Ausstattung und Raumprogramm:
+ Küche mit ca. 4 m² WNfl. neu gefliest an Boden und Wand
Küche (nur 3 Jahre jung) mit Waschmaschine, Backofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Dunstabzug und separater Gefrier-Kühlschrank-Kombi kann abgelöst werden.
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Ausstattung und Raumprogramm:
+ Küche mit ca. 4 m² WNfl. neu gefliest an Boden und Wand
Küche (nur 3 Jahre jung) mit Waschmaschine, Backofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Dunstabzug und separater Gefrier-Kühlschrank-Kombi kann abgelöst werden.
+ Schlafzimmer Nordseite mit ca. 15,3 m² WNfl. mit neuem Laminatboden und Jalousie
+ Badezimmer mit ca. 3,4 m² WNfl. komplett saniert in 2020 mit neuen Fliesen, Dusche mit Glaskabine, neue Garnituren
+ Wohnzimmer Südseite mit ca. 19,7 m² WNfl. mit edlem Stabparkett und Zugang zu Loggia/Balkon
sowie Jalousien
Die Möblierung (Couch-Landschaft, Esstische, Stühle, Sideboard und Samsung-TV gegen Ablöse erwerbbar
+ Flur mit ca. 5,8 m² WNfl. und großem Einbauschrank (Raumhöhe, 40 cm Tiefe, ca. 130 cm breit
+ Balkon mit ca. 4,6 m² WNfl. (davon 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
_______________________________________________
+ Wohnfläche gesamt ca. 51,0 m²
(inkl. Balkon zu 50% in der Wohnfläche enthalten)
+ Kellerabteil: ca. 4,0 m²
+ Speicherabteil ca. 13,0 m²
+ Wohn-Nutzzfläche: ca. 70,0 m²
Separat gibt es noch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.
Das Mobiliar kann miterworben werden. Sprechen Sie uns einfach an bei der Besichtigung.
Alle Fensterelemente wurden bereits erneuert (Herstellungsjahr 2000).
Die Nordfassade wurde bereits mit einem WDVS versehen.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Hausgeldkosten auswirkt (keine Reparaturkosten, keine Wartung, keine Entstörungskosten, keine Noteinsätze).
Die Wohnung kann nach Vereinbarung und gegen Ablöse auch möbliert übernommen werden.
Die wirtschaftlichen und energetischen Daten sehen gut aus (Ölheizung Bj.2005, Energieklasse D, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,0 kwh/(m²*a) Stand 10. Aug.2018). Die Nordfassade wurde bereits mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) isoliert. Konkrete Daten und Unterlagen stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklagen sind ausreichend vorhanden und großzügig bemessen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Wäsche können Sie oder Ihr Mieter auch außerhalb der Wohnung waschen, nämlich in der Waschmaschine im Waschkeller der Wohnanlage. Außerdem können Sie den Trockner nutzen (beides Eigentum der WEG, jeweils Münzeinwurf) sowie Wäsche im Trockenraum der Wohnanlage aufhängen.
Als besonderes Schmankerl in Sachen Platz - in München ganz selten vorkommend – gibt es im Dachgeschoss noch ein weiteres Einzelabteil mit über 13 m² Grundfläche, ggf. auch ausbaubar und mit Stromanschluss.
Unterhaltskosten laut Hausgeldabrechnung 2022:
Es lassen sich folgende monatliche nKosten der Immobilie ermitteln:
EUR 257,90 pro Monat für die Wohnung
EUR 20,50 pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Kosten in 2022 für die Wohnung belaufen sich auf monatlich ca. EUR 5,06 pro m² Wohnfläche bei ca. 51 m² Wohnfläche
davon entfallen
EUR 2,97 auf die umlagefähigen Kosten (z.B. Hausmeister, Wartung, Heizung, Entsorgung etc.)
