immobilie1-ID: 30938929 | Anbieter-ID: MY-1904
Renovierungsbedürftige Zahnarztpraxis
249.000 €
Kaufpreis
Herzogenaurach - Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbe-Immobilie!
Im ersten Obergeschoss bietet die renovierungsbedürftige, ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 117 m²), die Möglichkeit einer Neugestaltung.
Letzte Nutzung: Behandlungsräume, Wartezimmer,... mehr lesen
Im ersten Obergeschoss bietet die renovierungsbedürftige, ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 117 m²), die Möglichkeit einer Neugestaltung.
Letzte Nutzung: Behandlungsräume, Wartezimmer,... mehr lesen
Herzogenaurach - Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbe-Immobilie!
Im ersten Obergeschoss bietet die renovierungsbedürftige, ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 117 m²), die Möglichkeit einer Neugestaltung.
Letzte Nutzung: Behandlungsräume, Wartezimmer, Sanitäreinrichtungen, Nebenräume.
Hier einige Nutzungsvorschläge:
- Büroflächen: Durch eine offene Raumgestaltung können die vorhandenen Räume umgestaltet
und genutzt werden.
- Medizinische Nutzung: Die Räumlichkeiten können auch für andere medizinische Praktiken wie
Allgemeinmedizin, Physiotherapie oder ähnliche Fachgebiete umgestaltet werden.
- Kreative Arbeitsbereiche: Durch eine moderne Gestaltung können die Räumlichkeiten auch für
ein Fotostudio, Friseurstudio oder ein Künstleratelier angepasst werden.
Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Einheiten, derzeit zwei Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit und die ehemalige Zahnarztpraxis.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Genießen Sie zudem die Vorzüge von zwei großzügigen Balkonen, die Ihnen zusätzlichen Freiraum und Entspannungsmöglichkeiten bieten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Im ersten Obergeschoss bietet die renovierungsbedürftige, ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 117 m²), die Möglichkeit einer Neugestaltung.
Letzte Nutzung: Behandlungsräume, Wartezimmer, Sanitäreinrichtungen, Nebenräume.
Hier einige Nutzungsvorschläge:
- Büroflächen: Durch eine offene Raumgestaltung können die vorhandenen Räume umgestaltet
und genutzt werden.
- Medizinische Nutzung: Die Räumlichkeiten können auch für andere medizinische Praktiken wie
Allgemeinmedizin, Physiotherapie oder ähnliche Fachgebiete umgestaltet werden.
- Kreative Arbeitsbereiche: Durch eine moderne Gestaltung können die Räumlichkeiten auch für
ein Fotostudio, Friseurstudio oder ein Künstleratelier angepasst werden.
Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Einheiten, derzeit zwei Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit und die ehemalige Zahnarztpraxis.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Genießen Sie zudem die Vorzüge von zwei großzügigen Balkonen, die Ihnen zusätzlichen Freiraum und Entspannungsmöglichkeiten bieten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Herzogenaurach - Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbe-Immobilie!
Im ersten Obergeschoss bietet die renovierungsbedürftige, ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 117 m²), die Möglichkeit einer Neugestaltung.
Letzte Nutzung: Behandlungsräume, Wartezimmer, Sanitäreinrichtungen, Nebenräume.
Hier einige Nutzungsvorschläge:
- Büroflächen: Durch eine offene Raumgestaltung können die vorhandenen Räume umgestaltet
und genutzt werden.
- Medizinische Nutzung: Die Räumlichkeiten können auch für andere medizinische Praktiken wie
Allgemeinmedizin, Physiotherapie oder ähnliche Fachgebiete umgestaltet werden.
- Kreative Arbeitsbereiche: Durch eine moderne Gestaltung können die Räumlichkeiten auch für
ein Fotostudio, Friseurstudio oder ein Künstleratelier angepasst werden.
Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Einheiten, derzeit zwei Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit und die ehemalige Zahnarztpraxis.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Genießen Sie zudem die Vorzüge von zwei großzügigen Balkonen, die Ihnen zusätzlichen Freiraum und Entspannungsmöglichkeiten bieten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Im ersten Obergeschoss bietet die renovierungsbedürftige, ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 117 m²), die Möglichkeit einer Neugestaltung.
Letzte Nutzung: Behandlungsräume, Wartezimmer, Sanitäreinrichtungen, Nebenräume.
Hier einige Nutzungsvorschläge:
- Büroflächen: Durch eine offene Raumgestaltung können die vorhandenen Räume umgestaltet
und genutzt werden.
- Medizinische Nutzung: Die Räumlichkeiten können auch für andere medizinische Praktiken wie
Allgemeinmedizin, Physiotherapie oder ähnliche Fachgebiete umgestaltet werden.
- Kreative Arbeitsbereiche: Durch eine moderne Gestaltung können die Räumlichkeiten auch für
ein Fotostudio, Friseurstudio oder ein Künstleratelier angepasst werden.
Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Einheiten, derzeit zwei Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit und die ehemalige Zahnarztpraxis.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Genießen Sie zudem die Vorzüge von zwei großzügigen Balkonen, die Ihnen zusätzlichen Freiraum und Entspannungsmöglichkeiten bieten.
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Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat300 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1977
-
Anzahl Balkone2.00
-
Gesamtfläche (ca.)117 m²
-
Etage1
-
FußbodenEstrich
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergiebedarf Strom42 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme214 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis10.03.2026
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
Energieausweis
Art: Endenergieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2026
Endenergieverbrauch: 214 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²*a)
... mehr lesen
Art: Endenergieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2026
Endenergieverbrauch: 214 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²*a)
... mehr lesen
Energieausweis
Art: Endenergieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2026
Endenergieverbrauch: 214 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 42 kWh/(m²*a)
- 2 Tiefgaragenstellplatz
- 2 großzügige Balkone
- neue Wasserleitungen 2023
Art: Endenergieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2026
Endenergieverbrauch: 214 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 42 kWh/(m²*a)
- 2 Tiefgaragenstellplatz
- 2 großzügige Balkone
- neue Wasserleitungen 2023
Energieausweis
Art: Endenergieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2026
Endenergieverbrauch: 214 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 42 kWh/(m²*a)
- 2 Tiefgaragenstellplatz
- 2 großzügige Balkone
- neue Wasserleitungen 2023
Art: Endenergieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2026
Endenergieverbrauch: 214 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 42 kWh/(m²*a)
- 2 Tiefgaragenstellplatz
- 2 großzügige Balkone
- neue Wasserleitungen 2023
Lage
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und... mehr lesen
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und... mehr lesen
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
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Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
91074 Herzogenaurach · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Mehrdad Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Mehrdad Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Mehrdad Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Mehrdad Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ansprechpartner
Herr Mehrdad Younesi
RE/MAX Solutions in Herzogenaurach
Würzburger Str. 15a,
91074 Herzogenaurach
91074 Herzogenaurach
Würzburger Straße ,
91074 Herzogenaurach
91074 Herzogenaurach
0176 80758015
RE/MAX Solutions in Herzogenaurach
Würzburger Straße ,
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09131 750830
mehrdad.younesi@remax.de
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