immobilie1-ID: 30017283 | Anbieter-ID: SL-2022-0048
Kleine und gepflegte Kapitalanlage in bester Wohnlage
110.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
430 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
In ruhiger und gewachsener Wohnlage, unweit des Zentrums der Muldenlandschaft Lunzenau entfernt, erwartet Sie diese recht geräumige vollständig vermietete Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück. Das Haus hinterlässt einen sehr soliden und gepflegten...
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In ruhiger und gewachsener Wohnlage, unweit des Zentrums der Muldenlandschaft Lunzenau entfernt, erwartet Sie diese recht geräumige vollständig vermietete Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück. Das Haus hinterlässt einen sehr soliden und gepflegten Gesamteindruck. Größere Sanierungsarbeiten müssen in den nächsten Jahren nicht zwingend eingeplant werden.
Die Haushälfte verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die seit Jahren vermietet sind. Die beiden Zweizimmerwohnungen verfügen über einen zweckmäßigen Grundriss und sind hell und freundlich geschnitten. In beiden Wohnungen befinden sich kleine Tageslicht Duschbäder.
Beiden Mietparteien dieses Hauses stehen weitere Nutz- und Abstellräume im Keller und in Dachbodenbereich zur Verfügung.
Die monatlichen Kaltmieteinahmen der beiden Wohnungen betragen 463 EUR.
In den vergangenen Jahren wurde umfangreiche Sanierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Einige Beispiele hierfür sind, die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer Gaszentralheizung inkl. der Erneuerung aller Heizungs- und Wasserleitungen, aber auch die Trockenlegung des Kellers und die Erneuerung des Dachbelages.
Die Haushälfte verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die seit Jahren vermietet sind. Die beiden Zweizimmerwohnungen verfügen über einen zweckmäßigen Grundriss und sind hell und freundlich geschnitten. In beiden Wohnungen befinden sich kleine Tageslicht Duschbäder.
Beiden Mietparteien dieses Hauses stehen weitere Nutz- und Abstellräume im Keller und in Dachbodenbereich zur Verfügung.
Die monatlichen Kaltmieteinahmen der beiden Wohnungen betragen 463 EUR.
In den vergangenen Jahren wurde umfangreiche Sanierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Einige Beispiele hierfür sind, die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer Gaszentralheizung inkl. der Erneuerung aller Heizungs- und Wasserleitungen, aber auch die Trockenlegung des Kellers und die Erneuerung des Dachbelages.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage, unweit des Zentrums der Muldenlandschaft Lunzenau entfernt, erwartet Sie diese recht geräumige vollständig vermietete Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück. Das Haus hinterlässt einen sehr soliden und gepflegten Gesamteindruck. Größere Sanierungsarbeiten müssen in den nächsten Jahren nicht zwingend eingeplant werden.
Die Haushälfte verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die seit Jahren vermietet sind. Die beiden Zweizimmerwohnungen verfügen über einen zweckmäßigen Grundriss und sind hell und freundlich geschnitten. In beiden Wohnungen befinden sich kleine Tageslicht Duschbäder.
Beiden Mietparteien dieses Hauses stehen weitere Nutz- und Abstellräume im Keller und in Dachbodenbereich zur Verfügung.
Die monatlichen Kaltmieteinahmen der beiden Wohnungen betragen 463 EUR.
In den vergangenen Jahren wurde umfangreiche Sanierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Einige Beispiele hierfür sind, die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer Gaszentralheizung inkl. der Erneuerung aller Heizungs- und Wasserleitungen, aber auch die Trockenlegung des Kellers und die Erneuerung des Dachbelages.
Die Haushälfte verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die seit Jahren vermietet sind. Die beiden Zweizimmerwohnungen verfügen über einen zweckmäßigen Grundriss und sind hell und freundlich geschnitten. In beiden Wohnungen befinden sich kleine Tageslicht Duschbäder.
Beiden Mietparteien dieses Hauses stehen weitere Nutz- und Abstellräume im Keller und in Dachbodenbereich zur Verfügung.
Die monatlichen Kaltmieteinahmen der beiden Wohnungen betragen 463 EUR.
In den vergangenen Jahren wurde umfangreiche Sanierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Einige Beispiele hierfür sind, die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer Gaszentralheizung inkl. der Erneuerung aller Heizungs- und Wasserleitungen, aber auch die Trockenlegung des Kellers und die Erneuerung des Dachbelages.
