immobilie1-ID: 30936843 | Anbieter-ID: WG98551
HEGERICH: Neubiberg - Familienglück mit viel Grün und großem Potential
927.000 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
402 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In der ruhigen Zillestraße von Neubiberg, einer nachgefragten Wohngegend, in der Kinder sicher auf den Straßen spielen können und die Gemeinschaft Sommerfeste zelebriert, wartet diese einladende Doppelhaushälfte darauf, mit Leben gefüllt zu werden....
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In der ruhigen Zillestraße von Neubiberg, einer nachgefragten Wohngegend, in der Kinder sicher auf den Straßen spielen können und die Gemeinschaft Sommerfeste zelebriert, wartet diese einladende Doppelhaushälfte darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 402 m² gelegen, bietet dieses Heim mit einer Wohnfläche von 103 m² sowohl reichlich Platz als auch einzigartiges Potenzial für individuelle Gestaltungspläne.
Das 1964 erbaute Haus verknüpft traditionellen Charme mit der Freiheit von weitläufigen Grundstücken. Bereits beim Betreten erschließt sich das Potenzial dieser Immobilie: Eine Wohnküche zur Linken des Eingangs und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem geschützten Garten - eine Oase der Ruhe, die im Sommer zum Zentrum des familiären Lebens avanciert. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, eines der Zimmer bietet Zugang zu dem Balkon, ebenfalls mit Südausrichtung. Die Garage ist direkt ans Haus angebaut, somit ist der Garten nur durch das Haus bzw. die Garage erreichbar. Eine weitergeführte Überdachung hinter der Garage schafft hier ein schönes Plätzchen um den Garten bei jeder Wetterlage geniessen zu können.
Sorgfältig in Stand gehalten, benötigt das Haus einige Schönheitsreparaturen sowie ein energetisches Upgrade, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer bereits im Jahr 2020 erneuerten Heizung und einem isolierten Dachboden bietet das Haus eine solide Grundlage für zukünftige Erweiterungen.
Die Lage in Neubiberg, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen Schulen und der gut erreichbaren S-Bahn-Station, verspricht ein Leben mit urbanem Komfort und Nähe zur Natur. Die umliegenden Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst und die Isarauen unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gegend.
Diese Doppelhaushälfte stellt eine Gelegenheit dar, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie bietet ein familienfreundliches Umfeld und die Chance, individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Mit einer Basis, die auf Erneuerung wartet, ist sie bereit für die nächste Phase ihres Lebenswegs – eine perfekte Leinwand für die Zukunft.
Das 1964 erbaute Haus verknüpft traditionellen Charme mit der Freiheit von weitläufigen Grundstücken. Bereits beim Betreten erschließt sich das Potenzial dieser Immobilie: Eine Wohnküche zur Linken des Eingangs und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem geschützten Garten - eine Oase der Ruhe, die im Sommer zum Zentrum des familiären Lebens avanciert. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, eines der Zimmer bietet Zugang zu dem Balkon, ebenfalls mit Südausrichtung. Die Garage ist direkt ans Haus angebaut, somit ist der Garten nur durch das Haus bzw. die Garage erreichbar. Eine weitergeführte Überdachung hinter der Garage schafft hier ein schönes Plätzchen um den Garten bei jeder Wetterlage geniessen zu können.
Sorgfältig in Stand gehalten, benötigt das Haus einige Schönheitsreparaturen sowie ein energetisches Upgrade, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer bereits im Jahr 2020 erneuerten Heizung und einem isolierten Dachboden bietet das Haus eine solide Grundlage für zukünftige Erweiterungen.
Die Lage in Neubiberg, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen Schulen und der gut erreichbaren S-Bahn-Station, verspricht ein Leben mit urbanem Komfort und Nähe zur Natur. Die umliegenden Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst und die Isarauen unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gegend.
Diese Doppelhaushälfte stellt eine Gelegenheit dar, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie bietet ein familienfreundliches Umfeld und die Chance, individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Mit einer Basis, die auf Erneuerung wartet, ist sie bereit für die nächste Phase ihres Lebenswegs – eine perfekte Leinwand für die Zukunft.
In der ruhigen Zillestraße von Neubiberg, einer nachgefragten Wohngegend, in der Kinder sicher auf den Straßen spielen können und die Gemeinschaft Sommerfeste zelebriert, wartet diese einladende Doppelhaushälfte darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 402 m² gelegen, bietet dieses Heim mit einer Wohnfläche von 103 m² sowohl reichlich Platz als auch einzigartiges Potenzial für individuelle Gestaltungspläne.
Das 1964 erbaute Haus verknüpft traditionellen Charme mit der Freiheit von weitläufigen Grundstücken. Bereits beim Betreten erschließt sich das Potenzial dieser Immobilie: Eine Wohnküche zur Linken des Eingangs und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem geschützten Garten - eine Oase der Ruhe, die im Sommer zum Zentrum des familiären Lebens avanciert. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, eines der Zimmer bietet Zugang zu dem Balkon, ebenfalls mit Südausrichtung. Die Garage ist direkt ans Haus angebaut, somit ist der Garten nur durch das Haus bzw. die Garage erreichbar. Eine weitergeführte Überdachung hinter der Garage schafft hier ein schönes Plätzchen um den Garten bei jeder Wetterlage geniessen zu können.
