Grünoase in Gündelbach: Doppelhaushälfte mit Garten, Studio und Balkon mit idyllischem Panoramablick

Im idyllischen Ort Gündelbach, durch welchen die bekannte Wein- und württembergische Fachwerkstraße verläuft, liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern diese Doppelhaushälfte mit eigener Einfahrt und Gartenparadies. Die Immobilie wurde im... mehr lesen

Im idyllischen Ort Gündelbach, durch welchen die bekannte Wein- und württembergische Fachwerkstraße verläuft, liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern diese Doppelhaushälfte mit eigener Einfahrt und Gartenparadies. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 auf einem 482 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist von einer ruhigen Nachbarschaft geprägt.

Die attraktive Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m² sowie 49 m² Nutzfläche auf insgesamt vier Etagen. Ausdrücklich hervorzuheben sind die moderne Raumaufteilung mit weitläufigen Wohnräumen und offener Küche, zwei Gartenflächen sowie einem überdachten Balkon. Die eigene Einfahrt bietet Parkmöglichkeiten für bis zu vier Autos hintereinander.

Empfangen werden Sie in einem kleinen aber doch geräumigen Eingangsbereich, welcher Sie über einen Flur in das Herzstück des Hauses führt. Der helle und großflächige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kaminofen, lädt z.B. zu gemütlichen Stunden mit einem Glas Wein aus den umliegenden Weinbergen ein.

Eine große Schiebetüre, an der südöstlichen Seite des Hauses, bildet den Ausgang auf die ca. 24 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten. Der Außenbereich ist beleuchtet und verfügt über einen eingelassenen Schirmständer, sodass Sie auch bei heißen Sommertagen draußen entspannen können. Durch die dichte Bepflanzung verschiedener Sträucher und Bäume, welche die Grundstücksgrenzen umrahmen, ist Ihr Garten von der Straße und neugierigen Blicken abgeschirmt. Hinter dem geschützten Eingangsbereich des Hauses befindet sich zudem eine weitere Gartenfläche, welche nach Belieben genutzt werden kann. Aus den Küchenfenstern können hier z.B. spielende Kinder beaufsichtigt werden aber auch Hochbeete oder eine weitere Terrasse haben hier Platz.

Das erste Obergeschoss wird aus drei schönen Zimmern gebildet, einer separaten Toilette und dem modernisierten Tageslicht-Badezimmer. Die Besonderheit dieser Etage, ist der große überdachte Balkon mit schönem Ausblick über die Weite der grünen Umgebung. Der Balkon kann von zwei Zimmern aus betreten werden.

Einige Stufen weiter oben im Dachgeschoss, liegt ein weiteres ca. 25 m² großes Zimmer das durch seine beiden besonders großen Dachfenster einen hellen Studio-Charakter besitzt. Besonders praktisch ist auch der kleine Flur mit Zugang zu einer weiteren separaten Toilette mit Tageslicht. So kann das Dachgeschoss ganz flexibel genutzt werden, ob als Schlafraum, Hobbyraum, Büro oder Kinderzimmer! Das Dach des Einfamilienhauses ist hier gut gedämmt worden.


Im Untergeschoss des Hauses liegen eine praktische Waschküche und eine separate Toilette mit Waschbecken.

Die ca. 27 m² große geflieste Nutzfläche mit Tageslicht im UG kann als Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden und garantiert eine produktive und ruhige Arbeitsumgebung. Natürlich können Sie diese Fläche auch als zusätzlichen Stauraum nutzen. Alternativ kann der Raum auch Heimwerker begeistern, da Sie hier zwei Starkstromanschlüsse haben. Eine Sauna könnten Sie mit dem vorhandenen Starkstromanschlüssen ebenfalls umsetzen. Hier sind viele Möglichkeiten denkbar! Da der Flur und die Toilette beheizt sind, kann der Bereich beliebig genutzt werden.

Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und kann daher, bis auf wenige Schönheitsreparaturen, sofort bezogen werden. Hier fühlen sich Familien, Paare und Singles schnell Zuhause.