immobilie1-ID: 30119991 | Anbieter-ID: ND-2022-57
Modernes Wohnhaus (BJ 1995) mit ehemaliger Fahrschule.Direkt vermietbare Wohn- und Gewerbeflächen!
1.980.000 €
Kaufpreis
480 m²
Wohnfläche
737 m²
Grundstücksfläche
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im bevorzugten Kölner Stadtteil Rodenkirchen.
Ein bestehendes Gebäude wurde 1997 kernsaniert und zeitgleich mit einem Neubau bzw. Anbau großzügig erweitert. Gebaut und saniert wurde nach der seinerzeit... mehr lesen
Ein bestehendes Gebäude wurde 1997 kernsaniert und zeitgleich mit einem Neubau bzw. Anbau großzügig erweitert. Gebaut und saniert wurde nach der seinerzeit... mehr lesen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im bevorzugten Kölner Stadtteil Rodenkirchen.
Ein bestehendes Gebäude wurde 1997 kernsaniert und zeitgleich mit einem Neubau bzw. Anbau großzügig erweitert. Gebaut und saniert wurde nach der seinerzeit geltenden Wärmeschutzverordnung.
In der Liegenschaft befinden sich fünf Wohnungen, ein Ladenlokal mit zusätzlichen Büroflächen und ein Lagerraum. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert.
Auf dem Grundstück sind zudem vier Garagen und acht PKW-Stellplätze untergebracht. Im hinteren Teil dieser Parzelle befindet sich ein großzügiger Garten.
Folgende Flächen stehen Ihnen zur freien Verfügung oder könnten neu vermietet werden:
Ladenlokal mit Büroflächen ca. 107 m².
Drei Garagen und ein ca. 25 m² großes Lager im Erdgeschoss.
Die Eigentümer-Maisonettewohnung, ca. 160 m² und eine
Zweizimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 50 m² Wohnfläche.
Aufgrund der bisherigen Hauptnutzung durch den Eigentümer, etwa 2/3 der gesamten Wohn-/Gewerbefläche, ist der derzeitige Rohertragsfaktor sicherlich sekundär (siehe Mietaufstellung).
Ein bestehendes Gebäude wurde 1997 kernsaniert und zeitgleich mit einem Neubau bzw. Anbau großzügig erweitert. Gebaut und saniert wurde nach der seinerzeit geltenden Wärmeschutzverordnung.
In der Liegenschaft befinden sich fünf Wohnungen, ein Ladenlokal mit zusätzlichen Büroflächen und ein Lagerraum. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert.
Auf dem Grundstück sind zudem vier Garagen und acht PKW-Stellplätze untergebracht. Im hinteren Teil dieser Parzelle befindet sich ein großzügiger Garten.
Folgende Flächen stehen Ihnen zur freien Verfügung oder könnten neu vermietet werden:
Ladenlokal mit Büroflächen ca. 107 m².
Drei Garagen und ein ca. 25 m² großes Lager im Erdgeschoss.
Die Eigentümer-Maisonettewohnung, ca. 160 m² und eine
Zweizimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 50 m² Wohnfläche.
Aufgrund der bisherigen Hauptnutzung durch den Eigentümer, etwa 2/3 der gesamten Wohn-/Gewerbefläche, ist der derzeitige Rohertragsfaktor sicherlich sekundär (siehe Mietaufstellung).
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im bevorzugten Kölner Stadtteil Rodenkirchen.
Ein bestehendes Gebäude wurde 1997 kernsaniert und zeitgleich mit einem Neubau bzw. Anbau großzügig erweitert. Gebaut und saniert wurde nach der seinerzeit geltenden Wärmeschutzverordnung.
In der Liegenschaft befinden sich fünf Wohnungen, ein Ladenlokal mit zusätzlichen Büroflächen und ein Lagerraum. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert.
Auf dem Grundstück sind zudem vier Garagen und acht PKW-Stellplätze untergebracht. Im hinteren Teil dieser Parzelle befindet sich ein großzügiger Garten.
Folgende Flächen stehen Ihnen zur freien Verfügung oder könnten neu vermietet werden:
Ladenlokal mit Büroflächen ca. 107 m².
Drei Garagen und ein ca. 25 m² großes Lager im Erdgeschoss.
Die Eigentümer-Maisonettewohnung, ca. 160 m² und eine
Zweizimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 50 m² Wohnfläche.
Aufgrund der bisherigen Hauptnutzung durch den Eigentümer, etwa 2/3 der gesamten Wohn-/Gewerbefläche, ist der derzeitige Rohertragsfaktor sicherlich sekundär (siehe Mietaufstellung).
Ein bestehendes Gebäude wurde 1997 kernsaniert und zeitgleich mit einem Neubau bzw. Anbau großzügig erweitert. Gebaut und saniert wurde nach der seinerzeit geltenden Wärmeschutzverordnung.
In der Liegenschaft befinden sich fünf Wohnungen, ein Ladenlokal mit zusätzlichen Büroflächen und ein Lagerraum. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert.
Auf dem Grundstück sind zudem vier Garagen und acht PKW-Stellplätze untergebracht. Im hinteren Teil dieser Parzelle befindet sich ein großzügiger Garten.
Folgende Flächen stehen Ihnen zur freien Verfügung oder könnten neu vermietet werden:
Ladenlokal mit Büroflächen ca. 107 m².
Drei Garagen und ein ca. 25 m² großes Lager im Erdgeschoss.