EUR 0,91 auf die nicht umlagefähigen Kosten (z.B. Reparaturen, Verwaltung, sonstige Kosten)
EUR 1,25 auf die Instandhaltungsrücklagenzuführung für das Gebäude
Dem stehen Einnahmen von EUR -0,07 gegenüber aus dem Münzgeldeinwurf für die Gemeinschaftswaschmaschine in der WEG (anteilig pro m² von insgesamt ca. 1.700,- EUR Einnahmen im Jahr 2022)
Ausstattung und Raumprogramm:
+ Küche mit ca. 4 m² WNfl. neu gefliest an Boden und Wand
Küche (nur 3 Jahre jung) mit Waschmaschine, Backofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Dunstabzug und separater Gefrier-Kühlschrank-Kombi kann abgelöst werden.
+ Schlafzimmer Nordseite mit ca. 15,3 m² WNfl. mit neuem Laminatboden und Jalousie
+ Badezimmer mit ca. 3,4 m² WNfl. komplett saniert in 2020 mit neuen Fliesen, Dusche mit Glaskabine, neue Garnituren
+ Wohnzimmer Südseite mit ca. 19,7 m² WNfl. mit edlem Stabparkett und Zugang zu Loggia/Balkon
sowie Jalousien
Die Möblierung (Couch-Landschaft, Esstische, Stühle, Sideboard und Samsung-TV gegen Ablöse erwerbbar
+ Flur mit ca. 5,8 m² WNfl. und großem Einbauschrank (Raumhöhe, 40 cm Tiefe, ca. 130 cm breit
+ Balkon mit ca. 4,6 m² WNfl. (davon 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
_______________________________________________
+ Wohnfläche gesamt ca. 51,0 m²
(inkl. Balkon zu 50% in der Wohnfläche enthalten)
+ Kellerabteil: ca. 4,0 m²
+ Speicherabteil ca. 13,0 m²
+ Wohn-Nutzzfläche: ca. 70,0 m²
Separat gibt es noch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.
Das Mobiliar kann miterworben werden. Sprechen Sie uns einfach an bei der Besichtigung.
Alle Fensterelemente wurden bereits erneuert (Herstellungsjahr 2000).
Die Nordfassade wurde bereits mit einem WDVS versehen.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Hausgeldkosten auswirkt (keine Reparaturkosten, keine Wartung, keine Entstörungskosten, keine Noteinsätze).
Die Wohnung kann nach Vereinbarung und gegen Ablöse auch möbliert übernommen werden.
Die wirtschaftlichen und energetischen Daten sehen gut aus (Ölheizung Bj.2005, Energieklasse D, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,0 kwh/(m²*a) Stand 10. Aug.2018). Die Nordfassade wurde bereits mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) isoliert. Konkrete Daten und Unterlagen stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklagen sind ausreichend vorhanden und großzügig bemessen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Wäsche können Sie oder Ihr Mieter auch außerhalb der Wohnung waschen, nämlich in der Waschmaschine im Waschkeller der Wohnanlage. Außerdem können Sie den Trockner nutzen (beides Eigentum der WEG, jeweils Münzeinwurf) sowie Wäsche im Trockenraum der Wohnanlage aufhängen.
Als besonderes Schmankerl in Sachen Platz - in München ganz selten vorkommend – gibt es im Dachgeschoss noch ein weiteres Einzelabteil mit über 13 m² Grundfläche, ggf. auch ausbaubar und mit Stromanschluss.
Unterhaltskosten laut Hausgeldabrechnung 2022:
Es lassen sich folgende monatliche nKosten der Immobilie ermitteln:
EUR 257,90 pro Monat für die Wohnung
EUR 20,50 pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Kosten in 2022 für die Wohnung belaufen sich auf monatlich ca. EUR 5,06 pro m² Wohnfläche bei ca. 51 m² Wohnfläche
davon entfallen
EUR 2,97 auf die umlagefähigen Kosten (z.B. Hausmeister, Wartung, Heizung, Entsorgung etc.)
EUR 0,91 auf die nicht umlagefähigen Kosten (z.B. Reparaturen, Verwaltung, sonstige Kosten)
EUR 1,25 auf die Instandhaltungsrücklagenzuführung für das Gebäude
Dem stehen Einnahmen von EUR -0,07 gegenüber aus dem Münzgeldeinwurf für die Gemeinschaftswaschmaschine in der WEG (anteilig pro m² von insgesamt ca. 1.700,- EUR Einnahmen im Jahr 2022)