Streifen im Boden, welcher sich durch die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt und an einen Bachlauf erinnert. Die gewerblichen Räumlichkeiten überzeugen außerdem mit einer großen Glasfensterfront und sorgen für ein tolles und helles Raumklima. Details wie diese machen das Objekt zu einem einmaligen Unikat und bieten viel Freiraum für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden. Wir beraten Sie bei Bedarf sehr gerne.
Das Wohnhaus hat zusätzlich einen großen Garten und erstreckt sich über die Geschosse UG und EG. Dieses überzeugt ebenfalls mit einer gehobenen Ausstattung und einer guten Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten.
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Variante 1 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalon und durch einen Durchbruch von der Küche in die jetzige Gewerbeeinheit können Sie mit einem geringen Kostenaufwand die Wohnfläche im Erdgeschoss um ca. 55 qm erweitern. Aufgrund der bestehenden Anschlüsse für Küche sowie einem extra WC würde sich der Bereich wunderbar für ein großzügiges Kinder- oder Jugendkinderzimmer eignen.
Durch die Abtrennung des Empfangsbereichs entsteht zusätzlich eine ca. 64 qm große und eine separat begehbare Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.
Variante 2 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche, brauchen aber trotzdem ein eigenständiges Büro?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalons, schaffen Sie mit ebenfalls sehr geringem Kostenaufwand eine kleine, ca. 55 qm große Gewerbeeinheit und eine separat begehbare, ca. 64 qm große Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.
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ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,78 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2012
Ausweis gültig bis: 20.08.2031
Warmwasserverbrauch enthalten: ja
Aktuell dürfen wir Ihnen ein echtes Wohn- und Gewerbe-Juwel in begehrter Lage in Passau anbieten.
„Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.“
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau.
Das Haus mit drei Etagen wurde im Jahre 2012 erbaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über die Geschosse EG und OG und kann eine sonnenverwöhnte Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick bieten. Ein ganz besonderer Hingucker ist ein blauer in Epoxidharz eingelassener Streifen im Boden, welcher sich durch die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt und an einen Bachlauf erinnert. Die gewerblichen Räumlichkeiten überzeugen außerdem mit einer großen Glasfensterfront und sorgen für ein tolles und helles Raumklima. Details wie diese machen das Objekt zu einem einmaligen Unikat und bieten viel Freiraum für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden. Wir beraten Sie bei Bedarf sehr gerne.
Das Wohnhaus hat zusätzlich einen großen Garten und erstreckt sich über die Geschosse UG und EG. Dieses überzeugt ebenfalls mit einer gehobenen Ausstattung und einer guten Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten.
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Variante 1 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalon und durch einen Durchbruch von der Küche in die jetzige Gewerbeeinheit können Sie mit einem geringen Kostenaufwand die Wohnfläche im Erdgeschoss um ca. 55 qm erweitern. Aufgrund der bestehenden Anschlüsse für Küche sowie einem extra WC würde sich der Bereich wunderbar für ein großzügiges Kinder- oder Jugendkinderzimmer eignen.
Durch die Abtrennung des Empfangsbereichs entsteht zusätzlich eine ca. 64 qm große und eine separat begehbare Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.
Variante 2 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche, brauchen aber trotzdem ein eigenständiges Büro?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalons, schaffen Sie mit ebenfalls sehr geringem Kostenaufwand eine kleine, ca. 55 qm große Gewerbeeinheit und eine separat begehbare, ca. 64 qm große Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.
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ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,78 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2012
Ausweis gültig bis: 20.08.2031
Warmwasserverbrauch enthalten: ja
„Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.“
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau.
Das Haus mit drei Etagen wurde im Jahre 2012 erbaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über die Geschosse EG und OG und kann eine sonnenverwöhnte Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick bieten. Ein ganz besonderer Hingucker ist ein blauer in Epoxidharz eingelassener Streifen im Boden, welcher sich durch die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt und an einen Bachlauf erinnert. Die gewerblichen Räumlichkeiten überzeugen außerdem mit einer großen Glasfensterfront und sorgen für ein tolles und helles Raumklima. Details wie diese machen das Objekt zu einem einmaligen Unikat und bieten viel Freiraum für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden. Wir beraten Sie bei Bedarf sehr gerne.
Das Wohnhaus hat zusätzlich einen großen Garten und erstreckt sich über die Geschosse UG und EG. Dieses überzeugt ebenfalls mit einer gehobenen Ausstattung und einer guten Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten.
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Variante 1 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalon und durch einen Durchbruch von der Küche in die jetzige Gewerbeeinheit können Sie mit einem geringen Kostenaufwand die Wohnfläche im Erdgeschoss um ca. 55 qm erweitern. Aufgrund der bestehenden Anschlüsse für Küche sowie einem extra WC würde sich der Bereich wunderbar für ein großzügiges Kinder- oder Jugendkinderzimmer eignen.