Sorgfältig in Stand gehalten, benötigt das Haus einige Schönheitsreparaturen sowie ein energetisches Upgrade, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer bereits im Jahr 2020 erneuerten Heizung und einem isolierten Dachboden bietet das Haus eine solide Grundlage für zukünftige Erweiterungen.
Die Lage in Neubiberg, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen Schulen und der gut erreichbaren S-Bahn-Station, verspricht ein Leben mit urbanem Komfort und Nähe zur Natur. Die umliegenden Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst und die Isarauen unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gegend.
Diese Doppelhaushälfte stellt eine Gelegenheit dar, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie bietet ein familienfreundliches Umfeld und die Chance, individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Mit einer Basis, die auf Erneuerung wartet, ist sie bereit für die nächste Phase ihres Lebenswegs – eine perfekte Leinwand für die Zukunft.
Das 1964 erbaute Haus verknüpft traditionellen Charme mit der Freiheit von weitläufigen Grundstücken. Bereits beim Betreten erschließt sich das Potenzial dieser Immobilie: Eine Wohnküche zur Linken des Eingangs und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem geschützten Garten - eine Oase der Ruhe, die im Sommer zum Zentrum des familiären Lebens avanciert. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, eines der Zimmer bietet Zugang zu dem Balkon, ebenfalls mit Südausrichtung. Die Garage ist direkt ans Haus angebaut, somit ist der Garten nur durch das Haus bzw. die Garage erreichbar. Eine weitergeführte Überdachung hinter der Garage schafft hier ein schönes Plätzchen um den Garten bei jeder Wetterlage geniessen zu können.
Sorgfältig in Stand gehalten, benötigt das Haus einige Schönheitsreparaturen sowie ein energetisches Upgrade, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer bereits im Jahr 2020 erneuerten Heizung und einem isolierten Dachboden bietet das Haus eine solide Grundlage für zukünftige Erweiterungen.
Die Lage in Neubiberg, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen Schulen und der gut erreichbaren S-Bahn-Station, verspricht ein Leben mit urbanem Komfort und Nähe zur Natur. Die umliegenden Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst und die Isarauen unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gegend.
Diese Doppelhaushälfte stellt eine Gelegenheit dar, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie bietet ein familienfreundliches Umfeld und die Chance, individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Mit einer Basis, die auf Erneuerung wartet, ist sie bereit für die nächste Phase ihres Lebenswegs – eine perfekte Leinwand für die Zukunft.
Kosten
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Kaufpreis927.000 €
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Käuferprovision3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)103 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)402 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
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Stellplatz
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf225,11 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis10.20.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Neubiberg, eine charmante Gemeinde am südöstlichen Stadtrand Münchens, vereint urbanes Flair mit ländlicher Idylle. Die Zillestraße 12 befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, die nicht nur durch ihre familienfreundliche Atmosphäre,...
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Neubiberg, eine charmante Gemeinde am südöstlichen Stadtrand Münchens, vereint urbanes Flair mit ländlicher Idylle. Die Zillestraße 12 befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, die nicht nur durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, sondern auch durch die Sicherheit und Gemeinschaftlichkeit besticht. Hier können Kinder noch unbeschwert auf den Straßen spielen, während die Nachbarschaft regelmäßig zu gemeinschaftlichen Festen zusammenkommt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfach innerhalb eines Kilometers zu finden. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neubiberg ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, wodurch man schnell und bequem ins Münchner Stadtzentrum gelangt.
Nicht zuletzt bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst und die Isarauen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Sie garantieren eine hohe Lebensqualität und bieten Raum für Erholung und Entspannung inmitten der Natur.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfach innerhalb eines Kilometers zu finden. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neubiberg ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, wodurch man schnell und bequem ins Münchner Stadtzentrum gelangt.
Nicht zuletzt bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst und die Isarauen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Sie garantieren eine hohe Lebensqualität und bieten Raum für Erholung und Entspannung inmitten der Natur.
Neubiberg, eine charmante Gemeinde am südöstlichen Stadtrand Münchens, vereint urbanes Flair mit ländlicher Idylle. Die Zillestraße 12 befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, die nicht nur durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, sondern auch durch die Sicherheit und Gemeinschaftlichkeit besticht. Hier können Kinder noch unbeschwert auf den Straßen spielen, während die Nachbarschaft regelmäßig zu gemeinschaftlichen Festen zusammenkommt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfach innerhalb eines Kilometers zu finden. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neubiberg ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, wodurch man schnell und bequem ins Münchner Stadtzentrum gelangt.
Nicht zuletzt bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst und die Isarauen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Sie garantieren eine hohe Lebensqualität und bieten Raum für Erholung und Entspannung inmitten der Natur.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfach innerhalb eines Kilometers zu finden. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neubiberg ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, wodurch man schnell und bequem ins Münchner Stadtzentrum gelangt.
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85579 Neubiberg · Umland München Ost - Neubiberg · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen... mehr lesen
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
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