immobilie1-ID: 30598557 | Anbieter-ID: S-2544
Kapitalanlage! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Zahnarztpraxis!
315.000 €
Kaufpreis
239 m²
Gesamtfläche
521 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1933 auf einem ca. 591 m² großen Grundstück in Leutesdorf errichtet. 1957 und 1973 wurde an - und umgebaut. 1992 wurde das Erdgeschoss zur...
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1933 auf einem ca. 591 m² großen Grundstück in Leutesdorf errichtet. 1957 und 1973 wurde an - und umgebaut. 1992 wurde das Erdgeschoss zur Zahnarztpraxis umgebaut und renoviert. Das Mietverhältnis besteht seit 2005 und wurde bereits zweimal verlängert bis 09/2027. Eine weitere Verlängerung ist nicht ausgeschlossen! Es wird eine Jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.600,00 € erwirtschaftet. Das Ober- und Dachgeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt, der jedoch nach einem Verkauf als Mieter dort wohnen bleiben möchte. Er ist bereit eine Jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.000,00 € zu zahlen. Das Jahrhunderthochwasser 1993/94 kam ca. 0,15 m ins Erdgeschoss!
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Holz- und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung von 2022, Fliesen- und Vinylbodenbeläge
Raumaufteilung:
2 Behandlungszimmer, Sterilraum, Röntgen, Labor, Empfang, Wartezimmer, Sozialraum, Büro und 2 WC´s
Ausstattung:
Ober- und Dachgeschoss:
Holz- und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung von 11/2023, Fliesen-, Teppich- und Parkettbodenbeläge. Beim Energieausweis wurde noch die alte Gas-Therme von 1998 zugrunde gelegt.
Raumaufteilung:
Obergeschoss: Flur, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Holz- und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung von 2022, Fliesen- und Vinylbodenbeläge
Raumaufteilung:
2 Behandlungszimmer, Sterilraum, Röntgen, Labor, Empfang, Wartezimmer, Sozialraum, Büro und 2 WC´s
Ausstattung:
Ober- und Dachgeschoss:
Holz- und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung von 11/2023, Fliesen-, Teppich- und Parkettbodenbeläge. Beim Energieausweis wurde noch die alte Gas-Therme von 1998 zugrunde gelegt.
Raumaufteilung:
Obergeschoss: Flur, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1933 auf einem ca. 591 m² großen Grundstück in Leutesdorf errichtet. 1957 und 1973 wurde an - und umgebaut. 1992 wurde das Erdgeschoss zur Zahnarztpraxis umgebaut und renoviert. Das Mietverhältnis besteht seit 2005 und wurde bereits zweimal verlängert bis 09/2027. Eine weitere Verlängerung ist nicht ausgeschlossen! Es wird eine Jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.600,00 € erwirtschaftet. Das Ober- und Dachgeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt, der jedoch nach einem Verkauf als Mieter dort wohnen bleiben möchte. Er ist bereit eine Jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.000,00 € zu zahlen. Das Jahrhunderthochwasser 1993/94 kam ca. 0,15 m ins Erdgeschoss!
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Holz- und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung von 2022, Fliesen- und Vinylbodenbeläge
Raumaufteilung:
2 Behandlungszimmer, Sterilraum, Röntgen, Labor, Empfang, Wartezimmer, Sozialraum, Büro und 2 WC´s
Ausstattung:
Ober- und Dachgeschoss:
Holz- und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung von 11/2023, Fliesen-, Teppich- und Parkettbodenbeläge. Beim Energieausweis wurde noch die alte Gas-Therme von 1998 zugrunde gelegt.
Raumaufteilung:
Obergeschoss: Flur, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Holz- und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung von 2022, Fliesen- und Vinylbodenbeläge
Raumaufteilung:
2 Behandlungszimmer, Sterilraum, Röntgen, Labor, Empfang, Wartezimmer, Sozialraum, Büro und 2 WC´s
Ausstattung:
Ober- und Dachgeschoss:
Holz- und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung von 11/2023, Fliesen-, Teppich- und Parkettbodenbeläge. Beim Energieausweis wurde noch die alte Gas-Therme von 1998 zugrunde gelegt.
Raumaufteilung:
Obergeschoss: Flur, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Kosten
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Kaufpreis315.000 €
-
Nettorendite5,9 %
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Kaufpreisfaktor16,94-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr18.600 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1933
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Gesamtfläche (ca.)239 m²
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Grundstücksfläche (ca.)521 m²
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis14.12.2032
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Treppenlift
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Vinylboden
- Treppenlift
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Vinylboden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Treppenlift
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Vinylboden
- Treppenlift
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Vinylboden
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Leutesdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Das Wahrzeichen von Leutesdorf ist das Zolltor mit dem barocken Rundturm. Leutesdorf ist das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein....
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Leutesdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Das Wahrzeichen von Leutesdorf ist das Zolltor mit dem barocken Rundturm. Leutesdorf ist das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein. Bereits im 6. Jahrhundert wurde hier an den Hängen des Rheins Wein angebaut. Genuss und Kultur sind in Leutesdorf Tradition, aber auch eine gute Verkehrsanbindung wie Bus, Bahn und sogar eine Personenfähre von Andernach nach Leutesdorf. Des Weiteren befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Metzgerei, Friseur und ein Zahnarzt vor Ort. Die Dinge des täglichen Lebens, erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Leutesdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Das Wahrzeichen von Leutesdorf ist das Zolltor mit dem barocken Rundturm. Leutesdorf ist das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein. Bereits im 6. Jahrhundert wurde hier an den Hängen des Rheins Wein angebaut. Genuss und Kultur sind in Leutesdorf Tradition, aber auch eine gute Verkehrsanbindung wie Bus, Bahn und sogar eine Personenfähre von Andernach nach Leutesdorf. Des Weiteren befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Metzgerei, Friseur und ein Zahnarzt vor Ort. Die Dinge des täglichen Lebens, erreichen Sie in wenigen Autominuten.
56599 Leutesdorf · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweis Gewerbe:
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Endenergieverbrauch Wärme 178,6 kWh/(m²a)
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Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Endenergieverbrauch Wärme 178,6 kWh/(m²a)
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Energieausweis Gewerbe:
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Endenergieverbrauch Wärme 178,6 kWh/(m²a)
Strom 37,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Wohnanteil:
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Endenergiebedarf des Gebäudes 234,7 kWh/(m²a)
EEK G
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Endenergieverbrauch Wärme 178,6 kWh/(m²a)
Strom 37,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Wohnanteil:
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Endenergiebedarf des Gebäudes 234,7 kWh/(m²a)
EEK G
Energieausweis Gewerbe:
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Endenergieverbrauch Wärme 178,6 kWh/(m²a)
Strom 37,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Wohnanteil:
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Endenergiebedarf des Gebäudes 234,7 kWh/(m²a)
EEK G
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Endenergieverbrauch Wärme 178,6 kWh/(m²a)
Strom 37,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Wohnanteil:
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Endenergiebedarf des Gebäudes 234,7 kWh/(m²a)
EEK G
Links
Ansprechpartner
Frau Maria Seffern
Sparkasse Neuwied
Hermannstraße 20,
56564 Neuwied
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02635 3324
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