Durch die Abtrennung des Empfangsbereichs entsteht zusätzlich eine ca. 64 qm große und eine separat begehbare Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.
Variante 2 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche, brauchen aber trotzdem ein eigenständiges Büro?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalons, schaffen Sie mit ebenfalls sehr geringem Kostenaufwand eine kleine, ca. 55 qm große Gewerbeeinheit und eine separat begehbare, ca. 64 qm große Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.
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ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,78 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2012
Ausweis gültig bis: 20.08.2031
Warmwasserverbrauch enthalten: ja
Kosten
-
Kaufpreis900.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.682,56 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2012
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)231,2 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)925 m²
-
Nutzfläche (ca.)104,3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Stellplatz
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf124,78 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis20.08.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bauweise & Ausstattungsmerkmale:
Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und glänzt mit einer gehobenen Ausstattung.
Sanitär: Wandfliesen - Tageslichtbad
Heizung: energieeffiziente Gaszentralheizung
Fenster: dreifachverglaste Kunststoff... mehr lesen
Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und glänzt mit einer gehobenen Ausstattung.
Sanitär: Wandfliesen - Tageslichtbad
Heizung: energieeffiziente Gaszentralheizung
Fenster: dreifachverglaste Kunststoff... mehr lesen
Bauweise & Ausstattungsmerkmale:
Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und glänzt mit einer gehobenen Ausstattung.
Sanitär: Wandfliesen - Tageslichtbad
Heizung: energieeffiziente Gaszentralheizung
Fenster: dreifachverglaste Kunststoff Aluminium Fenster
Boden: Parkett und Fliesen
Einbauküche: vorhanden inkl. Markeneinbaugeräte
Parken Gewerbe: 4 Außenstellplätze
Parken Wohnen: 2 Carportstellplätze
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- helle Wohn- und Gewerberäume
- durchdachte Raumplanung
- ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- traumhafte Dachterrasse
- guter Zustand mit gehobener Ausstattung
Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und glänzt mit einer gehobenen Ausstattung.
Sanitär: Wandfliesen - Tageslichtbad
Heizung: energieeffiziente Gaszentralheizung
Fenster: dreifachverglaste Kunststoff Aluminium Fenster
Boden: Parkett und Fliesen
Einbauküche: vorhanden inkl. Markeneinbaugeräte
Parken Gewerbe: 4 Außenstellplätze
Parken Wohnen: 2 Carportstellplätze
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- helle Wohn- und Gewerberäume
- durchdachte Raumplanung
- ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- traumhafte Dachterrasse
- guter Zustand mit gehobener Ausstattung
Bauweise & Ausstattungsmerkmale:
Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und glänzt mit einer gehobenen Ausstattung.
Sanitär: Wandfliesen - Tageslichtbad
Heizung: energieeffiziente Gaszentralheizung
Fenster: dreifachverglaste Kunststoff Aluminium Fenster
Boden: Parkett und Fliesen
Einbauküche: vorhanden inkl. Markeneinbaugeräte
Parken Gewerbe: 4 Außenstellplätze
Parken Wohnen: 2 Carportstellplätze
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- helle Wohn- und Gewerberäume
- durchdachte Raumplanung
- ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- traumhafte Dachterrasse
- guter Zustand mit gehobener Ausstattung
Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und glänzt mit einer gehobenen Ausstattung.
Sanitär: Wandfliesen - Tageslichtbad
Heizung: energieeffiziente Gaszentralheizung
Fenster: dreifachverglaste Kunststoff Aluminium Fenster
Boden: Parkett und Fliesen
Einbauküche: vorhanden inkl. Markeneinbaugeräte
Parken Gewerbe: 4 Außenstellplätze
Parken Wohnen: 2 Carportstellplätze
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- helle Wohn- und Gewerberäume
- durchdachte Raumplanung
- ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- traumhafte Dachterrasse
- guter Zustand mit gehobener Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohn- und Gewerbegebiet.
+ gesunde Gewerbestruktur
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+ gesunde Gewerbestruktur
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Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohn- und Gewerbegebiet.
+ gesunde Gewerbestruktur
+ gut frequentierte, attraktive Gewerbe in der direkten Nachbarschaft
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
Entfernungen:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 5 Minuten
+ gesunde Gewerbestruktur
+ gut frequentierte, attraktive Gewerbe in der direkten Nachbarschaft
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
Entfernungen:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 5 Minuten
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohn- und Gewerbegebiet.
+ gesunde Gewerbestruktur
+ gut frequentierte, attraktive Gewerbe in der direkten Nachbarschaft
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
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- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
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+ gut ausgebautes Straßennetz
+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
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- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
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- gut ausgebautes Straßennetz
Entfernungen:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 5 Minuten
94036 Passau · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Neuburger Str. 101,
94036 Passau
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