Die Eigentümer-Maisonettewohnung, ca. 160 m² und eine
Zweizimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 50 m² Wohnfläche.
Aufgrund der bisherigen Hauptnutzung durch den Eigentümer, etwa 2/3 der gesamten Wohn-/Gewerbefläche, ist der derzeitige Rohertragsfaktor sicherlich sekundär (siehe Mietaufstellung).
Kosten
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Kaufpreis1.980.000 €
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Kaufpreisfaktor86,04-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr28.272 €
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Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1995
-
Wohneinheiten5
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Anzahl Parkflächen12
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Wohnfläche (ca.)480 m²
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Grundstücksfläche (ca.)737 m²
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Nutzfläche (ca.)110 m²
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Stellplatz8
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Garage4
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch201,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis26.10.2032
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Grundstück 737 m²
- Freies Ladenlokal mit Büro 107 m²
- Freie Eigentümer-Maisonette-Wohnung ca. 160 m².
- Freie 2-Zimmer-Wohnung (Gästewohnung).
- Drei Garagen und Lagerraum sofort verfügbar.
- Gaszentralheizung von 2019.
- Isolierverglaste... mehr lesen
- Freies Ladenlokal mit Büro 107 m²
- Freie Eigentümer-Maisonette-Wohnung ca. 160 m².
- Freie 2-Zimmer-Wohnung (Gästewohnung).
- Drei Garagen und Lagerraum sofort verfügbar.
- Gaszentralheizung von 2019.
- Isolierverglaste... mehr lesen
- Grundstück 737 m²
- Freies Ladenlokal mit Büro 107 m²
- Freie Eigentümer-Maisonette-Wohnung ca. 160 m².
- Freie 2-Zimmer-Wohnung (Gästewohnung).
- Drei Garagen und Lagerraum sofort verfügbar.
- Gaszentralheizung von 2019.
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Fußbodenheizung.
- Freies Ladenlokal mit Büro 107 m²
- Freie Eigentümer-Maisonette-Wohnung ca. 160 m².
- Freie 2-Zimmer-Wohnung (Gästewohnung).
- Drei Garagen und Lagerraum sofort verfügbar.
- Gaszentralheizung von 2019.
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Fußbodenheizung.
- Grundstück 737 m²
- Freies Ladenlokal mit Büro 107 m²
- Freie Eigentümer-Maisonette-Wohnung ca. 160 m².
- Freie 2-Zimmer-Wohnung (Gästewohnung).
- Drei Garagen und Lagerraum sofort verfügbar.
- Gaszentralheizung von 2019.
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Fußbodenheizung.
- Freies Ladenlokal mit Büro 107 m²
- Freie Eigentümer-Maisonette-Wohnung ca. 160 m².
- Freie 2-Zimmer-Wohnung (Gästewohnung).
- Drei Garagen und Lagerraum sofort verfügbar.
- Gaszentralheizung von 2019.
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Fußbodenheizung.
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Hohen Freizeitwert hat in Rodenkirchen der Leinpfad entlang des Rheins mit bewirtschafteten Bootshäusern, Kneipen und Biergärten. Wer es etwas ruhiger mag, geht im Forstbotanischen Garten oder dem diesen umgebenden Naherholungsgebiet-Friedenswald...
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Hohen Freizeitwert hat in Rodenkirchen der Leinpfad entlang des Rheins mit bewirtschafteten Bootshäusern, Kneipen und Biergärten. Wer es etwas ruhiger mag, geht im Forstbotanischen Garten oder dem diesen umgebenden Naherholungsgebiet-Friedenswald spazieren, der den Stadtteil nach Süden zum Hahnwald hin begrenzt. Beide Attraktionen haben überörtliche Bedeutung. Auch der Kölner Grüngürtel, der den Ortsteil von der übrigen Stadt trennt, ist nicht weit entfernt und lädt mit seinen Spazier- und Radwegen und dem nahen Kahnweiher zur Freizeitgestaltung ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Kölner Innenstadt ist hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Kölner Innenstadt ist hervorragend.
Hohen Freizeitwert hat in Rodenkirchen der Leinpfad entlang des Rheins mit bewirtschafteten Bootshäusern, Kneipen und Biergärten. Wer es etwas ruhiger mag, geht im Forstbotanischen Garten oder dem diesen umgebenden Naherholungsgebiet-Friedenswald spazieren, der den Stadtteil nach Süden zum Hahnwald hin begrenzt. Beide Attraktionen haben überörtliche Bedeutung. Auch der Kölner Grüngürtel, der den Ortsteil von der übrigen Stadt trennt, ist nicht weit entfernt und lädt mit seinen Spazier- und Radwegen und dem nahen Kahnweiher zur Freizeitgestaltung ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Kölner Innenstadt ist hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Kölner Innenstadt ist hervorragend.
Friedrich-Ebert-Str. 3 · 50996 Köln / Rodenkirchen · Deutschland
Sonstiges
Fazit:
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial durch Neuvermietungen
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen... mehr lesen
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial durch Neuvermietungen
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen... mehr lesen
Fazit:
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial durch Neuvermietungen
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial durch Neuvermietungen
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Fazit:
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial durch Neuvermietungen
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial durch Neuvermietungen
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basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Herr Armin Hanspach
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Straße 2b,
50859 Köln / Weiden
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Richard-Wagner-Str. 2b ,
50859 Köln
50859 Köln
+49 22346000888
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Richard-Wagner-Str. 2b ,
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