immobilie1-ID: 30877883 | Anbieter-ID: N1543
IMMO KUBE! Ein Wohntraum wird wahr! Alles, was sie brauchen, unter einem Dach.
875.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
1.117 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.
Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell... mehr lesen
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Telefon: 08002385-544
oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung
Im Jahre 2012 erfuhr dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus, gelegen auf einem begehrten 1.117 m² großen Grundstück in Nürnberg Brunn, eine Transformation, die es zu einem herausragenden Wohnobjekt machte.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 330 m² erfüllt es höchste Ansprüche und zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Die architektonische Raffinesse der Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen einzigartigen Charme und schafft eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre, die jeden Raum mit individuellem Flair durchzieht.
Insgesamt erstreckt sich das Haus über zehn Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche, komfortable Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Räume, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden.
Die Küche präsentiert sich als wahres Highlight mit einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen Kochinsel, die nicht nur den Wohnraum bereichert, sondern das Zentrum des gesamten Hauses bildet. Der offene Essbereich lädt mit einem einladenden Kachelofen zu geselligen Momenten ein.
Neben dem Obergeschoss bietet auch der Keller erweiterte Wohn- und Schlafmöglichkeiten, wodurch das Haus eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Schlafzimmer sind geschmackvoll gestaltet, um eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit zu schaffen.
Der im Wohnzimmer befindliche Kamin sorgt für gemütliche Stunden zur Winterzeit.
Für entspannte Abende mit der Familie und Freunden steht ein eigenes Gartenhaus mit Pergola bereit.
Diese Immobilie präsentiert sich somit als ein exklusiver Wohntraum, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Außenbereich:
Der beheizbare Swimmingpool verfügt über eine separate Wärmepumpe. Hier genießen Sie sommerlichen Badespaß Zuhause! Besonderes Highlight ist der zusätzliche Jacuzzi für entspannte Stunden. Die über den Wohnbereich zugängliche großzügige Terrasse in Südausrichtung verfügt über einen herrlichen Blick auf die pflegeleicht angelegte Gartenanlage.
Ausstattung Pool:
- Zum Befüllen des Pools besitzt das Anwesen einen eigenen Brunnen
- der Pool ist durch eine Abdeckung geschützt
- beheizbar durch eine Wärmepumpe
- Eigener Jacuzzi
Fazit:
Dieses moderne Einfamilienhaus in Hanglage bietet eine Vielzahl von Wohn- und Freizeitmöglichkeiten und dies in einer ruhigen Lage von Nürnberg, Brunn.
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Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 330 m² erfüllt es höchste Ansprüche und zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Die architektonische Raffinesse der Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen einzigartigen Charme und schafft eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre, die jeden Raum mit individuellem Flair durchzieht.
Insgesamt erstreckt sich das Haus über zehn Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche, komfortable Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Räume, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden.
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Außenbereich:
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- der Pool ist durch eine Abdeckung geschützt
- beheizbar durch eine Wärmepumpe
- Eigener Jacuzzi
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Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 330 m² erfüllt es höchste Ansprüche und zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Die architektonische Raffinesse der Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen einzigartigen Charme und schafft eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre, die jeden Raum mit individuellem Flair durchzieht.
Insgesamt erstreckt sich das Haus über zehn Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche, komfortable Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Räume, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden.
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Außenbereich:
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Ausstattung Pool:
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- der Pool ist durch eine Abdeckung geschützt
- beheizbar durch eine Wärmepumpe
- Eigener Jacuzzi
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Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 330 m² erfüllt es höchste Ansprüche und zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Die architektonische Raffinesse der Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen einzigartigen Charme und schafft eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre, die jeden Raum mit individuellem Flair durchzieht.
Insgesamt erstreckt sich das Haus über zehn Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche, komfortable Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Räume, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden.
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Ausstattung Pool:
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- der Pool ist durch eine Abdeckung geschützt
- beheizbar durch eine Wärmepumpe
- Eigener Jacuzzi
Fazit:
Dieses moderne Einfamilienhaus in Hanglage bietet eine Vielzahl von Wohn- und Freizeitmöglichkeiten und dies in einer ruhigen Lage von Nürnberg, Brunn.
Kosten
-
Kaufpreis875.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)330 m²
-
Gesamtfläche (ca.)330 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.117 m²
-
Nutzfläche (ca.)150 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab330 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusblickFERNE
-
AusrichtungOst, Süd
-
ErschließungORTSUEBLICHERSCHLOSSEN
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf80,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis06.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Markenküche von Nolte mit Kochinsel
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Großzügige Dachflächenfenster
- Balkon
- Sonnenterrasse
- Ausblick ins Grüne
- Separate Einlegerwohnung im Souterrain (Hanglage)
- Hobbyraum mit vielseitiger Nutzung (Fitnessraum... mehr lesen
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- Großzügige Dachflächenfenster
- Balkon
- Sonnenterrasse
- Ausblick ins Grüne
- Separate Einlegerwohnung im Souterrain (Hanglage)
- Hobbyraum mit vielseitiger Nutzung (Fitnessraum Heimkino)
- Werkstatt
- Separater Zugang über Außentreppe in den Keller
- Zusätzlicher Küchenanschluss im Kellerbereich ebenfalls vorhanden
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- Großzügige Dachflächenfenster
- Balkon
- Sonnenterrasse
- Ausblick ins Grüne
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- Werkstatt
- Separater Zugang über Außentreppe in den Keller
- Zusätzlicher Küchenanschluss im Kellerbereich ebenfalls vorhanden
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Seit 1972 ist die Gemeinde Brunn ein Stadtteil der kreisfreien Stadt. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus – die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station in...
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Seit 1972 ist die Gemeinde Brunn ein Stadtteil der kreisfreien Stadt. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus – die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station in Fischbach sowie die U-Bahn-Station in Langwasser bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Nürnberg. Umgeben von Natur ermöglicht der Stadtteil erholsame Spaziergänge im nahegelegenen Grüngürtel.
Verkehrsanbindung:
- S-Bahn Linie S2: Hauptbahnhof Nürnberg bis Fischbach Hauptbahnhof
- U-Bahn Linie U1: bis Endstation Langwasser Süd
- Von beiden Stationen Buslinie 44 nach Brunn
Anfahrt aus Richtung Altdorf:
- Autobahnabfahrt Altdorf, Richtung Leinburg
- Bei der Kirche abbiegen, den Wegweisern folgen über Fuchsmühle bis nach Brunn.
Anfahrt aus Richtung Innenstadt oder Autobahn Fischbach:
- Regensburger Straße bis zur Abfahrt Fischbach
- Hauptstraße durch Fischbach folgen
- Nach der Autobahnbrücke am Ortsausgang Fischbach links abbiegen Richtung Brunn
- Auf einer Waldstraße circa 4 km bis zum Ortseingang Brunn.
Verkehrsanbindung:
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- Nach der Autobahnbrücke am Ortsausgang Fischbach links abbiegen Richtung Brunn
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Seit 1972 ist die Gemeinde Brunn ein Stadtteil der kreisfreien Stadt. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus – die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station in Fischbach sowie die U-Bahn-Station in Langwasser bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Nürnberg. Umgeben von Natur ermöglicht der Stadtteil erholsame Spaziergänge im nahegelegenen Grüngürtel.
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90475 Nürnberg · Deutschland
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Sonstiges
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mtl. Grundabgaben: 221,85EUR
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Ansprechpartner
Kerstin Kube
Immobilien Kube GmbH
Tucherstr. 5,
90403 Nürnberg
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Tucherstr. 5,
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90403 Nürnberg
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