Rarität am Wohnungsmarkt - zwei Wohneinheiten Typ Doppelhaushälfte - ergeben ein freistehendes Zweifamilienhaus in bester Lage von St.Tönis - direkt am Forstwald gelegen. Beide Wohneinheiten sind aufgrund der WEG - Aufteilung getrennt nutzbar. Vorstel...
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Rarität am Wohnungsmarkt - zwei Wohneinheiten Typ Doppelhaushälfte - ergeben ein freistehendes Zweifamilienhaus in bester Lage von St.Tönis - direkt am Forstwald gelegen. Beide Wohneinheiten sind aufgrund der WEG - Aufteilung getrennt nutzbar. Vorstellbar ist ebenfalls die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Großeltern, oder ältere Kinder könnten die kleinere Einheit bewohnen. Beide Einheiten verfügen über zwei Kellerräume und je eine Waschküche sowie einen Heizungsraum. Der in Süd-/ Westausrichtung gelegene Garten wird derzeit gemeinsam genutzt. Er kann gut in zwei Hälften aufgeteilt werden, da von beiden Seiten des Hauses Zugang zum Garten möglich ist. Vor dem Haus gibt es drei Stellplätze.
Aufteilung Wohneinheit 1 Erdgeschoss: Zugang über den Windfang, Eingang rechte Wohnungseingangstüre, Diele mit Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, offener Übergang in das Wohn-Esszimmer mit integrierter Treppe, die alle Ebenen miteinander verbindet, die Küche liegt straßenseitig. Wohnraumerweiterung erwartet Sie im vorgebauten Wintergarten mit angrenzenden Holz- und Steinterrassen. Dachgeschoss: Hier gelangen Sie über einen kleinen Flur in die zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Spitzboden: Es erwartet Sie ein offener Office oder Sport Bereich mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Aufteilung Wohneinheit 2 Erdgeschoss: Zugang über den Windfang, Eingang linke Wohnungseingangstüre, Diele mit Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, offener Übergang in das Wohn-Esszimmer mit integrierter Wendel-Treppe, die alle Ebenen miteinander verbindet, die Küche liegt straßenseitig. Eine Holzterrasse rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Dachgeschoss: Hier gelangen Sie über einen kleinen Flur in die zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad.
DIE BEIDEN WOHNEINHEITEN KÖNNEN AUCH ZUEINANDER HIN GEÖFFNET WERDEN - IDEAL FÜR EINE FAMIILIE MIT VIEL WOHNRAUMBEDARF!
Rarität am Wohnungsmarkt - zwei Wohneinheiten Typ Doppelhaushälfte - ergeben ein freistehendes Zweifamilienhaus in bester Lage von St.Tönis - direkt am Forstwald gelegen. Beide Wohneinheiten sind aufgrund der WEG - Aufteilung getrennt nutzbar. Vorstellbar ist ebenfalls die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Großeltern, oder ältere Kinder könnten die kleinere Einheit bewohnen. Beide Einheiten verfügen über zwei Kellerräume und je eine Waschküche sowie einen Heizungsraum. Der in Süd-/ Westausrichtung gelegene Garten wird derzeit gemeinsam genutzt. Er kann gut in zwei Hälften aufgeteilt werden, da von beiden Seiten des Hauses Zugang zum Garten möglich ist. Vor dem Haus gibt es drei Stellplätze.
Aufteilung Wohneinheit 1 Erdgeschoss: Zugang über den Windfang, Eingang rechte Wohnungseingangstüre, Diele mit Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, offener Übergang in das Wohn-Esszimmer mit integrierter Treppe, die alle Ebenen miteinander verbindet, die Küche liegt straßenseitig. Wohnraumerweiterung erwartet Sie im vorgebauten Wintergarten mit angrenzenden Holz- und Steinterrassen. Dachgeschoss: Hier gelangen Sie über einen kleinen Flur in die zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Spitzboden: Es erwartet Sie ein offener Office oder Sport Bereich mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Aufteilung Wohneinheit 2 Erdgeschoss: Zugang über den Windfang, Eingang linke Wohnungseingangstüre, Diele mit Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, offener Übergang in das Wohn-Esszimmer mit integrierter Wendel-Treppe, die alle Ebenen miteinander verbindet, die Küche liegt straßenseitig. Eine Holzterrasse rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Dachgeschoss: Hier gelangen Sie über einen kleinen Flur in die zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad.
DIE BEIDEN WOHNEINHEITEN KÖNNEN AUCH ZUEINANDER HIN GEÖFFNET WERDEN - IDEAL FÜR EINE FAMIILIE MIT VIEL WOHNRAUMBEDARF!
Kosten
Kaufpreis
659.000 €
Käuferprovision
1,79% inkl. gesetzl. MwSt
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1998
Zimmer (gesamt)
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
184 m²
Grundstücksfläche (ca.)
548 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)
10 m²
Bad
Badewanne, Duschbad, Fenster
Stellplatz
Garage
Fußboden
Fliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
181,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
Energiepass gültig bis
20.04.2033
Energieeffizienzklasse
F
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
- freistehendes Zweifamilienhaus auf 548m² Eckgrundstück - Massivbauweise, unterkellert, Baujahr 1998 - Keller in weißer Wanne - gemeinsame Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereiter, Baujahr 2018 - wertige Holzfenster mit Rollläden - Sat-Schüssel - kaum...