Kosten
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Kaufpreis110.000 €
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Nettorendite5,05 %
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Kaufpreisfaktor19,8-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr5.556 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1934
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)89 m²
-
Gesamtfläche (ca.)149 m²
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Grundstücksfläche (ca.)430 m²
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Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Stellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
DachformWalmdach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 07.03.2022
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
-
Energiepass gültig bis01.03.2032
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- zwei Bäder, alle mit Fenster
- Vollunterkellerung, Kellerzugang zum Garten
- sanierte Kunststofffenster,
- vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Erdgas, zentrales Abwasser,
Telekom)
- kleine Garagen und ein weiterer... mehr lesen
- Vollunterkellerung, Kellerzugang zum Garten
- sanierte Kunststofffenster,
- vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Erdgas, zentrales Abwasser,
Telekom)
- kleine Garagen und ein weiterer... mehr lesen
- zwei Bäder, alle mit Fenster
- Vollunterkellerung, Kellerzugang zum Garten
- sanierte Kunststofffenster,
- vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Erdgas, zentrales Abwasser,
Telekom)
- kleine Garagen und ein weiterer Lagerschuppen auf dem Grundstück
- gepflegte Rasenfläche, überwiegend eingezäuntes, befahrbares
Grundstück
- Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoß 2,40 m, im Keller und
Dachgeschoß ca. 2,15 m
- zwei vermietete Wohnungen
- Wohnungsgrößen 44,5 m² und 45 m²
- monatliche Kaltmieteinnahmen von 229,06 EUR und 234,00 EUR
- Vollunterkellerung, Kellerzugang zum Garten
- sanierte Kunststofffenster,
- vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Erdgas, zentrales Abwasser,
Telekom)
- kleine Garagen und ein weiterer Lagerschuppen auf dem Grundstück
- gepflegte Rasenfläche, überwiegend eingezäuntes, befahrbares
Grundstück
- Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoß 2,40 m, im Keller und
Dachgeschoß ca. 2,15 m
- zwei vermietete Wohnungen
- Wohnungsgrößen 44,5 m² und 45 m²
- monatliche Kaltmieteinnahmen von 229,06 EUR und 234,00 EUR
- zwei Bäder, alle mit Fenster
- Vollunterkellerung, Kellerzugang zum Garten
- sanierte Kunststofffenster,
- vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Erdgas, zentrales Abwasser,
Telekom)
- kleine Garagen und ein weiterer Lagerschuppen auf dem Grundstück
- gepflegte Rasenfläche, überwiegend eingezäuntes, befahrbares
Grundstück
- Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoß 2,40 m, im Keller und
Dachgeschoß ca. 2,15 m
- zwei vermietete Wohnungen
- Wohnungsgrößen 44,5 m² und 45 m²
- monatliche Kaltmieteinnahmen von 229,06 EUR und 234,00 EUR
- Vollunterkellerung, Kellerzugang zum Garten
- sanierte Kunststofffenster,
- vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Erdgas, zentrales Abwasser,
Telekom)
- kleine Garagen und ein weiterer Lagerschuppen auf dem Grundstück
- gepflegte Rasenfläche, überwiegend eingezäuntes, befahrbares
Grundstück
- Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoß 2,40 m, im Keller und
Dachgeschoß ca. 2,15 m
- zwei vermietete Wohnungen
- Wohnungsgrößen 44,5 m² und 45 m²
- monatliche Kaltmieteinnahmen von 229,06 EUR und 234,00 EUR
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Haus befindet sich inmitten einer gewachsenen Siedlung in sehr ruhiger Wohnlage von Lunzenau. Das gesamte Wohnumfeld ist sehr gepflegt und von viel Grün umgeben. Die direkt vor dem Haus verlaufende Straße wird nahezu nur von Anwohnern genutzt....
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Das Haus befindet sich inmitten einer gewachsenen Siedlung in sehr ruhiger Wohnlage von Lunzenau. Das gesamte Wohnumfeld ist sehr gepflegt und von viel Grün umgeben. Die direkt vor dem Haus verlaufende Straße wird nahezu nur von Anwohnern genutzt.
Den Marktplatz der Stadt, alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch die Schulen und Ärzte sind fußläufig gut und nach max. 800 m erreichbar.
Die kleine Stadt Lunzenau verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 72, von hier erreichen Sie Chemnitz nach ca. 30 Fahrminuten, die Messestadt Leipzig ist nach ca. 45 Fahrminuten erreicht.
Den Marktplatz der Stadt, alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch die Schulen und Ärzte sind fußläufig gut und nach max. 800 m erreichbar.
Die kleine Stadt Lunzenau verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 72, von hier erreichen Sie Chemnitz nach ca. 30 Fahrminuten, die Messestadt Leipzig ist nach ca. 45 Fahrminuten erreicht.
Das Haus befindet sich inmitten einer gewachsenen Siedlung in sehr ruhiger Wohnlage von Lunzenau. Das gesamte Wohnumfeld ist sehr gepflegt und von viel Grün umgeben. Die direkt vor dem Haus verlaufende Straße wird nahezu nur von Anwohnern genutzt.
Den Marktplatz der Stadt, alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch die Schulen und Ärzte sind fußläufig gut und nach max. 800 m erreichbar.
Die kleine Stadt Lunzenau verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 72, von hier erreichen Sie Chemnitz nach ca. 30 Fahrminuten, die Messestadt Leipzig ist nach ca. 45 Fahrminuten erreicht.
Den Marktplatz der Stadt, alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch die Schulen und Ärzte sind fußläufig gut und nach max. 800 m erreichbar.
Die kleine Stadt Lunzenau verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 72, von hier erreichen Sie Chemnitz nach ca. 30 Fahrminuten, die Messestadt Leipzig ist nach ca. 45 Fahrminuten erreicht.
09328 Lunzenau · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ansprechpartner
Herr Sascha Ludwig
SIV Mittelsachsen GmbH
Markt 15,
09648 Mittweida
09648 Mittweida
Poststr. 1a ,
9599 Freiberg
9599 Freiberg
03731/25-21827
SIV Mittelsachsen GmbH
Poststr. 1a ,
9599 Freiberg
9599 Freiberg
03731/25-2100
sascha.ludwig@sparkasse-mittelsachsen.de
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