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- freistehendes Zweifamilienhaus auf 548m² Eckgrundstück - Massivbauweise, unterkellert, Baujahr 1998 - Keller in weißer Wanne - gemeinsame Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereiter, Baujahr 2018 - wertige Holzfenster mit Rollläden - Sat-Schüssel - kaum einsehbarer Garten, hohe Hecken - zwei seitliche Gartentore - drei Außenstellplätze - seitliches Gartenhaus, straßenseitig und vom Garten Zugang - Holzterrassen - Gäste WCs in beiden Einheiten mit Fenster - WE 1: - Wintergarten mit Glasdach und elektrischer außenliegender Beschattung - Markise - gepflasterter Bereich seitlich der Terrasse, als Abstellfläche/ Terrassenerweiterung - Balkon im Spitzboden - offene Massivholztreppe vom Keller bis in den Spitzboden - langer Einbauschrank im Spitzboden - weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork - WE 2 - offene gewendelte Massivholztreppe mit Stahlgeländer - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett - weiß gefliestes Badezimmer mit Tageslicht und Wanne
- freistehendes Zweifamilienhaus auf 548m² Eckgrundstück - Massivbauweise, unterkellert, Baujahr 1998 - Keller in weißer Wanne - gemeinsame Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereiter, Baujahr 2018 - wertige Holzfenster mit Rollläden - Sat-Schüssel - kaum einsehbarer Garten, hohe Hecken - zwei seitliche Gartentore - drei Außenstellplätze - seitliches Gartenhaus, straßenseitig und vom Garten Zugang - Holzterrassen - Gäste WCs in beiden Einheiten mit Fenster - WE 1: - Wintergarten mit Glasdach und elektrischer außenliegender Beschattung - Markise - gepflasterter Bereich seitlich der Terrasse, als Abstellfläche/ Terrassenerweiterung - Balkon im Spitzboden - offene Massivholztreppe vom Keller bis in den Spitzboden - langer Einbauschrank im Spitzboden - weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork - WE 2 - offene gewendelte Massivholztreppe mit Stahlgeländer - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett - weiß gefliestes Badezimmer mit Tageslicht und Wanne
Gäste-WC
Wintergarten
Gartenanteil/mitbenutzung
Keller
Lage
Tönisvorst - Grenze zu Krefeld - Forstwald Schön gelegenes Eckgrundstück in guter Wohnlage mit Blick auf die Felder
Eine ideale Lage für Familien, die ihren Kindern die Natur nahe bringen möchten, für Hundeliebhaber, Sportbegeisterte und...
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Tönisvorst - Grenze zu Krefeld - Forstwald Schön gelegenes Eckgrundstück in guter Wohnlage mit Blick auf die Felder
Eine ideale Lage für Familien, die ihren Kindern die Natur nahe bringen möchten, für Hundeliebhaber, Sportbegeisterte und Frischluftfanatiker. Eine Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im nahegelegenen Sankt Tönis erledigen; hier finden Sie Supermärkte, Banken, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Eine Tankstelle, eine Pizzeria, einen Bäcker, das Finefine - Healthy Food, Zahnarzt, Hausarzt und einen Tante Emma Laden mit Poststelle erreichen Sie circa 10 Gehminuten entfernt Richtung Forstwald. Und vom Bahnhof Forstwald haben Sie direkte Anbindung nach Duisburg und Aachen. Die Bushaltestelle der Linie 51 befindet sich in der Nähe. Die Auffahrt zur A44 erreichen Sie in 10 Minuten. Zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie 20 Minuten.
Tönisvorst - Grenze zu Krefeld - Forstwald Schön gelegenes Eckgrundstück in guter Wohnlage mit Blick auf die Felder
Eine ideale Lage für Familien, die ihren Kindern die Natur nahe bringen möchten, für Hundeliebhaber, Sportbegeisterte und Frischluftfanatiker. Eine Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im nahegelegenen Sankt Tönis erledigen; hier finden Sie Supermärkte, Banken, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Eine Tankstelle, eine Pizzeria, einen Bäcker, das Finefine - Healthy Food, Zahnarzt, Hausarzt und einen Tante Emma Laden mit Poststelle erreichen Sie circa 10 Gehminuten entfernt Richtung Forstwald. Und vom Bahnhof Forstwald haben Sie direkte Anbindung nach Duisburg und Aachen. Die Bushaltestelle der Linie 51 befindet sich in der Nähe. Die Auffahrt zur A44 erreichen Sie in 10 Minuten. Zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie 20 Minuten.
Fasanenstraße 27 · 47918 Tönisvorst · Deutschland
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Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.
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Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R Sabine Bellassai & Paul Sigmund
Benrader Straße 24 24 47918 Tönisvorst DEU Tel.: +49(2151)701086 E-Mail: info@bellassai-sigmund.de Homepage: https://www.immobilienmakler-nrw.de
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE Ordnungsamt des Kreises Viersen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr